【文章內容簡介】 興產業(yè)，房地產市場前景廣闊。二、從我市房地產市場的發(fā)展趨勢來看，持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展仍然是綿陽房地產市場今后一個時期的主旋律。第一，我市商品房的市場需求仍然會非常旺盛。近年來，隨著城市化進程和舊城改造步伐的加快，由于有效需求帶動，我市房地產市場保持了健康發(fā)展的運行態(tài)勢。首先，新增城鎮(zhèn)人口、拆遷回遷戶和周邊及省外來綿臵業(yè)引領住房需求。尤其是據零點研究咨詢集團和《商務周刊》近日發(fā)布的國內首個城市宜居指數《中國城市宜居指數2005報告》顯示。該報告的出爐是基于今年對全國31個城市的3434名普通居民的入戶問卷調查和對15個城市的1607名投資者的電話調查。宜居指數排在前10名的城市依次是大連、廈門、綿陽、成都、武漢、杭州、上海、南京、青島和重慶。作為大城市的深圳、北京、廣州，分別排在了115和16位。其次，城鎮(zhèn)居民居住條件的改善帶動住房需求。特別是市委決定建設百萬人口大城市，使綿陽城市形象進一步提升，加之，隨著綿陽城經濟的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，很多市民不再滿足于避風遮雨的基本需求，開始朝舊換新、小換大、追求功能全、質量好、品位高的方向發(fā)展。從發(fā)達國家的經驗來看，人均住房面積在30平方米以下時，現有城鎮(zhèn)居住條件改善將產生大的需求，目前綿陽城市區(qū)人均住房面積為28平方米。第三、城鄉(xiāng)居民購買力增強將支撐住房消費。綿陽城市是一個快速發(fā)展的區(qū)域性中心城市，經濟的持續(xù)快速增長使得人們的可支配收入不斷增加，收入的提高將進一步帶動對住房的有效需求。第四，綿陽城和其他城市一樣市民儲蓄率非常高，在沒有有效投資渠道的情況下，房地產投資不失為當前最好的投資方式，不小的社會閑散資金投向房地產市場也增加了社會對房地產的有效需求。第二，土地供應一級市場逐步規(guī)范。近年來，我市城區(qū)凡需盤活的開發(fā)用地，已實現了政府統一收購、統一儲備、統一供應。2006年政府通過招牌掛向市場供應土地1600多畝，今年供應量還將增加，供應方向主要是中低檔商品房，將有效地保證房地產開發(fā)建設。第三，我市房價基本屬于正常水平。炒作和投機是目前國內房地產價格飆升的主要原因，在不同地區(qū)、不同城市表現程度不同。但就我市來看，炒作和投機的現象不明顯，市民購房大多以滿足自住需求為主。決定房地產價格的因素包括土地成本、建安成本、利息、開發(fā)稅費、開發(fā)商利潤等，最主要的影響因素還是市場供求關系。從2007年的市場來看，我市的房價漲幅可能趨緩，不會出現大起大落。三、從需求、結構和價格等方面來看。由于受到土地管理、供應結構、市場監(jiān)管、稅收政策、利率調整等多方面的組合調控。2007年這些政策的效果顯現將會更加明顯，房地產市場態(tài)勢將進一步向調控目標靠近。將具體突現在以下幾個方面：，重點以自住需求為主流。由于國內房地產市場的發(fā)展模式發(fā)生了根本性的變化，中央政府更多地關注的是絕大多數民眾住房條件的改善、住房福利水平的提高。因此，房地產市場在今后比較長的時期內都將是一個以居民居住消費為主的市場。，中小戶型住房供應將大幅增加。2006年房地產調控中對住房供應結構提出了具體的?90平方米以下占到70%?的政策標準，?國六條?和?國十五條?的導向也是重點發(fā)展?jié)M足當地居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房，繼續(xù)抑制房地產的投資和投機性需求。同時，隨著房地產市場秩序的整頓，住房供應結構將繼續(xù)調整；普通住房和經濟適用房供應將增多；別墅等高端住房的投資和供給將受到限制；中小戶型供應將成為今后幾年的市場供應主流。，區(qū)域價格進一步分化。從當前的各類調控政策來看，改善住房供應結構和穩(wěn)定房價是核心要點。在房地產價格走勢方面，從綿陽的城市建設和社會經濟發(fā)展政策方向來看，房地產價格增幅將會穩(wěn)中有升。四、?十一五?期內綿陽城區(qū)住房需求因素分析和實際需求預測首先,從?十一五?期內綿陽城區(qū)住房需求具體因素方面來看:構筑百萬人口大城市框架和建成四川省副中心的城市發(fā)展戰(zhàn)略。中國宜居城市西部水城主體城市品牌的打造,包括綿江快道的建成,特別是正在實施和打造的?三江會客廳?。不僅會進一步提升綿陽城市的品味, 增加綿陽城市的魅力,而且也為改善居住環(huán)境提供了大量的土地資源。綿—成—峨城際鐵路客運專線和成綿第二條高速公路以及綿—遂高速公路的規(guī)劃建設,將吸引更多的人到綿陽投資興業(yè)。購買力的增加將帶動購買需求的增長。到2010年，全市國內生產總值在2004年基礎上翻一番，突破850億元，年均增長12%以上，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到12000元以上, 城市化率提高到42%以上。未來五年城市人口增加居住需求預測:（1）人口凈增長每年2000人。（2）隨著?工業(yè)強市和培育三支集團軍, 著力打造百億企業(yè)?