【文章內(nèi)容簡介】 買賣合同的主要內(nèi)容及出賣人、買受人的主要權(quán)利、義務(wù)。一、買賣合同的條款及主要內(nèi)容。（一）、買賣合同的條款買賣合同主要條款一般包括：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價款或者報酬；履行期限、地點和方式；包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力；違約責(zé)任；解決爭議的方法等。而前述條款又可劃分為：主要條款和普通條款、實體條款和一般條款、明示條款和默示條款、有責(zé)條款和免責(zé)條款。主要條款和普通條款：主要條款又稱必要條款，是合同成立所必須具備的條款，如：合同主體信息、標(biāo)的物種類、數(shù)量、價款等。反之，除主要條款外，其他條款為普通條款，普通條款的欠缺雖會影響合同履行的安全性，但合同是否成立則不受其影響。實體條款和程序條款：實體條款是規(guī)定當(dāng)事人實體權(quán)利義務(wù)的條款，如標(biāo)的條款、質(zhì)量條款、數(shù)量條款、履行地點、方式、期限條款等。程序條款是當(dāng)事人為解決爭議而規(guī)定的條款，又稱 為解決爭議條款，如仲裁條款、管轄法院約定條款，均是程序性條款。實體條款在合同無效、被撤銷或者終止后，也就失去其效力，而程序則獨(dú)立于其他條款，雖合同無效、被撤銷或者終止后，其程序條款則依然有效。明示條款和默示條款：明示條款是當(dāng)事人必須以口頭言語或文字方式明確表示的條款，明示條款是合同存在的基礎(chǔ)，沒有明示條款，合同就不可能存在。所以合同的主要條款都必須是明示條款。默示條款是合同中沒有明確約定的，但根據(jù)法律規(guī)定、交易習(xí)慣、當(dāng)事人的行為而得到的條款，默示條款不能單獨(dú)存在，需以明示條款存在未前提，故默示條款只能屬于普通條款。有責(zé)條款和免責(zé)條款：有責(zé)條款又稱為違約責(zé)任條款，由合同當(dāng)事人約定的違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的條款。違約責(zé)任可由當(dāng)事人約定，但并非違約責(zé)任必須由當(dāng)事人明確約定，只要違約責(zé)任沒有被依法免除，不論合同中是否有違約條款，違反合同當(dāng)事人均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。不過，在沒有約定違約責(zé)任條款時，違反合同的當(dāng)事人只能依照法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。免責(zé)條款是當(dāng)事人在合同中約定的排除或者限制其未來責(zé)任的條款。（二）、買賣合同的主要內(nèi)容。出賣人的義務(wù)。1）、交付標(biāo)的物，包括出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證的義務(wù)，而交付又包括現(xiàn)實交付和擬制交付兩種。出賣人向買受人交付標(biāo)的物的義務(wù)包括以下內(nèi)容：按合 同約定的數(shù)量交付；按合同約定或法律規(guī)定的期限內(nèi)交付；在合同約定或者法律規(guī)定的地點交付；按合同約定或者法律規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者法律規(guī)定的方式進(jìn)行包裝。交付有關(guān)單證和資料；2）、標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。瑕疵擔(dān)保責(zé)任是出賣人一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任；瑕疵擔(dān)保責(zé)任是法定責(zé)任，不由當(dāng)事人的約定而改變；瑕疵擔(dān)保責(zé)任是無過錯責(zé)任，不以出賣人主觀故意或過失為前提。瑕疵擔(dān)保責(zé)任分為權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。權(quán)利瑕疵擔(dān)保是指出賣人需擔(dān)保第三人不能就交付的標(biāo)的物向買受人主張任何權(quán)利。這其中包括：保證第三人對交付的標(biāo)的物不得主張所有權(quán)或處分權(quán)。（針對這一點，買受人為防止出現(xiàn)標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵，可委托律師在標(biāo)的物的權(quán)利登記部門調(diào)查標(biāo)的物所有權(quán)是否屬于出賣人，比如在土管和房管部門查看土地或房產(chǎn)的所有權(quán)登記情況）保證第三人對標(biāo)的物不主張擔(dān)保物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。擔(dān)保物權(quán)從屬于主債權(quán)，當(dāng)出賣人將標(biāo)的物設(shè)立了抵押權(quán)質(zhì)權(quán)等擔(dān)保物權(quán)，就有可能使該標(biāo)的物的所有權(quán)不能實現(xiàn)由出賣人向買受人轉(zhuǎn)移的風(fēng)險。（針對這一點，買受人可委托律師，在合同簽訂前去相關(guān)行政部門調(diào)查標(biāo)的物是否設(shè)立了擔(dān)保物權(quán)，從而防止出現(xiàn)標(biāo)的物所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移的風(fēng)險。）