【正文】 8月，白鷺郡南開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 文化、商業(yè)、公建配套 住宅 2023年 2023年 玉鳥(niǎo)菜場(chǎng)開(kāi)業(yè) 2023年 10月，春漫里開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 2023年 1月，白鷺郡南 2期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 文化度假設(shè)施作為前期拉動(dòng)，生態(tài)環(huán)境是基礎(chǔ)，后期完善商業(yè)配套及教育醫(yī)療設(shè)施 前期同時(shí)啟動(dòng)公寓與別墅物業(yè)，通過(guò)市場(chǎng)驗(yàn)證，主推低密度別墅，后續(xù)逐漸升高容積率向洋房、公寓物業(yè)轉(zhuǎn)變 2023年 9月，良渚博物院正式對(duì)外開(kāi)放 出租車(chē)系統(tǒng)、親子農(nóng)莊開(kāi)業(yè) 2023年 8月，堂前開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 2023年 11月，探梅里開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 2023年 12月，柳映坊開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 2023年 43 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 【 居住組團(tuán) 】 住宅由旅游核心區(qū)逐步向南，實(shí)行組團(tuán)式分期開(kāi)發(fā)，并隨著文化設(shè)施和配套功能的完善，物業(yè)價(jià)值不斷攀升，同時(shí)聚攏人氣，增強(qiáng)項(xiàng)目的自我造血功能 項(xiàng)目組團(tuán) 建筑面積 物業(yè)類(lèi)型 開(kāi)發(fā)進(jìn)度 白鷺郡北 17萬(wàn) 多層公寓 2023年開(kāi)盤(pán)，已售完 竹徑茶語(yǔ) 多層 ,坡地花園洋房 ,坡地疊排 ,坡地排屋 2023年 3月開(kāi)盤(pán)，已售完 白鷺郡東 多層公寓 2023年 4月開(kāi)盤(pán) 白鷺郡南 多層公寓、洋房 2023年 5月開(kāi)盤(pán) 陽(yáng)光天際 西班牙風(fēng)格坡地聯(lián)排 2023年 8月開(kāi)盤(pán) 勸學(xué)里 回遷安臵區(qū) 在建 白鷺郡西 規(guī)劃中 金色水岸 規(guī)劃中 綠野花語(yǔ) 規(guī)劃中 白鷺郡南價(jià)格 10800元 /平方米 7000元 /平方米 41 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本幼兒園為浙江師范大學(xué)杭州幼兒師范學(xué)院的實(shí)驗(yàn)基地，引進(jìn)了雙語(yǔ)教學(xué)模式 還將引進(jìn)另一個(gè)幼兒園是愛(ài)爾堡幼兒園，隸屬美國(guó)哈佛愛(ài)爾堡教育機(jī)構(gòu) 安吉路學(xué)校 玉鳥(niǎo)幼兒園 39 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 【 教育設(shè)施 】 在先期投資引入杭州一流教育配套，對(duì)客戶(hù)有一定吸引力 良渚文化村里的配套基本上都是杭州一等一的，配套較為成熟 中小學(xué)是安吉路學(xué)校，是杭州排行前三甲，是全國(guó)百?gòu)?qiáng)的院校， 九年義務(wù)制， 2023年建成，并于 2023年 9月正式開(kāi)學(xué)； 學(xué)校總占地面積 160余畝，目前，一期項(xiàng)目約 100畝用地、 ，可容納 36個(gè)班的辦學(xué)規(guī)模，擁有教學(xué)行政樓、實(shí)驗(yàn)圖書(shū)樓、風(fēng)雨操場(chǎng)（室內(nèi)體育館）、音體教室、 300米塑膠跑道田徑場(chǎng)、室外籃排球場(chǎng)、食堂樓、宿舍樓等完備的功能。 各個(gè)組團(tuán)內(nèi)的社區(qū) 商業(yè)中心 包括室內(nèi)恒溫泳池、高檔中餐廳、高級(jí) SPA、健身中心、便利超市、咖啡酒廊休閑中心、酒店客房等多種配套設(shè)施。 另一大商業(yè)中心 —— 白鷺郡南商業(yè)中心 包括了創(chuàng)意體驗(yàn)沙龍、潮流運(yùn)動(dòng)館、咖啡廳、酒吧、茶社、洗衣店、美容美發(fā)店、水果店、凈菜超市、自助銀行等多元業(yè)態(tài)。近期，古墩路延伸段已開(kāi)始建設(shè)，未來(lái)從古墩路可直達(dá)萬(wàn)科良渚文化村，這將進(jìn)一步拉近項(xiàng)目與市區(qū)的距離， 小鎮(zhèn)全面融入大城西優(yōu)雅生活圈 ● 休閑運(yùn)動(dòng)： 白鷺公園；茶語(yǔ)公園；美麗洲公園；游山步道每個(gè)居住社區(qū)都擁有獨(dú)立業(yè)主會(huì)所和健身娛樂(lè)設(shè)施。 