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正文內(nèi)容

上海富陽安亭嘉正大廈項(xiàng)目報(bào)告(編輯修改稿)

2025-04-02 14:30 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 %,這 也反映了當(dāng)時(shí)房產(chǎn)市場投 資火熱 。 2021年宏觀政策的調(diào)控影響辦公物業(yè)的投資回報(bào)。 進(jìn)入 2021年,國家宏觀調(diào)控抑制過度的投資,但是 隨著寫字樓空置率的下降,租金也不斷攀升 ,預(yù)計(jì)未來的回報(bào)率依然可觀 。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備!全國貨到付款 送兩年 VIP 會(huì)員免費(fèi)更新下載 16 上海富陽 2021年 5月 上海辦公樓整體市場 — 區(qū)域市場概述 目前上海市甲級寫字樓主要分布在以下區(qū)域: 編號 區(qū)域 區(qū)位 區(qū)域性質(zhì) 1 虹橋地區(qū) 中山西路 仙霞路 古北路 虹橋路 上海最早形成的商務(wù)區(qū)。 虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 2 徐家匯地 區(qū) 天鑰橋路 肇家浜路 宜山路 中山西路 上海城市副中心。 高級商業(yè)區(qū)。 6 靜安寺 —南京西路 — 人民廣場 北 京路 烏魯木齊北路 延安路 西藏中路 傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。 市中心商務(wù)集中區(qū)。 高檔賓館集中區(qū)。 4 淮海中路 沿線 西藏中路 金陵西路 常熟路 長樂路 傳統(tǒng)高檔商業(yè)、商務(wù)區(qū)。 傳統(tǒng)高檔居住區(qū)。 5 小陸家嘴 地區(qū) 浦東南路 黃浦江 東昌路 上海的中央商務(wù)區(qū)。 金融貿(mào)易區(qū)。 從以上分布情況來看,上海甲級辦公主要集中在市中心傳統(tǒng)區(qū)域,外圍城區(qū)的辦公氣氛尚未形成。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備!全國貨到付款 送兩年 VIP 會(huì)員免費(fèi)更新下載 17 上海富陽 2021年 5月 安亭辦公樓市場分析 由于辦公項(xiàng)目存在租、售兩個(gè)層面上的市場,因此這里分別進(jìn)行研究。 、租賃市場分析 、市場供應(yīng)分析 圖 6:安亭辦公項(xiàng)目分布圖 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備!全國貨到付款 送兩年 VIP 會(huì)員免費(fèi)更新下載 18 上海富陽 2021年 5月 名稱 量體 (平方米) 出租率 租金 (元 /M2天) 上海國際汽車城大廈 22354 7% 上海安亭汽車市場大樓 6000(估) 95% 交銀大樓 1200(估) 100% 紅湖機(jī)械廠辦公大樓 2021(估) 100% 三德大廈 10000(估) 0 大眾經(jīng)濟(jì)城大廈 16000 0 世康大廈 15190 0 昌吉路洛浦路口辦公樓 2400(估) 0 上海民豐職業(yè)技能培 訓(xùn)學(xué)校辦公樓 3800(估) 0 柳河貿(mào)易辦公大樓 4000(估) 0 墨玉辦公樓 3000(估) 自用 自用 安亭鎮(zhèn)文體信息傳媒中心大樓 5000(估) 自用 自用 大眾銷售系統(tǒng)辦公樓 10929 自用 自用 上海大眾聯(lián)合發(fā)展公司辦公樓 4200(估) 自用 自用 上海大眾企業(yè)研究中心辦公樓 16000(估) 自用 自用 國際汽車零部件采購中心 80000(未定) 世 昶 廣場 50000(未定) 本項(xiàng)目 30000(未定) 所有辦公產(chǎn)品合計(jì) 122073(估) % 市場化供應(yīng)辦公產(chǎn)品合計(jì) 82944(估) % 注:以上數(shù)據(jù)通過標(biāo)地方式收集,建筑體量通過施工銘牌獲得,無施工銘牌則通過目測估算獲得,由于數(shù)據(jù)收集方式的局限性肯定會(huì)帶來一定的數(shù)據(jù)誤差,敬請注意。 