【正文】 符合公司法的規(guī)定。第四篇：地產(chǎn)類項(xiàng)目財(cái)務(wù)盡調(diào)程序及所需材料清單地產(chǎn)類項(xiàng)目財(cái)務(wù)盡調(diào)程序及所需材料清單第一部分 核實(shí)項(xiàng)目公司的基本情況㈠成立的合法性與真實(shí)性取得項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)的政府批準(zhǔn)文件、營業(yè)執(zhí)照、公司章程、合資協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告、驗(yàn)資報(bào)告、工商登記文件等資料，并同時(shí)關(guān)注以下事項(xiàng)：⒈核實(shí)上述資料的年檢情況。（二）項(xiàng)目批復(fù)及其他證照（根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度情況提供）；；；☆、平面圖；；；；；，需提供當(dāng)?shù)爻歉捻?xiàng)目操作流程的書面說明（并輔以成文規(guī)定支持）、符合當(dāng)?shù)爻歉恼咭?guī)定的城改方案批復(fù)、融資人與政府簽訂的城改合作協(xié)議等資料。（三）股權(quán)質(zhì)押擬質(zhì)押股票對(duì)應(yīng)出資的付款憑證；質(zhì)押股票所屬公司驗(yàn)資報(bào)告；出質(zhì)人如通過受讓取得股權(quán)，則應(yīng)提供《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、股權(quán)價(jià)款支付憑證；出質(zhì)人出資證明書；股票所屬公司股東名冊；股權(quán)評(píng)估報(bào)告或其他可供判斷股權(quán)價(jià)值的相關(guān)資料（如目標(biāo)公司審計(jì)報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等）；如質(zhì)押股票存在權(quán)利限制，需提供相關(guān)法律文件。同時(shí)應(yīng)提供各項(xiàng)目所屬項(xiàng)目公司最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表，以核實(shí)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)情況真實(shí)性（本條僅適用于房地產(chǎn)項(xiàng)目）；二、擔(dān)保物資料（一）土地及/或在建工程抵押擔(dān)保《國有土地使用權(quán)出讓合同》（如為劃撥用地，提供《劃撥決定書》）；土地出讓金繳款憑證（劃撥土地?zé)o此項(xiàng)資料）；《國有土地使用證》；如為在建工程抵押，提供在建工程目前已投入資金憑證（工程施工合同、施工款支付憑證、施工方對(duì)工程款及工程進(jìn)度書面確認(rèn)、其他工程支出憑證）；《土地及/或在建工程評(píng)估報(bào)告》（如為劃撥用地，評(píng)估價(jià)值中應(yīng)減除土地處置后補(bǔ)繳的土地出讓金）；如擬抵押土地或在建工程上已設(shè)立抵押權(quán)或存在其他權(quán)利限制，需提供《抵押合同》或其他相關(guān)法律文件。（一）交易對(duì)手基礎(chǔ)資料1.《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》正、副本；2.《組織機(jī)構(gòu)代碼證》正、副本；3.《稅務(wù)登記證》正、副本；4.《開戶許可證》；5.《貸款卡》；《身份證》復(fù)印件；《驗(yàn)資報(bào)告》；8.《公司章程》及歷次《章程修正案》；（如《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》）；（二）交易對(duì)手財(cái)務(wù)、資信相關(guān)資料《審計(jì)報(bào)告》（對(duì)于集團(tuán)企業(yè)或下轄多個(gè)企業(yè)的控股公司，應(yīng)一并提供單體《審計(jì)報(bào)告》與合并《審計(jì)報(bào)告》）；（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表，并應(yīng)按單體與合并兩個(gè)口徑進(jìn)行提供）；；（列明各筆債務(wù)的債權(quán)人、借款人、初始金額、目前余額、融資成本、起始日、到期日、擔(dān)保措施）；（選取提供交易對(duì)手對(duì)外簽署金額較大的投融資合同，以核對(duì)其提供的融資統(tǒng)計(jì)是否真實(shí)、同時(shí)以便審閱其中是否存在對(duì)我公司此次提供融資具有不利影響的相關(guān)條款）。同時(shí)根據(jù)與B集團(tuán)開會(huì)協(xié)商情況，如參與新場古鎮(zhèn)整體投資開發(fā)，因考慮到資金平衡的需要，要爭取拿到古鎮(zhèn)周邊相應(yīng)地塊進(jìn)行開發(fā)，這涉及到對(duì)新場古鎮(zhèn)現(xiàn)有控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行重新調(diào)整和規(guī)劃，具體商業(yè)策劃需要與新場鎮(zhèn)政府就用地事項(xiàng)進(jìn)行相應(yīng)溝通后方能進(jìn)行，具有較大的不確定性。鑒于該兩家公司均非B集團(tuán)參股公司，是否與B集團(tuán)有相應(yīng)的協(xié)議安排。