【正文】 2014201520162017（八）生殖健康博覽園本項(xiàng)目是面向大眾的國家生殖健康中心主要宣傳窗口，；主要由性文化博物館、生殖健康科普展覽館、生殖健康文化主題公園等設(shè)施組成。完工投入使用后，其經(jīng)濟(jì)效益如下：年份存儲(chǔ)量（噸）每年累計(jì)吞吐量（噸）經(jīng)濟(jì)效益（億元）20123500090000201338000110000201445000135000201547000158000201651000163000（六）中國生殖健康醫(yī)療康復(fù)中心，作為診斷，治療中心！本項(xiàng)目預(yù)計(jì)2011年開工建設(shè)，2013年完工。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目開工建設(shè)在2010年開工建設(shè)，2012年完工。年份招商率租金收入（億元）經(jīng)濟(jì)效益（億元）200860%200930%201010%20112012（四）會(huì)展交易中心，是中國生殖健康產(chǎn)品的窗口貿(mào)易平臺(tái)，按每年舉辦2次大型的展示交易會(huì)，及每季舉辦產(chǎn)品貿(mào)易洽談會(huì)，其經(jīng)濟(jì)效益比較可觀。國際采購中心建筑面積7萬平方米，擁有智能化商鋪500余套,每套商鋪設(shè)有3層樓，各樓層可供您分別作為店鋪、倉庫、住房，另外租價(jià)也相對(duì)便宜、合理。本項(xiàng)目按建設(shè)完工后，以未來5年的入住率來看，其經(jīng)濟(jì)效益如下表：年份企業(yè)入住率企業(yè)數(shù)量經(jīng)濟(jì)效益（億元）201040%60%50201150%70%60201260%80%70201370%90%80201495%以內(nèi)90（三）國際采購中心國際采購中心旨在打造一個(gè)國際化的生殖健康產(chǎn)品物流中心，把采購中心建成集原輔材料集體采購、先進(jìn)技術(shù)的引進(jìn)輸出、產(chǎn)品的國內(nèi)外銷售、生產(chǎn)設(shè)備的引進(jìn)和輸出等一個(gè)與計(jì)生用品有關(guān)的產(chǎn)品國際買賣平臺(tái)，形成企業(yè)聚集群，解決企業(yè)產(chǎn)品的銷售問題；同時(shí)有效的整合現(xiàn)在混亂的計(jì)生用品市場，這符合國家計(jì)生委關(guān)于生殖健康產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展綱要的要求。成為全國生殖健康生產(chǎn)的重要基地。以后利用階梯預(yù)測法和市場容量情況來看，會(huì)不斷地出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益，以30家科研單位或者個(gè)人入住，其正常運(yùn)轉(zhuǎn)后每年的經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測在6000萬左右，這個(gè)數(shù)字將會(huì)逐年遞增。，計(jì)劃建成后為國家生殖健康中心的技術(shù)核心，作為研究和檢測中心，其隊(duì)伍的壯大和研究成果的研發(fā)來不斷為各個(gè)企業(yè)注入原動(dòng)力。研發(fā)中心可以作為一個(gè)橋梁，使專家團(tuán)隊(duì)和企業(yè)緊密的聯(lián)系在一起，使產(chǎn)品的研發(fā)成果能夠盡快的轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)的產(chǎn)品，研發(fā)中心主要為入園的企業(yè)提供技術(shù)支持，讓入園企業(yè)第一時(shí)間了解國際國內(nèi)最前沿科技信息。研發(fā)中心具體功能定位：針對(duì)當(dāng)前中國大多數(shù)醫(yī)藥企業(yè)還沒有實(shí)力研發(fā)新產(chǎn)品。通過檢測中心的入駐能夠提高基地的品味和吸附力。檢測中心又是國家對(duì)計(jì)生產(chǎn)品行業(yè)監(jiān)管的一個(gè)權(quán)威機(jī)構(gòu)。本基地具體財(cái)務(wù)預(yù)測如下：（一）研發(fā)檢測中心該中心項(xiàng)目包括檢測中心和研發(fā)中心兩部分：檢測中心具體功能定位：該中心是產(chǎn)品進(jìn)入市場必須經(jīng)過的一個(gè)環(huán)節(jié)，沒有經(jīng)過檢測的產(chǎn)品是不準(zhǔn)進(jìn)入市場的。