【正文】 商業(yè)：突出燕莎品牌優(yōu)勢，進(jìn)一步整合燕莎友誼商城、貴友大廈、金源新燕莎MALL、燕莎奧特萊斯購物中心和古玩城等頗具特色的旅游商業(yè)資源，建立具有國際化水平的高檔購物體系。l 餐飲業(yè)：發(fā)揮著名老字號的餐飲品牌和200多家連鎖經(jīng)營店的經(jīng)營優(yōu)勢，匯集全聚德、東來順、仿膳、豐澤園、四川飯店和聚德華天等著名品牌。旗下業(yè)務(wù)分布有：l 酒店業(yè)：由北京飯店、貴賓樓飯店、凱賓斯基等品牌管理的近10家五星級高檔酒店、以首旅建國為品牌管理的數(shù)十家三、四星級中檔酒店、以如家和欣燕都為品牌管理的近百家經(jīng)濟(jì)型酒店，首旅集團(tuán)投資及管理的酒店總數(shù)超過100家。首旅集團(tuán)旗下?lián)碛斜姸嗟闹髽I(yè)。每間GHM集團(tuán)旗下度假村及酒店均獨(dú)一無二，均擁有卓越出色的設(shè)計(jì)呈獻(xiàn)頂級的個(gè)人化服務(wù)，為賓客打造獨(dú)特尊貴的生活體驗(yàn)。GHM積極拓展業(yè)務(wù)版圖，向賓客呈獻(xiàn)獨(dú)特尊貴的生活體驗(yàn)為榮。 吉合睦（GHM）酒店集團(tuán)簡介吉合睦GHM酒店集團(tuán)GHM（GeneralHotelManagement）由Amanresorts創(chuàng)辦人AdrianZecha及HansJenni于1992年成立，實(shí)力雄厚，于業(yè)內(nèi)享負(fù)盛名，專門于世界各地構(gòu)思、發(fā)展及運(yùn)營尊貴時(shí)尚酒店及度假村。安嵐品牌為吉合睦旗下成熟產(chǎn)品，風(fēng)格偏重于當(dāng)代亞洲設(shè)計(jì)風(fēng)格，此前，該品牌在巴厘島、馬斯喀特、瑞士安德馬特已擁有成功的案例。2016年1月29日，首旅集團(tuán)將奢華酒店管理集團(tuán)吉合睦（GHM）旗下安嵐品牌（TheChedi）引進(jìn)中國市場，其首個(gè)落地酒店將位于寧波寧海。小業(yè)主年化投資回報(bào)率銷售均價(jià)200002200024000260002800030000日租金2000%%%%%%2200%%%%%%2400%%%%%%2600%%%%%%2800%%%%%%3000%%%%%%3200%%%%%%3400%%%%%% 安嵐（北京）酒店管理有限公司情況介紹安嵐（北京）酒店管理有限公司是由首旅集團(tuán)（占股30%）、吉合睦（GHM）（占股35%）以及上海錦和投資集團(tuán)有限公司（占股20%）設(shè)立的全資子公司。其中，裸心谷莫干山的客單價(jià)約6800元/間，黃山德懋堂客單價(jià)在4800元左右。 錦和安麓（安嵐）酒店租金及銷售價(jià)格情景分析 從錦和引入的酒店管理公司的品牌安麓（安嵐）來看，該品牌定位偏向高端，與裸心谷、德懋堂等租金定價(jià)看齊。在淡季期間，在不影響度假村出租率的情況下，小業(yè)主可以以會(huì)員制或者旅游景點(diǎn)折扣券的方式獲得該度假村的使用權(quán)（不限于其產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品）。項(xiàng)目黃山德懋堂(安徽黃山)洱海傳奇(云南大理)田園東方(無錫花間堂為主力店)裸心谷（浙江莫干山）羽棲仙里碧溪（杭州桐廬）桃花源（浙江安吉）客單價(jià)(元/晚)260014001200300012002200天數(shù)（365天）365365365365365365GOP(假定為35%）35%35%35%35%35%35%出租率65%65%70%50%55%75%業(yè)主分成比例70%70%70%70%70%70%業(yè)主回報(bào)（萬元/年）單價(jià)(元/㎡)2200085001300030000750018000面積（㎡）1201809090118150總價(jià)（萬元）48415311754089270投資回報(bào)率%%%%%%平均回報(bào)率%左右除投資屬性之外，業(yè)主同時(shí)還可以享受該產(chǎn)品所特有的度假屬性及服務(wù)屬性，給小業(yè)主帶來額外吸引力。對于小業(yè)主而言，他不僅能獲得租金的回報(bào)，還能獲得分時(shí)度假的增值收益。并且能夠?qū)雵鴥?nèi)知名的酒店管理公司品牌。