安吉城北地塊全案策劃方案(編輯修改稿)
2025-03-08 13:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 品牌意識(shí)日趨先烈 產(chǎn)品塑造 體驗(yàn)式綜合體需要 餐飲 與 兒童業(yè)態(tài) 兩者驅(qū)動(dòng)！ 產(chǎn)品塑造 產(chǎn)品塑造 餐飲 產(chǎn)品塑造 兒童業(yè)態(tài) 第三步 偷梁換柱 產(chǎn)品塑造 產(chǎn)品塑造 1 2 3 4 5 5所有酒店式住宅， 先租后賣(mài) 。 12F： 5年 40%回報(bào)率，圖紙賣(mài)出后以商鋪形式出租，統(tǒng)一進(jìn)行 休閑服飾主題業(yè)態(tài)（包括服裝、鞋包、百貨等）規(guī)劃 ，炒熱區(qū)域商業(yè)氣氛。 其余樓層依舊以酒店式住宅出售，考慮與政府協(xié)商代建學(xué)校，以換取業(yè)主入學(xué)優(yōu)先權(quán)，成為 學(xué)區(qū)房 。 產(chǎn)品塑造 客群定位 216。工業(yè)園區(qū)各類(lèi)企業(yè)的工薪階層 216。市區(qū)部分工薪階層 216。80后城市新生代 216。鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城的富裕農(nóng)民 216。外地投資性置業(yè) 本案客群目標(biāo)定位 客群定位 訴求重點(diǎn)： 、優(yōu)越，考慮周到，能滿(mǎn)足不同層次人的需求，服務(wù)全面。 。不斷強(qiáng)化產(chǎn)品的價(jià)值。 。 ， 租金＝月供 ，貸款還完后擁有一套自己的資產(chǎn)。 集中兵力，直擊目標(biāo)消費(fèi)群體 兜里票子不多 目標(biāo)客群要求很簡(jiǎn)單 實(shí)用 主義 租金＝月供 在剩斗士扎堆的年代 做一個(gè) 萬(wàn)人迷 重復(fù)一百遍也要重復(fù) 看清自己 什么是你 這個(gè)人生階段 特定的生活感觸 偶覺(jué)得吧，偶更象素個(gè) 90后 逼于現(xiàn)狀，只能努力工作 不想長(zhǎng)大 歲月是把殺豬刀啊 ~~ 還沒(méi)玩過(guò)癮呢，就老了 為什么我不是 90后 00后 老得太快了 無(wú)力感 物價(jià)失控而收入沒(méi)失控 沒(méi)錢(qián)沒(méi)勢(shì)沒(méi)房沒(méi)車(chē)沒(méi)時(shí)間 錢(qián)很重要，不想幫人家打工 ~ 錢(qián)不是錢(qián) 一直以來(lái)，都是沒(méi)錢(qián) 鴨梨 別人的顧不上，做好自己吧 時(shí)間過(guò)的太 TM快 對(duì)家人對(duì)朋友盡量的好 生活雖然很累， 還是要好好活著 親情 盡可能的多關(guān) 心 父母，及時(shí)表達(dá)愛(ài) 想離開(kāi)，但是又不知道去哪 活著就是折騰 想自己創(chuàng)業(yè)沒(méi)門(mén)路又沒(méi)錢(qián) 不上不下 買(mǎi)不起奢侈品看不上路邊攤 游離狀態(tài) 想生孩子不敢生怕養(yǎng)不起 操心奶粉錢(qián) 想要生孩子，但是壓力大 工作不好不壞 想要享受，但是不得不拼搏 有家的感覺(jué) 想回家住自己的房子 想結(jié)婚，想找個(gè)人睡一輩子 好好生活 房貸、車(chē)貸、奶粉錢(qián) 在工作與親情間 抉擇 在興趣與職業(yè)間 徘徊 在孩子氣和大人間 猶豫 在享受和奮斗之間 游離 恐老裝嫩派 純良樂(lè)天派 糾結(jié)迷惘派 無(wú)奈無(wú)力派 給點(diǎn) 陽(yáng)光 就燦爛 廣告語(yǔ) 案名 陽(yáng) 光 里 備選案名 玩美社區(qū)＼ You+社區(qū) 人靠衣裝 佛靠金裝 Part 紙上得來(lái)終覺(jué)淺 絕知此事要躬行 Part 定價(jià)測(cè)算 同類(lèi)測(cè)算法 周邊青青家園住宅 6365元 /m2，以 89平米估算，總價(jià)約為 56W。 本案部分無(wú)產(chǎn)權(quán)，均價(jià)應(yīng)低于普通住宅，加上小戶(hù)型低總價(jià)，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。 成本測(cè)算法 拿地成本約 800元 /m2，每平方米的工程綜合造價(jià) 2500元，酒店式住宅略低，建議精裝修拎包入住增強(qiáng)產(chǎn)品客群適應(yīng)性 ，裝修成本 1000元 /m2，建議均價(jià) 45005000元 /m2。
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