第八章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目各功能區(qū)域設(shè)置國家生殖健康產(chǎn)業(yè)基地?cái)M建：研發(fā)檢測中心、生產(chǎn)加工中心、會(huì)展交易中心、倉儲(chǔ)物流配套服務(wù)中心、中國生殖健康醫(yī)療康復(fù)中心、安養(yǎng)服務(wù)中心、生殖健康博覽園、生殖健康文化傳媒中心、教育培訓(xùn)中心、基地綜合辦公大樓、商務(wù)酒店、生活服務(wù)中心和商貿(mào)街區(qū)等幾大功能區(qū)域；本基地建成后將成為目前國內(nèi)建設(shè)規(guī)模最大、市場功能齊全、配套設(shè)施先進(jìn)、企業(yè)綜合成本低廉、投資環(huán)境優(yōu)越的現(xiàn)代化生殖健康產(chǎn)業(yè)基地。一期項(xiàng)目工程前期建設(shè)費(fèi)用。工程造價(jià)預(yù)測土石方工程土方項(xiàng)目工程造價(jià)預(yù)測人工土石方工程：130萬人工挖土、挖溝、挖樁37萬土方運(yùn)輸65萬抽水排地表水28萬機(jī)械土石方工程：476萬推土機(jī)土方60萬 鏟運(yùn)機(jī)土方80萬挖掘機(jī)土方120萬裝卸機(jī)土方96萬自卸汽車土方120萬合計(jì)606萬樁與地基基礎(chǔ)工程樁與地基工程造價(jià)預(yù)測混凝土樁：1260萬打預(yù)制鋼筋混凝土樁900萬鋼筋混凝土樁連接360萬壓力樁進(jìn)行液壓180萬打樁機(jī)與其他打樁386萬地基與邊坡處理197萬合計(jì)2023萬混凝土及鋼筋混凝土工程混凝土工程混凝土工程造價(jià)現(xiàn)澆混凝土740萬現(xiàn)場預(yù)制872萬構(gòu)件運(yùn)輸495萬混凝土構(gòu)件安裝630萬構(gòu)筑混凝土1350萬鋼筋2100萬合計(jì)6187萬鋼結(jié)構(gòu)工程項(xiàng)目工程造價(jià)預(yù)測金屬結(jié)構(gòu)工程3100萬金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件運(yùn)輸400萬金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件安裝700萬合計(jì)4200萬建筑工程安裝設(shè)備使用費(fèi)設(shè)備類別造價(jià)預(yù)測變配電設(shè)備860萬電動(dòng)機(jī)1100萬鍋爐及輔助設(shè)備450萬水泵及冷卻塔327萬風(fēng)機(jī)及空氣熱交換器365萬制冷及空調(diào)設(shè)備650萬其他常用設(shè)備580萬合計(jì)4332萬道路，停車場、管道工程工程項(xiàng)目造價(jià)預(yù)測道路路面墊層600萬水泥現(xiàn)澆路面1500萬行道花崗巖700萬管道工程：4240萬地下水排放管道1980萬地下通信系統(tǒng)管道1230萬安裝井蓋工程1030萬污水排放處理系統(tǒng)1600萬合計(jì)8640萬消防工程工程項(xiàng)目造價(jià)預(yù)測廠區(qū)消防水管安裝1100萬消防設(shè)備安裝1800萬干粉滅火器540萬合計(jì)3440萬直接費(fèi)用（1）人工費(fèi)預(yù)算：2100萬人工費(fèi)=分項(xiàng)工程工程量*定額人工費(fèi)單價(jià)=2100萬（2）項(xiàng)目材料費(fèi)預(yù)算：25400萬材料費(fèi)=分項(xiàng)工程的工程量*定額材料費(fèi)單價(jià)=25400萬（3）施工機(jī)械使用費(fèi)：7000萬施工機(jī)械使用費(fèi)用表名稱費(fèi)用預(yù)算大型設(shè)備進(jìn)出場及安拆3650萬混凝土、混凝土鋼筋模版及支架600萬腳手架464萬垂直運(yùn)輸機(jī)械1500萬構(gòu)件吊裝機(jī)械786萬合計(jì)7000萬其他直接費(fèi)用根據(jù)預(yù)測，項(xiàng)目工程基本造價(jià)成本為：。三、總投資估算表國家生殖健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃總投資計(jì)算表項(xiàng)目名稱單位數(shù)量計(jì)劃投資總額（億）國土使用費(fèi)畝項(xiàng)目勘察勘探工程萬㎡工程設(shè)計(jì)費(fèi)用項(xiàng)目整體整體項(xiàng)目平整工程項(xiàng)目廠區(qū)供電工程km廠區(qū)供水工程km項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目整體（增容）項(xiàng)目建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)項(xiàng)目整體研發(fā)檢測中心萬㎡生產(chǎn)加工場地萬㎡匯展交易中心萬㎡倉儲(chǔ)物流中心萬㎡醫(yī)療康復(fù)中心萬㎡安養(yǎng)服務(wù)中心萬㎡博覽園萬㎡文化傳媒中心萬㎡教育培訓(xùn)基地萬㎡綜合樓萬㎡商務(wù)酒店萬㎡生活服務(wù)萬㎡商貿(mào)街區(qū)萬㎡生殖健康主題公園萬㎡合計(jì)萬㎡ 