【文章內(nèi)容簡介】 （1） 項目名稱：天都錦繡天地建設項目（2） 項目建設地點：銅仁市區(qū)謝橋片區(qū)01地塊（詳見附圖2－1項目地理位置圖）；（3）建設單位：貴州天都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（4）建設性質(zhì)：新建；（5）建設規(guī)模：項目總用地面積273畝，擬建總建筑面積45萬平方米（其中商業(yè)建筑6萬平方米）（6）投資總額：項目總體投資為26000萬元，其中環(huán)保投資為450萬元，%。項目組成分為一期與二期工程，一期主要包括：26棟住宅樓（115號樓為7F，17號樓為16F，18和19號樓21F，20號樓為34F,21號樓為33，22號樓18F，23號樓7F，24和25號樓為19F，25號樓為33F)、1棟幼兒園（16號樓3F)、1座銷售中心（物管、會所），在12號樓17號樓之間設置一個垃圾中轉站。在二期主要包括：17棟住宅樓（4號樓分別為27F、32F，6號樓為32F,11116號樓為33F，8114號樓32F，17號樓為47F），5個垃圾接收點，在2號樓3號樓之間設置一個公廁。項目的共有3635個停車位（地上車位600個，地下車位3035個)及小區(qū)內(nèi)道路、廣場、水體等。目前一期115棟樓已建，并有部分樓房已經(jīng)售出，已有居民入住。17棟尚正在建設和裝修中，其余的還尚未建。二期的都還未建。 表21 建設項目組成一覽表工程類別工程內(nèi)容主體工程地上部分一期包括：26棟住宅樓（115號樓為7F，17號樓為16F，18和19號樓21F，20號樓為34F,21號樓為33，22號樓18F，23號樓7F，24和25號樓為19F，25號樓為33F)、1棟幼兒園（16號樓3F)、1座銷售中心（物管、會所），一座垃圾中轉站； 二期主要包括：17棟住宅樓（4號樓分別為27F、32F，6號樓為32F,11116號樓為33F，8114號樓32F，17號樓為47F），5個垃圾接收點，在2號樓3號樓之間設置一個公廁?？偩幼魯?shù)9287戶；地下部分地下車庫， 總停車位3635個，其中：地上600個；地下3035個配套工程物業(yè)管理用房建筑面積為500m2公用工程供水給水水源為城市自來水，區(qū)域內(nèi)的給水管呈環(huán)狀布置，以提高供水的保證性，排水排水為雨、污分流制，道路及場地的雨水排水就近排入市政雨水管。供氣使用城市管道天然氣供電由市政不同35kV變電站(或同一110kV變電站不同母線段)引來兩路10KV電源, 每路均能承擔本工程全部負荷，兩路10kV電源同時工作,互為備用,兩路10kV電纜從建筑物外穿管埋地引入設在室內(nèi)的電纜分界室。380/220V應急電源：本工程選用自備柴油發(fā)電機組作應急電源（作為特別重要負荷第三電源）。環(huán)保工程廢水治理化糞池污水管網(wǎng)，自建污水管網(wǎng)與市政污水管網(wǎng)接通廢氣治理廚房油煙采用家用脫排油煙機凈化，車庫強制通風噪聲治理采取減振、吸、隔，加強綠化等措施固廢處理處置垃圾收集容器景觀工程綠化及其它景觀設計％天都錦繡天地布局是在滿足城市總體規(guī)劃要求的前提下，通過合理的功能分區(qū)、有效的空間組合，形成完整的建筑群體。規(guī)劃總用地面積237畝，總建筑面積約為45萬平方米（其中商業(yè)建筑面積6萬平方米）。（具體布置詳見附圖22項目總平面布置圖）（1）總體布局在綜合考慮城市環(huán)境，空間形態(tài)，景觀利用，日照影響等四大要素下整合規(guī)劃結構形態(tài)，布局力求結構清新，分區(qū)合理，環(huán)境整合有序，商業(yè)、生活相互融入，方便小區(qū)居民購買日常用品。①、提供舒適、周全的商業(yè)網(wǎng)點服務，完善的配套設施，便捷的人、車安全交通環(huán)境體系。