深圳安聯(lián)大廈租售比例建議報告(編輯修改稿)
2025-06-22 20:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 CEPA 對深圳寫字樓租賃市場的影響 第三季度是深圳寫字樓的傳統(tǒng)淡季，但今年的情況卻異于往年：第三季度寫字樓租售市場相對第二季度和去年同期都要活躍，成交量和租售價格均呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的走勢，整個寫字樓市場出現(xiàn)了“淡季不淡”的良好態(tài)勢。其中雖有 SARS 影響的消除和國內(nèi)外資本看好深圳市場的原因，但相信主要原因是 CEPA 的落 實，不少港資企業(yè)都提前其進入深圳市場的計劃，以圖在 2020 年 CEPA 正式實施之前作好市場準備。 。 CEPA 對寫字樓市場影響的表現(xiàn)： ? 今年第三季度總體空置率比上季下降 個百分點、租金和售價仍然持平 ? 今年第四季度是深圳寫字樓市場的傳統(tǒng)旺季，本季在 CEPA的助推作用下，預(yù)計至年底在深的港資企業(yè)數(shù)量將會高于2002 年 1000 多家的新增量 ? 在企業(yè)數(shù)量增加和寫字樓傳統(tǒng)旺季以及交易慣性的三重作用之下，預(yù)計第四季度的甲級寫字樓租售情況將比第三季度和 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 去年同期暢旺：考慮到港企多以租賃為主的交易習慣，租賃成交的比例將會大于 買賣交易。 市場結(jié)論： （ 1）、 CEPA 政策的影響，未來幾年寫字樓的銷售、租賃市場將會逐漸升溫。 （ 2）、近幾年深圳寫字樓市場競爭將會更加的激烈，甲級寫字樓的需求空間相對較大。 （ 3）、深圳甲級寫字樓占有率將在很長一段時間以內(nèi)，繼續(xù)保持高位運行。 （ 4）、港資、外資企業(yè)將成為未來甲級寫字樓租賃市場的主力軍。 （ 5）、深圳高檔寫字樓的入駐率會在相當長的一段時間內(nèi) ,都保持在比較高的水平。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、項目分析 項目周邊供應(yīng)分析 中心區(qū)北區(qū)樓盤供 應(yīng)一覽表 樓盤名稱 供應(yīng)量（明年、后年推盤上市量） 安聯(lián)大廈 萬㎡ 海關(guān)大廈 萬㎡ 鳳凰大廈 萬㎡ 新世界大廈 7 萬㎡ 建廠局大廈（部分內(nèi)銷） 10 萬㎡ 總計 萬㎡ 其中中心區(qū)待拍賣的四塊地塊中，中心北區(qū)兩塊寫字樓用地擬拍賣，若成功，將會再增加 20 萬平米供應(yīng)量。 預(yù)計明年整個中心區(qū)總體供應(yīng)量約為 134 萬㎡（明年新增供應(yīng)量約 萬㎡，加上今年年底市場空置量約 萬㎡）。 未來兩年整個中心區(qū)寫字樓供應(yīng)量將達到 280 萬㎡，預(yù)計至少需要 14 年才能完全消化，本項目市場 銷售壓力不容樂觀。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目周邊物業(yè)租售情況 整個中心區(qū)的寫字樓物業(yè)基本上以銷售為主，一般情況下寫字樓很難售罄 ,銷售率保持在 85%以上，剩余部分用做出租長，進行長線投資，如中央商務(wù)大廈、國際商務(wù)中心、江蘇大廈等都銷 售了 95%以上 ，剩余部分開發(fā)商預(yù)留；另外一種類型物業(yè)屬于企業(yè)自建房，一般 50%—— 60%屬于企業(yè)自己的辦公場所，其余部分市場消化，如：中鐵建大廈，中航大廈，福建興業(yè)銀行等。由于寫字樓開發(fā)成本較高，所以眾多的開發(fā)商出于資金的考慮，只租不售或者只售不租的現(xiàn)象相對較少。 項目自身情況分析 從價格來看 該片區(qū)銷售均價一般維持在 10500—— 1
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