【文章內(nèi)容簡介】 和更大的公共開放空間。 ⑵ 以人為本 — 居住區(qū)建設應以人為本，創(chuàng)造人性化的居住環(huán)境，滿足多樣性的普遍需求。 本次規(guī)劃設計， 首先對“人”本身進行了層面的劃分，即充分考慮了“居住人”的利益，又充分考慮了“開發(fā)人”與“觀察人”或相關(guān)人（社會）的利益，在居住與開發(fā)之間尋求平衡，同時也在開發(fā)與社會環(huán)境、自然環(huán)境之間尋求了平衡， 為居住區(qū)居民創(chuàng)造一個舒適的居住生活環(huán)境。 ⑶自然生態(tài) — 居住區(qū)規(guī)劃設計現(xiàn)在已經(jīng)進入了一個“后小康時 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 代”，即從安居到舒適，再到體現(xiàn)個性化的時代，小康之前重面積，小康之時重裝修，小康之后重環(huán)境。在充分把握基地環(huán)境的前提下，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，全面提升居住品質(zhì)。 ⑷傳統(tǒng)文化 布局尊重濰坊特點，體現(xiàn)文化底蘊，同時參照居住區(qū) 規(guī)劃設計的要求，將該小區(qū)規(guī)劃成布局合理，環(huán)境優(yōu)美，設施配套，空間豐富的適應現(xiàn)代人生活的居住社區(qū)。充分考慮居民居住、工作、活動、休憩的需求，確保地域特色，突出地域建筑的獨特風格，營造具有濰坊地方特色的居住環(huán)境。 ⑸和諧共融 講求人與環(huán)境的和諧，建筑與規(guī)劃的和諧，規(guī)劃與城市文化底蘊的和諧。居住行為與游憩行為的融合，建筑與綠化、周邊環(huán)境的融合。 ⑹協(xié)調(diào)統(tǒng)一 堅持社會效益，經(jīng)濟效益和環(huán)境效益統(tǒng)一原則，平衡整體開發(fā)中的近遠期利益。 設計理念 ⑴總體規(guī)劃思路，是充分利用現(xiàn)有的城市綠化體系，欲揚先抑，強調(diào)整體空間 的開敞性，將多樣化的行列式、自由式組團完全與“生態(tài)化、園林式、健康型”的社區(qū)綠化空間融為一體。 ⑵景觀布局適合中國人含蓄、細膩的心理特點，布局上欲揚先抑，逐步引人入勝的景觀系統(tǒng)。 ⑶人車分流。 總體要求 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應貫徹以人為本和可持續(xù)發(fā)展的思想，遵循 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 居民的行為心理和居住行為的軌跡，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境的內(nèi)在聯(lián)系，有效、有機地組織居住區(qū)內(nèi)的物質(zhì)功能要素，使全區(qū)各項功能布局合理，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體。 用地布局應做到充分、合理、有效地使用土地 ，處理好住宅建筑用地、公建用地、道路用地和綠化用地的布局關(guān)系，使規(guī)劃結(jié)構(gòu)具有整體性，主次分明，中心突出，脈絡清晰。同時還應處理好建筑、道路、綠地和空間環(huán)境等各方面相互間的關(guān)系，以適應居民物質(zhì)與文化、生理與心理、動與靜的要求。 規(guī)劃布局還應具有該項目的特色，突出規(guī)劃結(jié)構(gòu)的識別性、藝術(shù)性和地方特色。 附：總平面布置圖 住宅設計 ⑴該項目住宅類型為多層。住宅戶型分 中、小三大類，小戶型80~90 平方米；中戶型 120 平方米； ⑵住宅單元設計，能體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展智能建筑的新趨勢。在功能布置上有三個特點： ①戶型設計充 分體現(xiàn)以人為本的設計思想，并結(jié)合當?shù)鼐用竦木幼×晳T。 ②燃、電、水、暖四表盡量出戶布置，或接電腦自動抄表系統(tǒng)。 ③均設綜合管線布置，其考慮水、電、燃、暖氣外，尚有電話、電視、因特網(wǎng)、報警、傳呼等弱電管線在新戶型中安全、衛(wèi)生、高效 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 的運行。 ⑶住宅立面風格：住宅是社會文明產(chǎn)物，不應偏離社會和傳統(tǒng)文化，應沿襲地方文化脈絡，同時，住宅也是體現(xiàn)城市風貌的重要標志。