②、重點處理基地的西南側、中部金鱗大道的空間關系；以及場地內(nèi)部的交通組織。使之成為整個居住區(qū)的活力核心；沿街設置商業(yè)網(wǎng)點，中部平坦位置為中心小廣場，景觀帶，住宅院落之間形成公共綠化空間，既豐富環(huán)境，更體現(xiàn)開發(fā)的價值所在。同時一、二期需要自成獨立體，③、合理處理建筑布局的四面朝向關系。在一期三角形地塊中，采用圍合式的布局，在二期規(guī)則的地形中，以點帶線充分體現(xiàn)組團空間和軸線空間。④、合理安排車流、人流路線，充分利用地形關系，設計地下空間和半地下空間，作為地下停車場，提供給業(yè)主和商業(yè)網(wǎng)點足夠的停車場地。⑤、合理處理好建筑各使用功能的出入口與城市道路網(wǎng)的關系。⑥、在保證整個小區(qū)一、二期建筑群體色彩在統(tǒng)一變化的前提下，通過其建筑風格的變化設計，創(chuàng)造出小區(qū)建筑的穩(wěn)健、素雅、端莊，嚴潔的新形象。⑦、作好環(huán)境保護和土地合理開發(fā)利用，節(jié)能節(jié)地。（2）道路交通項目擬建于銅仁市區(qū)謝橋片區(qū)01地塊，西南側為百花路，而金鱗大道直通基地中部，并將“天都錦繡天地”地塊一分為二，兩地呈東西平行分布，西面較小。西面沿百花大道設置了大門入口，東面靠金鱗大道設置了大門入口，并在百花大道與大江沿江路段分別設置了次入口，合理的連接金鱗大道和百花大道之間的交通，地塊內(nèi)各棟大樓下均架空設為地下車庫，地上還設置了600個停車位，各組團內(nèi)部中心小廣場邊和城市次要道路邊可適時提供臨時車位，形成便捷的車行交通系統(tǒng)，除在小區(qū)入口為人車混行，汽車行入小區(qū)內(nèi)迅速駛入地下車庫，小區(qū)內(nèi)部基本實現(xiàn)了人車分流。（具體布置詳見附圖23車行系統(tǒng)分析圖）。規(guī)劃停車場為地下停車庫總停車數(shù)為3035輛，包括住宅內(nèi)停車及商業(yè)停車位。地下汽車庫的排風口應設于下風向，排風口不應朝向鄰近建筑物和公共活動場所，并應作消聲處理。地下汽車庫內(nèi)不設置修理車位，并不設有使用易燃、易爆物品的房間或存放的庫房。地下汽車庫在出入地面的坡道端應設置與坡道同寬的截流水溝和耐輪壓的金屬溝蓋及閉合的擋水檻。地下汽車庫設置獨立的送風、排風系統(tǒng)。其風量應按允許的廢氣標準量計算，且換氣次數(shù)每小時不應小于6次，其排風機宜選用變速風機。地下汽車庫的排風宜按室內(nèi)空間上、下兩部分設置，上部地帶按排出風量的1/2～1/3計算，下部地帶按排出風量的1/2～2/3計算。送入新鮮空氣的進風口宜設在主要通道上。⑴建筑結構安全等級為一和二級，設計使用年限為50年。⑵高層建筑采用帶轉換層的框架核心墻結構體系，轉換層設置在商業(yè)與住宅的連接部位，轉換層以下為矩形柱框筒結構，轉換層以上為短肢剪力墻－筒體結構。超高層建筑為框架核心墻結構體系。多層建筑混合結構；底層有商業(yè)的為：框架磚混結構體系；純住宅的為磚混結構體系。⑶結構主體采用鋼筋砼結構。⑷本工程設六級人防地下室，人防地下室設在負一層，地下室防水等級為二級。由自來水公司的市政給水系統(tǒng)統(tǒng)一供水。從市政干管上鋪設DN150的給水接入規(guī)劃片區(qū)，供給場區(qū)。與規(guī)劃片區(qū)給水管相連呈環(huán)網(wǎng)布置。另考慮同一時間內(nèi)一次火災（消防流量40L/S）對供水管網(wǎng)校核計算。水質(zhì)及水壓：該規(guī)劃片區(qū)內(nèi)各種用水均為同質(zhì)同壓統(tǒng)一供給，水質(zhì)達到生活飲用水衛(wèi)規(guī)范的要求,水壓保證最高地勢點水壓到28m水頭。建筑內(nèi)給水分區(qū)。低區(qū)采用市政直接供水。高區(qū)分3個區(qū)，采用疊壓供水設備分區(qū)供水。