【正文】 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析 該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和濰坊市城市發(fā)展規(guī)劃，對(duì)于改善城市面貌，加快城市化進(jìn)程具有積極的作用。 該項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃為 ，工程擬于 2020年 10月份開(kāi)始建設(shè)，預(yù)計(jì) 2020 年 6 月份竣工交房。 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目規(guī)劃 凈 地 7565 m2，總建筑面積為 14000m2，其中住宅建筑面積 12333m2，商業(yè)建筑面積 1667m2。公司位于濰坊市奎文區(qū) ,企業(yè)類(lèi)型為有限責(zé)任公司 ,主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ,商品房銷(xiāo)售。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資 料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 濰坊 嘉 怡 置業(yè)有限公司 倉(cāng)南小區(qū)、七甲新村 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 山東 紅旗 工程 項(xiàng)目管理 有限公司 二○○八年 四 月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 倉(cāng)南小區(qū)、七甲新村 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 工程編號(hào) :（ 00） 4 魯 0601X020 董 事 長(zhǎng) : 魏信波 總工程師： 吳曉紅 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 報(bào)告編寫(xiě)人員： 李 鈞 邱 婷 王傳收 張莉莉 工程造價(jià)咨詢(xún)資質(zhì)： 甲 06053700713 工程招標(biāo)代理資質(zhì)： 甲 A370705150075 政府采購(gòu)代理資質(zhì)： 政采代（乙）字第 039號(hào) 工程咨詢(xún)資質(zhì)： 工咨丙 11820200082 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目 錄 第一章 總論??????????????? 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性?????????? 8 第三章 建設(shè)條件與建設(shè)地址???????? 12 第四章 工程方案??? ?????????? 17 第五章 環(huán)境保護(hù)????????????? 32 第六章 節(jié)能??????????????? 38 第七章 物業(yè)管理????????????? 42 第八章 實(shí)施計(jì)劃與工程管理???????? 43 第九章 投資估算與資金籌措???????? 45 第十章 效益分析????????????? 49 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 附 件 附 圖 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) 土地證明 規(guī)劃證明 供水證明 供電證明 供熱證明 環(huán)保立項(xiàng)證明 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案 區(qū)域位置圖 1 總平面 布置 圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第一章 總 論 一、項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位 項(xiàng)目名稱(chēng) 倉(cāng)南小區(qū)、七甲新村 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 新建 項(xiàng)目建設(shè)單位 濰坊 嘉 怡 置業(yè)有限公司 法定代表人 : 魏信波 聯(lián)系地址 : 濰坊市奎文區(qū) 鴛飛路 902 號(hào) 聯(lián)系電話 : 13361569193 報(bào)告編制單位 山東 紅旗 工程 項(xiàng)目管理 有限公司 法定代表人 : 聯(lián)系地址 : 濰坊市奎文區(qū)新華路 1 甲 89 號(hào) 聯(lián)系電話 : 13508961169 二、工作依據(jù) 濰坊 嘉邑 置業(yè)有限公司與 山東 紅旗 工程 項(xiàng)目管理 有限公司 簽訂的工程咨詢(xún)委托書(shū)與合同書(shū) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 《城市規(guī)劃編制辦法》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 《濰坊市城市總體規(guī)劃》 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀及周?chē)h(huán)境等基礎(chǔ)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 濰坊 嘉 怡 置業(yè)有限公司 ,自 二零零五 年 四 月 籌建到成立之日 ,以投資建設(shè) 建設(shè) 倉(cāng)南小區(qū)、七甲新村 為起點(diǎn) ,促進(jìn)濰坊市城市建設(shè)為目標(biāo) ,積極為城市發(fā)展作出貢獻(xiàn) 六、研究結(jié)論 建設(shè)地址 建設(shè) 倉(cāng)南小區(qū) 工程位于 濰城區(qū)南關(guān)街辦倉(cāng)南路 58 號(hào)。