租金數(shù)據(jù)是通過對該辦公場所的物業(yè)部門詢問獲得,因此所注租金均為報(bào)價(jià),并未考慮折扣,因此實(shí)際租金水平將因簽約時(shí)間、折扣等因素較所注數(shù)據(jù)為低。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備!全國貨到付款 送兩年 VIP 會(huì)員免費(fèi)更新下載 19 上海富陽 2021年 5月 從現(xiàn)階段安亭辦公樓的租賃情況我們可以發(fā)現(xiàn): ? 市場舊有的辦公樓品質(zhì)情況均不甚理想,建筑大多為多 層 小高層建筑,無論是電梯數(shù)量還是在裝修、配套、服務(wù)方面都很難滿足當(dāng)今日益進(jìn)步的辦公品質(zhì)需要。 ? 市場舊有的辦公樓租賃情況尚可,如:上海安亭汽車市場大樓、紅湖機(jī)械廠辦公大樓、交銀大樓等,出租率基本都在 80%以上,但是這部分樓的體量卻都是比較小的。 ? 新推向市場和即將推向市場的辦公體量巨大,根據(jù)統(tǒng)計(jì),推出市場不足半年以及即將推出市場的辦公項(xiàng)目有上海國際汽車城大廈、三德大廈、世康大廈、柳河貿(mào)易辦公大樓、大眾經(jīng)濟(jì)城大廈等,如果包括國際汽車零部件采購中心、世 昶 廣場和本項(xiàng)目在內(nèi),短期租賃市場供應(yīng)將達(dá)到約 23 萬平方米, 大大超過了現(xiàn)有辦公需求(粗略統(tǒng)計(jì)僅 1萬平方米左右)。未來供大于求的格局應(yīng)該說已經(jīng)非常明顯了。 ? 市場租金水平比較低,從現(xiàn)有的辦公物業(yè)來看,租金基本維持在 /平方米左右。而大眾經(jīng)濟(jì)城和國際汽車城大廈的高租金帶來的確是低出租率。 ? 由于市場供應(yīng)遠(yuǎn)大于現(xiàn)有需求,如果未來需求很難有大幅增加的情況下,租金水平有可能出現(xiàn)變相下跌。下跌的方式可能有:增加免租期、物業(yè)費(fèi)連租金合算等等。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備!全國貨到付款 送兩年 VIP 會(huì)員免費(fèi)更新下載 20 上海富陽 2021年 5月 、市場需求分析 名稱 企業(yè)數(shù)量 辦公需求面積 ( M2) 企業(yè)分類 安亭汽車市場大樓 75 5060 95%汽車銷售 5%其他 交銀大樓 3 300 房產(chǎn)公司、汽車城政 府辦事處 紅湖機(jī)械廠辦公大樓 5 300 80%汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè) 20%旅游產(chǎn)業(yè) 上海國際汽車城大廈 3 250300 房產(chǎn)、研發(fā)、貿(mào)易 附:相關(guān)入住企業(yè)名錄 安亭汽車市場大樓的部分辦公單位名稱 協(xié)通西上海汽車銷售服務(wù)有限公司 上海嘉安汽車銷售服務(wù)有限公司 上海安亭汽車銷售服務(wù)有限公司 上海夏眾汽車銷售服務(wù)有限公司 上海和平汽車銷售服務(wù)有限公司 上海五申汽車銷售服務(wù)有限公司 上海米泉汽車銷售服務(wù)有限公司 上海錦倉汽車銷售服務(wù)有限公司 上海錦滬汽車銷售服務(wù)有限公司 上海申嘉郵電汽車銷售服務(wù)有限公司 上海星嘉汽車銷售服務(wù)有限公司 上海金榜汽車銷售服務(wù)有限公司 上海捷汽車銷售服務(wù)有限公司 上海鑫晴汽車銷售服務(wù)有限公司 上海東紫汽車銷售服務(wù)有限公司 上海申新汽車銷售服務(wù)有限公司 上海梅山汽車銷售服務(wù)有限公司 上海浦田汽車銷售服務(wù)有限公司 西上海集團(tuán)廣告?zhèn)鞑ビ邢薰? 