（二）法律問題提示關(guān)于《意向協(xié)議書》和《合作框架協(xié)議書》簽約主體不一致。合作內(nèi)容為新場古鎮(zhèn)控詳規(guī)劃范疇內(nèi)的古建筑保護(hù)、主體內(nèi)容創(chuàng)意策劃、市場運(yùn)營、土地建設(shè)開發(fā)暨文化產(chǎn)業(yè)鏈延伸開發(fā)相關(guān)事宜；合作階段分為創(chuàng)意策劃和開發(fā)運(yùn)營兩個(gè)階段；中華三民文化展示園開發(fā)區(qū)域?yàn)椤肮沛?zhèn)南部249畝及周邊70畝住宅用地”；合作模式為浦東新區(qū)土控公司、新場鎮(zhèn)人民政府共同出資設(shè)立國有公司，項(xiàng)目公司可引進(jìn)社會(huì)民間資本介入古鎮(zhèn)保護(hù)維護(hù)與建設(shè)開發(fā)；乙方引入戰(zhàn)略合作伙伴后，可用增資方式參股直至控股甲方。2013年12月簽署《合作框架協(xié)議書》2013年12月3日, XX新場古鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司（甲方）與XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司（乙方）簽署《合作框架協(xié)議書》。2012年9月3日，XX新場古鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司（甲方）與XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)園文化發(fā)展有限公司（乙方）簽訂《意向協(xié)議書》，約定中華三民文化展示園（一期）項(xiàng)目用地519畝?！?2011年11月16日，國務(wù)院新聞辦公室、五洲傳播中心下發(fā)《關(guān)于的批復(fù)函”》批復(fù)，支持B影視集團(tuán)介入策劃、開發(fā)“”項(xiàng)目。2011年，新場古鎮(zhèn)黨委書記胡書記邀請(qǐng)B集團(tuán)創(chuàng)意策劃新場古鎮(zhèn)。根據(jù)公司相關(guān)人員說明，只所以項(xiàng)目公司成立后項(xiàng)目用地開發(fā)沒有進(jìn)一步推進(jìn)，是因?yàn)闆]有找到合適的投資者，無法提供泥城鎮(zhèn)政府需要的關(guān)于項(xiàng)目用地發(fā)開的商業(yè)模式、策劃方案，具體情況待進(jìn)一步核查。其一、《合作協(xié)議書》簽署后6個(gè)月內(nèi)項(xiàng)目公司未能取得標(biāo)的地塊的前期開發(fā)權(quán)；其二、項(xiàng)目公司未能通過合法方式取得標(biāo)的地塊的土地使用權(quán)或取得的標(biāo)的地塊土地使用權(quán)不符合XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目發(fā)開之要求的；其三、項(xiàng)目公司設(shè)立的經(jīng)營范圍不符合協(xié)議約定或無法取得協(xié)議約定項(xiàng)目公司經(jīng)營所需資質(zhì)的。關(guān)于XX數(shù)字裝備及文化產(chǎn)品流通中心有限公司根據(jù)B集團(tuán)提供資料，經(jīng)中共XX市南匯區(qū)委、XX市南匯區(qū)人民政府、XX臨港集團(tuán)同意，決定由XX臨港泥城經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司、XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)營銷管理有限公司、市委宣傳部下屬公司，共同出資1億元人民幣，注冊設(shè)立XX數(shù)字裝備及文化產(chǎn)品流通中心有限公司，鑒于目前項(xiàng)目公司XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司已依法設(shè)立，需要關(guān)注XX數(shù)字裝備及文化產(chǎn)品流通中心有限公司是否是指作為項(xiàng)目公司的XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司。根據(jù)B集團(tuán)提供資料，XX高新技術(shù)文化裝備產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)開發(fā)項(xiàng)目公司（XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司）雖依法設(shè)立，但該公司并未依法取得DF01D號(hào)項(xiàng)目地塊包括土地儲(chǔ)備、農(nóng)戶動(dòng)遷、七通一平、投資經(jīng)營開發(fā)等土地開發(fā)權(quán)。因此，該授權(quán)并不符合《XX市儲(chǔ)備土地管理辦法》關(guān)于土地儲(chǔ)備、開發(fā)相關(guān)規(guī)定。根據(jù)B集團(tuán)提供資料，2012年6月13日，XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司方取得XX市工商局浦東新區(qū)分局辦法的營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)《合作協(xié)議書》第9條第1款約定，在項(xiàng)目公司注冊額成立且注冊資本金到位后，XX市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)集體資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司協(xié)助項(xiàng)目公司取得DF01D地塊一級(jí)土地開發(fā)權(quán)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府給予項(xiàng)目公司關(guān)于DF01D地塊一級(jí)的授權(quán)書。