如何靈活運(yùn)用法律手段清收工程款-文庫(kù)吧資料
2024-11-17 00:01本頁(yè)面
【正文】 回來(lái)為由拒不支付工程款對(duì)此承包人往往無(wú)計(jì)可施。四、發(fā)包人就法定抵押權(quán)是否成立及是否符合執(zhí)行條件提出異議的應(yīng)當(dāng)裁定終止執(zhí)序并駁回承包人之申請(qǐng)。有關(guān)的詳細(xì)申請(qǐng)執(zhí)序目前尚無(wú)專門(mén)規(guī)定參照現(xiàn)行?民事訴訟法?有關(guān)執(zhí)序的規(guī)定承包人首先應(yīng)該向提出申請(qǐng)并舉出證明法定抵押權(quán)存在及該法定抵押權(quán)具備執(zhí)行條件的證據(jù)。協(xié)議不成的抵押權(quán)人可以向人民提起訴訟〞。二是承包人申請(qǐng)人民拍賣。〞即雙方當(dāng)事人在尚未交易登記手續(xù)的情形下該房屋仍應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)商所有承包人對(duì)其仍享有法定抵押權(quán)。根據(jù)?城房地產(chǎn)理法?第44條規(guī)定“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)級(jí)以上人民房產(chǎn)理部門(mén)和土地理部門(mén)登記備案〞假設(shè)雙方當(dāng)事人已經(jīng)在房地產(chǎn)部門(mén)了交易登記手續(xù)那么消費(fèi)者已經(jīng)獲得房屋所有權(quán)就該房屋而言法定抵押權(quán)已歸于消滅。法定抵押權(quán)是法律為保護(hù)承包人利益而特別賦予的權(quán)利作為承包人施工應(yīng)該積極加以運(yùn)用?！ ?3)對(duì)于發(fā)包人在施工過(guò)程中已將該工程抵押給了銀行的情形即銀行和承包人同時(shí)對(duì)該工程設(shè)定了擔(dān)保物權(quán)對(duì)于工程拍賣所得價(jià)款終究誰(shuí)更優(yōu)先受償?shù)膯?wèn)題從?合同法?的立法背景可知第286條款指的就是法定抵押權(quán)在法定抵押權(quán)和約定抵押權(quán)并存時(shí)無(wú)約定抵押權(quán)發(fā)生在前和在后根據(jù)“法定權(quán)利優(yōu)先于約定權(quán)利〞的原那么法定抵押權(quán)均應(yīng)優(yōu)先于約定抵押權(quán)行使。在承包人與發(fā)包人無(wú)法就工程折價(jià)達(dá)成協(xié)議有兩個(gè)以上的債權(quán)人時(shí)承包人可優(yōu)先于其他債權(quán)人從拍賣所得價(jià)款中受償。并從所獲工程款中優(yōu)先受償在承包人催告中所確定的合理限內(nèi)發(fā)包人仍然逾不支付價(jià)款的除按照建立工程性質(zhì)不宜折價(jià)的以外(高速公路、辦公樓、鐵路橋梁等)承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)即雙方協(xié)商確定該工程的價(jià)格承包人在留置發(fā)包人的財(cái)產(chǎn)后應(yīng)當(dāng)確定2個(gè)月以上的限發(fā)包人在該限內(nèi)履行債務(wù)?！ ?1)這里所稱的“價(jià)款〞是指發(fā)包人依建立工程合同之約定應(yīng)支付給承包人的承包費(fèi)包括承包人施工所付出勞動(dòng)的報(bào)酬、所投入材料和因施工所墊付的其他費(fèi)用以及因合同發(fā)生的損害賠償即報(bào)酬懇求權(quán)、墊付款項(xiàng)懇求權(quán)及損害賠償懇求權(quán)。因此?合同法?本著保護(hù)承包人利益的原那么在第286條中明確規(guī)定承包人對(duì)所建工程具有法定抵押權(quán)即“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的承包人可以催揭露包人在合理限內(nèi)支付價(jià)款?！ 「鶕?jù)?
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