【 商業(yè)配套 】 玉鳥(niǎo)流蘇：名家設(shè)計(jì)的全國(guó)唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落；前期功能依然是以滿(mǎn)足居住的配套功能為主 商業(yè)：“玉鳥(niǎo)流蘇” 地脈文化 2023年底，一期區(qū)招商啟動(dòng)，2023年 10月正式開(kāi)街，占地 300余畝，總建筑面積為 玉鳥(niǎo)流蘇連接地域文脈，又營(yíng)造出一種新的地域文化及消費(fèi)環(huán)境，打造一個(gè)懷舊的、前衛(wèi)的、精致的氛圍，一個(gè)升華的空間形式，在此形成城市人休閑、交流的交流場(chǎng)所 8. 藝術(shù)基地（吉他社） （干洗店） （藥店） 37 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 酒店具備了會(huì)議會(huì)展、旅游觀光、休閑度假、健身娛樂(lè)、療養(yǎng)康復(fù)、社交商務(wù)等多種功能 2023年 3月：試營(yíng)業(yè) 2023年 11月：周末入住率約在 95% 2023年：酒店簽約 2023年：動(dòng)工 35 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 整體設(shè)計(jì)古樸典雅，氣勢(shì)宏偉，臨湖而建的庭院式建筑主體分為連綿而成的十個(gè)區(qū)，環(huán)繞在丘陵綠地和濕地湖泊之中，營(yíng)造出人文與自然生態(tài)景觀融合的氛圍，為來(lái)自世界各地的尊客提供高品質(zhì)的休閑度假享受。 【 商務(wù)度假 】 白鷺灣君瀾度假酒店是良渚文化村前期核心配套；酒店對(duì)項(xiàng)目的帶動(dòng)作用明顯，具體影響從酒店簽約階段起即開(kāi)始顯現(xiàn) 酒店占地約 ，總建筑面積 方米，并擁有 4萬(wàn)多平方米的水面及 2萬(wàn)平方米的道路與廣場(chǎng)，臨湖而建的庭院式建筑主體分為連綿的 10個(gè)區(qū)。 作用： 大雄寺建成后，不僅為佛教徒和信教群眾搭建了一個(gè)良好的活動(dòng)平臺(tái)，還將為良渚美麗洲公園增添一道亮麗的風(fēng)景，使佛教文化與良渚文化、旅游資源相結(jié)合，帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。山麓有放生池。解放初寺院被拆毀， 1999年 10月由女僧妙樂(lè)投資了 1個(gè)多億的善款募化重建， 2023年 4月實(shí)施首期工程，在 2023年因原住持離開(kāi)而停工。 33 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。南側(cè)為 308座的大禮拜堂，為整個(gè)教堂的中心建筑，北側(cè)是為教堂服務(wù)的配套用房，兩棟建筑由垂直方向的兩個(gè)小禮拜堂連接起來(lái)，面向東側(cè)的廣場(chǎng)中央設(shè)有鐘樓，四個(gè)簡(jiǎn)潔建筑形體組成了良渚教堂建筑群。教堂力求融入自然的環(huán)境當(dāng)中，不僅重視功能和用戶(hù)體驗(yàn)，還選擇了低碳材料，最大限度的降低了對(duì)環(huán)境的影響。 源于：萬(wàn)科去日本學(xué)習(xí)的時(shí)候，就發(fā)現(xiàn)了一個(gè)在日本森林里純?cè)镜慕烫茫ìF(xiàn)在這個(gè)教堂成為日本當(dāng)?shù)刈钣忻穆糜蝿俚兀?，覺(jué)得純?cè)镜墓に嚭苓m合放在良渚文化村，因?yàn)榱间疚幕褰兴械拿利愔?，自然環(huán)境又非常的漂亮，希望這塊也可以成為跟日本那個(gè)齊名的森林里的旅游圣地。 院內(nèi)藏品突出反映良渚文化，通過(guò)實(shí)景復(fù)原讓客戶(hù)真實(shí)體驗(yàn)良渚文化魅力，是 5000年良渚文化古城的集中展示地 32 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 實(shí)景復(fù)原：走進(jìn)良渚古國(guó) 名家設(shè)計(jì) —— 中國(guó)最佳公共建筑獎(jiǎng)第一名。 31 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目定位： 良渚文化 村的旅游概念并非僅局限于一個(gè)主題公園或集中的旅游區(qū)，而是一個(gè)以 生態(tài)、人文、休閑與人居 為定位的多功能復(fù)合型近郊小鎮(zhèn) 生態(tài) 人文 人居 休閑 良渚文化遺址 ?良渚文化村所勾勒的是這樣的形象：一個(gè)環(huán)境宜人的城鎮(zhèn)，容納 3萬(wàn)到 5萬(wàn)常住人口，在良好的自然植被間， 有博物館、五星級(jí)度假酒店、學(xué)校、低密度住宅和集市，可居可游。