【正文】 和多媒體演示控制系統(tǒng) ?影像 ?電腦強(qiáng)光三槍投影機(jī) ?實物投影機(jī) ?幻影機(jī) ?幻燈機(jī) ?幻燈視頻轉(zhuǎn)換器 ?彩色多頻系統(tǒng)電視機(jī) ?多頻系統(tǒng)放影機(jī) ?鐳射筆。 會議旅游 案例借鑒 項目會議旅游規(guī)劃（一）：建筑規(guī)模 案例借鑒一：廣州鳴泉居國際會議中心 總建面： 4萬平米 會議面積（ A）： 1萬平米 配套居住面積（ B）： 3萬平米 A： B=1： 3 案例借鑒二：亞太國際會議中心 總建面： 35000平米 會議面積（ A）： 5400平米 配套居住面積（ B）：約 A： B=1： 案例借鑒三：上海國際會議中心 總建面： 110000平米 會議面積（ A）： 15754平米 配套居住面積（ B）：約 A： B=1： ?綜合上述案例，會議面積與配套休閑居住面積的經(jīng)驗值約為 1： 5。 ? 事件效應(yīng)的強(qiáng)大影響力奠定博鰲水城向國際會議與休閑度假方向發(fā)展的基礎(chǔ)。 ? 高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施： 商務(wù)會議及商務(wù)洽談不僅要求適合各種會議、商務(wù)洽談所需要的會議設(shè)施、住宿設(shè)施及高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，同時也要求有大量的游憩設(shè)施，這方面鳴泉居全部有，這是鳴泉居的成功另一個秘訣。 ? 項目主要構(gòu)成： 國際會議中心、別墅群、休閑活動場所 會議旅游 案例借鑒 鳴泉居國際會議中心成功啟示 ? 時機(jī)： 廣州市是華南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心，來廣州商務(wù)會議及商務(wù)洽談日益盛行，同時隨著現(xiàn)代的企業(yè)管理理念的發(fā)展，這些會議及洽談大多選擇在度假村舉行，鳴泉居的成功就是在這種大的經(jīng)濟(jì)背景上產(chǎn)生的。珠三角機(jī)構(gòu)一般費(fèi)用控制在 1500元 /人以內(nèi) ≤250 人 持續(xù) 23天 一年 12次 完整的度假體驗；多種旅游度假項目組合；適度距離；優(yōu)質(zhì)服務(wù)；高性價比 大型內(nèi)部會議 公司年會或者半年會 戰(zhàn)略溝通會 ≥250 人 持續(xù) 13天 12月和 4月舉行 近距離，強(qiáng)大的接待能力與充足的會場面積 市區(qū)內(nèi)的五星級酒店 聯(lián)合 /雙邊會議；政府接待 各類機(jī)構(gòu)兩方或多方會議 ≤30 人 持續(xù) 12天 不定期舉行 豪華頂尖的服務(wù)；適度距離 拓展和培訓(xùn) 團(tuán)隊拓展活動或培訓(xùn) ≤50 人 持續(xù) 12天 不定期舉行 適宜的場地與拓展活動、設(shè)施；距離機(jī)構(gòu)所在地不超過 時車程；人均預(yù)算小于 500元 /天 MBA/EMBA/總裁級培訓(xùn)班 高級經(jīng)理人課程 /培訓(xùn)偏好于選擇不同城市的度假地分別進(jìn)行 ≤100 人 持續(xù) 34天 周末不定期舉行 距離機(jī)場較近 新奇的 RESORT體驗 會議經(jīng)濟(jì) 理論研究 項目會議旅游目標(biāo)市場：立足現(xiàn)有的政府接待功能，強(qiáng)力拓展企業(yè)會議市場 會議分類 更高的知名度 更高的檔次 更優(yōu)越的度假氛圍和體驗環(huán)境 更完善的綜合配套（餐飲、會議、娛樂等） 更短的距離，更低的時間成本 更低的預(yù)算 更高品質(zhì)的軟性服務(wù) 對機(jī)場更強(qiáng)的依賴 對周邊產(chǎn)業(yè)更強(qiáng)的依賴 會展 /行業(yè)峰會/主題性論壇 ? ?? ? ??? ?? ??? ??? 賽事、頒獎會 ?? ? ??? ? ?? ?? 內(nèi)部小型封閉決策會議 ?? ?? ? ??? ? 內(nèi)部中型會議 ??? ?? ??? ? 內(nèi)部中型度假活動 ??? ?? 內(nèi)部大型會議 ??? ??? ??? ? 聯(lián)合雙邊會議 /政府接待 ??? ??? ??? ?? ? 拓展和培訓(xùn) ??? EMBA/總裁級培訓(xùn)班 ?? ?? 會議旅游 目標(biāo)市場 案例一：鳴泉居國際會議中心 ? 項目背景： 坐落于廣州的北隅，白云山麓，金鐘湖畔。 