【文章內(nèi)容簡介】 或者房屋承租人搬遷時一次性支付被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償費(fèi)。第十九條 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)，換的，由拆遷人與被拆遷人依照本條例規(guī)定結(jié)清被拆遷房屋與所調(diào)換房屋的差價，并由拆遷人以房屋形式償還給被拆遷人。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房，拆遷人與被拆遷人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時必須注明安置地點并附所調(diào)換房屋的平面圖。平面圖應(yīng)標(biāo)明棟室號和詳細(xì)尺寸。拆遷人未按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償給被拆遷人房屋的，超過協(xié)議規(guī)定尺寸的建筑面積部分，被拆遷人不承擔(dān)新增加面積的費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。少于協(xié)議規(guī)定尺寸的建筑面積部分，由拆遷人按照安置地估價時點商品房市場價格以貨幣形式補(bǔ)償給被拆遷人。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)證手續(xù)由拆遷人負(fù)責(zé)辦理。所有權(quán)證手續(xù)必須在被拆遷人入戶后90日內(nèi)辦理完畢。第二十條 對被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積的認(rèn)定，以房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的所有權(quán)證標(biāo)注的為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證未標(biāo)注的，以產(chǎn)籍登記卡標(biāo)注的為準(zhǔn)。估價時點以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人對被拆遷房屋補(bǔ)償金額或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格已協(xié)商一致的，可不進(jìn)行評估。第二十一條 拆遷當(dāng)事人必須選擇具有拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，對被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進(jìn)行評估。拆遷當(dāng)事人應(yīng)自房屋拆遷公告發(fā)布之日起5日內(nèi)選擇評估機(jī)構(gòu)，并訂立委托評估協(xié)議，評估費(fèi)用由拆遷人支付。選擇不同評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的，兩個評估結(jié)果在規(guī)定誤差范圍之內(nèi)的，執(zhí)行被拆遷人委托評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果。拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，自評估結(jié)果被告知后5日內(nèi)，可委托具有拆遷評估資格的其他評估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由委托人支付。拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，又不委托重新評估或經(jīng)協(xié)商不能解決的，應(yīng)向房屋拆遷主管部門提出申請，由房屋拆遷主管部門組織指定的專業(yè)技術(shù)人員作出鑒定。拆遷主管部門以鑒定結(jié)果作為裁決依據(jù)。費(fèi)用由評估結(jié)果有誤方承擔(dān)，評估結(jié)果無誤的由申請人承擔(dān)。拆遷人應(yīng)當(dāng)在評估機(jī)構(gòu)完成評估后3日內(nèi)，將估價報告報房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)備案。第二十二條 自被拆遷人或者房屋承租人遷出之日起到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日止，為被拆遷人或者房屋承租人的過渡期限。過渡期限為：7層以下不得超過18個月，8層以上18層以下不得超過24個月，19層以上不得超過30個月（均含本數(shù)）。第二十三條 符合條件的房屋拆遷單位和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，由市人民政府有關(guān)部門定期向社會公布名錄。第二十四條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋，租賃雙方有約定的，從其約定；雙方?jīng)]有約定的，被拆遷人與房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，其中：對住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償金額的20％補(bǔ)償給被拆遷人，80％補(bǔ)償給房屋承租人；對非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償金額按照實際承租期限和相應(yīng)比例補(bǔ)償給被拆遷人和房屋承租人。第二十五條 被拆遷的住宅房屋屬于公有住房的（包括非成套房），房屋承租人享有按房改政策購房的權(quán)利。房屋承租人向房屋所有人支付按房改政策計算的購房款后，拆遷人按本條例規(guī)定對房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償、安置。第二十六條 拆遷生活特殊困難戶的住宅房屋，被拆遷人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置用房不得低于國家住宅建設(shè)規(guī)范的最低標(biāo)準(zhǔn)。第二十七條 拆遷無產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法考證產(chǎn)權(quán)人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。拆遷人無法通知被拆遷人的，應(yīng)當(dāng)通過本市主要媒體予以公告，公告期限為60日。第二十八條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，被拆遷人自拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后的30日內(nèi)，不能提前清償或者變更抵押權(quán)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將相當(dāng)于債權(quán)擔(dān)保部分的貨幣補(bǔ)償金額向房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)提存。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，調(diào)換的房屋為抵押財產(chǎn)。第二十九條 因房屋拆遷需要拆除交通崗?fù)ぁ⒔煌?biāo)志、交通護(hù)欄、候車亭、公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站、消防給水、通信等公用設(shè)施的，拆遷人應(yīng)當(dāng)重建或者給予補(bǔ)償。第三十條 拆遷住宅房屋按戶（私房按產(chǎn)權(quán)證、公房按租賃使用證計戶）計發(fā)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)（含采暖補(bǔ)助費(fèi)）。實行貨幣補(bǔ)償?shù)模话l(fā)給搬遷補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人應(yīng)當(dāng)按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的時間，支付各項補(bǔ)助費(fèi)。未按協(xié)議規(guī)定的搬遷期限完成搬遷的和由拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的，不予發(fā)放搬遷補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，必須增發(fā)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。第三十一條 拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備拆裝、運(yùn)輸所發(fā)生的費(fèi)用支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)；由拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的，不予支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。對無法恢復(fù)使用的設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)當(dāng)按照重置價格結(jié)合成新評估確定的金額給予補(bǔ)償。拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，拆遷人應(yīng)自逾期之月起增加經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第三十二條 拆遷下列非住宅房屋，不予進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償：（一）實行貨幣補(bǔ)償或一次性房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的；（二）房屋拆遷前已停產(chǎn)、停業(yè)的；（三）被拆遷人同意由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的；（四）法律、法規(guī)另有規(guī)定的。第三十三條 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償，并在拆遷期限內(nèi)自行拆除。逾期不拆除的，由拆遷人拆除，以料抵工。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照其建筑面積的重置價格結(jié)合剩余期限給予補(bǔ)償。拆除浮房，由拆遷人按照其建筑面積的重置價格給予補(bǔ)償。第三十四條 違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由房屋拆遷主管部門，按下列規(guī)定予以處罰：（一）違反第五條第一款規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，責(zé)令其停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款；（二）違反第六條、第七條第一款規(guī)定，未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施拆遷、擅自延長拆遷期限和委托不具備拆遷資格的單位實施拆遷的，責(zé)令其停止拆遷，給予警告，并可處以拆遷補(bǔ)償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證。第三十五條 房屋拆遷一方當(dāng)事人脅迫、侮辱、毆打另一方當(dāng)事人，非法強(qiáng)行拆遷或嚴(yán)重擾亂拆遷秩序的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十六條 拆遷主管部門及其工作人員違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由所在單位或者上級主管部門對主管負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（一）違反規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的；（二）不履行監(jiān)督管理職責(zé)、對房屋拆遷違法行為不予查處的；（三）濫用職權(quán)，徇私舞弊的。第三十七條 本條例下列用語的含義：拆遷人：是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人：是指被拆遷房屋的所有人。房屋承租人：是指與被拆遷房屋所有人有合法租賃關(guān)系的單位或個人。拆遷期限：是指搬遷期限和拆除期限之和。房屋的附屬物：是指經(jīng)規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)的，與房屋主體功能配套的建（構(gòu)）筑物。浮房：是指具有市人民政府核發(fā)的浮房所有權(quán)證，用于居住的建筑物。其他住用人：是指違章建筑和臨時建筑的所有人。