緊靠著名的文化遺址 環(huán)境： 25座山、 3片湖泊、 1條河流、五大主題公園、 良渚國(guó)家遺址公園一期國(guó)家 AAAA級(jí)景區(qū)、大雄寺、良渚博物院等 規(guī)模： 總占地規(guī)模近 11000畝，其中 5000余畝的自然山水， 3400畝住宅用地， 1200畝的旅游用地和約 600畝的公建配套用地 良渚文化村投資商 ： 2023年由南都房產(chǎn)集團(tuán)投資，2023年與 萬(wàn)科 合并 概況： 整個(gè)項(xiàng)目擁有 8個(gè)串聯(lián)式主題村落 ，有公寓、排屋、別墅等多樣產(chǎn)品類(lèi)型。 案例研究 》 杭州良渚文化村 旅游驅(qū)動(dòng)下的田園小鎮(zhèn) 一種全新的新城模式 —— 旅游新市鎮(zhèn)的概念！ 29 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 客戶(hù)策略： 針對(duì) 項(xiàng)目自身資源與周邊同質(zhì)項(xiàng)目的本地客源競(jìng)爭(zhēng)，選擇跳出區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)，圈定高端國(guó)內(nèi)外成功人士作為項(xiàng)目客源目標(biāo)，切入點(diǎn)選在上海 ? 周邊同質(zhì)景觀競(jìng)爭(zhēng)激烈，存在嚴(yán)重客戶(hù)分流 ? 相關(guān)配套欠缺 1 2 ? 交通較為便捷，距市區(qū) 20公里，南為杭富一級(jí)公路 ? 自然資源條件較好，環(huán)境舒適 ? 背依的午潮山國(guó)家森林公園植物覆蓋率 %，緊臨杭州西湖區(qū)，區(qū)內(nèi)以丘陵緩坡地為主，地勢(shì)南低北高，植被良好，水系豐富 ? 區(qū)域?qū)傩詾楦叨俗≌瑓^(qū)，項(xiàng)目位亍銀湖別墅開(kāi)發(fā)區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?以上海新天地 T8餐廳為先期營(yíng)銷(xiāo)口徑，將會(huì)籍制度推廣至高爾夫、度假酒店、度假別墅。 第 五 階段 2023年 9月 度假酒店 酒店主體 22間園景豪華房， 7間湖景豪華房， 20間園景套房， 17間湖景套房， 1間湖濱套房（附屬露臺(tái)）， 2間湖濱高級(jí)套房（附屬露臺(tái)）及 1間湖濱套房（附屬露臺(tái)）。 第 四 階段 2023年 11月 富春閣 富春閣位于富春山居最高風(fēng)水寶地 ,環(huán)顧群山峻嶺 ,強(qiáng)調(diào)融合自然的建筑語(yǔ)言。 第一階段 2023年 2月 上海 T8會(huì)員俱樂(lè)部 第二階段 2023年 7月 高爾夫球場(chǎng) 第三階段 2023年 9月 別墅 T8餐廳是富春山居在上海新天地設(shè)立的會(huì)員中心，其結(jié)合餐飲、娛樂(lè)、文化 ,為富春山居會(huì)員及其訪(fǎng)客所獨(dú)享。 ? 富春別墅 5棟，位于蔥郁半山中，均設(shè)有 24小時(shí)管家式服務(wù)， 4間主臥室，私人室內(nèi)游泳池，廚房，餐廳，客廳等，每棟平均面積可達(dá) 1500平方米。 人文強(qiáng)化 ： 還原 《 富春山居圖 》 的桃源生活，并將中式傳統(tǒng)人文融入建筑 ，實(shí)現(xiàn)人文 統(tǒng)一化 ?西元 1347年，元代山水畫(huà)大師黃公望晚年，蟄居于此，面對(duì)著同一片山水，歷時(shí) 10年作出名動(dòng)畫(huà)壇的中國(guó)山水開(kāi)篇大作 《 富春山居圖 》 。 23 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 富春山居高爾夫球場(chǎng)由著名設(shè)計(jì)師 Daniel J. Obermeyer所設(shè)計(jì)。 戰(zhàn)略定位： 富 春山居度假村是融合旅游度假、商務(wù)會(huì)議、休閑娛樂(lè)、高端住宅于一體的綜合型高端物業(yè)復(fù)合項(xiàng)目 功能體系 項(xiàng)目屬性 物業(yè)細(xì)分 旅游度假 商務(wù)活動(dòng) 會(huì)議 休閑娛樂(lè) 高端居住 高爾夫 私人別墅 度假酒店 T8餐廳 Spa 富春閣 文化旅游、休閑度假、 商務(wù) 會(huì)議、 高端住宅 22 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 富春山居 度假村： 項(xiàng)目憑借精準(zhǔn)的高端定位、成功的客群定位及相應(yīng)營(yíng)銷(xiāo)策略 ，成為 針對(duì)高品味休閑產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域中金字塔最尖端的 小眾市場(chǎng) 的度假項(xiàng)目 項(xiàng)目地址 杭州山水秀麗的富陽(yáng)市富春江畔 開(kāi)發(fā)及投資 杭州金都房產(chǎn)集團(tuán) 運(yùn)營(yíng)日期 2023年開(kāi)業(yè) 項(xiàng)目規(guī)模 占地 6000余畝，其中別墅區(qū)占地