我行可通過此基金探索一條切入到萬億規(guī)模旅游行業(yè)的模式，待合作模式成熟且具備可推廣的條件時(shí)，我行可快速復(fù)制并與其他旅游品牌進(jìn)行相互合作，在萬億的旅游市場分析一杯羹69 / 69 錦和度假村盈利模式分析 錦和將采取銷售+資產(chǎn)托管提成的模式錦和投資集團(tuán)是一家多元化產(chǎn)業(yè)鏈布局的房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)，有著豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)營銷代理以及商用物業(yè)運(yùn)營與管理的經(jīng)驗(yàn)，較強(qiáng)的旅游地產(chǎn)開發(fā)策劃營銷能力。旅游行業(yè)正面臨爆發(fā)式增長， 萬億元，%。未來我行可考慮與酒店聯(lián)合推出“選擇我行汽車金融送安嵐野奢度假村住宿”或針對酒店的客戶推薦“購車分期優(yōu)惠利率”等促銷活動(dòng)，不僅帶動(dòng)了我行車貸業(yè)務(wù)的發(fā)展，同時(shí)也可以為基金持有的度假村引流，進(jìn)一步提高了基金的投資收益。4. 交叉營銷：對接零售業(yè)務(wù)，通過與旅游產(chǎn)品結(jié)合形成業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)，不僅帶動(dòng)零售業(yè)務(wù)的發(fā)展，同時(shí)也可以為基金持有的度假村酒店引流，提高基金的投資收益。3. 私人銀行及高端營銷：可持續(xù)為酒店內(nèi)每年超過10萬組的高凈值客戶提供定制化金融服務(wù)，提高了客戶體驗(yàn)。安嵐（北京）酒店管理有限公司是由首旅集團(tuán)、吉合睦（GHM）以及錦和集團(tuán)設(shè)立的全資子公司。同時(shí)，假設(shè)全年入住率50%，平均單組客流入住期2天，則每年可接待的高凈值客戶超過10萬組。 晉城銀行參與旅游主題產(chǎn)業(yè)基金帶來的產(chǎn)業(yè)附加價(jià)值分析隨著萬億旅游市場將呈爆發(fā)式增長，在與錦和以基金的形式參與旅游產(chǎn)業(yè)的同時(shí)， 我行不僅可以在針對度假村的高凈值客流開發(fā)定制化的金融產(chǎn)品更可以與銀行零售產(chǎn)品與客戶相結(jié)合，形成協(xié)同效應(yīng)，主要優(yōu)勢包括以下幾點(diǎn)：1. 本基金最終可實(shí)現(xiàn)投資于7~8個(gè)高端野奢型度假村酒店，超過1100間客房可帶來每年超過10萬組的高凈值客流。2. 自持經(jīng)營夯土小屋為裸心酒店集團(tuán)所有，主要采取長期經(jīng)營的方式，靠租金回現(xiàn)。1. 銷售+委托運(yùn)營管理樹頂別墅都是可售的，通過產(chǎn)權(quán)的銷售來回現(xiàn)，30棟樹頂別墅全部出售?！阈墓茸馐鄄呗月阈墓炔捎檬酆笪泄芾砼c自持經(jīng)營相結(jié)合的租售策略，由同一酒店管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理運(yùn)營。主要物業(yè)樹頂別墅（8000㎡） 夯土小屋（2000㎡） 配套設(shè)施會(huì)所（300㎡） 裸心館（150㎡） 有機(jī)餐廳（300㎡） 梯田酒吧（300㎡） 會(huì)議中心（800㎡） 水療中心（750㎡） 娛樂設(shè)施（租賃山林）竹林 茶園 高爾夫 池塘 農(nóng)場 騎馬場 2. 產(chǎn)品業(yè)態(tài)占比裸心谷的核心是客房，客房總體分為兩種，一種是樹頂別墅，一種是夯土小屋，因此，從產(chǎn)品業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)來看，這兩者的占比最大，合計(jì)達(dá)79%。項(xiàng)目秉持可持續(xù)發(fā)展理念，在建筑上堅(jiān)守永續(xù)的原則，是第一個(gè)在亞洲得到LEED白金獎(jiǎng)的項(xiàng)目。5. 建筑體量裸心谷項(xiàng)目占地266,800㎡，其中建筑面積僅為12,600㎡，剩余用地均為所租賃的山林等自然資源。對于確需納入建筑用地使用的部分，主要采用招拍掛制度獲取土地使用權(quán)，另外也租用當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶的房子進(jìn)行改造。