【正文】 。（七）每日上午對大廈供水設(shè)備、用電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行例行巡查，并按實填寫巡查記錄表。四、設(shè)施設(shè)備管理（一）建立物業(yè)設(shè)備檔案。（五）室外管道、水表、閥門等需定期養(yǎng)護(hù)，減少銹蝕。各種高壓設(shè)備配件，高壓安全用具嚴(yán)格管理，分類上鎖管理。送停電由值班人員在主管批準(zhǔn)后填寫操作票并完成。各進(jìn)駐企業(yè)必須有完善的消防措施及必要的消防設(shè)備，大廈原各處設(shè)置的消防器材，不得隨意移動或移作其它用途。六、處罰辦法凡公司內(nèi)部人員不按本辦法執(zhí)行，根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重及對公司、社會危害大小，酌情予以口頭警告、書面警告、辭退、直到移送司法機(jī)關(guān)。云南圓通投資有限公司二〇一〇年五月第二篇：物業(yè)管理規(guī)定（1）治安管理規(guī)定非小區(qū)住戶不得隨意進(jìn)入小區(qū)，來訪者須在門衛(wèi)處登記，經(jīng)同意后方可入內(nèi)。住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時，必須要有住戶親自陪同方可搬離出小區(qū)，并配合保安員記錄有關(guān)物品數(shù)量、名稱、住戶地址等以便日后查核，如住戶確實無法陪同，必須以書面形式列出所搬物品的名稱、數(shù)量、業(yè)主房號、身份證號碼以及委托人姓名、身份證號碼，并簽名確認(rèn)同意，方可將物品搬出。住戶應(yīng)“看好自家門，管好自家人，守好自家物”，增加自我安全防范意識。愛護(hù)公共設(shè)施，不亂拆、亂搭、亂建、亂貼，保持小區(qū)環(huán)境整潔。小區(qū)內(nèi)各種車輛在指定地點停放，出入禁鳴，整齊有序。請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。寵物傷人由其主人負(fù)責(zé)賠償。提醒進(jìn)入小區(qū)的親友，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的整潔。租用固定車位的車輛應(yīng)按位停放，租用非固定車位的車輛由保安人員指揮按序停放。車輛進(jìn)入停車場禁止鳴喇叭，限速5公里/小時。加強(qiáng)消防法律、法規(guī)和防火安全知識宣傳，提高住戶消防安全意識。自覺遵守電器安全使用規(guī)定，不得亂拉臨時電氣線路，嚴(yán)禁擅自拆、改、裝燃?xì)猓ㄈ加停┰O(shè)施和用具。樓梯、走道和安全出口等部位應(yīng)保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。第二條 大院的公共設(shè)施，由物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理和維修。第六條 大院內(nèi)的各類道路、公共場所、綠地任何單位和個人不得占 用，不得隨意踐踏大院內(nèi)的綠地和草坪。第三條居民生活垃圾必須倒入垃圾桶、垃圾站內(nèi)，雜物不準(zhǔn)堆放在 樓道內(nèi)；不準(zhǔn)往垃圾桶內(nèi)倒臟水；不準(zhǔn)在垃圾箱、站內(nèi)點火焚燒物品，防止損壞垃圾箱和火災(zāi)的發(fā)生。第七條居民不準(zhǔn)飼養(yǎng)家禽、家畜；飼養(yǎng)寵物應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理手 續(xù)。第四條經(jīng)營和辦公單位的水、電費，由收費員到單位收取；住戶水、電費，采取住戶到管理單位繳納和收費員上門收繳的方式收取。第七條水電費收繳要嚴(yán)格執(zhí)行《計量法》，按表收費。第十條管理單位對水、電的使用要嚴(yán)格管理，積極完善水、電費收繳和使用管理工作，堅決打擊偷盜使用水、電的不法行為。第三條涉及房屋安全的裝修項目，裝修申請人須委托專業(yè)人員進(jìn)行房屋安全確認(rèn)工作，確認(rèn)后，出具房屋安全及確認(rèn)裝修項目報告，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可按規(guī)定施工。第五條凡購買我單位住房或租賃房屋的居民均應(yīng)遵守本規(guī)定。第三條 市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，組織實施本規(guī)定。第四條 第四條 房產(chǎn)行政主管部門劃分物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)主要考慮下列因素：（一）業(yè)主共用供水、排水、供電、供熱、消防等設(shè)施設(shè)備；（二）屬于一個自然街坊或者封閉小區(qū)；（三）與社區(qū)居民委員會設(shè)置大體相適應(yīng)。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府街道通知后30日內(nèi)，會同物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門組建業(yè)主大會籌備組。籌備組按照《業(yè)主大會規(guī)程》有關(guān)規(guī)定組織召開首次業(yè)主大會會議。第八條 首次業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下制定業(yè)主大會議事規(guī)則。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)由3人以上單數(shù)委員組成，具體人數(shù)由業(yè)主大會確定。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，代理人應(yīng)當(dāng)出具書面授權(quán)委托書。