保證第三人對標(biāo)的物不主張有關(guān)優(yōu)先權(quán)。比如房屋在出賣前已出租給第三人，則第三人在同等條件 下對該房屋有優(yōu)先購買權(quán)（這一點也可委托律師前去調(diào)查）。保證第三人對標(biāo)的物不主張租賃權(quán)。如標(biāo)的物在出賣前已被租賃，則買受人使用該標(biāo)的物則會出現(xiàn)障礙。（可委托律師調(diào)查）保證第三人對標(biāo)的物不主張侵犯商標(biāo)權(quán)和專利權(quán)等工業(yè)產(chǎn)權(quán)。如買受人取得該商品的（例如藥品）所有權(quán)后，第三人起訴出賣人侵犯其藥品知識產(chǎn)權(quán)，要求停止侵害，則可能影響買受人將該批藥品二次銷售，同時卷入訴訟糾紛。（針對該問題，亦可委托律師在簽訂合同前，調(diào)查該標(biāo)的物是否涉及知識產(chǎn)權(quán)糾紛等情形）物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指出賣人就其向買受人出賣的標(biāo)的物因品質(zhì)上所存在的瑕疵而承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。出賣人有義務(wù)保證其交付的標(biāo)的物符合合同約定或法律規(guī)定的品種、規(guī)格、型號、花色、質(zhì)量要求等，或者保證該物品質(zhì)及效用沒有瑕疵存在。只有符合下列條件的，出賣人才對標(biāo)的物的瑕疵承擔(dān)責(zé)任：（1）標(biāo)的物的瑕疵必須在標(biāo)的物交付時就已存在。（2）、買受人對標(biāo)的物的瑕疵不知情并且在不知情上無重大過錯。（3）、買受人必須在法律規(guī)定或者合同約定的期限內(nèi)向出賣人提出異議。（4）、必須是買受人非依強(qiáng)制執(zhí)行的拍賣程序取得的標(biāo)的物。買受人的義務(wù)。1）、支付價款。其中包括按照合同約定的數(shù)額支付價款；按照約定或法定的地點支付價款；按合同約定的時間支付價款；按合同約定的方式支付價款。2）、驗收標(biāo)的物。買受人收到標(biāo)的物時在約定的檢驗期內(nèi)檢 驗，沒有約定的檢驗期，應(yīng)當(dāng)及時檢驗。買受人對出賣人交付的標(biāo)的物不依法進(jìn)行檢驗而接受的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任和風(fēng)險。3）、接受標(biāo)的物。買受人應(yīng)按照約定或法定的數(shù)量、品質(zhì)、質(zhì)量要求接受標(biāo)的物。買受人可拒絕接受多交的部分，買受人拒絕接受多交部分的，應(yīng)當(dāng)及時通知出賣人。標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。1）、買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。（1）交付標(biāo)的物的時間。當(dāng)事人無約定及法律無規(guī)定的，出賣人交付標(biāo)的物的時間就是該物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。（2）法律對標(biāo)的物所有權(quán)有規(guī)定的，從其規(guī)定。（3）當(dāng)事人約定標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間。2）、買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的范圍。在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的前提上，還應(yīng)當(dāng)注意該物所產(chǎn)生的孳息歸屬。孳息包括自然孳息和法定孳息。標(biāo)的物交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。標(biāo)的物的損毀、滅失風(fēng)險承擔(dān)。1）、標(biāo)的物風(fēng)險轉(zhuǎn)移的一般規(guī)定。標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險，在交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。2）、標(biāo)的物風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間的特殊規(guī)定。（1）因買受人原因致 使標(biāo)的物逾期交付的風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間：因買受人原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險。（2）出賣運(yùn)輸途中標(biāo)的物的風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間：出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定以外，損毀、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔(dān)。（3）交付地點不明并由出賣人代運(yùn)交付的標(biāo)的物風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間：當(dāng)事人未約定交付地點且標(biāo)的物需運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，風(fēng)險轉(zhuǎn)移至買受人。