【文章內(nèi)容簡介】 興產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場前景廣闊。二、從我市房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢來看，持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展仍然是綿陽房地產(chǎn)市場今后一個(gè)時(shí)期的主旋律。第一，我市商品房的市場需求仍然會非常旺盛。近年來，隨著城市化進(jìn)程和舊城改造步伐的加快，由于有效需求帶動(dòng)，我市房地產(chǎn)市場保持了健康發(fā)展的運(yùn)行態(tài)勢。首先，新增城鎮(zhèn)人口、拆遷回遷戶和周邊及省外來綿臵業(yè)引領(lǐng)住房需求。尤其是據(jù)零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)和《商務(wù)周刊》近日發(fā)布的國內(nèi)首個(gè)城市宜居指數(shù)《中國城市宜居指數(shù)2005報(bào)告》顯示。該報(bào)告的出爐是基于今年對全國31個(gè)城市的3434名普通居民的入戶問卷調(diào)查和對15個(gè)城市的1607名投資者的電話調(diào)查。宜居指數(shù)排在前10名的城市依次是大連、廈門、綿陽、成都、武漢、杭州、上海、南京、青島和重慶。作為大城市的深圳、北京、廣州，分別排在了115和16位。其次，城鎮(zhèn)居民居住條件的改善帶動(dòng)住房需求。特別是市委決定建設(shè)百萬人口大城市，使綿陽城市形象進(jìn)一步提升，加之，隨著綿陽城經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，很多市民不再滿足于避風(fēng)遮雨的基本需求，開始朝舊換新、小換大、追求功能全、質(zhì)量好、品位高的方向發(fā)展。從發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)來看，人均住房面積在30平方米以下時(shí)，現(xiàn)有城鎮(zhèn)居住條件改善將產(chǎn)生大的需求，目前綿陽城市區(qū)人均住房面積為28平方米。第三、城鄉(xiāng)居民購買力增強(qiáng)將支撐住房消費(fèi)。綿陽城市是一個(gè)快速發(fā)展的區(qū)域性中心城市，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長使得人們的可支配收入不斷增加，收入的提高將進(jìn)一步帶動(dòng)對住房的有效需求。第四，綿陽城和其他城市一樣市民儲蓄率非常高，在沒有有效投資渠道的情況下，房地產(chǎn)投資不失為當(dāng)前最好的投資方式，不小的社會閑散資金投向房地產(chǎn)市場也增加了社會對房地產(chǎn)的有效需求。第二，土地供應(yīng)一級市場逐步規(guī)范。近年來，我市城區(qū)凡需盤活的開發(fā)用地，已實(shí)現(xiàn)了政府統(tǒng)一收購、統(tǒng)一儲備、統(tǒng)一供應(yīng)。2006年政府通過招牌掛向市場供應(yīng)土地1600多畝，今年供應(yīng)量還將增加，供應(yīng)方向主要是中低檔商品房，將有效地保證房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。第三，我市房價(jià)基本屬于正常水平。炒作和投機(jī)是目前國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格飆升的主要原因，在不同地區(qū)、不同城市表現(xiàn)程度不同。但就我市來看，炒作和投機(jī)的現(xiàn)象不明顯，市民購房大多以滿足自住需求為主。決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素包括土地成本、建安成本、利息、開發(fā)稅費(fèi)、開發(fā)商利潤等，最主要的影響因素還是市場供求關(guān)系。從2007年的市場來看，我市的房價(jià)漲幅可能趨緩，不會出現(xiàn)大起大落。三、從需求、結(jié)構(gòu)和價(jià)格等方面來看。由于受到土地管理、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、市場監(jiān)管、稅收政策、利率調(diào)整等多方面的組合調(diào)控。2007年這些政策的效果顯現(xiàn)將會更加明顯，房地產(chǎn)市場態(tài)勢將進(jìn)一步向調(diào)控目標(biāo)靠近。將具體突現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：，重點(diǎn)以自住需求為主流。由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展模式發(fā)生了根本性的變化，中央政府更多地關(guān)注的是絕大多數(shù)民眾住房條件的改善、住房福利水平的提高。因此，房地產(chǎn)市場在今后比較長的時(shí)期內(nèi)都將是一個(gè)以居民居住消費(fèi)為主的市場。，中小戶型住房供應(yīng)將大幅增加。