上海南星汽車銷售服務(wù)有限公司 上海韋靈舊機(jī)動(dòng)車經(jīng)紀(jì)有限公司 上海龍飛舊機(jī)動(dòng)車經(jīng)紀(jì)有限公司 交銀大樓部分辦公單位名稱 上海國際汽車城置業(yè)有限公司 上海國際汽車城經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心 上海國際汽車城世茂實(shí)業(yè)有限公司 紅湖機(jī)械廠辦公大樓部分辦公單位名稱 上海國際汽車城旅游發(fā)展公司 艾爾威汽車工程技術(shù)有限公司 萊尼線束系統(tǒng)(常州)有限公司上海分公司 紅湖機(jī)械廠汽車零部件事業(yè)部 上海國際汽車城大廈部分辦公單位名稱 上海國際汽車城新安亭聯(lián)合發(fā)展有限公司 某外資研發(fā)企業(yè) 某汽車貿(mào)易公司 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備!全國貨到付款 送兩年 VIP 會(huì)員免費(fèi)更新下載 21 上海富陽 2021年 5月 承租企業(yè)分類: 需求面積分類: 對安亭鎮(zhèn)現(xiàn)有辦公需求的統(tǒng)計(jì)分析我們可以發(fā) 現(xiàn): ? 承租企業(yè)基本都是圍繞汽車產(chǎn)業(yè)這個(gè)核心而衍生的相關(guān)行業(yè); ? 由于產(chǎn)業(yè)區(qū)(包括整車、零配件)內(nèi)現(xiàn)有的企業(yè)均為生產(chǎn)制造性企業(yè),而這些企業(yè)的辦公需求基本在自身廠區(qū)內(nèi)解決,因此在安亭鎮(zhèn)租用辦公物業(yè)的企業(yè)基本是一些汽車銷售企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銀行等金融機(jī)構(gòu)(對門面有要求); ? 從汽車銷售及其它相關(guān)類型企業(yè)的租賃面積需求來看,基本都是對 100平方米左右的小面積需求為主,這主要是因?yàn)檫@類企業(yè)的進(jìn)駐形式為辦事處類型。 汽車銷售80%汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)10%其它產(chǎn)業(yè)10%3 0 0 以上1%5010085%1002008%2003006% 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備!全國貨到付款 送兩年 VIP 會(huì)員免費(fèi)更新下載 22 上海富陽 2021年 5月 、銷售市場分析 樓盤名 量體 (平方米 ) 價(jià)格 (元 /平方米) 去化速度 去化率 備注 世 康大廈 辦公 10626 商業(yè) 4564 5600 2 套 /月 29% 降價(jià)促銷, 3月份成交 11 套, 4 月份 0 成交 上海國際汽車城大廈 22354 18000 現(xiàn)階段不銷售 實(shí)際并未銷售,以租為主 三德大廈 約 10000 7200 無 手續(xù)未通過,無法 銷售 、個(gè)案分析 —— 世康大廈 圖 7:世康大廈位置圖 世康大廈位于安亭老鎮(zhèn)區(qū)的北部,與 安亭市民公園廣場 隔和靜路相望。由于不靠墨玉路,且地理位置偏北,所以缺乏辦公氛圍。從地段角度上看世康大廈比本項(xiàng)目有明顯差距。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備!全國貨到付款 送兩年 VIP 會(huì)員免費(fèi)更新下載 23 上海富陽 2021年 5月 圖 8:世 康大廈平面圖 世康大廈從規(guī)劃平面
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