【文章內容簡介】 依法成立，且該授權同樣需取得縣級以上政府土地管理部門授權或批準。因此，該授權并不符合《XX市儲備土地管理辦法》關于土地儲備、開發(fā)相關規(guī)定。關于DF01D號項目用地是否已依法鎖定。根據B集團提供資料，XX高新技術文化裝備產業(yè)集聚區(qū)開發(fā)項目公司（XX國際傳媒產業(yè)園投資發(fā)展有限公司）雖依法設立，但該公司并未依法取得DF01D號項目地塊包括土地儲備、農戶動遷、七通一平、投資經營開發(fā)等土地開發(fā)權。項目戰(zhàn)略合作協(xié)議雖已簽署，但協(xié)議只是意向性合作協(xié)議，項目開發(fā)相關地塊并未完全鎖定，需要與泥城鎮(zhèn)人民政府就用地事項進行相應溝通后方能進行，具有較大的不確定性。關于XX數字裝備及文化產品流通中心有限公司根據B集團提供資料，經中共XX市南匯區(qū)委、XX市南匯區(qū)人民政府、XX臨港集團同意，決定由XX臨港泥城經濟發(fā)展有限公司、XX國際傳媒產業(yè)營銷管理有限公司、市委宣傳部下屬公司，共同出資1億元人民幣，注冊設立XX數字裝備及文化產品流通中心有限公司，鑒于目前項目公司XX國際傳媒產業(yè)園投資發(fā)展有限公司已依法設立，需要關注XX數字裝備及文化產品流通中心有限公司是否是指作為項目公司的XX國際傳媒產業(yè)園投資發(fā)展有限公司。關于《合作協(xié)議書》是否仍然有效《合作協(xié)議書》第11條約定，出現(xiàn)如下情形的，任何一方可以解除合作協(xié)議。其一、《合作協(xié)議書》簽署后6個月內項目公司未能取得標的地塊的前期開發(fā)權；其二、項目公司未能通過合法方式取得標的地塊的土地使用權或取得的標的地塊土地使用權不符合XX國際傳媒產業(yè)園項目發(fā)開之要求的；其三、項目公司設立的經營范圍不符合協(xié)議約定或無法取得協(xié)議約定項目公司經營所需資質的。根據公司提供資料，截至目前，項目公司并未實際取得項目用地DF01D地塊前期開發(fā)權，也未取得該標的地塊的使用權，《合作協(xié)議書》存在被依約解除的風險。根據公司相關人員說明，只所以項目公司成立后項目用地開發(fā)沒有進一步推進，是因為沒有找到合適的投資者，無法提供泥城鎮(zhèn)政府需要的關于項目用地發(fā)開的商業(yè)模式、策劃方案，具體情況待進一步核查。三、（一） 2004年1月，XXB國際文化影視有限公司（B集團前身）授權殷偉民同志全權代表公司拓展與商洽浦東文化產業(yè)項目相關事宜。2011年，新場古鎮(zhèn)黨委書記胡書記邀請B集團創(chuàng)意策劃新場古鎮(zhèn)。，策劃“?！?2011年11月16日，國務院新聞辦公室、五洲傳播中心下發(fā)《關于的批復函”》批復，支持B影視集團介入策劃、開發(fā)“”項目。2012年2月3日，XX新場古鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司（甲方）與XX昕和廣告?zhèn)髅接邢薰荆ㄒ曳?，系由B集團幕后控制）簽署《創(chuàng)意策劃合作協(xié)議》，甲方委托乙方提供《新場古鎮(zhèn)中華三民文化展示園功能布局暨內容策劃方案》。2012年9月3日，XX新場古鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司（甲方）與XX國際傳媒產業(yè)園文化發(fā)展有限公司（乙方）簽訂《意向協(xié)議書》，約定中華三民文化展示園（一期）項目用地519畝。甲方委托乙方進行新場古鎮(zhèn)中華三民文化展示園（一期）整體項目的策劃及布局設計；策劃方案交付時間為2012年9月上旬；協(xié)議約定，整體策劃及設計方案經浦東新區(qū)新場古鎮(zhèn)領導小組認可后，可進行項目開發(fā)用地的定向招拍掛工作，甲方協(xié)助乙方取得中華三民文化展示園（一期）項目用地相應的土地使用權。2013年12月簽署《合作框架協(xié)議書》2013年12月3日, XX新場古鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司（甲方）與XX國際傳媒產業(yè)園投資發(fā)展有限公司（乙方）簽署《合作框架協(xié)議書》。協(xié)議約定甲方授權乙方進行新場古鎮(zhèn)項目開發(fā)運作。合作內容為新場古鎮(zhèn)控詳規(guī)劃范疇內的古建筑保護、主體內容創(chuàng)意策劃、市場運營、土地建設開發(fā)暨文化產業(yè)鏈延伸開發(fā)相關事宜；合作階段分為創(chuàng)意策劃和開發(fā)運營兩個階段；中華三民文化展示園開發(fā)區(qū)域為“古鎮(zhèn)南部249畝及周邊70畝住宅用地”；合作模式為浦東新區(qū)土控公司、新場鎮(zhèn)人民政府共同出資設立國有公司，項目公司可引進社會民間資本介入古鎮(zhèn)保護維護與建設開發(fā)；乙方引入戰(zhàn)略合作伙伴后，可用增資方式參股直至控股甲方。協(xié)議同時約定，該協(xié)議為意向性框架協(xié)議，正式合同未簽署前，甲乙雙方均不承擔相應法律責任。