如何靈活運用法律手段清收工程款-在線瀏覽
2024-11-17 00:01本頁面
【正文】 發(fā)包人逾不支付的除按照建立工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價也可以申請人民將該工程依法拍賣建立工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償〞?！ ?2)承包人在行使法定抵押權(quán)時并應(yīng)當(dāng)注意遵循以下程序： 催揭露包人即在發(fā)包人未按照合同約定支付價款時承包人有權(quán)催揭露包人在合理限內(nèi)支付價款這是行使法定抵押權(quán)的必經(jīng)程序?！ f(xié)議將該工程折價。將該建立工程出賣給第三人即當(dāng)發(fā)包人 依法拍賣。或者司芫行槭?，除依諔?zhàn)ㄉ韞こ痰災(zāi)什灰私信穆艫囊醞?，承包葦\腥ㄉ昵肴嗣穹ㄔ航霉こ膛穆簟N延?997年正式施行?拍賣法?承包人可依法將該建立工程進(jìn)展拍賣并且有權(quán)就拍賣所得價款優(yōu)先受償。建筑工程是靠承包人付出勞動和墊付資金建造的假設(shè)允許約定抵押權(quán)優(yōu)先行使那么無異于以承包人的資金來清償發(fā)包人的其他債務(wù)等與發(fā)包人將自己的欠債轉(zhuǎn)嫁給本屬于第三人的承包人違犯了公平及老實信譽原那么?！?4)假設(shè)建立工程為商品房且在開工之前發(fā)包人(開發(fā)商)已經(jīng)分別與消費者訂立房屋買賣合同在發(fā)包人拖欠支付工程款時即可能發(fā)生承包人法定抵押權(quán)與消費者權(quán)利的沖突。假設(shè)雙方尚未交易登記手續(xù)根據(jù)?人民適用〈合同法〉假設(shè)干問題的解釋(一)?第9條規(guī)定“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)?shù)怯浭掷m(xù)但未規(guī)定登記后生效的當(dāng)事人未登記手續(xù)不影響合同的效力合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?！ ?5)法定抵押權(quán)的行使方式：一是由發(fā)包人與承包人協(xié)議折價。這與?擔(dān)保法?第五十三條規(guī)定的抵押權(quán)行使方式不同該條規(guī)定“債務(wù)履行屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)目梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。而按照?合同法?第286條規(guī)定“承包人既可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價也可以直接申請人民將該工程依法拍賣〞這里所規(guī)定的不是“提起訴訟〞而是“申請拍賣〞其立法意圖是要改變擔(dān)保法規(guī)定的抵押權(quán)行使方式由承包人直接向申請執(zhí)行抵押權(quán)而無須通過訴訟程序。受理申請后應(yīng)當(dāng)發(fā)包人。承包人須另外提起確認(rèn)之訴以確認(rèn)法定抵押權(quán)之成立待獲得生效的勝訴判決前方能申請依法拍賣。通過提起代位權(quán)訴訟保護承包人的合法利益。而新公布的?合同法?對債的保全中的代位權(quán)訴訟作了明確規(guī)定該法
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