關于在老舊小區(qū)建設公用車棚的思考(編輯修改稿)
2024-11-09 17:00 本頁面
【文章內容簡介】 公司普遍不愿進駐老舊小區(qū)，即便是進駐了的也是慘淡經營，很多地市出現老舊小區(qū)改造提升后物業(yè)進駐，收不起來物業(yè)費最后跑路的現象。二、解決問題的建議（一）大力實施老舊小區(qū)改造，提升硬件。2015年12月，中央城市工作會議提出“加快推進老舊小區(qū)改造”，這是大好事，難點在籌錢。關于資金問題，一是可以成立一個專門的老舊小區(qū)維修基金，市場化運作，負責資金的籌集、運營和調配。二是盡最大可能、最大限度地合理利用小區(qū)閑置土地或簡陋房屋進行二次開發(fā)，獲得收益進行貼補。三是借鑒江蘇南通“PPP”模式改造老小區(qū)道路照明的經驗，吸引社區(qū)資金參與。四是創(chuàng)造融資平臺，通過一定優(yōu)惠政策，吸引有興趣參與老舊小區(qū)物業(yè)管理的大型物業(yè)企業(yè)出資。（二）明確主體，盡快建立業(yè)主委員會。老舊小區(qū)業(yè)主的物管意識普遍淡薄，多數人不清楚業(yè)委會是干什么的，自我管理、自我維權意識不強，不愿意參加業(yè)主大會，更不愿意參選業(yè)委會委員，常說的一句話是“管閑事落閑事”。仍停留在有問題找政府的舊思維上，難以組織成立業(yè)主大會和選舉產生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會普遍缺乏辦公經費，加上很多委員都是兼職的、沒有報酬的，積極性及公益熱情難以持久。（三）引入物業(yè)化管理，樹立大物業(yè)理念。小區(qū)建設“三分建、七分管”，政府投入了巨大的資金進行老舊小區(qū)改造，如果管理不跟上，必定會反彈。把老舊住宅小區(qū)整治完的后續(xù)的管理工作讓位于社會化、市場化、專業(yè)化的物業(yè)管理，無疑是最好的選擇。針對收費難的情況，可以采取靈活多樣的方式，一是參照公交公司模式，成立公辦的非營利性老舊小區(qū)物業(yè)公司，政府補貼資金。二是在老舊小區(qū)改造整治中，在規(guī)劃許可的情況下，可以按照有關規(guī)定建設物業(yè)服務用房和一定比例的經營性用房。經營性用房可用于出租經營，經營收益作為小區(qū)物業(yè)管理費用的補充資金。三是對承擔老舊小區(qū)管理的物業(yè)公司或社區(qū)進行補貼，比如淄博市。徐州市的老舊小區(qū)物業(yè)服務費采取市、區(qū)財政補貼為主，居民負擔為輔，分級負擔的辦法，每月由市、。四是對老舊小區(qū)物業(yè)實行以“以獎代補”政策，設立長效管理獎勵資金，即對每個小區(qū)安排一定數額資金，經考核達到文明城市標準要求的，每年實行一次性獎勵。大物業(yè)管理是指物業(yè)外包的范圍不光是老舊小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，還包括店外經營、占道經營、亂停車、亂搭建、小廣告、五小行業(yè)等，以彌補現有執(zhí)法力量的不足，這種大包的方式，在深圳、南京、舟山都有試行，也有一些爭議。其實城管外包不是洪水猛獸，需要認真分析，加強管理來解決，公共服務外包是改革的重要方向，不應因噎廢食。（四）更新觀念，教育群眾。通過建立市場機制來培育老舊小區(qū)百姓的市場觀念，即“政府花錢買機制，百姓花錢買服務”。要讓廣大居民懂得，房屋的產權已經多元化，房產證是你的名，你作為產權人要承擔維修養(yǎng)護責任。同時，加強正面典型宣傳，表彰獎勵百名優(yōu)秀樓長、業(yè)委會主任，千名文明市民，把精神獎勵和經濟補償相結合，建立一支長效化的文明志愿者隊伍。設立道德銀行和文明曝光臺，利用電視、報紙、微信、微博等方式，對亂潑亂倒、亂吐亂丟、車窗拋物、隨地小便等不文明行為，多點名道姓，少打馬賽克，讓不文明者丟人、現眼、受震動、受教育、能改正。第四篇：XX小區(qū)車棚承包合同小區(qū)甲方：物業(yè)管理服務有限公司乙方：為加強小區(qū)車棚管理，確保小區(qū)業(yè)主存車安全，經甲乙雙方友好協商，就花園小區(qū)區(qū)車棚承包事宜達成以下條款：一、乙方管理區(qū)域乙方承包及管理的區(qū)域為甲方在花園區(qū)樓 樓之間建成的摩托車、自行車棚。負責管理、看護進入車棚區(qū)域存放的摩托車、自行車。二、乙方車輛存放管理職責承包人應自覺遵守本小區(qū)制定的各項規(guī)章制度，服從物業(yè)公司的監(jiān)督管理，負責本小區(qū)業(yè)主存入車棚的摩托車、自行車全天候的安全管護，如若發(fā)生存入車棚的車輛丟失、損壞等，由乙方負責賠償。負責本小區(qū)現有車棚等設施的管護工作，負責小區(qū)車棚值班室及周圍的衛(wèi)生清潔：做到文明管護、遵紀守法、不得從事與管護車輛無關的其他活動。負責為小區(qū)業(yè)主提供存取車輛的便利條件：如打氣筒、擦車布等。負責為存入車棚的車輛建檔登記、停車牌發(fā)放、回收等。負責車輛的收費，收費價格嚴格按照甲方確定的價格執(zhí)行，不得擅自提高或降低。摩托車：15元/月；自行車：5元/月；臨時車輛：1元/次；在承包期內，乙方負責承包車棚的防盜、防火、防自然災害等，發(fā)現有危害車棚安全的現象及時處置并報告物業(yè)公司。三、承包費用：本合同承包費用為元/年；1月至11月每月交 元第12個月交元；每月5號前交物業(yè)公司財務部。其他費用：水費5元/月,；電費：按實際抄表數量支付。四、安全保證押金為了確保存入車棚的車輛安全，乙方必須向甲方交納車輛安全保證押金元。承包期內發(fā)生的
黨政相關相關推薦
鄂ICP備17016276號-1