（二）法律問題提示關于《意向協(xié)議書》和《合作框架協(xié)議書》簽約主體不一致。《意向協(xié)議書》簽約主體為XX新場古鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司與XX國際傳媒產業(yè)園文化發(fā)展有限公司；《合作框架協(xié)議書》簽約主體為XX新場古鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司與XX國際傳媒產業(yè)園投資發(fā)展有限公司。鑒于該兩家公司均非B集團參股公司，是否與B集團有相應的協(xié)議安排。根據B提供資料，本項目B集團與新場古鎮(zhèn)尚處于意向性協(xié)商開發(fā)階段，項目開發(fā)相關地塊并未完全鎖定，存在較大的不確定性風險。同時根據與B集團開會協(xié)商情況，如參與新場古鎮(zhèn)整體投資開發(fā)，因考慮到資金平衡的需要，要爭取拿到古鎮(zhèn)周邊相應地塊進行開發(fā)，這涉及到對新場古鎮(zhèn)現(xiàn)有控制性詳細規(guī)劃進行重新調整和規(guī)劃，具體商業(yè)策劃需要與新場鎮(zhèn)政府就用地事項進行相應溝通后方能進行，具有較大的不確定性。第二篇：項目盡調報告一、融資企業(yè)簡介 1（一）企業(yè)基本情況 1（二）公司治理和組織結構 2（三）企業(yè)主營業(yè)務模式及狀況（四）財務情況 7二、融資企業(yè)的競爭優(yōu)勢 12（一）區(qū)域概況 12（二）政策支持優(yōu)勢 15（三）規(guī)范的運營模式 15（四）業(yè)務管理及人力資源優(yōu)勢三、用款項目情況 16（一）項目建設必要性 16（二）投資概況： 17（三）項目投資金額 19（四）項目建設進度情況 20（五）合規(guī)性情況 20四、還款來源 21（一）？？？財政收入情況 21（二）？？？財政支出情況 23五、擔保方？？擔保 25（一）概況 25（二）法人治理情況 27（三）核心管理人員簡介 27（四）財務情況 28（五）業(yè)務經營情況 30六、主要風險及防范措施 31（一）主要風險 31（二）防范措施 32七、結論性意見 33 5 16第三篇：2013年地產項目盡調材料清單 房地產信托項目盡職調查資料清單一、交易對手相關資料本條所指交易對手，包括：融資人（如為固定資產融資項目，即為項目公司）、融資人控股股東、融資人所屬集團母公司、投資顧問等所有項目參與方與相關方。（一）交易對手基礎資料1.《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》正、副本；2.《組織機構代碼證》正、副本；3.《稅務登記證》正、副本；4.《開戶許可證》；5.《貸款卡》；《身份證》復印件；《驗資報告》；8.《公司章程》及歷次《章程修正案》；（如《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》）；（二）交易對手財務、資信相關資料《審計報告》（對于集團企業(yè)或下轄多個企業(yè)的控股公司，應一并提供單體《審計報告》與合并《審計報告》）；（包括資產負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表，并應按單體與合并兩個口徑進行提供）；；（列明各筆債務的債權人、借款人、初始金額、目前余額、融資成本、起始日、到期日、擔保措施）；（選取提供交易對手對外簽署金額較大的投融資合同，以核對其提供的融資統(tǒng)計是否真實、同時以便審閱其中是否存在對我公司此次提供融資具有不利影響的相關條款）。（三）交易對手過往項目操作經驗、經營業(yè)績資料，需提供融資人控股股東和/或所屬集團已建成項目、在建項目、儲備項目統(tǒng)計表，統(tǒng)計表應包括項目名稱、位置、占地、總建面、業(yè)態(tài)、總投資、已投入資金、工程進度、（預計）開盤時間、已售面積、銷售金額、銷售單價、歷年去化情況；，對于已建成交付項目，提供竣工備案表；在建項目，提供項目證照（根據項目進展階段，提供土地證及其他四證）；儲備項目，提供《土地出讓合同》、土地招拍掛成交確認書或其他合法取得土地的證明文件。同時應提供各項目所屬項目公司最近一期財務報表，以核實項目統(tǒng)計情況真實性（本條僅適用于房地產項目）；二、擔保物資料（一）土地及/或在建工程抵押擔?！秶型恋厥褂脵喑鲎尯贤罚ㄈ鐬閯潛苡玫?，提供《劃撥決定書》）；土地出讓金繳款憑證（劃撥土地無此項資料）；《國有土地使用證》；如為在建工程抵押，提供在建工程目前已投入資金憑證（工程施工合同、施工款支付憑證、施工方對工程款及工程進度書面確認、其他工程支出憑證）；《土地及/或在建工程評估報告》（如為劃撥用地，評估價值中應減除土地處置后補繳的土地出讓金）；如擬抵押土地或在建工程上已設立抵押權或存在其他權利限制，需提供《抵押合同》或其他相關法律文件。（二）房產抵押擔保房屋所在土地《國有土地使用權出讓合同》、《國有土地使用證》、土地出讓金繳款憑證（劃撥用地提