規(guī)劃居住戶(hù)數(shù) 108 戶(hù)，停車(chē)位 40 個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 投資估 算 該項(xiàng)目建設(shè)總投資為 2640 萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用 1300 萬(wàn)元 ， 土地費(fèi)用 800 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 280 萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 50 萬(wàn)元，稅費(fèi) 170萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用 50 萬(wàn)元。提高和改善了濰坊市區(qū)的居住環(huán)境，為居民提供一處功能齊全、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化商業(yè)居住中心。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。為進(jìn)一步加快城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，實(shí)現(xiàn)濰坊市經(jīng)濟(jì)的超常規(guī)、跨越式發(fā)展，市委、市政府高度重視縣城的建設(shè)發(fā)展，為城市的建設(shè)發(fā)展制定了一系列優(yōu)惠政策，加大招商引資力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快了城市的發(fā)展速度。 該項(xiàng)目位于濰坊市 濰城 區(qū)，規(guī)劃用地屬性為 一 類(lèi)居住用地、行政辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 熱點(diǎn)二：濰坊戶(hù)型“減肥”，中小戶(hù)型數(shù)量增多 前幾年濰坊的新建商品住宅戶(hù)型一直明顯偏大， 90 多平方米就算是濰坊的小戶(hù)型，甚至出現(xiàn)了不少 180200 平方米的超大戶(hù)型。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。當(dāng)然，相對(duì)濰坊普通百姓的購(gòu)買(mǎi)力和生活需求而言， 80 平方米以下， 60 平方米的左右的居家型小戶(hù)型所占數(shù) 量仍然十分短缺。如白浪河兩岸， 虞河兩岸形成了水景住宅帶；如北宮街、健康街沿線；如北海路沿線作為新濰坊的交通軸和發(fā)展軸，在其東西兩側(cè)及南北兩頭已明顯形成了濰坊的高尚住宅區(qū)，包括濰城的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)周邊一帶；南部的九龍山一帶，鐵路南的坊子新區(qū)一帶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。產(chǎn)品形式單一，缺乏特色，不注重整體規(guī)劃，且有明顯區(qū)域性特征。產(chǎn)品多元化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第三章 建設(shè)條件與建設(shè)地址 一、建 設(shè)地區(qū)概況 濰坊市地處山東半島中部，轄奎文、濰城、寒亭、坊子、壽光、諸城、青州、安丘、高密、昌樂(lè)、臨朐等十二個(gè)縣市區(qū)，總面積 萬(wàn)平方公里，總?cè)丝?874 萬(wàn)人，其中城區(qū)人口 140 萬(wàn)人。隨著改革開(kāi)放的不斷深入和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高， 綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，截止 2020 年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) %；財(cái)政總收入 億元，其中地方財(cái)政收入 億元，分別增長(zhǎng) %和 %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %；居民消費(fèi)價(jià)格總水平上漲 %。是社會(huì)各界人士理想的居 住辦公場(chǎng)所。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 01’，北緯 36176。 水文、氣象資料： 該項(xiàng)目所在地位于濰坊市奎文區(qū)，屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)區(qū)，氣候溫和，四季分明，雨量集中，雨熱同期。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。國(guó)道及城鄉(xiāng)公路四通八達(dá)，濟(jì)青高速公路、濰萊高速公路、濰徐、濰德、煙濰、濰石、王濰等多條干線公路途經(jīng)或靠近昌樂(lè)縣。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 該項(xiàng)目排水實(shí)行雨污分流制，雨、污水匯集后就近分別排入市政雨、污水管網(wǎng)。 電訊 濰坊市以程控電話、移動(dòng)電話、高速寬帶為主形成高效迅捷的通訊網(wǎng)絡(luò)，各類(lèi)信息能夠及時(shí)傳輸交流，為項(xiàng)目的通訊提供了便利條件。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 消防 濰坊市消防局根據(jù)火災(zāi)危險(xiǎn)性類(lèi)別和重點(diǎn)單位、工商企業(yè)、人口密度、建筑狀況以及交通道路、水源等實(shí)際情況劃分消防區(qū)，以“消防結(jié)合、以防為主”的原則組織消防。