設(shè)備購置及費(fèi)用計(jì)算表項(xiàng)目 金額配套設(shè)備室內(nèi)裝修建安成本維修基金管理費(fèi)宣傳費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用其它費(fèi)用合計(jì)四、項(xiàng)目一期投資估算（一）一期工程總投資預(yù)算本項(xiàng)目一期工程包括研究發(fā)展檢測中心和生產(chǎn)加工中心。主要參考依據(jù)有：《工程預(yù)算常用數(shù)據(jù)速查手冊(cè)》《中國工程預(yù)算》《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額北京市估價(jià)表》《全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額估價(jià)表》二、建設(shè)投資估算本項(xiàng)目建設(shè)預(yù)算包括產(chǎn)業(yè)基地用地、項(xiàng)目前期費(fèi)用預(yù)算、建筑工程費(fèi)用預(yù)算、設(shè)備安裝費(fèi)用預(yù)算和融資利息預(yù)算等。該項(xiàng)目2008年開工建設(shè)，包括（1）研發(fā)檢測中心（2）綜合辦公大樓。三、機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析從機(jī)構(gòu)設(shè)置方案來看，該方案符合《公司法》和國家有關(guān)規(guī)定的要求，在總體設(shè)置方面，產(chǎn)業(yè)園具有完善的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu)、辦事機(jī)構(gòu)和服務(wù)機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目的執(zhí)行機(jī)構(gòu)也具有指揮能力、管理能力和組織協(xié)調(diào)能力；在機(jī)構(gòu)層次和運(yùn)作方式上也能夠滿足建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營管理的要求；項(xiàng)目的法人代表及主要經(jīng)營管理方的素質(zhì)也能夠適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營管理要求并具備承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營等責(zé)任的能力。三是構(gòu)筑園區(qū)文化平臺(tái)。二是構(gòu)筑政策服務(wù)平臺(tái)。依托產(chǎn)業(yè)園的集群優(yōu)勢(shì)，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)形成研究與生產(chǎn)共同發(fā)展的局面，從園內(nèi)各研究所選擇成熟的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，在園區(qū)加速轉(zhuǎn)化，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。（9）根據(jù)后勤改革部署，負(fù)責(zé)其它劃歸物業(yè)管理的工作。（7）加強(qiáng)綜合治理工作，協(xié)調(diào)好勞資關(guān)系。（5）加強(qiáng)公用設(shè)施（如停車場等）的管理工作。加工制作學(xué)院所需新的教學(xué)、辦學(xué)、生活設(shè)施。（3）做好園區(qū)內(nèi)的辦公、生產(chǎn)設(shè)施的管護(hù)。（2）做好國有資產(chǎn)實(shí)物的保管，防止國有資產(chǎn)流失。●物業(yè)管理部：（1）完善、規(guī)范園區(qū)內(nèi)資產(chǎn)管理?！