【文章內容簡介】 ）有責任提供水、電表損壞信息，以便及時更換。第六條管理單位或工作人員在收取費用時，必須出具收繳憑據(jù)。住戶和房屋使用人（單位）按計量數(shù)額以現(xiàn)金繳納，并以費用收據(jù)作為交款憑證。第七條水電費收繳要嚴格執(zhí)行《計量法》，按表收費。水電表損壞要及時修復或更換。第八條對無故逾期不繳費或拒交者，管理單位有權采取強制措施，直到當事人（單位）交齊所欠費用。第九條嚴禁拆、移、包、換、天然氣管線及氣表，嚴禁拆除、跨接水表和電表。第十條管理單位對水、電的使用要嚴格管理，積極完善水、電費收繳和使用管理工作，堅決打擊偷盜使用水、電的不法行為。住房裝修管理暫行規(guī)定為加強住房的裝修管理，保證住、用安全和房屋的正常使用，根據(jù)北京市有關規(guī)定及北京市城鄉(xiāng)建設規(guī)劃委員會《關于加強城鎮(zhèn)居民住宅裝修、裝飾房屋管理規(guī)定的通知》等相關文件精神，結合本單位實際情況制定本規(guī)定。第一條裝修房屋應遵守以下原則：符合消防、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等建筑功能的要求；符合規(guī)劃上下水、防火、供暖、天然氣、電力等有關部門的規(guī)定；不破壞房屋承重結構和建筑外觀；不影響毗連房屋的正常住用和鄰里生活。第二條裝修房屋，住戶須向物業(yè)公司提出申請，填寫《房屋裝修申請表》并簽定《房屋裝修協(xié)議書》，明確裝修項目和有關責任，未經(jīng)批準任何單位或個人不得擅自進行房屋裝修施工。第三條涉及房屋安全的裝修項目，裝修申請人須委托專業(yè)人員進行房屋安全確認工作，確認后，出具房屋安全及確認裝修項目報告，經(jīng)領導批準后方可按規(guī)定施工。其中包括拆改房屋承重結構和非承重結構（維護墻和非維護墻）、改變房屋平面布局、荷載變化較大的裝飾；如新開門洞或擴大原有門窗洞口尺寸；拆除陽臺處窗下坎墻；在墻上多處鉆孔、剔鑿溝槽、樓面加鋪大理石、花崗巖地面；新做吊頂；安裝大型燈具、吊扇；陽臺改廚房等項目。第四條涉及拆改房屋設備的裝修項目，除須物業(yè)公司同意外，還須經(jīng)有關專業(yè)管理部門審核批準。其中包括：拆改上下水、天然氣、暖氣、衛(wèi)生潔具、電氣通訊、電視接收等設備；封閉陽臺、移動各種管線位置、拆換暖氣片、天然氣；改換或增加衛(wèi)生器具、移動電表盤；改換廚房水池、拆換門窗等項目。第五條凡購買我單位住房或租賃房屋的居民均應遵守本規(guī)定。第四篇：哈爾濱市物業(yè)管理規(guī)定哈爾濱市物業(yè)管理規(guī)定（2004年4月23日哈爾濱市第十二屆人民代表大會常務委員會第八次會議通過，2004年6月10日黑龍江省第十屆人民代表大會常務委員會第九次會議批準）哈爾濱市第十二屆人民代表大會常務委員會公告第25號《哈爾濱市物業(yè)管理規(guī)定》業(yè)經(jīng)哈爾濱市第十二屆人民代表大會常務委員會第八次會議于2004年4月23日通過，黑龍江省第十屆人民代表大會常務委員會第九次會議于2004年6月10日批準，現(xiàn)予公布，自2004年8月1日起施行。哈爾濱市人民代表大會常務委員會2004年7月13日第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》，結合本市實際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動。第三條 市房產(chǎn)行政主管部門負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，組織實施本規(guī)定?？h（市）房產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。建設、規(guī)劃、城市管理、工商、物價、公安、環(huán)保、供熱、供水、排水、供電、供氣、有線電視、通訊等有關行政管理部門和單位，按照各自治則配合實施本規(guī)定。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當協(xié)助做好物業(yè)管理工作。第四條 第四條 房產(chǎn)行政主管部門劃分物業(yè)管理區(qū)域應當主要考慮下列因素：（一）業(yè)主共用供水、排水、供電、供熱、消防等設施設備；（二）屬于一個自然街坊或者封閉小區(qū)；（三）與社區(qū)居民委員會設置大體相適應。第五條 業(yè)主大會有一個物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。一個物業(yè)管理區(qū)域內，房屋出售并交付使用的建筑面積達到50％以上，或者首個房屋出售并交付使用滿2年的，應當召開首次業(yè)主大會會議。第六條 具備召開首次業(yè)主大會條件的，建設單位應當書面通知街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府街道通知后30日內，會同物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門組建業(yè)主大會籌備組?；I備組由業(yè)主代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和建設單位所派人員組成。參加籌備組的業(yè)主代表由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生?；I備組組建后7日內，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在物業(yè)管理區(qū)域內書面公告籌備組成員名單；建設單位應當向籌備組提供業(yè)主花名、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售交付時間時間等必要的資料?；I備組按照《業(yè)主大會規(guī)程》有關規(guī)定組織召開首次業(yè)主大會會議。第七條 住宅物業(yè)業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，按套計算，有單獨房屋產(chǎn)權證的一套計一票。非住宅物業(yè)業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，按物業(yè)建筑面積計算，不超過100平方米有單獨房屋產(chǎn)權證的計一票；超過100平方米的，每超過100平方米再計一票。單個業(yè)主在首次業(yè)主大會上的投票權最高不超過全部投票權的30％，剩余投票權按照其他業(yè)主占全部投票權的比例分攤給其他業(yè)主。第八條 首次業(yè)主大會應當在房產(chǎn)行政主管部門指導下制定業(yè)主大會議事規(guī)則。業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的儀事方式、表決程序、業(yè)主投票權決定辦法，業(yè)主委員會的組成，委員的資格、任期、改選、罷免，經(jīng)費籌集、使用、管理等事項作出約定。第九條 首次業(yè)主大會應當在房產(chǎn)行政主管部門指導下選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員應當有熱心公益事業(yè)、責任心強、有一定組織能力的業(yè)主擔當；但不得同時在所聘物業(yè)管理企業(yè)中任職。業(yè)主委員會應當由3人以上單數(shù)委員組成，具體人數(shù)由業(yè)主大會確定。第十條 業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后應當及時在業(yè)主管理區(qū)域內公告；并在選舉產(chǎn)生之日起30日內，將業(yè)主大會會議決定、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約、業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門備案。第十一條 業(yè)主委員會應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開定期業(yè)主大會會議；經(jīng)20%以上的業(yè)主提議或者發(fā)生重大事故、經(jīng)濟事件需要及時處理的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。業(yè)主大會會議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有1/2以上投票權的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，代理人應當出具書面授權委托書。業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過。業(yè)主大會做出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金籌集和使用方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。第十二條 物業(yè)管理企業(yè)應當具有獨立的法人資格，取得資質證書后，放可從事與自治登記相適應的物業(yè)管理活動。新設立的物業(yè)管理企業(yè)辦理資質，應當依法取得供上行政管理部門和發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》后，再向市房產(chǎn)行政主管部門提出申請。市房產(chǎn)行政主管部門經(jīng)審查，符合條件的，按照有關規(guī)定和發(fā)資質證書。房產(chǎn)行政主管部門應當通過網(wǎng)絡信息系統(tǒng)等渠道公開物業(yè)管理