2006年房地產(chǎn)調(diào)控中對住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)提出了具體的?90平方米以下占到70%?的政策標(biāo)準(zhǔn)，?國六條?和?國十五條?的導(dǎo)向也是重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房，繼續(xù)抑制房地產(chǎn)的投資和投機(jī)性需求。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場秩序的整頓，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將繼續(xù)調(diào)整；普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)將增多；別墅等高端住房的投資和供給將受到限制；中小戶型供應(yīng)將成為今后幾年的市場供應(yīng)主流。，區(qū)域價(jià)格進(jìn)一步分化。從當(dāng)前的各類調(diào)控政策來看，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房價(jià)是核心要點(diǎn)。在房地產(chǎn)價(jià)格走勢方面，從綿陽的城市建設(shè)和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策方向來看，房地產(chǎn)價(jià)格增幅將會穩(wěn)中有升。四、?十一五?期內(nèi)綿陽城區(qū)住房需求因素分析和實(shí)際需求預(yù)測首先,從?十一五?期內(nèi)綿陽城區(qū)住房需求具體因素方面來看:構(gòu)筑百萬人口大城市框架和建成四川省副中心的城市發(fā)展戰(zhàn)略。中國宜居城市西部水城主體城市品牌的打造,包括綿江快道的建成,特別是正在實(shí)施和打造的?三江會客廳?。不僅會進(jìn)一步提升綿陽城市的品味, 增加綿陽城市的魅力,而且也為改善居住環(huán)境提供了大量的土地資源。綿—成—峨城際鐵路客運(yùn)專線和成綿第二條高速公路以及綿—遂高速公路的規(guī)劃建設(shè),將吸引更多的人到綿陽投資興業(yè)。購買力的增加將帶動(dòng)購買需求的增長。到2010年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值在2004年基礎(chǔ)上翻一番，突破850億元，年均增長12%以上，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到12000元以上, 城市化率提高到42%以上。未來五年城市人口增加居住需求預(yù)測:（1）人口凈增長每年2000人。（2）隨著?工業(yè)強(qiáng)市和培育三支集團(tuán)軍, 著力打造百億企業(yè)?目標(biāo)的實(shí)施；城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快；農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移城市從事二、三產(chǎn)業(yè), 。（3）外地人來綿陽臵業(yè)定居大約每年在8000人左右。因此,五年內(nèi)將有9萬個(gè)家庭需要安家臵業(yè)。并且，隨著居民消費(fèi)觀念的變化，改善性住房需求比例還將不斷提高。對綿陽城區(qū)?十一五?期內(nèi)住宅建設(shè)和實(shí)際需求的預(yù)測,依照綿陽市人民政府2006年10月制定并向全社會公布的?綿陽城市規(guī)劃區(qū)住房建設(shè)‘十一五’規(guī)劃?具體指標(biāo)來看:綿陽城市規(guī)劃區(qū)?十一五?期間住房建設(shè)總量綿陽城市規(guī)劃區(qū)?十一五?期間共規(guī)劃建設(shè)各種套型住房90000套，建筑面積約900萬平方米, 用地7000畝。⑴五年內(nèi)共面向市民提供的90平方米以下的住宅630萬平方米70000套。其中: 。面向中低收入家庭供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用房(包括企業(yè)集資建房在內(nèi))50萬平方米5500套。，并落實(shí)實(shí)物配租每年100套。⑵面向高收入家庭供應(yīng)的90平方米以上的商品房270萬平方米20000套。綿陽城區(qū)每年商品住房建設(shè)的具體實(shí)施指標(biāo)見附表《綿陽城市規(guī)劃區(qū)?十一五?住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)實(shí)施計(jì)劃》綿陽城區(qū)五年內(nèi)住房建設(shè)的具體布局及結(jié)構(gòu)情況市政府根據(jù)綿陽土地的儲備情況，一是在城區(qū)的東、南、西、北四個(gè)方位，一次性規(guī)劃5處共占地370畝、可開發(fā)建設(shè)50萬平方米，并分三年開發(fā)完成的經(jīng)濟(jì)適用房住宅和廉租住房小區(qū)，主要解決中低收入家庭的住房問題；二是結(jié)合市中心危舊房改造，規(guī)劃建設(shè)供中等收入家庭購買的高層電梯公寓和普通商品住房，以緩解市中心土地緊張和建筑密度大等壓力。三是結(jié)合中國宜居城市建設(shè)和打造?