裾猩探?jīng)營部：（1）負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園的招商引資工作；（2）負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)基地土地、房產(chǎn)項(xiàng)目的策劃、包裝和銷售工作； （3）負(fù)責(zé)招商項(xiàng)目的前期談判，合同起草、送審、簽訂、歸檔工作； （4）協(xié)調(diào)合同執(zhí)行并負(fù)責(zé)合同回款； （5）負(fù)責(zé)建立和充實(shí)投資項(xiàng)目庫，擴(kuò)大招商協(xié)作網(wǎng)； （6）對(duì)基地內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)單位或其他單位、個(gè)人供房地產(chǎn)中介服務(wù)； （7）完成領(lǐng)導(dǎo)、上級(jí)部門交辦的臨時(shí)工作。●資產(chǎn)財(cái)務(wù)部：（1）負(fù)責(zé)編制產(chǎn)業(yè)園年度收支預(yù)算方案；（2）負(fù)責(zé)財(cái)政返還資金的統(tǒng)一調(diào)配、管理與監(jiān)督；（3）負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園系統(tǒng)直屬企事業(yè)單位國有資產(chǎn)的管理工作；（4）負(fù)責(zé)對(duì)產(chǎn)業(yè)園系統(tǒng)財(cái)務(wù)、資本運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)控管理；（5）負(fù)責(zé)參與國有資產(chǎn)的待簽合同、工種預(yù)算、標(biāo)書、評(píng)估報(bào)告等匯審；（6）對(duì)園區(qū)系統(tǒng)國有資產(chǎn)對(duì)外投資進(jìn)行審批；（7）負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的融資工作，包括爭取有關(guān)部門的資金支持等；（8）負(fù)責(zé)對(duì)產(chǎn)業(yè)園系統(tǒng)企事業(yè)單位的財(cái)務(wù)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督；（9）代管公費(fèi)醫(yī)療及獨(dú)生子女醫(yī)藥費(fèi)的報(bào)銷工作；（10）代管黨費(fèi)和工會(huì)經(jīng)費(fèi)；（11）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時(shí)工作。（10）負(fù)責(zé)對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作。（8）編制園區(qū)中長期經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃。（6）負(fù)責(zé)入園企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、技術(shù)改造項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)升級(jí)申報(bào)的協(xié)調(diào)工作。（4）為投資者提供政策、辦事程序和其他涉及投資事宜的咨詢。（2）負(fù)責(zé)起草招商引資優(yōu)惠政策和有關(guān)規(guī)章制度。項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)：●企業(yè)服務(wù)管理部：（1）負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園各項(xiàng)計(jì)劃指標(biāo)月、季、年度執(zhí)行情況的檢查與督辦；（2）負(fù)責(zé)高新技術(shù)企業(yè)的引進(jìn)、認(rèn)定及年度復(fù)核的工作；（3）負(fù)責(zé)三資企業(yè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性報(bào)告、合同、章程及董事會(huì)組成的審批；（4）負(fù)責(zé)外貿(mào)經(jīng)營權(quán)的審查和申報(bào)；（5）負(fù)責(zé)產(chǎn)品、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)審定及年度檢查工作；（6）負(fù)責(zé)企業(yè)新產(chǎn)品開發(fā)計(jì)劃的申報(bào)工作；（7）負(fù)責(zé)企業(yè)科學(xué)進(jìn)行獎(jiǎng)的申報(bào)工作；（8）負(fù)責(zé)國家、市、區(qū)各級(jí)統(tǒng)計(jì)部門對(duì)產(chǎn)業(yè)園專項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)工作；（9）負