房地產(chǎn)收并購(gòu)盡調(diào)清單(編輯修改稿)
2025-07-27 22:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 然后調(diào)查方再?zèng)Q定是否需要提供文件）任何涉及企業(yè)的已經(jīng)發(fā)生的、正在進(jìn)行的或已有明顯跡象表明可能要發(fā)生的訴訟、仲裁或者行政復(fù)議情況和文 件，包括但不限于該訴訟、仲裁和行政復(fù)議之有關(guān)文件、 判決書(shū)或仲裁裁決或行政復(fù)議裁定，其最新進(jìn)展任何涉及到企業(yè)的財(cái)產(chǎn)存在任何行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)的查封、凍結(jié)及其他強(qiáng)制執(zhí)行的措施或程序任何涉及企業(yè)股東/合伙人的已經(jīng)發(fā)生的、正在進(jìn)行的或有明顯跡象表明可能要進(jìn)行的訴訟或者仲裁情況和文 件，包括但不限于該訴訟和仲裁之有關(guān)文件、判決書(shū)和 仲裁裁決，其最新進(jìn)展任何涉及企業(yè)股東/合伙人之財(cái)產(chǎn)上(包括但不限于其在企業(yè)及其主要子企業(yè)之股權(quán)上)存在的任何行政機(jī)關(guān)、司 法機(jī)關(guān)的查封、凍結(jié)及其他強(qiáng)制執(zhí)行的措施或程序請(qǐng)說(shuō)明企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員是否涉及重大訴訟、仲裁或行政爭(zhēng)議事項(xiàng)或存在尚未進(jìn)入訴訟、仲裁 程序的重大糾紛，并列明上述企業(yè)在爭(zhēng)議中的地位(原 告、被告、第三人)、對(duì)方當(dāng)事人、爭(zhēng)議事由、管轄機(jī)構(gòu) (法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)等)，以及對(duì)處置結(jié)果和影 響的預(yù)測(cè)，并提供有關(guān)法律文件十一、員工、福利、社保及住房公積金企業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)勞動(dòng)合同文本，并說(shuō)明是否與所有員工簽署勞動(dòng)合同，所簽署勞動(dòng)合同是否均使用標(biāo)準(zhǔn)合同文 本與企業(yè)的員工激勵(lì)機(jī)制(包括認(rèn)股權(quán)等)、公積金、養(yǎng)老金、失業(yè)保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、退休福利計(jì)劃或退休安 排和其他雇員福利計(jì)劃或相關(guān)的政策、說(shuō)明、內(nèi)部規(guī)則、 合同或計(jì)劃，并且提供社會(huì)保險(xiǎn)登記證及年檢情況3請(qǐng)企業(yè)提供蓋有政府部門(mén)公章的近三年的社會(huì)保險(xiǎn)與住房公積金繳納表第二部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目文件一、房地產(chǎn)項(xiàng)目概述序號(hào)文件明細(xì)有無(wú)備注請(qǐng)企業(yè)書(shū)面說(shuō)明全部在建、擬建及已完工項(xiàng)目情況請(qǐng)企業(yè)書(shū)面說(shuō)明土地儲(chǔ)備情況二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具體清單項(xiàng)目立項(xiàng)及審批（1）項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)已有房產(chǎn)證 的項(xiàng)目不需要提供（2）項(xiàng)目投資備案證（3）用地預(yù)審意見(jiàn)已有土地證的項(xiàng)目不需 要提供項(xiàng)目規(guī)劃（1）項(xiàng)目規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)已有房產(chǎn)證的項(xiàng)目不需 要提供（2）審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)（3）關(guān)于設(shè)計(jì)的批復(fù)（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件、附圖（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖土地征用及拆遷已有房產(chǎn)證的項(xiàng)目不需 要提供（1）關(guān)于征地的批復(fù)（2）征地補(bǔ)償協(xié)議（3）征地補(bǔ)償價(jià)款支付憑證或證明（4）征地結(jié)案報(bào)告（5）政府部門(mén)關(guān)于拆遷的批復(fù)（6）項(xiàng)目征地公告（7）拆遷安置補(bǔ)償方案（8）拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議（9）房屋拆遷許可證（10）拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付憑證（11）拆遷結(jié)案文件土地使用權(quán)（1）公開(kāi)出讓土地1）招拍掛成交確認(rèn)書(shū)2）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議3）國(guó)有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證4）土地出讓金、土地使用費(fèi)及契稅繳納憑證5）權(quán)利限制文件（他項(xiàng)權(quán)證或土地使用權(quán)抵押、查封文件）（2）協(xié)議出讓土地1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議2）國(guó)有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證3）土地出讓金、土地使用費(fèi)及契稅繳納憑證序號(hào)文件明細(xì)有無(wú)備注4）權(quán)利限制文件（他項(xiàng)權(quán)證或土地使用權(quán)抵押、查封文件）（3）轉(zhuǎn)讓土地1）原出讓合同2）出讓人與原受讓人及新受讓人簽署的三方協(xié)議或出讓新受讓人簽署的出讓合同3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記文件4）政府主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件（適用于劃撥用地的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?）土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證6）權(quán)利限制文件（他項(xiàng)權(quán)證或土地使用權(quán)抵押、查封文件）（4）劃撥土地1）土地使用權(quán)劃撥合同2）國(guó)有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證3）政府主管部門(mén)簽發(fā)的關(guān)于同意劃撥的文件（如，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》）4）建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)/證專(zhuān)項(xiàng)政府審批已有房產(chǎn)證的項(xiàng)目不需 要提供（1）關(guān)于環(huán)境影響報(bào)告表/書(shū)的批復(fù)（2）消防審批：包括關(guān)于建筑設(shè)計(jì)消防審核的審批意見(jiàn)、關(guān) 于建筑/裝修工程消防設(shè)計(jì)的審批意見(jiàn)、關(guān)于建筑消防設(shè)計(jì)防火的審批意見(jiàn)（3）關(guān)于
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