旅游地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)策劃及規(guī)劃(編輯修改稿)
2024-10-10 17:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 品】范文 參考文獻(xiàn)專業(yè)論文東南角，離三亞交通樞紐田獨(dú)轉(zhuǎn)盤約3公里。項(xiàng)目地塊南側(cè)、西側(cè)臨山，北側(cè)靠湖（小型水庫(kù)），東側(cè)為住宅用地；區(qū)域內(nèi)擁有良好的湖泊及山體景觀資源，區(qū)域外有規(guī)劃道路連接北面迎賓路，交通條件良好。地塊性質(zhì)項(xiàng)目總用地面積436120平米（土地證范圍）。其中三個(gè)地塊為可建設(shè)用地，B0604為商業(yè)用地，可建設(shè)商業(yè)及酒店；B0503為商住用地，可建設(shè)住宅；B0509為教育用地（不可售），建設(shè)足球訓(xùn)練基地；其余部分為非建設(shè)用地。另外，項(xiàng)目用地邊緣的高園水庫(kù)及一部分山體用地租用作為運(yùn)動(dòng)公園用地使用，共約550畝。非建設(shè)用地和租用地可配套成園林景觀、運(yùn)動(dòng)、休閑、游憩設(shè)施等。用地規(guī)劃條件示意甲方訴求在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初甲方提供給我方的關(guān)于該地塊開發(fā)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵詞是：運(yùn)動(dòng)會(huì)所、足球基地、公路自行車賽道、復(fù)健中心、水上樂園、多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。在不斷的交流過程中，我們了解到甲方的具體訴求就是在該旅游地塊結(jié)合優(yōu)美的自然環(huán)境，建設(shè)以體育運(yùn)動(dòng)為主題的公園。體育運(yùn)動(dòng)以自行車運(yùn)動(dòng)和足球訓(xùn)練為主，其中自行車運(yùn)動(dòng)根植于萬科的企業(yè)文化，甲方希望能在該基地上能組織自行車運(yùn)動(dòng)的體驗(yàn)、訓(xùn)練、比賽等內(nèi)容，不僅服務(wù)于在此旅游居住的人，還能服務(wù)于萬科內(nèi)部的自行車活動(dòng)；足球訓(xùn)練基地定位為服務(wù)全國(guó)足球隊(duì)的訓(xùn)練基地以及國(guó)內(nèi)企業(yè)內(nèi)部足球運(yùn)動(dòng)的活動(dòng)中心。在此基礎(chǔ)上合理配備運(yùn)動(dòng)會(huì)所、復(fù)健中心、水上樂園、多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等于體育運(yùn)動(dòng)相關(guān)的服務(wù)設(shè)施。場(chǎng)地條件土地證范圍內(nèi)基地大部分區(qū)域較平坦，南側(cè)為緩坡地，坡度約8%。基地現(xiàn)狀主要為未利用地，現(xiàn)狀植物主要由山體草坡和低矮灌木組成?；貎?nèi)部有三個(gè)水最新【精品】范文 參考文獻(xiàn)專業(yè)論文塘，水質(zhì)良好。租用水庫(kù)已不具有灌溉功能，水位受季節(jié)影響較大。草坡及湖面形成的景觀格局自然優(yōu)美。租用山體多為次生植被，景觀效果較差。根據(jù)分析場(chǎng)地正面要素：南面山體、北側(cè)水庫(kù)及對(duì)面山景是基地最重要的景觀資源要素；基地東面有控規(guī)的綠廊通過；負(fù)面要素：場(chǎng)地南靠山體，北朝水庫(kù)，對(duì)空間布局有一定的影響；場(chǎng)地內(nèi)部有三個(gè)大的水塘，集中與商業(yè)地塊，成為酒店建筑布局的限制條件。場(chǎng)地條件條件示意規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃思路通過對(duì)場(chǎng)地的分析研究以及與甲方的多輪溝通，形成了以下規(guī)劃思路：首先要形成一個(gè)強(qiáng)有力的空間中心，聯(lián)系周邊的居住、商業(yè)、教育地塊，進(jìn)而向四周輻射，使旅游、生活居住的人員的活動(dòng)能夠圍繞這個(gè)多功能的中心展開。其次，加強(qiáng)軸線的聯(lián)系性，從而突顯功能的支撐性和主體性，形成空間骨架；然后，利用自行車的的賽道來串聯(lián)場(chǎng)地的各個(gè)部分，使其項(xiàng)目用地內(nèi)的各個(gè)功能成為有機(jī)的整體。概括來講，本項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu)可歸納為：“一心、一環(huán)、三軸線”?！耙恍摹笔侵敢粋€(gè)“空間中心”。從項(xiàng)目規(guī)劃開始，我們就強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造一個(gè)強(qiáng)有力的核心來聯(lián)系和控制周邊不同功能地塊之間的關(guān)系，使區(qū)域內(nèi)人的生活都能夠圍繞這個(gè)中心展開。該項(xiàng)目主要的任務(wù)是三個(gè)地塊（分別是商業(yè)、商住及教育基地）及由周邊綠地湖面組成的運(yùn)動(dòng)公園的規(guī)劃設(shè)計(jì)，從空間和實(shí)際的利用上來說并沒有一定的關(guān)聯(lián)性。從功能上來說缺乏合理的組織，從人在場(chǎng)地內(nèi)的活動(dòng)來說，沒有把各種類型的景觀和活動(dòng)整合成完整的序列。規(guī)劃中通過利用控規(guī)中廣場(chǎng)用地形成空間中心，該空間中心將酒店、商業(yè)、居住、公園有效的統(tǒng)一在一起，形成人通往各個(gè)功能區(qū)域的空間場(chǎng)所和意向節(jié)點(diǎn)，同時(shí)該中心還承擔(dān)廣場(chǎng)的景觀、人的休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂、表演及日?；顒?dòng)等功能，具有非常積極的意義。最新【精品】范文 參考文獻(xiàn)專業(yè)論文空間中心統(tǒng)領(lǐng)全局，是整個(gè)方案的靈魂?！耙画h(huán)”是指一個(gè)“自行車賽道環(huán)線”。根據(jù)項(xiàng)目主題，我們利用自行車賽道形成環(huán)線，串聯(lián)場(chǎng)地內(nèi)部的綠地系統(tǒng)，使公園成為一個(gè)有機(jī)的整體。在具體的組織上形成多種方式，并將人的其他運(yùn)動(dòng)及休閑活動(dòng)串聯(lián)起來，強(qiáng)調(diào)運(yùn)動(dòng)公園的項(xiàng)目定位?！叭S線”是指通過場(chǎng)地的規(guī)劃條件、自然地理?xiàng)l件及生態(tài)景觀要素，在空間中心的控制之下，形成的具有相關(guān)意義的三條 “空間軸線”。軸線一：生態(tài)軸根據(jù)控規(guī)廣場(chǎng)南面控制有一條寬度為31米的綠廊聯(lián)通山體，我們打通綠廊連通廣場(chǎng)（空間中心）并一直延伸至湖面以北形成一條綠廊，成為控制整個(gè)園區(qū)運(yùn)動(dòng)休閑的軸線，休憩、運(yùn)動(dòng)、公園景觀等均沿此軸線展開。這個(gè)軸線具有生態(tài)的含義――它以廣場(chǎng)為中心打通了山和湖的關(guān)系，統(tǒng)領(lǐng)了場(chǎng)地內(nèi)部自然景觀要素，
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