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。規(guī)劃居住戶(hù)數(shù) 108 戶(hù)，停車(chē)位 40 個(gè)。 ⑵ 以人為本 — 居住區(qū)建設(shè)應(yīng)以人為本，創(chuàng)造人性化的居住環(huán)境，滿(mǎn)足多樣性的普遍需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ⑷傳統(tǒng)文化 布局尊重濰坊特點(diǎn)，體現(xiàn)文化底蘊(yùn)，同時(shí)參照居住區(qū) 規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求，將該小區(qū)規(guī)劃成布局合理，環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施配套，空間豐富的適應(yīng)現(xiàn)代人生活的居住社區(qū)。 ⑹協(xié)調(diào)統(tǒng)一 堅(jiān)持社會(huì)效益，經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益統(tǒng)一原則，平衡整體開(kāi)發(fā)中的近遠(yuǎn)期利益。 總體要求 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)貫徹以人為本和可持續(xù)發(fā)展的思想，遵循 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 居民的行為心理和居住行為的軌跡，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境的內(nèi)在聯(lián)系，有效、有機(jī)地組織居住區(qū)內(nèi)的物質(zhì)功能要素，使全區(qū)各項(xiàng)功能布局合理，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體。 附：總平面布置圖 住宅設(shè)計(jì) ⑴該項(xiàng)目住宅類(lèi)型為多層。 ③均設(shè)綜合管線布置，其考慮水、電、燃、暖氣外，尚有電話、電視、因特網(wǎng)、報(bào)警、傳呼等弱電管線在新戶(hù)型中安全、衛(wèi)生、高效 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 的運(yùn)行。 公建 ⑴公共服務(wù)設(shè)施 該項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建設(shè)換熱站、變配電等公共配套設(shè)施，在小區(qū)入口處設(shè)治安保衛(wèi)、建設(shè)便利店和燃?xì)庹{(diào)壓站，小區(qū)配以綠化來(lái)美化環(huán)境。 道路、交通組織設(shè)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 交通組織強(qiáng)調(diào)“人性化”的人車(chē)分流的組織，不刻意追求人車(chē)的絕對(duì)分流，而是著眼于“以人為本”，出行與休閑流線相對(duì)分離的交通組織方式。滿(mǎn)足人們對(duì)綠化生態(tài)環(huán)境的生理、心理需求， 盡可能增加景觀休閑空間，通過(guò)建筑、小品、雕塑、植物、水體等景觀要素的相互滲透與聯(lián)系為居民營(yíng)造成良好的住區(qū)生態(tài)環(huán)境。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、結(jié)構(gòu)說(shuō)明 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 500092001 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500102002 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50072002 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500112001 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5004595 該工程由多層和高層住宅樓組成。 基本風(fēng)壓： 基本雪壓： 主要樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值： 走廊、樓梯： 廁所： 住宅： 疏散樓梯： 陽(yáng)臺(tái)： 車(chē)庫(kù)： 上人屋面： 不上人屋面： 設(shè)備用房根據(jù)不同功能分別取值，人防荷載按有關(guān)規(guī)范取值。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 各種管線間距應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)范要求。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。電源由附近的市政 10KV 線路以電纜方式埋地引入。每戶(hù)住宅均為單相進(jìn)線，電源進(jìn)戶(hù)后均設(shè)置用戶(hù)配電箱。公共場(chǎng)所均采用節(jié)能型燈具和光源，分散控制。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 建筑物防雷接地 根據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，小區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類(lèi)防雷建筑物。所有供重要弱電設(shè)備用電的配電箱內(nèi)均設(shè)置防