莫干山山巒連綿起伏，風(fēng)景秀麗多姿，景區(qū)面積達(dá)43平方公里，它雖不及泰岱之雄偉、華山之險(xiǎn)峻，卻以綠蔭如海的修竹、清澈不竭的山泉、星羅棋布的別墅、四季各異的迷人風(fēng)光稱秀于江南，享有“江南第一山”之美譽(yù)。3. 景觀資源莫干山（國家AAAA級旅游景區(qū)、國家級風(fēng)景名勝區(qū)、國家森林公園），為天目山之余脈，位于浙江省湖州市德清縣境內(nèi)，美麗富饒的滬、寧、杭金三角的中心。距離杭州蕭山國際機(jī)場約1小時(shí)22分鐘車程，距離高鐵杭州東站約1小時(shí)車程。遠(yuǎn)離塵囂的紛繁困擾，回歸生命的純凈狀態(tài)，與自然、環(huán)境和周圍生靈融為一體，享受純美自然的生活理念。2） 功能定位不同于所有的度假酒店，裸心谷的功能定位是面向高端會(huì)議旅游、接待旅游、員工拓展旅游和公司發(fā)布會(huì)等市場需求。在不同的分區(qū)里，旅客都能得到不同的文化體驗(yàn)與享受，可以自己動(dòng)手制作手工藝品，親自摘茶樹上新鮮茶葉或在茶藝館里品嘗“白茶”，在陶藝館里動(dòng)手制作茶壺，體驗(yàn)當(dāng)?shù)厣罘绞健Ｔ谛蓍e方面，裸心谷還針對不同人的需求在一個(gè)小湖邊設(shè)有裸心小館，裸心小館有四個(gè)分區(qū)：茶藝、竹藝、設(shè)計(jì)、陶藝。裸心谷內(nèi)建筑均為樹頂別墅和夯土小屋，建筑的材料都是采用環(huán)保材料，其中的121間客房都分布在這些建筑中。而且越來越多的企業(yè)傾向于將重要的會(huì)議選擇周邊短途的包含旅游休閑+會(huì)議的旅游場地召開，這將帶動(dòng)周邊度假型商務(wù)會(huì)議需求量的持續(xù)增長。20092015年中國長三角城市企業(yè)數(shù)量作為統(tǒng)計(jì)樣本，%，2015年長三角的企業(yè)總數(shù)達(dá)536萬家，預(yù)計(jì)未來2020年中國長三角企業(yè)總數(shù)將達(dá)到960萬家，%。MOST是一種全新的的休閑生活方式： 5+2生活模式：工作日在大都市繁忙的 工作，雙休日在郊區(qū)享受休閑的假日時(shí)光4）度假商務(wù)：特定周期的度假型商務(wù)會(huì)議隨著企業(yè)數(shù)量增長呈現(xiàn)需求擴(kuò)大的趨勢。隨著長三角上層中產(chǎn)及富裕階層家庭數(shù)量的逐年增多，和消費(fèi)單價(jià)的增多，帶動(dòng)了總體的野奢酒店的消費(fèi)規(guī)模的逐年增長，未來具有很大的消費(fèi)市場空間。目前，隨著中產(chǎn)及富裕人群的逐年增長，以上海為中心的長三角地區(qū)正在步入一個(gè)嶄新的消費(fèi)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，未來的野奢度假村消費(fèi)增長由急劇增長的上層中產(chǎn)階層（家庭可支配月收入為人民幣1250024000元）以及富裕階層（家庭可支配收入在24000元以上）所拉動(dòng)。類似于裸心谷的野奢型度假村產(chǎn)品目前正處于藍(lán)海市場長三角周邊區(qū)域野奢型酒店基本情況度假村項(xiàng)目景區(qū)評級經(jīng)濟(jì)圈客單價(jià)業(yè)態(tài)周莊花間堂5A級風(fēng)景區(qū)一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈平時(shí)：10001500元/晚；周末：16002000元/晚書苑、茶樓、文化沙龍、西餐廳、影音娛樂室、紅酒吧、香吧、茶室、女子私房SPA會(huì)所寧海森林溫泉度假村4A級風(fēng)景區(qū)三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈平時(shí)：10001500元/晚；周末：13001800元/晚溫泉、按摩、餐飲、西餐廳、竹園、理療SPA杭州安縵法云5A級風(fēng)景區(qū)三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈平時(shí)：45006000元/晚；周末：50006000元/晚茶園、天然林、健身房、SPA九華山德懋堂度假村5A級風(fēng)景區(