上海富陽興力達國際廣場項目市場報告(編輯修改稿)
2025-04-02 14:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 線 分析內(nèi)環(huán)、中心環(huán)商住樓市場 ，尋找環(huán)線間價格差 考察區(qū)域住宅市場 ，尋找項目投資空間 項目定位 項目 可行價格 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 上海辦公樓市場整體分析 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 分析： ? 96年以來，上海辦公樓市場供應相對平穩(wěn)。 ? 99年后，辦公樓市場需求逐步放大，形成供不應求的態(tài)勢。 ? 98年開始，辦公樓市場空置率的直線下降，反映了市場有效需求持續(xù)擴大。 ? 市中心土地稀缺性決定供求矛盾相當時期內(nèi)難以得到根本解決。 ? 全市高檔辦公樓租金差距的縮小，說明了辦公樓由于傳統(tǒng)市中心 CBD 區(qū)域的供應不足，需求開始向全市各區(qū)域輻射。 ? 高入住率、高租金收益勢必引發(fā)新一輪辦公樓興建高潮。 —— 辦公樓開發(fā)建設呈現(xiàn) 逐漸抬頭之勢，但市區(qū)辦公樓需求持續(xù)增長，供不應求狀況難有根本改善，為新商務區(qū)域的崛起創(chuàng)造機遇。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 相關 商住樓 市場分析 商住樓 市場分布 相關 商住樓 市場主要 分布在 長壽路沿線板塊 中山北路沿線板塊 長壽路沿線 中山北路沿線 本案 武寧路 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 分析： ? 商務樓多采用出租為經(jīng)營方式，可售物業(yè)較少。 ? 長壽路板塊與中山北路板塊商務樓租金差較大，在 元 /㎡ /天，而反映在售價上，差距較平均，在 2500 元 /㎡左右，這反映由于地段差異，兩板塊客源租金承受力存在較大差異， 但作為投資客源為主的出售物業(yè)來看，其價格差距相對穩(wěn)定，且部分個案還有超區(qū)域表現(xiàn)。 ? 各物業(yè)出租單元面積集中在 100M2左右段和 200M2左右段， 200M2左右的大單元，多配備獨立衛(wèi)生間。 ? 目前，各商務樓經(jīng)營狀況良好，租（售）率均在 95%以上，表明客源充足，市場需求較大。 —— 綜上，辦公物業(yè)市場具備一定規(guī)模，市場反應較好，市場需求可進一步引導釋放；同時可以看出，沿著內(nèi)環(huán)線向外方向，該類產(chǎn)品存在價格跌落。 區(qū)域 長壽路板塊 中山北路板塊 區(qū)域 范圍 長壽路沿線 中山北路沿線 產(chǎn)品 純辦公樓為主 部分商住樓 商住樓為主 部分純辦公樓 租金 （元 /M2/天） 價格 （元 /M2） 1100013000 850010000 市 場 綜 述 位置距市中心較近 。 交通相對較便利 。 商業(yè)、辦公氛圍較成熟 。 租金緩慢上漲，漲幅不大。 依托內(nèi)環(huán)線，交通便利。 個案租金落差大。 整體檔次較低，租金較低。 出租情況較好。 代表個案 世紀之門商務大廈、維多利廣場、 富麗大廈、智慧廣場 銀城大廈、中環(huán)大廈、綠洲國際廣場 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP
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