【正文】 的歌舞演繹團(tuán)隊(duì)較難。舞臺(tái)上點(diǎn)睛的表演；背景大屏幕上不斷播出的精華簡(jiǎn)介版同飲一江水；室外的湄公河，以及濃縮了湄公河文化精華的告莊西雙景；造就了一場(chǎng)完美的文化體驗(yàn)之旅。 大戲發(fā)展方向： ? 與央視“同飲一江水”欄目合作，迎合國(guó)家及云南的文化戰(zhàn)略，聯(lián)手打造同品牌的一臺(tái)大戲“同飲一江水”，打造全世界最能系統(tǒng)體現(xiàn)湄公河流域文化的的一臺(tái)大戲。 ? 發(fā)展思路： ? 可分兩期打造。 ? 規(guī)模及構(gòu)成： 總占地約 20畝，包括大劇院及室外濱水廣場(chǎng)，建筑面積約 3000 ㎡， 1200個(gè)座位。 重點(diǎn)產(chǎn)品三： 湄公河大劇院 ? 定位： 最具湄公河風(fēng)情的文化名片，貫徹本項(xiàng)目文化理念的核心平臺(tái)之一。 設(shè)想四： 打造高難度的佛教建筑群，且通過(guò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)低成本。 ? 概念： 融合“和平、合作、發(fā)展”理念，與湄公河流域區(qū)域一體化合作的大背景相吻合。圍繞著中間的大塔，周邊是四個(gè)特色小塔，分別代表另外四景，塔的建筑形式可模仿其區(qū)域歷史上具有代表意義的塔。 設(shè)想二：湄公河之塔，塔林 ? 組合形式： 采用塔林的形式，“ 1+4”模式，中間一個(gè)大塔帶周邊四個(gè)特色小塔。 ? 其周邊為小塔林 。 可以做一首樂(lè)曲 ， 像報(bào)時(shí)鐘一樣 ， 正點(diǎn)播響 。 功能一：貝葉經(jīng)收藏及展覽中心 （ 貝葉經(jīng)來(lái)源 1：版納州；來(lái)源 2：東南亞各處佛寺收集 ） ；功能二：民研所辦公研究中心 （ 與州政府合作 ） ；功能三：民間藝人貝葉經(jīng)制作 （ 整合版納現(xiàn)有藝人資源 ， 以固定工資或銷售分成的模式合作 ） ；功能四：貝葉經(jīng)禮品銷售 （ 通過(guò)包裝及營(yíng)銷 ， 提升其附加值 ） 。 建議把它分為上下兩部分 。 佛塔 佛足石 圣泉 許愿臺(tái) 湄公河 設(shè)想一：貝葉文化中心 ? 打造成為集觀光 、 展覽 、 文化研究 、 文化體驗(yàn) 、 旅游購(gòu)物為一體的塔狀貝葉文化中心 。 ? 意義： 告莊西雙景旨在重現(xiàn)九塔十二寨的盛景，而古老傳說(shuō)中的佛祖三次出巡版納是古時(shí)版納最輝煌的傳說(shuō)之一；因此作為告莊西雙景的地標(biāo)建筑，為了紀(jì)念佛祖造訪版納，建筑大佛塔很有必要。相傳釋迦牟尼曾三次出巡西雙版納，如景洪的莊莫塔、莊董邦友塔都是在佛祖巡游之處修建的；景洪的曼飛龍塔下的巖石上有一足形印記，相傳是佛祖留下的。 ? 許愿臺(tái)： 濱水許愿臺(tái)，增強(qiáng)游客的參與及體驗(yàn)性。 ? 佛塔、佛足石、圣泉： 地標(biāo)性建筑，與九塔十二寨的主題呼應(yīng)。 重點(diǎn)產(chǎn)品二： 標(biāo)志性佛教建筑 定位： 通過(guò)“湄公河之塔、佛足石、圣泉、許愿臺(tái)”等系列標(biāo)志性建筑，紀(jì)念昔日傳說(shuō)中佛祖造訪西雙版納，打造湄公河流域獨(dú)具特色的文化地標(biāo)，形成西雙版納最具文化意義的地標(biāo)。ThSisavangvong；餐食 8000～ 25000kip；早餐、午餐和晚餐 )西餐是這家餐館的特色。ThKhemKhong:餐食 15000kip；晚餐 )強(qiáng)烈推薦你來(lái)這家在星空之下的河邊餐館，嘗嘗火鍋。盡管現(xiàn)代的印度支那菜肴可以幫你換一換老撾菜的口味，但是還沒(méi)有達(dá)到跟餐館的外表一樣高的標(biāo)準(zhǔn)，而且與價(jià)錢(qián)也不相符。餐館還有自釀的酒水，如果你還沒(méi)有品嘗過(guò) laolao的話，不妨來(lái)這里試試看吧。 ?MalyLaoFood（ Tel:252023。 ?YongkhouneRestaurant(ThSisavangvong；餐食 10000～ 20230kip；早餐、午餐和晚餐 )餐館坐落在主路旁，很適合觀看街上的人來(lái)人往，每到旺季，這里就會(huì)聚集很多老外！ ?rHong’ sCoffeeshopRestaurant（洪先生咖啡屋暨咖啡館； Tel:253533。從市中心往北走一小段路，就在 WatKhilli寺旁邊一個(gè)寧?kù)o的村內(nèi)。ThSakkarin；餐食 10000～ 30000kip。 著名泰式 SPA品牌 招商建議： SPA店 招商建議：國(guó)外特色店 ? 瑯勃拉邦特色小店： ?Baan Khily畫(huà)廊：這個(gè)古老建筑里面收藏了老撾的手工藝品 ,都是獨(dú)特仔細(xì)挑選的 ,包括手工制作的 sǎa紙 (桑葚樹(shù)皮做成的 ).畫(huà)廊促進(jìn)了 sǎa藝術(shù)在老撾的復(fù)興 .這里的書(shū)籍有和地理美術(shù)相關(guān)的書(shū) ,樓上還有一個(gè)旋轉(zhuǎn)式展廳 ,有一位知識(shí)淵博的解說(shuō) ,客人還可以在陽(yáng)臺(tái)上喝茶聊天 . ?Pathana Boupha古董店：在這個(gè)給人印象深刻的法國(guó)建筑里 ,有大量古雕像 ,珠寶 ,銀制工藝品 ,老撾皇室錢(qián)幣和老照片 ,大部分都是從老撾私人收藏獲得的 .這里也賣高質(zhì)量的紡織品 ,既有原物也有復(fù)制品 ,是從不同民族那里收集而來(lái)的。這個(gè)世界知名的 SPA系統(tǒng)，特別強(qiáng)調(diào)從香草、藥草等天然植物與礦物中提煉療材，透過(guò)專業(yè)按摩師傅，依照人體的構(gòu)造，運(yùn)用不同力道按摩身體，促進(jìn)血液循環(huán)，減輕肌肉壓力，再搭配不同香氣的精油，達(dá)到真正舒緩放松的功效。 Anantara在西方薰香按摩的基礎(chǔ)上加入泰式香料，這些大多來(lái)自本土的純天然草本植物，名目繁多，檀香、廣藿香、熏衣草香、姜香 …… Angsana Spa 悅椿 SPA借用了青龍樹(shù)花朵的這種品質(zhì)，所使用的材料大多來(lái)自椰子、香蕉、木瓜、羅望子等具滋養(yǎng)效果的熱帶水果，共有２８種療程。 ? 主力店招商方向：以當(dāng)?shù)刂隇橹?，如美美咖啡、湄公咖啡、山寨咖啡、望天?shù)面包房等。一個(gè)商家 80平米，共 10家。 ? 建面： 800平米。 西藏屋西餐館 位于新義街積善巷 56號(hào)。 2達(dá)達(dá)娃酒吧 位于新華街 26號(hào)，店內(nèi)有引人入味的咖啡，墻角一排小書(shū)架，你可以隨意瀏覽。每隔一段時(shí)間，俱樂(lè)部門(mén)外的小黑板上就會(huì)推出一條背包探險(xiǎn)線路，這種方式吸引了很多老外的參與。電話： 08885105431 1藍(lán)木瓜古董店 光義街 50號(hào) ,供應(yīng)中西餐。電話： 08885128868 1布拉格酒吧 新義街密士巷 80號(hào) ,同時(shí)也提供住宿 (店內(nèi)的院子即為：旅行者之家客棧 )。電話： 08885105075 1摩梭吧 新華街翠文段 8號(hào) ,有摩梭小吃 ,是古城中唯一的一家摩梭酒吧。電話： 08885103556 木屋故事 位于木府正對(duì)門(mén) ,提供酒水 ,飲料 ,每個(gè)角落均可留言。電話： 08885129971 王公公攝朗酒館 新華街科貢坊 ,有臺(tái)灣風(fēng)味小吃 ,烤肉 ,內(nèi)設(shè)攝影暗房。電話 :08886689989 駱駝酒吧 位于四方街左側(cè) ,供應(yīng)中西餐 ,酒類 ,一樓熱鬧 ,二樓清靜 左岸咖啡吧 百歲坊中段 ,供應(yīng)咖啡 ,英式下午茶 ,意大利批薩。酒吧的主體是摩梭人傳統(tǒng)的木楞房，由兩個(gè)外地年輕人經(jīng)營(yíng)。他們的口號(hào)是：全世界喜歡泡吧的人聯(lián)合起來(lái)！愛(ài)音樂(lè)的人大團(tuán)結(jié)！