【文章內(nèi)容簡介】 TOR16各類商場，以及周邊的幼兒園、小學、中學、銀行、集市等構(gòu)成了一個完整的悠閑生活圈。公開 資料售價18000元 /平米 交通 弱 開發(fā)商 弱 人口 弱 環(huán)境 弱 祥騰新領(lǐng)寓 上海中冶祥麒投資有限公司 酒店式公寓、商鋪 總建筑面積為 ，位處青浦城區(qū)北部，由 ABC三大商業(yè)地塊，集獨立平層商鋪、復式商鋪、獨立商業(yè)別墅組合而成。項目引入國際全新商業(yè)模式 LSP，集合特色餐飲、休閑娛樂、品牌購物、人氣超市、生活配套 5大核心商業(yè)功能，實現(xiàn)多功能、一站 式、品牌商業(yè)服務(wù)。戶型整體向上挑高 ，呈現(xiàn) 50年產(chǎn)權(quán)小面積復式空間。周圍規(guī)劃有 600米沿街商鋪、濱河生態(tài)廣場。多部景觀電梯、戶外電動扶梯、步行樓梯結(jié)合一至二層風雨連廊，匹配 BLOCK 街區(qū)，開放式的商業(yè)人流動線。酒店式 公寓 去年 就已售完 。 交通 弱 開發(fā)商 弱 人口 弱 環(huán)境 平 青浦卓越世紀中心 上海鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 標準寫字樓、 , LOFT等 項目 位于青浦新城的沁園湖板塊，處于青浦新城的核心區(qū)域，且本項目位于竹盈路和勝利路的交叉口處，臨近漕盈路和盈港路，毗鄰青浦工業(yè)園； 30萬平米的大型城市綜合 體，青浦首個引進國際性五星級商業(yè)酒店鉑爾曼酒店。主要由甲級寫字樓、五星級酒店、LOFT 、企業(yè)公館和酒店式公寓、步行街、shoppingmall 等組成，集商務(wù)、休閑、生活于一體。周邊交通便利：臨近青浦客運總站、公交直達 2號線徐涇東；以及臨近規(guī)劃中的輕軌站。 公開 資料銷售均價 20210元 /平米 。 交通 平 開發(fā)商 強 人口 弱 環(huán)境 弱 珠江國際中心 上海珠江創(chuàng)展投資有限公司 酒店式公寓、住宅 位于大虹橋板塊趙巷超級商務(wù)區(qū)， 為 大型的城市綜合體項目。 項目 總建筑面積 62 萬平方米，西區(qū)購物中心米格天地現(xiàn)已開張營業(yè)，配 套有國際一二線品牌折扣店、各類餐飲、巨幕影院。中區(qū)凱悅酒店和東區(qū)商貿(mào)中心在建。交通便利，軌交 17 號線近在咫尺，且一河之隔就是 G50 滬渝高速，縮短了城市間的距離；生活配套齊全，購物、餐飲、娛樂、教育應有盡有，升值潛力巨大。 16500 元 /平米 交通 強 開發(fā)商 弱 人口 弱 環(huán)境 弱 17 / 32 本項目地處 青浦新城核心區(qū) 域 ， 周邊 有 學校 、公園、 醫(yī)院等， 距離 青浦區(qū)政府約 1公里 左右，與其他競爭項目相比具有無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢 。此外 ，本項目地下 1層和地上部分，已 引進家樂福超市 和品牌商業(yè) ， 有序合理系統(tǒng) 的商業(yè)布局將提升整個 項目的價值， 給本 項目 銷售 帶來極大利好。 且本案在青浦人居環(huán)境上靠近青浦夏陽湖，周邊的人口基數(shù)以及 3公里步行半徑上幾乎無大型商業(yè)供給等優(yōu)勢。 （三） 項目分析 總投資 因為項目為現(xiàn)房項目，已經(jīng)竣工且有大產(chǎn)證，項目的總投資以核實的賬面成本 (根據(jù) 2021 年 12 月底的開發(fā)成本和費用臺賬整理）為基礎(chǔ)。富紳中心地下開挖至 3層，且地下 3 層為車庫，地下一層為商業(yè)，需要裝修，地上 LOFT 精裝修，且整體大樓裝玻璃幕墻，建筑成本這塊較大，增加了總投成本。 