關于我區(qū)老舊小區(qū)提升改造和物業(yè)管理的建議(編輯修改稿)
2025-07-24 23:56 本頁面
【文章內容簡介】 設施進行修繕升級，在對小區(qū)道路和立面出新時又會牽涉到配電、配水管網(wǎng)的遷改，對于消防、城管、居委會、電信部門、有線電視單位都會涉及。串聯(lián)各單位工作，促進各單位相互配合，這就需要領導的重視和建立一個強大統(tǒng)一的領導組織做協(xié)調支撐。在走訪秦皇島海港區(qū)時了解到，海港區(qū)老舊小區(qū)改造時，秦皇島市委書記田向利曾親自到實地進行調研，強調老舊小區(qū)改造是與群眾生活息息相關的民生實事，務必要精心組織、細致謀劃，把好事辦到群眾心坎上。海港區(qū)專門成立了以區(qū)主要領導帶隊的改造小組，經(jīng)常深入改造中的小區(qū)，現(xiàn)場督辦工作。XX年海港區(qū)改善提升小區(qū)43個，違建拆后復建小區(qū)22個，改造工程總建筑面積 220萬平方米，投入資金2億元，惠及居民3萬多戶、10萬多人。 三、老舊小區(qū)改造普遍遇到的難點 老舊小區(qū)改造的難點——改造標準、資金來源和構建管理體系?！ ±吓f小區(qū)的改造標準如何確定？ 俗話講：萬事開頭難，而一個老舊小區(qū)改造伊始就是對其改造標準的確定。改造標準涉及到工程的定價和完成后的改造效果評估，是一項必須前期規(guī)劃確定好的事項。由于各地發(fā)展及各小區(qū)情況不同，目前政府對于老舊小區(qū)改造并沒有設立明確、統(tǒng)一的完成標準，只是指導性的規(guī)定可以根據(jù)小區(qū)狀況因地制宜。這樣規(guī)定雖然增加了小區(qū)改造的靈活性，但缺乏統(tǒng)一的規(guī)范標準不利于老舊小區(qū)改造的廣泛性建設，也不利于向居民明確老舊小區(qū)改造的范圍和特點，所以如何制定一個老舊小區(qū)改造的統(tǒng)一共性標準，是需要考慮的首要問題。 老舊小區(qū)改造的資金來源如何籌集？ 省里出臺了鼓勵老舊小區(qū)改造的文件，對一些資金來源、渠道做了指導性解釋但沒有專項資金支持，各地現(xiàn)階段基本按照“誰受益、誰出資”原則，采取居民、原產權單位出資、政府補助的方式實施老舊小區(qū)改造，但這樣做的結果是由于改造小區(qū)居民的積極性不強，缺乏花錢買服務的意識，導致自籌經(jīng)費收集困難，工程無法開展。如何提高居民積極性，激活社區(qū)存量資金是考驗政府智慧的一件工作；據(jù)了解，當前物業(yè)維修基金使用效率不是很高，大筆費用長期掛賬閑置，如何利用好這種資金來支援老舊小區(qū)改造，需要政府出臺一個明確的使用辦法；擴充資金來源，能否整合資源，集中力量共同推進，如創(chuàng)建文明城市方案里的九大攻堅戰(zhàn)都跟老舊小區(qū)改造有關系、老舊小區(qū)改造可以與魅力湖城打造配套聯(lián)系、老舊小區(qū)改造還是城市可持續(xù)性發(fā)展的一個組成部分，如何利用老舊小區(qū)改造打造特色城市、特色工程，申請其他項目專項資金多措并舉，由發(fā)展任務轉為發(fā)展動力，
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