目標的實施；城鎮(zhèn)化進程的加快；農村人口轉移城市從事二、三產業(yè), 。（3）外地人來綿陽臵業(yè)定居大約每年在8000人左右。因此,五年內將有9萬個家庭需要安家臵業(yè)。并且，隨著居民消費觀念的變化，改善性住房需求比例還將不斷提高。對綿陽城區(qū)?十一五?期內住宅建設和實際需求的預測,依照綿陽市人民政府2006年10月制定并向全社會公布的?綿陽城市規(guī)劃區(qū)住房建設‘十一五’規(guī)劃?具體指標來看:綿陽城市規(guī)劃區(qū)?十一五?期間住房建設總量綿陽城市規(guī)劃區(qū)?十一五?期間共規(guī)劃建設各種套型住房90000套，建筑面積約900萬平方米, 用地7000畝。⑴五年內共面向市民提供的90平方米以下的住宅630萬平方米70000套。其中: 。面向中低收入家庭供應的經濟適用房(包括企業(yè)集資建房在內)50萬平方米5500套。，并落實實物配租每年100套。⑵面向高收入家庭供應的90平方米以上的商品房270萬平方米20000套。綿陽城區(qū)每年商品住房建設的具體實施指標見附表《綿陽城市規(guī)劃區(qū)?十一五?住宅供應結構實施計劃》綿陽城區(qū)五年內住房建設的具體布局及結構情況市政府根據綿陽土地的儲備情況，一是在城區(qū)的東、南、西、北四個方位，一次性規(guī)劃5處共占地370畝、可開發(fā)建設50萬平方米，并分三年開發(fā)完成的經濟適用房住宅和廉租住房小區(qū)，主要解決中低收入家庭的住房問題；二是結合市中心危舊房改造，規(guī)劃建設供中等收入家庭購買的高層電梯公寓和普通商品住房，以緩解市中心土地緊張和建筑密度大等壓力。三是結合中國宜居城市建設和打造?三江會客廳?，在?三江六岸?集中規(guī)劃了5處約2500畝、開發(fā)建設270萬平方米的非普通住房。政府在住宅建設結構控制方面，依據資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城鎮(zhèn)建設的總體原則，首先，強調五橋以內90平方米以下的中小套型普通商品住房，要盡可能保證在整個住房開發(fā)建設的50％左右。為確保這個目標的實現，在具體的規(guī)劃控制當中，要求五橋以內所有住宅項目90平方米以下的中小套型普通商品住房面積占項目住宅總面積的比例不低于85％，以充分提高中心城市土地利用率，最大限度地滿足市民的居住習慣和方便居民的工作及生活，保證城市的繁華和活躍城市商氣；其次，是規(guī)劃20％作為城區(qū)四周的經濟適用房開發(fā)和廉租住房建設，以減少土地的成本來保證提供中低價位的住房和達到商品住房城市總量控制和均衡發(fā)展的目標。其余的30％以建設高檔綠色生態(tài)景觀社區(qū)為主，主要規(guī)劃在五橋以外、?三江六岸?沿江地塊第一界面、科創(chuàng)園區(qū)坡地等地段，建設90平方米以上的非普通住宅（具體結構布局規(guī)劃見附圖）。從而建立起綿陽城區(qū)住房供應的梯次結構體系，避免在2至3年后，因強行調控導致大面積戶型供應緊缺，中小套型的普通住房過剩，并由此產生新的價格失衡等現象，以確保房地產市場健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。第四篇：2018年房地產市場運行情況總結分析2018年房地產市場運行情況總結分析2018年的房地產市場，以政策為主導。從降準降息到“330新政”，從高層喊話“去庫存”到經濟會議“鼓勵開發(fā)商適當降價”，都體現了政府對房地產市場的重視。在這樣的大背景下，xx樓市延續(xù)了穩(wěn)定表現。據統計。受政策影響，xx市場整體呈現剛需為主，改善型需求明顯增加的特點。樓市量價關鍵詞：穩(wěn)定2018年，xx房地產市場無論從供應量，成交量還是房價，均保持了“穩(wěn)”字當頭。首先，xx新房成交量連續(xù)三年穩(wěn)定在27萬套以上。根據xx網上房地產的數據顯示，2018年xx共成交一手商品房275781套，%。其中，商品住宅共成交174744套，%，非住宅101037套，%。，%。此外，2018年xx主城區(qū)共成交二手房85197套，同比上漲15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市場成交量有明顯提升，1 從4月開始，平均每月成交8072套二手房。第二，庫存量降低，去化周期變長?？硕饳C構數據顯示，截止到2018年11月30日，xx樓市庫存量為1300萬方，而2018年12月時，庫存量為1514萬方，相比減少約214萬方。但與此同時，在全國重點城市中仍屬健康范疇。第三，xx房價同樣保持穩(wěn)定?？硕饳C構數據顯示，2018年111月xx商品房成交均價為7592元/平米，同時，單月房價隨著開發(fā)商的推盤節(jié)奏發(fā)生波動。其中，10四個月份，房價在傳統的市場營銷節(jié)點均值較低，在市場淡季有所回升。因此，供需市場對xx房價起到決定性作用，而政策等因素影響很小。政策關鍵詞：救市去庫存2018年是樓市“政策大年”，年內央行共降息5次，降準6次，政府部門出臺了330新政，中央高層也在四季度屢次提到“去庫存”，并“鼓勵開發(fā)商降價”……政策的密集程度在近三年達到高峰，而這些政策對xx樓市，也有較為直觀的影響。