本小區(qū)住宅建筑形式力求體現(xiàn)“新東方主義”的藝術(shù)氣質(zhì)，造型簡約、清新，立面采用現(xiàn)代造型的設計手法，飄板構(gòu)架、線腳、外凸窗的運用充分表達其高雅、精致的主題風格。 ⑷建筑色彩：住宅的立面色彩力求簡約明快，親切自然，樓體基座采用深色體系墻色，墻面以白色或灰色為主，凸陽臺采用亮色如黃色等為主、并根據(jù)不同的風格和顏色形成不同的組團，以提高整個小區(qū)建筑的可識別性。 公建 ⑴公共服務設施 該項目用地范圍內(nèi)建設換熱站、變配電等公共配套設施，在小區(qū)入口處設治安保衛(wèi)、建設便利店和燃氣調(diào)壓站，小區(qū)配以綠化來美化環(huán)境。 ⑵物業(yè)管理與文化娛樂設施 為使用方便，小區(qū)入口處設物業(yè)管理中心、小區(qū)會所，在小區(qū)中心綠地結(jié)合設置居民健身廣場，布置娛樂、培訓、健身等提高居民精神文化修養(yǎng)的設施。其他 設施均按居住小區(qū)要求配置。 小區(qū)空間環(huán)境里均布置室外休閑娛樂活動設施，并按不同年齡的心理需要，布置不同內(nèi)容和氛圍。 道路、交通組織設計 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 交通組織強調(diào)“人性化”的人車分流的組織，不刻意追求人車的絕對分流，而是著眼于“以人為本”，出行與休閑流線相對分離的交通組織方式。路面以不同花紋色彩鋪磚形成，讓人產(chǎn)生休閑愉悅的輕松感。另外，主入口處道路斷面適當放寬，同時輔之以綠化，以強化道路主入口的景觀。 環(huán)境與景觀設計 規(guī)劃注重體現(xiàn)綠色生態(tài)理念和生態(tài)多樣性基礎上的人性化理念。滿足人們對綠化生態(tài)環(huán)境的生理、心理需求， 盡可能增加景觀休閑空間，通過建筑、小品、雕塑、植物、水體等景觀要素的相互滲透與聯(lián)系為居民營造成良好的住區(qū)生態(tài)環(huán)境。 豎向規(guī)劃 ⑴指導思想和規(guī)劃原則 ①因地制宜，充分利用地形，達到工程合理、造價經(jīng)濟、景觀優(yōu)美的目標； ②綜合解決城市規(guī)劃用地的各項控制指標，使城市道路的縱坡度既要配合地形又能滿足交通要求； ③合理組織小區(qū)的地面排水； ④合理、經(jīng)濟地組織好用地的土方工程。 ⑵規(guī)劃內(nèi)容 小區(qū)周圍城市主干道按照城市規(guī)劃早已成形。小區(qū)內(nèi)各級道路中心線的設計標高，根據(jù)小區(qū)四周城市主干道現(xiàn)狀標高依次得出，滿足地面排水 的要求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三、結(jié)構(gòu)說明 設計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 500092001 《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB 500102002 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB 50072002 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB 500112001 《民用建筑設計防火規(guī)范》 GB 5004595 該工程由多層和高層住宅樓組成。 該工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)設計使用年限為 50 年。 該工程中建筑物的耐火等級為二級。 該地區(qū)地震基本烈度為 7 度，抗震設防烈度按照 度進行設計。 基本風壓： 基本雪壓： 主要樓面活荷載標準值： 走廊、樓梯： 廁所： 住宅： 疏散樓梯： 陽臺： 車庫： 上人屋面： 不上人屋面： 設備用房根據(jù)不同功能分別取值，人防荷載按有關(guān)規(guī)范取值。 四、基礎配套設施綜合規(guī)劃 基礎配套設施綜合規(guī)劃根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》，以及城市各專 項、專業(yè)規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定做到布局合理，達到既有利于設施 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 的施工與維護，又有利于凈化美化城市市容的目標，區(qū)內(nèi)各種基礎配套設施配套管線全部采用地下敷設。小區(qū)內(nèi)基礎配套設施綜合規(guī)劃有電力工程規(guī)劃、電信工程規(guī)劃、給排水工程規(guī)劃、暖通工程規(guī)劃、燃氣工程規(guī)劃、環(huán)境保護與環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃。 