新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)辦理資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)依法取得供上行政管理部門和發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》后，再向市房產(chǎn)行政主管部門提出申請。未辦理備案手續(xù)的，由方鏟形整主管部門責(zé)令限期備案，并予以通報。第十五條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)違法第一款規(guī)定為辦理物業(yè)承接驗收的，由房產(chǎn)行政主管部門給予警告，并責(zé)令限期改正；逾期拒不改正的，對責(zé)任方處以1萬元以上10萬元以下的罰款。業(yè)主委員會向業(yè)主大會推薦后選物業(yè)管理企業(yè)時，應(yīng)當(dāng)至少推薦3個以上具備資質(zhì)條件的物業(yè)管理企業(yè)。第二十條 物業(yè)滾利企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同生效之日起30日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門及公傷行政管理部門備案。第二十二條 業(yè)主委員會與新選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，應(yīng)當(dāng)辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)實行政府指導(dǎo)價或者市場調(diào)節(jié)價，具體收費項目、標(biāo)準(zhǔn)和方式按照國家和有關(guān)物業(yè)服務(wù)收費辦法執(zhí)行。物業(yè)交付物業(yè)買受人后至前期物業(yè)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位和物業(yè)買受人在房屋買賣合同中約定承擔(dān)；未約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。違反前款第（一）、（二）項規(guī)定，有房產(chǎn)行政主管部門予以警告，責(zé)令停止違法行為、限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對個人處以1000元以上1萬元以下的罰款，對單位處以5萬元以下10萬元以上罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人在房屋裝飾裝修中出現(xiàn)違反法律、法規(guī)、規(guī)章或者業(yè)主公約的行為，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定或者約定予以勸阻制止；對拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告業(yè)主委員會并報有關(guān)行政管理部門依法處理。違反規(guī)定，由房產(chǎn)行政主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1000元以上1萬元以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。所得收益歸全體業(yè)主所有，主要用于共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。專項維修資金屬業(yè)主所有，專戶存儲，專項用于保修期滿后物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造、不得挪作他用。業(yè)主未按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，并直接負(fù)責(zé)云巖、南明區(qū)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。第五條 房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等情況，劃分物業(yè)管理區(qū)域。房地產(chǎn)行政主管部門對代管的專項物業(yè)維修資金應(yīng)當(dāng)專戶存儲，在業(yè)主委員會成立后及時移交，并監(jiān)督使用。召開業(yè)主大會，應(yīng)當(dāng)邀請社區(qū)居民委員會派員參加。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。(二)物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整、欠繳及處理。第十三條 規(guī)劃管理部門審查商品房開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計總圖和單體方 案中，確定物業(yè)管理用房的位置和面積。建設(shè)單位在物業(yè)銷售時，應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)管理企業(yè)的選聘方式和結(jié)果告知買受 人。第十六條 物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)設(shè)立專項物業(yè)維修資金，用于物業(yè)保修期滿后共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。第十七條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)合理、公開，與物業(yè)服務(wù)種類、質(zhì)量、內(nèi)容相符。