房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析(編輯修改稿)
2024-11-18 22:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 在工程直接費和施工管理費范圍內(nèi)的費用，它包括臨時設(shè)施費和勞動保險基金。（ 3）計劃利潤 計劃利潤指按照國家規(guī)定的計劃利潤率向建設(shè)單位計取的利潤。 （ 4）稅金 稅金是指按國家規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費 ? 3．其他預(yù)算 房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)算的內(nèi)容，除以上土地開發(fā)預(yù)算和建筑安裝工程預(yù)算外，還包括按國家和當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門規(guī)定的，在房地產(chǎn)開發(fā)投資中支付并列入開發(fā)總概（預(yù)）算或單項工程綜合概（預(yù)）算的一些費用。這些費用目前項目繁多，各地有不同的規(guī)定，大體包括下列一些費用項目（主要參考北京市的規(guī)定）： （ 1）城市基礎(chǔ)設(shè)施 “四源 ”建設(shè)費 （ 2）市政支管線分?jǐn)傎M （ 3）供電貼費 （ 4）工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費 （ 5）工程質(zhì)量監(jiān)督費 （ 6）編制竣工圖費 （ 7）建筑業(yè)流動資金貸款利息系數(shù) （ 8）用電權(quán)費 （ 9）分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費 （ 10）；臨時用地費和臨時建設(shè)費 （ 11）建材發(fā)展補充基金 （ 12）綠化建設(shè)費 （ 13）施工圖預(yù)算編制費 （ 14）招標(biāo)投標(biāo)管理費 （ 15）合同公證費 （ 16）施工執(zhí)照費 （ 17）工程監(jiān)理費 （ 18）施工機(jī)械遷移費 （ 19）工程保險費 （ 20）商業(yè)網(wǎng)點費 （ 21）人防費 （ 22）管理費 （ 23）貸款利息 （ 24）建設(shè)期預(yù)留調(diào)價指數(shù) ? 以上三部分應(yīng)支付的土地開發(fā)費、建筑安裝工程費及其它費用，再加上不可預(yù)見費，就構(gòu)成了開發(fā)區(qū)建設(shè)的總成本，是商品房銷售的基礎(chǔ)資料。在商品房定價時，還應(yīng)考慮開發(fā)公司的利潤和應(yīng)繳納的稅金。2．房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)算文件的組成? 總概（預(yù)）算書一般可分為四部分 土地開發(fā)費用項目 開發(fā)工程費用項目 其它費用項目? 土地開發(fā)費用項目 ① 征地補償費； ② 拆遷安置費； ③ 七通一平費； ④ 勘察設(shè)計費等? 開發(fā)工程費用項目 ① 主要開發(fā)項目（如住宅小區(qū)開發(fā)中的 ② 附建項目，包括： A．公共設(shè)施項目； B．行政管理項目； C．文化、教育、衛(wèi)生項目等。? 其它費用項目 其它費用項目包括代收的費用和向有關(guān)部門繳納的費用，如質(zhì)量監(jiān)督費、商業(yè)網(wǎng)點費、城市基礎(chǔ)設(shè)施 “四源 ”建設(shè)費、電貼費等。第一、二、三部分項目費用合計之后，應(yīng)列出第四部分：總預(yù)備費，即未能預(yù)見工程費用。在總概（預(yù)）算書的末尾還應(yīng)列出總預(yù)算價值和可以回收的金額。實例：? 一、直接費? （一）、土地費用： 征地
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