電話 :08885187619 自由公社 在古城眾多的酒吧中 ,當(dāng)?shù)厝碎_(kāi)辦，布置簡(jiǎn)潔明快 ,通間不加修飾的木質(zhì) ,以及大幅的落地窗 ,迎著河水 ,給人非常自由和舒適的感覺(jué) .從“自游公社”就可以看出 ,酒吧除了為顧客提供一般酒吧提供的餐飲服務(wù)外 ,還為自游者提供“驢行”咨詢 ,代訂客房 ,刻錄光盤(pán) ,上網(wǎng)等各類服務(wù)。位于古城新華街翠文段 123號(hào)。 附：麗江酒吧街若干商戶資料 小巴黎酒吧 位于古城新華街翠文段 111號(hào)的小巴黎酒吧，主人薛和來(lái)自法國(guó)的先生樂(lè)，被麗江古城濃郁的生活氣息，獨(dú)特的民族文化以及遍布古城的清流深深吸引著，因?yàn)橄朐邴惤畋憬?jīng)營(yíng)起了這個(gè)酒吧。 鏈接二：藍(lán)蓮花客棧 ? 位于束河。 招商建議：旗艦酒吧、客棧 鏈接一：完美生活客棧 ? 位于束河?？偪头繑?shù) 815間。 少量客?？头炕驘o(wú)。 ? 經(jīng)營(yíng)模式： ? 自營(yíng)、招商聯(lián)營(yíng)、租賃經(jīng)營(yíng) ? 大戲套票：觀看大戲團(tuán)隊(duì)可免費(fèi)在此享用自助餐 ? 招商資源建議： ? 邦萊章康多 ： 位于淮庫(kù)路 2巷 99/4號(hào)的蓮花 PSK酒店的 7樓泳池旁電話 (053)22433 ? 卡萊爾芭莎 ：位于長(zhǎng)康路的夜市廣場(chǎng) (Night Bazzar Changklan Rd)，電話 (053)272067 ? 坤康多 ： 位于淮庫(kù)路 50號(hào) (50 Huay Kaew Rd),電話(053)22311923 ? 那空拉娜：位于長(zhǎng)康路 84號(hào) (84 Changklan Rd),電話(053)8184289 ? 老清邁文化中心： 老清邁文化中心位於舊城南部的哇萊路，電話為 6653 818 249. ? 主力酒吧群、主力餐飲。桌子是一種帶有基座的小圓餐桌，用柚木或竹子制成 。 ? 內(nèi)容： 特色康篤夜宴。 ? 規(guī)模： 占地面積 5畝，建筑面積約 2023㎡，最多可容納 600人同時(shí)就餐 。 ? 水幕電影：區(qū)域水面可打造豐富多彩的水幕電影（ 6080萬(wàn)），與岸上互動(dòng)。 ? 小品：建議寨心區(qū)域，打造體現(xiàn)六國(guó)友好的“木棉花”雕塑，暗含六國(guó)從“罌粟花”到“木棉花”的友好合作發(fā)展；體現(xiàn)各國(guó)風(fēng)情的雕塑、壁畫(huà)等做情景裝飾。 ? 銷售： 銷售其中的 28套，約 5600平米，單價(jià) 4000元， 總售價(jià)約 2240萬(wàn)。自持 9400平米，銷售 5600平米。 ? 規(guī)模及構(gòu)成： 占地 30畝，容積率 ，建筑面積 15000平米。 ? 后期精耕細(xì)作，將前期資源及品牌最優(yōu)利用 ? 價(jià)值最大化：出利潤(rùn)，出效益； ? 精品提升策略：在前期的基礎(chǔ)上，最優(yōu)的配臵有限的資源； ? 長(zhǎng)短相濟(jì)，租售結(jié)合 第一階段產(chǎn)品分析 A1 濱水示范寨 30畝 A3 國(guó)際村 125畝 一期開(kāi)發(fā) 60畝 B3 五星級(jí)酒店 60畝 B2 濱水公建片區(qū) 25畝 B1 集散中心片區(qū) 45畝 大劇院 及廣場(chǎng) 20畝 佛塔地標(biāo)群 5畝 停車場(chǎng) 20畝 旅游綜合服務(wù)中心 6畝 購(gòu)物中心 5 畝 湄公河度假村 14畝 第一階段項(xiàng)目設(shè)想： 湄公河 集市 25畝 第一階段項(xiàng)目指標(biāo)建議： 編號(hào) 十二寨 產(chǎn)品 占地畝 容積率 建筑面積 B1 —— 游客服務(wù)中心、停車場(chǎng)、購(gòu)物中心及湄公河度假村 45 21000 B2 —— 大劇院、佛塔及濱水廣場(chǎng) 25 3000 B3 —— 五星級(jí)酒店 60 20230 A1 