如何靈活運(yùn)用法律手段清收工程款(編輯修改稿)
2024-11-17 00:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的欠債轉(zhuǎn)嫁給本屬于第三人的承包人違犯了公平及老實(shí)信譽(yù)原那么。法定抵押權(quán)是法律為保護(hù)承包人利益而特別賦予的權(quán)利作為承包人施工應(yīng)該積極加以運(yùn)用。 (4)假設(shè)建立工程為商品房且在開(kāi)工之前發(fā)包人(開(kāi)發(fā)商)已經(jīng)分別與消費(fèi)者訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同在發(fā)包人拖欠支付工程款時(shí)即可能發(fā)生承包人法定抵押權(quán)與消費(fèi)者權(quán)利的沖突。根據(jù)?城房地產(chǎn)理法?第44條規(guī)定“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)級(jí)以上人民房產(chǎn)理部門(mén)和土地理部門(mén)登記備案〞假設(shè)雙方當(dāng)事人已經(jīng)在房地產(chǎn)部門(mén)了交易登記手續(xù)那么消費(fèi)者已經(jīng)獲得房屋所有權(quán)就該房屋而言法定抵押權(quán)已歸于消滅。假設(shè)雙方尚未交易登記手續(xù)根據(jù)?人民適用〈合同法〉假設(shè)干問(wèn)題的解釋(一)?第9條規(guī)定“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)?shù)怯浭掷m(xù)但未規(guī)定登記后生效的當(dāng)事人未登記手續(xù)不影響合同的效力合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。〞即雙方當(dāng)事人在尚未交易登記手續(xù)的情形下該房屋仍應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)商所有承包人對(duì)其仍享有法定抵押權(quán)?！ ?5)法定抵押權(quán)的行使方式：一是由發(fā)包人與承包人協(xié)議折價(jià)。二是承包人申請(qǐng)人民拍賣(mài)。這與?擔(dān)保法?第五十三條規(guī)定的抵押權(quán)行使方式不同該條規(guī)定“債務(wù)履行屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償?shù)目梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償。協(xié)議不成的抵押權(quán)人可以向人民提起訴訟〞。而按照?合同法?第286條規(guī)定“承包人既可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)也可以直接申請(qǐng)人民將該工程依法拍賣(mài)〞這里所規(guī)定的不是“提起訴訟〞而是“申請(qǐng)拍賣(mài)〞其立法意圖是要改變擔(dān)保法規(guī)定的抵押權(quán)行使方式由承包人直接向申請(qǐng)執(zhí)行抵押權(quán)而無(wú)須通過(guò)訴訟程序。有關(guān)的詳細(xì)申請(qǐng)執(zhí)序目前尚無(wú)專(zhuān)門(mén)規(guī)定參照現(xiàn)行?民事訴訟法?有關(guān)執(zhí)序的規(guī)定承包人首先應(yīng)該向提出申請(qǐng)并舉出證明法定抵押權(quán)存在及該法定抵押權(quán)具備執(zhí)行條件的證據(jù)。受理申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)發(fā)包人。發(fā)包人就法定抵押權(quán)是否成立及是否符合執(zhí)行條件提出異議的應(yīng)當(dāng)裁定終止執(zhí)序并駁回承包人之申請(qǐng)。承包人須另外提起確認(rèn)之訴以確認(rèn)法定抵押權(quán)之成立待獲得生效的勝訴判決前方能申請(qǐng)依法拍賣(mài)。四、通過(guò)提起代位權(quán)訴訟保護(hù)承包人的合法利益?！ ∵^(guò)去承包人在承接完建立工程后發(fā)包方往往以其對(duì)外債權(quán)收不回來(lái)為由拒不支付工程款對(duì)此承包人往往無(wú)計(jì)可施。而新公布的?合同法?對(duì)債的保全中的
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