【正文】 挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路或者場(chǎng)地。第三十五條 業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生糾紛時(shí)，可以向房產(chǎn)行政主管部門投訴。其他區(qū)、縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止前7日內(nèi)，將資料移交業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主可以給予業(yè)主委員會(huì)主任、副主任必要的報(bào)酬,具體數(shù)額由業(yè)主大會(huì)確定。物業(yè)管理用房的位置應(yīng)當(dāng)便于物業(yè)管理。維修資金的籌集方式：(一)業(yè)主購房按規(guī)定比例繳納不計(jì)入住宅銷售的資金；(二)物業(yè)共用部位的收益；(三)業(yè)主依照業(yè)主公約繳納的資金。第十九條 本規(guī)定自2004年1月1日起施行。房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門在物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)在房屋 所有權(quán)證上標(biāo)明物業(yè)管理用房的位置、面積和用途。舉行聯(lián)席會(huì)議，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)和房地產(chǎn)行政主管部門派 人參加。第十條 業(yè)主委員會(huì)可以由5至15人組成，具體人數(shù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的 大小確定。第六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向物業(yè)管理企業(yè)移交規(guī)定的資料，同時(shí)將上述資料副本和專項(xiàng)物業(yè)維修資金交物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門。第二條 本規(guī)定適用于本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)。第三十四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單棟住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)。業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)前款行為的，有權(quán)勸阻制止；對(duì)拒不改正的有權(quán)向有關(guān)行政管理部門舉報(bào)。第二十四條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵信合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。業(yè)主委員會(huì)在于物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，可以根據(jù)物業(yè)大會(huì)要求就物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理、公共區(qū)域保潔、公共綠化管理、公共秩序和安全維護(hù)、車輛停放管理、物業(yè)管理資料管理等服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行約定。物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其他又管事項(xiàng)進(jìn)行查驗(yàn)。第十三條 外地物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入本市從事物業(yè)管理活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在市房產(chǎn)行政主管部門備案。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。單個(gè)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)最高不超過全部投票權(quán)的30％，剩余投票權(quán)按照其他業(yè)主占全部投票權(quán)的比例分?jǐn)偨o其他業(yè)主。第六條 具備召開首次業(yè)主大會(huì)條件的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面通知街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)。第二條裝修房屋，住戶須向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，填寫《房屋裝修申請(qǐng)表》并簽定《房屋裝修協(xié)議書》，明確裝修項(xiàng)目和有關(guān)責(zé)任，未經(jīng)批準(zhǔn)任何單位或個(gè)人不得擅自進(jìn)行房屋裝修施工。住戶和房屋使用人（單位）按計(jì)量數(shù)額以現(xiàn)金繳納，并以費(fèi)用收據(jù)作為交款憑證。第六條居民不得在樓內(nèi)、外亂畫、亂刻，要愛護(hù)公共財(cái)物。第五條 對(duì)損壞大院公共設(shè)施的單位和個(gè)人視情節(jié)輕重進(jìn)行賠償。不準(zhǔn)從窗戶向外扔煙頭，沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內(nèi)。（6）消防安全管理規(guī)定消防工作堅(jiān)持“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，實(shí)行綜合管理、群防群治。