嘉都大廈中原意向報(bào)告書(shū)(編輯修改稿)
2025-04-02 10:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 二、商場(chǎng)功能分區(qū)、店鋪分割的建議 行業(yè)商戶(hù)的組合及分析 我司將對(duì)商場(chǎng)每樓層每部分進(jìn)行充分的研究和分析，引進(jìn)先進(jìn)、新穎的商場(chǎng)概念，仔細(xì)設(shè)定其功能及用途，從而增加本項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，為經(jīng)營(yíng)者提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，提高商鋪?zhàn)赓U價(jià)值。 具體的目標(biāo)商戶(hù)建議 不同的商戶(hù)、不同的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，對(duì)商鋪的樓層、位臵、面積、門(mén)面、櫉窗等因素的要求均不相同，因此我司將針對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行各種業(yè)態(tài)入駐可行性的專(zhuān)題分析，若能在早期商鋪間隔落實(shí)前，已先考慮商戶(hù)對(duì)店鋪的要求，令通道設(shè)計(jì)得以配合整個(gè)樓層的順暢人流，這將為 商場(chǎng)的整體策劃及后期招商、租賃奠定基礎(chǔ)。 ? 各種業(yè)態(tài)商鋪需求分析 ? 個(gè)別商鋪增加水、電、煤、排污研究分析 ? 各種業(yè)態(tài)其他特殊要求 功能組織、店鋪分割的設(shè)計(jì) 根據(jù)本項(xiàng)目具體特點(diǎn)及我司以往經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合商戶(hù)對(duì)商鋪的具體要求，并運(yùn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地 產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 用商場(chǎng)的店鋪分割、樓層組織的基本方法和原則，我司將對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行合理的店鋪分割和功能分區(qū)設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)營(yíng)造出相對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)有條件之下最理想的商業(yè)環(huán)境。 ? 各樓層主要功能劃分 ? 使本項(xiàng)目臨街的店面、曝光度、出入點(diǎn)、上下及每層平面流動(dòng)達(dá)到最佳狀況 ? 商鋪面積、位臵等因素的制定 ? 考慮主要承租商的位臵與面積大小， 以確保在商場(chǎng)內(nèi)擁有流動(dòng)順暢及良好的購(gòu)物人流 ? 考慮目標(biāo)商戶(hù)的喜好，以決定單位面積 ? 上下動(dòng)線(xiàn)應(yīng)以能提供最多的客流量為考慮 ? 考慮餐飲、娛樂(lè)設(shè)施和其它特別用途設(shè)備的位臵 ? 考慮商店的能見(jiàn)度，曝光度與視線(xiàn) ? 考慮服務(wù)性設(shè)施（休息區(qū)、電話(huà)、衛(wèi)生間等）的位臵 ? 考慮商場(chǎng)外觀(guān)與內(nèi)部的協(xié)調(diào)，保持良好的整體性 ? 考慮欲達(dá)成之目標(biāo)，以確保設(shè)計(jì)精良的商場(chǎng)，可迎合市場(chǎng)的期待與需求 租金及租賃條件建議 我司將根據(jù)北京市的市場(chǎng)狀況，就收取租金的方法提出建議，供貴方參考，具體建議視項(xiàng)目具體情況待定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地 產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 ? 每月收取固定租金 ? 抽取營(yíng)業(yè)額提成 ? 保底租金 連提成 三、商場(chǎng)裝飾裝潢 商場(chǎng)的裝潢效果，不僅反映了商場(chǎng)的整體面貌，而且將直接影響到消費(fèi)者購(gòu)物情緒，從而影響商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效果，因此對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行有效的包裝將極大的促進(jìn)商場(chǎng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 經(jīng)過(guò)項(xiàng)目的產(chǎn)品分析，依據(jù)前期策劃制定的商場(chǎng)定位和主題，并緊密?chē)@商場(chǎng)主題，對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)有的裝潢進(jìn)行一定的改進(jìn)，力爭(zhēng)花費(fèi)最少的投入取得最好的效果。我司將為本項(xiàng)目量身定做一套適合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場(chǎng)的室內(nèi)、室外裝潢方案，主要服務(wù)內(nèi)容如下： 商場(chǎng)室外裝潢設(shè)計(jì) ? 商場(chǎng)的外部特征 ? 店面設(shè)計(jì) ? 燈光 設(shè)計(jì)建議 ? 戶(hù)外廣告設(shè)臵建議 ? 綠化效果的建議 ? 停車(chē)位設(shè)臵建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地 產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 商場(chǎng)室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì) ? 內(nèi)部商業(yè)氣氛的營(yíng)造 ? 燈光的設(shè)計(jì) ? 公共設(shè)施的設(shè)臵與放臵建議 ? 各種設(shè)施的裝飾裝潢 ? 衛(wèi)生間、廢物筒、指示牌、消防設(shè)施等的布臵與裝飾 ? 商場(chǎng)內(nèi)部視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、嗅覺(jué)效果的建議 ? 針對(duì)本項(xiàng)目部分室內(nèi)裝潢的改進(jìn)措施與方案 四、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理建議 北京商業(yè)物業(yè)物業(yè)管理調(diào)研與分析 物業(yè)管理分類(lèi) 本項(xiàng)目物業(yè)管理職能 ? 籌備期工作 ? 入伙、商戶(hù)裝修期工作 ? 開(kāi)業(yè)前工作 ? 經(jīng)營(yíng)管理工作 營(yíng) 銷(xiāo) 推 廣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地 產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 營(yíng)銷(xiāo)推廣工作是項(xiàng) 目整體策劃過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)之一，是本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵，因此制定科學(xué)、有效的總體戰(zhàn)略部署是非常重要的。項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣工作主要集中在價(jià)格的制定、推廣工作的實(shí)施以及招商、銷(xiāo)售工作的組織與實(shí)施等方面。 一、項(xiàng)目推廣計(jì)劃 我司根據(jù)本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，結(jié)合項(xiàng)目自身各項(xiàng)特點(diǎn)將進(jìn)行深入的分析，考慮本項(xiàng)目各種不利客觀(guān)制約因素，充分演繹項(xiàng)目諸多優(yōu)勢(shì)，使本項(xiàng)目
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