12013年1月，XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司向XX市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)辦公室上報(bào)《2013年XX市促進(jìn)文化創(chuàng)意發(fā)展財(cái)政扶持資金項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書》，就XX高新技術(shù)文化裝備產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目，申請(qǐng)195萬資金扶持，最終批復(fù)給予項(xiàng)目資金扶持80萬元人民幣。12012年6月13日，XX市工商局浦東新區(qū)分局核發(fā)了XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司營業(yè)執(zhí)照。同日，XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司召開股東會(huì)，通過《XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司章程》,決定季軍、黃吉仁、殷偉民、顧燕萍、任曉輝為公司董事，黃永忠、汪勇濤為公司監(jiān)事。根據(jù)該章程，雙方?jīng)Q定設(shè)立XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司，注冊資本1億元，其中XX市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)集體資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司出資4000萬元，XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)園營銷管理有限公司出資6000萬元。其一、《合作協(xié)議書》簽署后6個(gè)月內(nèi)項(xiàng)目公司未能取得標(biāo)的地塊的前期開發(fā)權(quán)；其二、項(xiàng)目公司未能通過合法方式取得標(biāo)的地塊的土地使用權(quán)或取得的標(biāo)的地塊土地使用權(quán)不符合XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目發(fā)開之要求的；其三、項(xiàng)目公司設(shè)立的經(jīng)營范圍不符合協(xié)議約定或無法取得協(xié)議約定項(xiàng)目公司經(jīng)營所需資質(zhì)的。協(xié)議第4條第3款約定，項(xiàng)目公司成立后，乙方可以將所持股份轉(zhuǎn)讓給第三方，但當(dāng)?shù)谌酵顿Y方要求控股51%的前提下，甲方應(yīng)同意將所持項(xiàng)目公司股份預(yù)留1015%后，其余全部轉(zhuǎn)讓給乙方；協(xié)議第5條規(guī)定，項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，甲方委派2名董事，乙方委派3名董事；協(xié)議第7條第2款約定，泥城鎮(zhèn)人民政府授權(quán)甲方取得DF01D一級(jí)土地開發(fā)權(quán)，并同意甲方向相關(guān)公司進(jìn)行項(xiàng)目用地土地出讓；協(xié)議第9條第1款約定，在項(xiàng)目公司注冊額成立且注冊資本金到位后，甲方協(xié)助項(xiàng)目公司取得DF01D地塊一級(jí)土地開發(fā)權(quán)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府給予項(xiàng)目公司對(duì)DF01D地塊進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)的授權(quán)書。2012年5月29日，XX浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)人民政府出具授權(quán)書，授權(quán)XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司對(duì)DF01D地塊擁有一級(jí)開發(fā)權(quán)，實(shí)施包括控詳規(guī)劃編制、土地儲(chǔ)備、農(nóng)戶動(dòng)遷、七通一平、投資經(jīng)營開發(fā)等工作。根據(jù)《XX市臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)泥城社區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》，該規(guī)劃區(qū)發(fā)展預(yù)留地有兩塊，一塊位于DF01單元，N1路以北，老團(tuán)蘆港以東，E5路以西，X蘆高速（S2）以南，；另一塊位于DF02單元的DF02D3地塊