qū)4小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈平均房價(jià)：10001500元/晚；酒店、餐飲、茶道、酒吧、書吧、會(huì)所杭州富春山居度假村4A級風(fēng)景區(qū)2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈平時(shí)：25003500元/晚；周末：40004500元/晚酒店、餐飲、SPA、高爾夫浙江德清裸心谷5A級風(fēng)景區(qū)2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈平均房價(jià)：20003000元/晚樹頂別墅、夯土小屋、會(huì)所、有機(jī)餐廳、酒吧、會(huì)議、水療、農(nóng)場、馬場、高爾夫、池塘、茶園千島湖開元度假村5A級風(fēng)景區(qū)4小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈平均房價(jià)：6001000元/晚酒店、餐飲、咖啡、酒吧、SPA、健身安吉帳篷客龍茶谷度假酒店5A級風(fēng)景區(qū)3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈平均房價(jià)：平時(shí)：15002200元/晚，周末：25003200元/晚酒店、餐飲、茶園、農(nóng)場、垂釣、下午茶、迷你吧無錫田園東方4A級風(fēng)景區(qū)1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈平均房價(jià)：10001500元/晚酒店、主題餐廳、動(dòng)物園、集市、咖啡、面包坊、書院、民宿、溫泉、桃文化博覽館、教育基地、綠樂園、別墅寧波柏悅酒店5A級風(fēng)景區(qū)3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈平均房價(jià)：平時(shí)：15002500元/晚，周末：25003000元/晚酒店、餐飲、健身、SPA、垂釣、會(huì)議市場需求1）客群：長三角野奢型度假的主要目標(biāo)客群為上海上中產(chǎn)及富階層的家庭客群，具有極大的客戶價(jià)值。我國長三角旅游度假村市場集中在業(yè)態(tài)豐富度低與客單價(jià)較低、或者業(yè)態(tài)單一與客單價(jià)較高的兩類產(chǎn)品細(xì)分市場，這兩類旅游產(chǎn)品仍屬于傳統(tǒng)市場范疇，產(chǎn)品雷同，競爭激烈。截止2016年9月末，從估值水平看,溫泉、古鎮(zhèn)、。（資料來源：浦贏投資）7. 資本市場對旅游行業(yè)認(rèn)可度較高，為基金退出奠定基礎(chǔ)。6. 洞察中國旅游產(chǎn)業(yè)競爭格局，野奢型精品度假村正處于藍(lán)海市場。從發(fā)展趨勢來看，目前互聯(lián)網(wǎng)旅游金融處于廠商紛紛布局，整體規(guī)模呈現(xiàn)高速發(fā)展階段。旅游與金融的結(jié)合，通過產(chǎn)業(yè)鏈條內(nèi)資金的合理二次調(diào)配可以顯著提升生產(chǎn)效率。（資料來源：中國國家旅游局、浦贏投資預(yù)測）5. 旅游市場還帶來消費(fèi)者金融和供應(yīng)鏈金融的巨大市場機(jī)遇。這類旅游市場包含了六類細(xì)分市場（包括周邊酒店住宿、旅游零售、休閑娛樂、旅居服務(wù)、度假養(yǎng)生、度假會(huì)議）。2016年境內(nèi)旅游新頒布的主要鼓勵(lì)政策（資料來源：浦贏投資）4. 一線城市周邊短途休閑旅游游市場空間巨大。旅游目的地進(jìn)入全業(yè)態(tài)階段，長途度假游進(jìn)入主題階段，短途游周末游產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富，成為中產(chǎn)階級熱衷消費(fèi)的旅游目的地，具有消費(fèi)頻率高，新型生活方式等特點(diǎn)，過去以跟團(tuán)游逐步被自駕游，定制路線所取代，旅游客單價(jià)答復(fù)提升。其代表作品有：麗江古鎮(zhèn)、三亞亞龍灣等。第二階段：休閑旅游。消費(fèi)者旅游以增加見聞為主，滯留時(shí)間短，強(qiáng)調(diào)旅游景觀資源的重要性。旅游范圍以國內(nèi)