管線敷設交叉時應遵循以下原則： ⑴壓力流管讓重力流管； ⑵小管徑讓大管徑； ⑶給水管盡量在污水管上面； ⑷易彎的讓不易彎的； ⑸臨時性的讓永久性的； ⑹工程量小的讓工程量大的。 各種管線間距應滿足規(guī)范要求。 (一 )電力工程規(guī)劃 設計依據(jù) ⑴《低壓配電設計規(guī)范》 ⑵《 10KV 變電所設計規(guī)范》 ⑶《建筑設計防火規(guī)范》 ⑷《民用建筑電氣設計規(guī)范》 ⑸《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 ⑹《建筑防雷設計規(guī)范》 ⑺《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 負荷估算 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 小區(qū)內(nèi)建筑有多層和高層住宅組成，用電負荷按以下原則估算，住宅用電負荷為 40W/m2，公建用電負荷為 60W/m2，小區(qū)總用電裝機負荷約為 2365kW。 供電系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)住宅其配套用房的應急照明設備、消防報警用電設備等屬二級負荷；住宅用電及其它用電等屬三級負荷。 根據(jù)負荷分布情況和負荷估算結(jié)果，小區(qū)設置 1 座變電站，以滿足住戶用電需求。電源由附近的市政 10KV 線路以電纜方式埋地引入。 低壓配電系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)所有用電負荷均為低壓負荷，供電電壓 380/220V。在小區(qū)內(nèi)采用放射式供電方式。消防用電設備需由兩個專用配電回路供電，電源引自不同的低壓母線段，并在配電設備末端設雙電源自動切換箱。每戶住宅均為單相進線，電源進戶后均設置用戶配電箱。 變電所電力計量采用高供低計的形式；住宅均實行一戶一表計量，計量表采取相對集中的方式；公用照明等各類負荷設分類計量表。 建筑照明 根據(jù)不同場所的使用功能及建筑要求選用各種類 型的照明光源及燈具，每個房間設置 23 組插座和一個燈頭。重要場所及出入口處均按消防要求設置必要的帶鎘鎳電池的應急照明燈和疏散照明指示燈。公共場所均采用節(jié)能型燈具和光源，分散控制。走廊、樓梯間開關(guān)采用延時和聲、光控相結(jié)合的開關(guān)。 電氣消防系統(tǒng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 整個小區(qū)內(nèi)按規(guī)范要求在相關(guān)場所裝設火災自動報警和聯(lián)動控制裝置。當火災發(fā)生時，聯(lián)動啟動系統(tǒng)相關(guān)消防設施，撲救火災。 建筑物防雷接地 根據(jù)自然條件、當?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，小區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。采用屋頂女兒墻上設置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼 筋作接地引下線、基礎內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個防雷接地系統(tǒng)。 接地系統(tǒng)采用 TNCS 接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于 10Ω。在每個建筑物進線處作總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。所有供重要弱電設備用電的配電箱內(nèi)均設置防雷電感應的保護器。 (二 )電信工程規(guī)劃 電話通訊系統(tǒng) 該小區(qū)內(nèi)的所有住宅及其它公用建筑的電話用戶均設電話通訊，住宅按每戶 1 門電話考慮，其它公建按 150m2（建筑面積）一部計。 電視系統(tǒng) 通過在小區(qū)內(nèi)建立分支分配網(wǎng)絡，將有線電視信號傳輸?shù)礁髯魞?nèi)，小區(qū)有線電視信號接自市政有線電視網(wǎng) 。 對講與防盜門控制 在小區(qū)內(nèi)各單元門住戶處安裝防盜門和對講裝置，以實現(xiàn)住戶與訪客的對講，住戶可遙控開啟防盜門，有效防止非法人員進入住宅樓內(nèi)。 住戶寬帶接入系統(tǒng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了