小區(qū)住戶車輛長(zhǎng)期停放地下停車場(chǎng)須辦理車輛停放卡，一車一卡，持卡出入；臨時(shí)停車須登記，經(jīng)同意發(fā)臨時(shí)車輛停放卡，持卡進(jìn)入，離開時(shí)退卡。帶寵物在小區(qū)散步時(shí)，不污染環(huán)境。特別是在晚上十時(shí)至翌晨八時(shí)期間嚴(yán)禁制造各種噪音，違者管理人員有權(quán)干預(yù)制止并采取必要措施。遵守小區(qū)和物業(yè)管理處公布的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)不遵守制度的住戶進(jìn)行勸阻和制止。七、附則本辦法自頒布之日起實(shí)施，如有修訂，及時(shí)通告。進(jìn)駐企業(yè)使用的工作用房以外的通道不得堆放物品，不準(zhǔn)亂扔煙頭，每天下班前須有專人檢查安全，做到斷水、關(guān)電、關(guān)窗、鎖門。鐵門 鐵柜 鐵窗。（九）管理好固定資產(chǎn)，三備品(安全、消防、一般備品)做好保密工作、保衛(wèi)工作、防火工作。（二）禁止各部門和個(gè)人擅自接駁電源或使用額外電器。值班員團(tuán)結(jié)協(xié)作，密切配合，共同完成值班任務(wù)。（二）實(shí)行24小時(shí)全天候值勤巡邏，消除各種不安全隱患，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理。第一篇：20100514物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)管理實(shí)施規(guī)定為了規(guī)范公司大樓物業(yè)管理工作，創(chuàng)造一個(gè)整潔、文明、安全有序的工作環(huán)境，根據(jù)公司實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。二、治安保衛(wèi)管理（一）落實(shí)治安防范和防火防災(zāi)等安全措施，保障生命及財(cái)產(chǎn)的安全。堅(jiān)守崗位，不得擅離職守。三、水電管理（一）公司照明及其他用電設(shè)施由行政部安排專人定期檢查，發(fā)現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)排除、維修。（八）在電工值班時(shí)應(yīng)留意變配電室高、低壓設(shè)備的運(yùn)行情況，填寫各種相應(yīng)記錄。（七）配電室施行“三鐵”管理。五、對(duì)進(jìn)駐企業(yè)的管理進(jìn)駐企業(yè)不得利用房屋從事危害他人合法權(quán)益和其它違反國(guó)家法律法規(guī)的活動(dòng)。公司有權(quán)依據(jù)情節(jié)嚴(yán)重及時(shí)通知司法機(jī)關(guān)及相關(guān)部門。及時(shí)采取措施，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序，通知有關(guān)部門，并做好善后工作。小區(qū)內(nèi)任何單位和個(gè)人不得制造影響居民正常休息的噪音。飼養(yǎng)寵物必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，且不得影響鄰里休息。（5）停車管理規(guī)定小區(qū)停車場(chǎng)，專供購(租)車位的住戶使用，所有外來車輛未經(jīng)許可，不得進(jìn)入；閑雜人員不得入內(nèi)。停車場(chǎng)保安人員應(yīng)對(duì)停放車輛認(rèn)真檢查車型，車牌號(hào)和車輛有無上鎖或外部破損等異常情況，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知車主并作好登記；車輛停放后，車主要帶走車上所放置的物品，并鎖好車鎖、車門和車窗、否則責(zé)任自負(fù)；1車主要愛護(hù)停車場(chǎng)的消防、供水、供電、通迅等一切公共設(shè)備，不慎損壞時(shí)需照價(jià)賠償，若造成嚴(yán)重事故者將追究其法律責(zé)任；1有固定車位的車主要嚴(yán)格按照物業(yè)公司規(guī)定的停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)交費(fèi)；臨時(shí)車輛由管理員指引停放位置，并根據(jù)停車時(shí)間規(guī)定收費(fèi)；1若車主不慎丟失車輛出入卡，應(yīng)立即通知管理人員，提供有關(guān)資料，經(jīng)核實(shí)后繳納辦卡成本費(fèi)，由物管公司補(bǔ)發(fā)出入卡；1若車輛在停放區(qū)被損壞者，原則由損壞雙方協(xié)商解決，嚴(yán)重者可向保險(xiǎn)公司索賠，當(dāng)班保安員與物業(yè)公司共同協(xié)助調(diào)查處理；1所有停放車輛，必須按規(guī)定停放，對(duì)違規(guī)行車和停泊車輛的車主，管理員有權(quán)采取警告、罰款、拖車等處罰措施，由此造成的損失一概由車主負(fù)責(zé)。進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災(zāi)事故。第四條 大院管理人員負(fù)責(zé)每天院內(nèi)巡回檢查，做好巡檢記錄，并及 時(shí)維修缺損部位。第五條居民不得在室內(nèi)走廊、陽臺(tái)和樓梯等處倒水沖刷。第六條管理單位或工作人員在收取費(fèi)用時(shí)，必須出具收繳憑據(jù)。第一條裝修房屋應(yīng)遵守以下原則：符合消防、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等建筑功能的要求；符合規(guī)劃上下水、防火、供暖、天然氣、電力等有關(guān)部門的規(guī)定；不破壞房屋承重結(jié)構(gòu)和建筑外觀；不影響毗連房屋的正常住用和鄰里生活。哈爾濱市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)2004年7月13日第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物