項目預計的總投資額合計為 105505 萬元， 具體如下： 實際支付且收到發(fā)票金額 應付合同金額（已付未開發(fā)票），預付款入賬 一 開發(fā)成本 395,852, 632,318, 一、 土地費用 21,388, 101 土地出讓金（轉(zhuǎn)讓）費 m2 6,150, 18 / 32 102 拆遷安置補償費 m2 14,350, 103 土地契稅 m2 615, 104 房地產(chǎn)權(quán)屬登記費 m2 17, 105 綠化補償 m2 255, 106 其他土地費用 m2 二、 前期工程費 m2 24,324, 23,030, 201 可行性研究 m2 202 市場調(diào)研費 m2 203 營銷推廣費 m2 567, 414, 204 三通一平費 m2 954, 11,272, 20401 臨時施工道路費 m2 212, 4,836, 20402 臨時施工用水接入費 m2 96, 20403 臨時施工污水管接入費 m2 20404 臨時施工用電接入費 m2 360, 12, 20405 臨時施工用氣接入費 m2 20406 臨時施工辦公電話網(wǎng)絡(luò)接入費 m2 20407 場地平整 m2 20408 臨時設(shè)施費 m2 6,423, 20409 綠化移植費 m2 285, 205 規(guī)劃設(shè)計費 m2 19,740, 8,477, 20501 規(guī)劃設(shè)計費 m2 4,125, 1,800, 20502 施工圖設(shè)計費 m2 4,702, 303, 20503 裝飾專項設(shè)計費 m2 4,388, 3,402, 2050301 室內(nèi)裝飾設(shè)計費 m2 4,388, 3,402, 2050302 室外裝飾設(shè)計費 m2 20504 智能化專項設(shè)計費 m2 76, 13, 20505 景觀專項設(shè)計費 m2 1,904, 2,489, 20506 其他專項設(shè)計費 m2 252, 50, 20507 規(guī)劃設(shè)計模型制作費 m2 20508 制圖、曬圖費 m2 2, 20509 方案設(shè)計、評審費 m2 1,929, 127, 205010 基坑圍護設(shè)計費 m2 1,000, 205011 設(shè)計審圖費 m2 761, 90, 205012 玻璃幕墻設(shè)計費等 m2 598, 202, 206 行政規(guī)費及規(guī)劃報建 m2 2,380, 2,822, 20601 項目報建費 m2 20602 施工許可證費 m2 20603 規(guī)劃管理費 m2 20604 人防建設(shè)費 m2 25, 20605 防雷檢測費（雷擊風險評估） m2 156, 19 / 32 20606 消防審查費 m2 20607 白蟻預防費 m2 20608 施工噪音管理費 m2 20609 散裝水泥費 m2 20610 工程質(zhì) 量監(jiān)督費 m2 20611 工程造價管理費 m2 20612 安全監(jiān)督費 m2 20613 勞動定額測定費 m2 20614 招投標管理費 m2 362, 200, 20615 房屋所有權(quán)登記費 m2 20616 綜合開發(fā)管理費 m2 20617 房屋所有權(quán)登記工本 費 m2 20618 咨詢顧問費 m2 1,736, 2,622, 20619 工程評估費 m2 100, 207 勘測丈量費 m2 680, 43, 20701 地質(zhì)勘察費 m2 191, 39, 20702 環(huán)境評測費 m2 87, 2, 20703 水準測量工程測量 m2 21, 20704 日照分析合同 m2 20705 交通分析（交評）費 m2 90, 20706 面積測繪 m2 251, 1, 20707 地形地貌測繪 m2 20708 測繪費 m2 37, 20709 其他 m2 三、 基礎(chǔ)設(shè)施費 m2 33,554, 2,225, 301 供電工程費 m2 29,988, 1,848, 302 供水工程費 m2 2,446, 20, 303 排水工程費 m2 89, 304 電視工程費 m2 356, 305 通訊工程費 m2 306 小區(qū)道路工程費 m2 82, 307 環(huán)衛(wèi)工程費 m2 308 綠化工程費 m2 309 燃氣工程費 947, 四、 建安工程費用 m2 274,04