（4）標(biāo)的物質(zhì)量有瑕疵被買受人拒收或者解除合同的風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間：買受人因標(biāo)的物質(zhì)量瑕疵拒接接受標(biāo)的物，因為標(biāo)的物沒有實際交付，所以標(biāo)的物的損毀、滅失風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。3）、標(biāo)的物風(fēng)險轉(zhuǎn)移的其他事項：（1）出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物的損毀、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。（2）標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。第二章 買賣合同起草、擬定的相關(guān)風(fēng)險及防范措施。一、未簽訂書面買賣合同的法律風(fēng)險及防范措施。采用口頭形式訂立買賣合同的風(fēng)險：在采用口頭形式訂立合同的情況下，因不存在書面合同而無法固定買賣雙方當(dāng)事人 權(quán)利義務(wù)，賣方交付貨物后，將因此承擔(dān)喪失貨物或者收不回貨款等風(fēng)險。同時，因缺乏合同文書等重要證據(jù)，其后續(xù)通過法律途徑維權(quán)亦將困難重重，甚至面臨敗訴風(fēng)險。（建議訂立口頭買賣協(xié)議要非常慎重，如對訂立書面合同有疑問，可委托律師代為起草。如果買賣雙方未簽訂書面合同且出賣人已交付貨物，而買受人未支付價款，則出賣人可通過補(bǔ)簽合同、注意保存能夠證明當(dāng)事人買賣關(guān)系及發(fā)貨事實的憑證或字據(jù)）違反法律行政法規(guī)規(guī)定，未采用書面形式訂立買賣合同的相關(guān)法律風(fēng)險。法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定，對于某些特殊的買賣合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，否則，雖買賣雙方對于合同主要內(nèi)容口頭達(dá)成一致，合同依然不能成立。這將對買賣雙方，特別是先履行一方產(chǎn)生極大法律風(fēng)險。如先履行一方已經(jīng)履行完畢合同主要義務(wù)，因該法定形式要件的欠缺，合同并未生效，后履行一方即使不履行其義務(wù)，也不構(gòu)成違約，只能通過不當(dāng)?shù)美绕渌申P(guān)系維護(hù)其權(quán)益。二、買賣合同簽訂時合同主體的名稱、主體資格、履約能力、資信狀況、涉訴信息的調(diào)查、審查、確立及相關(guān)問題。買賣合同的當(dāng)事人是由作為平等主體的自然人、法人、其他組織構(gòu)成，合同當(dāng)事人是合同權(quán)利的享有者和承擔(dān)者。所以，簽訂合同時當(dāng)事人的信息需具體、明確。為此，合同主體為自然人時，應(yīng)當(dāng)寫明其姓名、住址、有效身份證號。合同主體為法人時，名稱應(yīng)當(dāng)以在國家有關(guān)部門登記、注冊的全稱為準(zhǔn)。而合同 主體為自然人的，其住所應(yīng)為戶籍所在地的居住地，經(jīng)常居住地與住所不一致的，經(jīng)常居住地為住所。合同主體為法人的，以其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所。如果當(dāng)事人在合同簽訂時，出現(xiàn)合同主體名稱不全、不準(zhǔn)確、錯誤、簽訂主體無行為能力或限制行為能力、法人名稱錯誤、簽訂者無主體資格、住所不明確等情形，則會直接影響該合同效力及履行能力，產(chǎn)生極大的法律風(fēng)險。（建議當(dāng)事人在合同簽訂以前將合同主體相關(guān)信息交由律師審查確立，律師可通過工商行政部門調(diào)取其登記信息來審查其名稱、住所地是否準(zhǔn)確、其是否具有主體資格等）合同當(dāng)事人資信狀況、履約能力的調(diào)查。實踐中簽訂的買賣合同往往并非同時履行合同，多數(shù)合同為出賣人將貨物轉(zhuǎn)移至買受人控制下，買受人再將貨物價款一次性或分批次支付給出賣人。這種情形下，就會產(chǎn)生買受人無能力支付貨款的風(fēng)險。而買受人無能力支付貨款的原因是多樣的，其中買受人在簽訂買賣合同前就無能力支付貨款的情形占很大比例。這時，就需要出賣人在買賣大額標(biāo)的物前，審查買受人的資信狀況及履約能力。對此情形，出賣人可委托律師通過相關(guān)機(jī)構(gòu)審查買受人的上述情況，以規(guī)避相應(yīng)風(fēng)險。當(dāng)事人涉訴信息的調(diào)查。出賣人簽訂買賣合同時涉訴，其出賣的標(biāo)的物，可能會在交付給買受人之前被第三人通過執(zhí)行程序查封、拍賣等。買受人在簽訂買賣合同時涉訴，其資產(chǎn)可能 被第三人凍結(jié)，無法支付貨款。為規(guī)避此風(fēng)險，亦可委托律師通過相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢合同當(dāng)事人的涉訴信息。三、買賣合同標(biāo)的物條款的約定及其風(fēng)險表現(xiàn)形式。買賣合同對標(biāo)的物的約定未使用規(guī)范術(shù)語引起的糾紛及風(fēng)險。當(dāng)事人在制作合同文本或者出賣人在標(biāo)明貨物名稱時，對合同標(biāo)的物如使用俗稱、方言，不用其規(guī)范名稱，往往會導(dǎo)致對合同的標(biāo)的物引起歧義和買受人的誤解