第三層次功 能市場供求 泡溫泉 山林觀光 高層會議接待 項目旅游功能 本地會議接待功能是目前湯泉度假村的強(qiáng)勢第三層次旅游功能，但體制不靈活 惠州市政府定點(diǎn)會議療養(yǎng)區(qū) 項目第三層次 旅游功能條件 國家領(lǐng)導(dǎo)人下榻地 主要是政府服務(wù)功能， 經(jīng)營體制僵化 旅游度假地功能發(fā)展規(guī)律研究 珠三角居民旅游消費(fèi)行為分析 珠三角旅游度假地發(fā)展態(tài)勢 第三層次旅游功能市場供求 項目第三層次旅游資源稟賦 旅游地等級與第三層次旅游功能呈正相關(guān)關(guān)系 珠三角區(qū)域型旅游地逐漸向第三層次功能傾斜 舒適度指標(biāo)提升，第三層次旅游需求凸現(xiàn) 以會議功能為主的第三層次旅游需求旺盛 會議接待旅游功能在本地強(qiáng)勢，但體制不靈活 珠三角欠缺專門的區(qū)域型會議旅游中心 項目旅游發(fā)展定位方向：以第三層次的會議旅游功能為主體的標(biāo)竿性休閑旅游度假村 從外部和內(nèi)部條件分析，項目適合打造以第三層次會議旅 游功能為主體的標(biāo)竿性休閑旅游地度假村 會議旅游 溫泉療養(yǎng) 其它休閑項目 會議旅游為主體的休閑旅游度假地 項目旅游度假村發(fā)展策略 02 以會議旅游功能為主體，打造國內(nèi)第一個休閑管理機(jī)構(gòu) 湯 泉 休 閑 管 理 機(jī) 構(gòu) 會議旅游管理 溫泉養(yǎng)生管理 人體健康及心理保健管理 休閑教育管理 有氧運(yùn)動管理 休閑嗜好管理 親子游樂管理 休閑娛樂管理 休閑美食管理 休閑購物管理 我們的目標(biāo) 會議旅游目標(biāo)市場和客戶群在哪里？ 其它的休閑旅游功能如何規(guī)劃？ 項目總體的硬件配套和軟行服務(wù)有哪些？ 有沒有客借鑒的會議旅游發(fā)展模式？ 會議旅游需要什么配套設(shè)施？ 目標(biāo)下的問題 項目會議旅游規(guī)劃 項目綜合休閑旅游規(guī)劃 1 2 項目主體功能定位研究：項目會議旅游規(guī)劃 會議經(jīng)濟(jì)理論研究 會議旅游案例借鑒 項目會議旅游規(guī)劃 項目會議旅游目標(biāo)市場 1 機(jī)構(gòu)性會議旅游主體上區(qū)分為政府和企業(yè)市場，同時按照規(guī)模和時間段的不同細(xì)分 會議分類 特征描述 規(guī)模 持續(xù)時間 /分布時段 對場地要求 會展 行業(yè)峰會 主題性論壇 區(qū)域內(nèi)各行業(yè)論壇、展會、新聞發(fā)布會。 類型 典型案例 評價 會議酒店 廣州鳴泉國際會議中心、五洲賓館、麒麟山莊、銀湖旅游中心 大多為政府行為，受行政管理束縛； 往往被動迎合各家需求，在經(jīng)營中魚龍混雜，不能從市場脫穎而出； 隨著市場的發(fā)展和客戶的成熟越來越不能有效滿足客戶的多元化和個性化需求 度假村 西麗湖度假村、石巖湖溫泉度假村、金海灘度假別墅 ； 在有限的度假村供給中，大多是考慮經(jīng)營的需要配備一定的會議室，規(guī)模和檔次有限。以體檢為主要服務(wù)功能，也對外提供會議接待、組織培訓(xùn)、休閑度假等服務(wù)。 ?臨近高爾夫球場和野生動物園，環(huán)境清幽，資源優(yōu)越 ?為政府的主要接待場所，以接待高層領(lǐng)導(dǎo)和外國訪客為主 銀湖旅游中心 位于筆架山麓，占地 2萬平方米。 ?擁有八國語言的同步傳譯系統(tǒng)、視像傳輸、圖文顯示、信息處理系統(tǒng)，被稱為中國南方 “日內(nèi)瓦 ”，是國內(nèi)外各種大型會議的首選地。其中會議旅游異軍突起，表現(xiàn)尤其突出。行政會議市場的龐大可窺一斑。據(jù)統(tǒng)計， 2023～ 2023年，每年有約 2023個會議在海南召開和舉行，僅博鰲鎮(zhèn)所在的瓊海市，一年就吸引了４００多個國內(nèi)外會議在此召開 。 第二層次 旅游功能 項目發(fā)展第三層次旅游功能研究 旅游度假地功能發(fā)展規(guī)律研究 珠三角居民旅游消費(fèi)行為分析 珠三角旅游度假地發(fā)展態(tài)勢 第三層次旅游功能市場供求 項目第三層次旅游功能研究 項目第三層次旅游資源稟賦 本地旅游休閑自住類 一流區(qū)域旅游度假第二層次 resort類 一流目的地型 綜合 resort Resort的功能 單一景觀 復(fù)合功能 空間和人口的覆蓋 廣泛 集中 夏威夷 坎昆 巴拉德羅 馬爾代夫 Bintan 亞龍灣 南國桃園 華僑城 觀瀾 GOLF 光明農(nóng)場 愉景灣 大梅沙 御溫泉 丹霞山 海凌島 小梅沙 飛沙灘 七星巖 Hidden Valley Homestead 國際標(biāo)桿 珠三角市場 Forest Highlands 旅游功能的復(fù)合與旅游度假地的等級呈正相關(guān)，且第三層次旅游功能比重逐漸增加 旅游度假 地發(fā)展規(guī)律 珠三角區(qū)域區(qū)域型旅游度假地在依托景觀資源的基礎(chǔ)上，逐漸向第三層次旅游功能傾斜 項目 現(xiàn)狀描述 主要功能 客戶 特色 珠海飛沙灘 接待設(shè)施與餐飲設(shè)施簡陋，經(jīng)營狀況差，即使旺季游客量也不多 娛樂 /休閑 珠海、中山、廣州、佛山大眾客戶 濱海 深圳大梅沙 已經(jīng)