排水系統(tǒng)采用雨污分流制。污水管網(wǎng)為2個排水片區(qū)，污水管收集污水后分別排入化糞池，經(jīng)化糞池處理后排入小區(qū)南面的市政污水管網(wǎng)，再送入污水處理廠統(tǒng)一處理。規(guī)劃片區(qū)內(nèi)化糞池集中設置與分散設置相結合，統(tǒng)一管理，為了便于污水管道的維護、檢修、分別在管道轉彎處、管道交叉處及直管段上30m內(nèi)設置污水檢查井。污水管網(wǎng)布置（詳見總平面排水系統(tǒng)圖）。雨水管網(wǎng)為3個分區(qū)，雨水管依地形布置，重力流將雨水就近引入市政雨水管。為方便雨水管的維護、檢修，分別在雨水交叉處、轉彎處及直管段上每隔20～60m設置雨水檢查井。雨水管布置（詳見綜合管網(wǎng)總平面圖）。⑴本工程為一類防火建筑?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)的保護等級按一級設置，超高層按特級保護設置。⑵系統(tǒng)組成：火災自動報警系統(tǒng)；消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；火災應急廣播系統(tǒng)；消防直通對講電話系統(tǒng)；電梯監(jiān)視控制系統(tǒng)；應急照明控制系統(tǒng)。⑶消防控制室：本工程消防控制室設在首層，并設有直接通往室外的出口。（1）負荷分類一級負荷中特別重要負荷：超高層建筑消防電梯、消防泵、噴灑泵、防排煙風機、消防控制室、配電房、應急照明等。一級負荷：消防電梯、消防泵、噴灑泵、防排煙風機、消防控制室、配電房、應急照明等。二級負荷：客用電梯、生活水泵等三級負荷：其他電力負荷及一般照明 （2）高低壓供電系統(tǒng)結線型式及運行方式高壓為單母線分段運行方式，中間設聯(lián)絡開關，平時兩路電源同時分列運行，互為熱備用，當一路電源故障時，通過手/自動操作聯(lián)絡開關，由另一路電源負擔全部負荷。高壓主進開關與聯(lián)絡開關之間設電氣聯(lián)鎖，任何情況下只能合其中的兩個開關。低壓為單母線分段運行，聯(lián)絡開關設自投自復/自投不自復/手動轉換開關。自投時應自動斷開非保證負荷，以保證變壓器正常工作。低壓主進開關與聯(lián)絡開關之間設電氣聯(lián)鎖，任何情況下只能合其中的兩個開關。（3）配電設計照明、插座分別由不同的支路供電，照明為單相二線， 除應急照明配電箱出線采用（NH），其他均為（ZR） SC15；插座為單相三線，除應急照明配電箱出線采用（NH） SC15外，其他均為（ZR），所有插座回路（）、電開水器回路、卡口燈頭，吊鏈式安裝。照度要求：商場：300lx；功率密度10W/m2。門廳 走道: 30~50 lx地下停車場: 75 lx；功率密度4W/m2。住宅:75~150 lx；功率密度6W/m2。、接地及安全⑴建筑物防雷 本工程防雷等級均為二類。建筑的防雷裝置滿足防直擊雷、側擊雷、防雷電感應及雷電波的侵入，并設置總等電位聯(lián)結。⑵接地及安全①本工程防雷接地、變壓器中性點接地、電氣設備的保護接地、電梯機房、消防控制室、通訊機房、網(wǎng)絡機房等的接地共用統(tǒng)一接地極，要求接地電阻不大于１歐姆，實測不滿足要求時，增設人工接地極。②凡正常不帶電，而當絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設備金屬外殼均應可靠接地。③從變配電室至強電豎井內(nèi)的橋架上敷設一條25x5mm鍍鋅扁銅鋼，將變配電室接地與強電豎井內(nèi)接地相連。電纜橋架及其支架全長應不少于兩處與接地干線連接。弱電豎井內(nèi)的接地線其下端應與接地網(wǎng)可靠連接。所有強、弱電豎井內(nèi)均垂直敷設二條，水平敷設一圈40X4mm鍍鋅扁（銅）鋼，水平與垂直接地扁（銅）鋼間應可靠焊接。