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)人員的培訓(xùn)及統(tǒng)計(jì)督查；（10）負(fù)責(zé)企業(yè)的工資聯(lián)審工作；（11）負(fù)責(zé)組織入園企業(yè)進(jìn)行骨干企業(yè)、優(yōu)秀企業(yè)及拳頭產(chǎn)品的評(píng)選工作；（12）負(fù)責(zé)組織企業(yè)進(jìn)行國際交流、業(yè)務(wù)合作、國內(nèi)外展覽、開拓國際市場經(jīng)貿(mào)活動(dòng)工作；（13）承擔(dān)政府職能以外的企業(yè)服務(wù)；（14）承辦上級(jí)交辦的其他事項(xiàng)。其主要職責(zé)是：制定產(chǎn)業(yè)園的總體規(guī)劃和發(fā)展目標(biāo)，行使政府批準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)園服務(wù)職能，引進(jìn)并落實(shí)產(chǎn)業(yè)園的項(xiàng)目建設(shè)。在管理機(jī)構(gòu)設(shè)置上，組建“國家生殖健康產(chǎn)業(yè)基地管理委員會(huì)”，對(duì)園區(qū)實(shí)行統(tǒng)一管理。二、管理機(jī)構(gòu)組建體系方案及運(yùn)行機(jī)制機(jī)構(gòu)設(shè)置方面。國家生殖健康產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)中心將用五到十年的時(shí)間把國家生殖健康產(chǎn)業(yè)園建設(shè)成集研發(fā)、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)、營銷及多種服務(wù)于一體的，環(huán)境優(yōu)美、配套完善、功能齊全、服務(wù)一流的現(xiàn)代化高科技生殖健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)。二、環(huán)境保護(hù)措施制藥業(yè)是中國6個(gè)重污染行業(yè)之一，生殖健康作為該行業(yè)的分支，企業(yè)對(duì)環(huán)境的污染是比較嚴(yán)重的，項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)行期間將嚴(yán)格遵守國家環(huán)境保護(hù)協(xié)會(huì)頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》等文件的規(guī)定，以及永樂店地區(qū)相關(guān)的環(huán)境保護(hù)法規(guī)，另外還將遵守勞動(dòng)部門頒發(fā)的《關(guān)于生產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目職工安全衛(wèi)生監(jiān)察暫行規(guī)定》及消防部門有關(guān)消防方面的法律法規(guī)，并嚴(yán)格執(zhí)行將于2008年1月1日正式實(shí)施的《制藥工業(yè)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》這一強(qiáng)制性制藥工業(yè)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。即將動(dòng)工的“千畝森林公園”工程位于永樂店鎮(zhèn)以北，“京都翠邑，天然氧吧”初具規(guī)模。永樂店地區(qū)的環(huán)境按照“兩通（永開路、孔小路兩個(gè)綠色通道）、三環(huán)（環(huán)鎮(zhèn)、環(huán)城、環(huán)村）、四沿（沿區(qū)內(nèi)兩河兩路）”的總體規(guī)劃格局，已植樹163余萬株，林地面積6萬余畝，區(qū)內(nèi)平均綠化覆蓋率達(dá)到55％以上。該區(qū)水源充足，深5米時(shí)，單井涌水量一般在1000—1300立方米/日，埋深100米以上的承壓含水層是地下水主要開采層。（4）水文該區(qū)屬北運(yùn)河水系，鳳河自西向東流入本區(qū)南部。（3）氣候該地區(qū)屬于溫帶半干旱、半濕潤季風(fēng)氣候，四季分明?！?，地勢(shì)平坦開闊，土壤以粗砂壤土為主，地基承載力為每平方米13噸。二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)布置方案產(chǎn)業(yè)園地塊示意圖：各地塊面積：序號(hào)面積（畝）序號(hào)面積（畝）序號(hào)面積（畝）1112121222313234142451525616267172781828919291020