景傣寨 示范寨 30 15000 —— —— 湄公河集市 25 12023 A3 景蘭寨 國(guó)際村 60 16800 合計(jì) 245 87800 重點(diǎn)產(chǎn)品一：示范寨 定位： 數(shù)百間的低密度休閑傣樓的示范起步區(qū)，未來(lái)將逐步延伸生長(zhǎng)，逐步培育成各種級(jí)別的酒吧群及客棧群，未來(lái)里面將會(huì)有大量的酒吧、咖啡吧、書(shū)吧、攝影吧、面包房，各國(guó)風(fēng)情餐廳、婚紗攝影俱樂(lè)部、戶外探險(xiǎn)俱樂(lè)部以及大量的客棧、會(huì)所及精品酒店等現(xiàn)代時(shí)尚業(yè)態(tài)，未來(lái)里面將會(huì)生活著大量的歐美背包客、國(guó)內(nèi)各類大資小資人士，是無(wú)數(shù)休閑人群及觀光游客的田園都市、理想之城。它的存在，對(duì)本項(xiàng)目的交通有一定程度的影響割裂作用。隨遠(yuǎn)期版納地位的提高，過(guò)往車輛將帶來(lái)一定程度的壓力。 項(xiàng)目北面，現(xiàn)狀為 12米寬道路，政府計(jì)劃加寬為 16米寬的一級(jí)道路，加強(qiáng)至橄欖壩景區(qū)的交通通達(dá)性。在“自由、開(kāi)放”的理念之下，以佛祖造訪西雙版納，歷經(jīng)九塔十二寨的故事為統(tǒng)領(lǐng)，系統(tǒng)且各有側(cè)重的表現(xiàn)宗教文化、民族文化、雨林文化、農(nóng)耕文化。 建筑間距不足，影響私密性。 缺點(diǎn)： 容積率過(guò)高，達(dá)到 。 道路布局：道路以人行為主，寬度約 3米左右。 建筑間距不足，影響私密性。 缺點(diǎn)： 容積率過(guò)高，達(dá)到 。 道路布局：道路以人行為主，寬度約 3米左右。 鏈接：傳統(tǒng)傣族的空間布局 鏈接：曼旦村空間布局 寨門(mén)、 寨心、 佛寺、 住宅 水井、 水體。 整體為同心圓結(jié)構(gòu)。 ? 傣樓體系： ? 原生古寨 ? 版納地區(qū)傳統(tǒng)竹樓 ? 老緬泰等地傳統(tǒng)傣樓 ? 新興傣樓 ：保持傣樓基本神韻的基礎(chǔ)上的升級(jí)，包括材料上加上時(shí)尚的元素，形式上更加簡(jiǎn)約，線條簡(jiǎn)潔。 ? 對(duì)于原住民而言，是外面的； ? 對(duì)于外面而言，是本地的； ? 對(duì)于傳統(tǒng)而言，是現(xiàn)代的； ? 對(duì)于現(xiàn)代而言，是傳統(tǒng)的。 ① 記憶之城：能夠喚起人們對(duì)版納的記憶，代表著人們對(duì)版納的想象； ② 未來(lái)之城：能夠符合新興人群的居住及消費(fèi)需求，與時(shí)代同步。 第二部分 構(gòu)建篇 表現(xiàn)理念建議 整體規(guī)劃布局建議 整體開(kāi)發(fā)思路及產(chǎn)品分析 表現(xiàn)理念建議 項(xiàng)目建筑理念： ? 將最時(shí)尚的元素、最現(xiàn)代的材料融入最傳統(tǒng)、最有韻味的民族建筑中，在反差和交錯(cuò)中彰顯區(qū)域文化。據(jù)權(quán)威部門(mén)預(yù)測(cè)，我國(guó)散客旅游的比例雖然低于旅游發(fā)達(dá)國(guó)家，但近年來(lái)發(fā)展十分迅速，已超過(guò)市場(chǎng)的半壁江山，特別是一些大中城市和沿海地區(qū)，散客比例更大。 市場(chǎng)定位思路三： 積極培育散客市場(chǎng)，以此為長(zhǎng)線發(fā)展引擎 ? 自上世紀(jì) 80年代以來(lái)，世界旅游市場(chǎng)呈現(xiàn)出“散客化”的趨勢(shì)，目前，歐美各主要旅游接待國(guó)的散客市場(chǎng)份額占到了 70%至 80%，經(jīng)營(yíng)和接待散客旅游的能力，已經(jīng)成為衡量一個(gè)國(guó)家或地區(qū)旅游業(yè)成熟度的主要標(biāo)準(zhǔn)。 ? 比如，對(duì)這一趨勢(shì)，中青旅普遍非常重視，推出了“百變自由行”計(jì)劃，未來(lái) 35