④接地極：接地極為本樓建筑物樁基,基礎底板軸線上的上下兩層主筋中的兩根通長（焊接、綁扎）形成的基礎接地網(wǎng)并連接室外人工接地裝置（護坡樁）組成。⑴環(huán)保方面：各居住用戶垃圾有專人負責收集、清運、分類后外運至區(qū)內(nèi)的垃圾中轉站，生活污水經(jīng)化糞池后再排入市政排污管網(wǎng)。自然雨水局部地方采用收集點，可供周邊環(huán)境和局部屋頂花園綠化澆灌以及商業(yè)空間的衛(wèi)生間清洗之用。⑵綠化設計：建筑用地范圍內(nèi)，除建筑占地和中心小廣場局部地磚鋪裝外，室外停車位均用嵌草鋪裝方式，加大綠地面積，組團間圍合感強烈的地方，利用水體形成流動性景觀，宅間院落和局部屋頂花園種植桂花、鳳尾竹、棕櫚，馬尼拉草、名貴花卉等，沿街人行道旁種植桂花樹、樟樹，使整個單體建筑周圍綠草成片，綠樹成蔭，花團錦簇?？蔀樽艉统鞘惺忻駧硪粋€非常優(yōu)美的城市局部空間小環(huán)境。⑶建筑物節(jié)能：外窗采用塑鋼單框窗套，中空雙層玻璃；除商業(yè)2層外墻采用天然花崗石外，其它外墻均采用環(huán)保漆，建筑物外墻保溫采用聚苯顆粒保溫層，聚苯顆粒保溫層和玻璃的具體厚度根據(jù)單體建筑的朝向、相關的體形系數(shù)指標以及窗墻比在具體施工圖設計時來確定。建筑物屋面采用水泥聚苯板隔熱。 電氣節(jié)能設計⑴變配電所盡量靠近負荷中心，以縮短配電半經(jīng)減少線路損耗；⑵ 合理選擇變壓器的容量和臺數(shù)，以適應由于季節(jié)性造成的負荷變化時能夠靈活投切變壓器，實現(xiàn)經(jīng)濟運行減少由于輕載運行造成的不必要電能損耗，⑶合理分配負荷，控制變壓器負載率在75%85%之間，盡量使變壓器工作在高效低耗區(qū)內(nèi)；⑴多功能訪客對講系統(tǒng)本工程住宅采用總線制多功能訪客對講系統(tǒng)，將住戶的防入侵報警系統(tǒng)納入其中。本樓設獨立的訪客對講系統(tǒng)，工作狀態(tài)及報警信號送到物業(yè)管理中心，門口機嵌墻安裝。每戶住宅內(nèi)的燃氣泄漏報警、門磁報警、窗磁報警及緊急報警按鈕等信號均引入對講分機，再由對講分機引出，通過總線引至物管中心。⑵電話系統(tǒng):市政電話電纜先由室外引入至地下一層接觸機房總配線架再引至豎井內(nèi)的總接線箱，再由總接線箱通過豎井引至各層接線箱。各層接線箱分線給住戶接線箱，再由住戶接線箱跳線給戶內(nèi)的每個電話插座。⑶有線電視系統(tǒng)電視信號由室外有線電視網(wǎng)的市政接口引來, 系統(tǒng)采用750MHz鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足64177。4dB；圖象清晰度不低于4級。⑷車庫管理系統(tǒng)本工程在地下車庫設一套停車場管理系統(tǒng)。采用影像全鑒別系統(tǒng)，對進出的內(nèi)部車輛采用車輛影像對比方式，防止盜車；外部車輛采用臨時出票機方式。⑸網(wǎng)絡綜合布線系統(tǒng)有關綜合布線系統(tǒng)的構成待確定廠家后與甲方協(xié)商確定。網(wǎng)絡設備則根據(jù)最終用戶的需求自行配備。表22項目綜合經(jīng)濟指標一覽表內(nèi)容指標備注總用地面積一期用地面積：二期用地面積：安置區(qū)建筑面積：25000M2安置區(qū)居住戶數(shù)：100戶總建筑面積一、按功能性質(zhì)分1）住宅建筑面積2）公建建筑面積其中商業(yè)小區(qū)會所1400M2幼兒園1500M23）配套設施建筑面積其中地下車庫小區(qū)物管500M2設備用房公廁150M2垃圾站60M2二、按地上地下部分劃分1）地上建筑面積2）地下建筑面積地下車庫其中小區(qū)會所1400M2小區(qū)物管500M2設備用房停車泊位（個）3635個地面：600個地下：3035個容積率建筑占地面積67436M2建筑密度%綠地面積82024M2綠地率