三江會客廳?，在?三江六岸?集中規(guī)劃了5處約2500畝、開發(fā)建設(shè)270萬平方米的非普通住房。政府在住宅建設(shè)結(jié)構(gòu)控制方面，依據(jù)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城鎮(zhèn)建設(shè)的總體原則，首先，強(qiáng)調(diào)五橋以內(nèi)90平方米以下的中小套型普通商品住房，要盡可能保證在整個(gè)住房開發(fā)建設(shè)的50％左右。為確保這個(gè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，在具體的規(guī)劃控制當(dāng)中，要求五橋以內(nèi)所有住宅項(xiàng)目90平方米以下的中小套型普通商品住房面積占項(xiàng)目住宅總面積的比例不低于85％，以充分提高中心城市土地利用率，最大限度地滿足市民的居住習(xí)慣和方便居民的工作及生活，保證城市的繁華和活躍城市商氣；其次，是規(guī)劃20％作為城區(qū)四周的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)和廉租住房建設(shè)，以減少土地的成本來保證提供中低價(jià)位的住房和達(dá)到商品住房城市總量控制和均衡發(fā)展的目標(biāo)。其余的30％以建設(shè)高檔綠色生態(tài)景觀社區(qū)為主，主要規(guī)劃在五橋以外、?三江六岸?沿江地塊第一界面、科創(chuàng)園區(qū)坡地等地段，建設(shè)90平方米以上的非普通住宅（具體結(jié)構(gòu)布局規(guī)劃見附圖）。從而建立起綿陽城區(qū)住房供應(yīng)的梯次結(jié)構(gòu)體系，避免在2至3年后，因強(qiáng)行調(diào)控導(dǎo)致大面積戶型供應(yīng)緊缺，中小套型的普通住房過剩，并由此產(chǎn)生新的價(jià)格失衡等現(xiàn)象，以確保房地產(chǎn)市場健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。第四篇：2018年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況總結(jié)分析2018年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況總結(jié)分析2018年的房地產(chǎn)市場，以政策為主導(dǎo)。從降準(zhǔn)降息到“330新政”，從高層喊話“去庫存”到經(jīng)濟(jì)會議“鼓勵(lì)開發(fā)商適當(dāng)降價(jià)”，都體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)市場的重視。在這樣的大背景下，xx樓市延續(xù)了穩(wěn)定表現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)。受政策影響，xx市場整體呈現(xiàn)剛需為主，改善型需求明顯增加的特點(diǎn)。樓市量價(jià)關(guān)鍵詞：穩(wěn)定2018年，xx房地產(chǎn)市場無論從供應(yīng)量，成交量還是房價(jià)，均保持了“穩(wěn)”字當(dāng)頭。首先，xx新房成交量連續(xù)三年穩(wěn)定在27萬套以上。根據(jù)xx網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2018年xx共成交一手商品房275781套，%。其中，商品住宅共成交174744套，%，非住宅101037套，%。，%。此外，2018年xx主城區(qū)共成交二手房85197套，同比上漲15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市場成交量有明顯提升，1 從4月開始，平均每月成交8072套二手房。第二，庫存量降低，去化周期變長?？硕饳C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年11月30日，xx樓市庫存量為1300萬方，而2018年12月時(shí)，庫存量為1514萬方，相比減少約214萬方。但與此同時(shí)，在全國重點(diǎn)城市中仍屬健康范疇。第三，xx房價(jià)同樣保持穩(wěn)定。克而瑞機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年111月xx商品房成交均價(jià)為7592元/平米，同時(shí)，單月房價(jià)隨著開發(fā)商的推盤節(jié)奏發(fā)生波動(dòng)。其中，10四個(gè)月份，房價(jià)在傳統(tǒng)的市場營銷節(jié)點(diǎn)均值較低，在市場淡季有所回升。因此，供需市場對xx房價(jià)起到?jīng)Q定性作用，而政策等因素影響很小。政策關(guān)鍵詞：救市去庫存2018年是樓市“政策大年”，年內(nèi)央行共降息5次，降準(zhǔn)6次，政府部門出臺了330新政，中央高層也在四季度屢次提到“去庫存”，并“鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)”……政策的密集程度在近三年達(dá)到高峰，而這些政策對xx樓市，也有較為直觀的影響。