【正文】 費(fèi)、亂收費(fèi)、不按章收費(fèi)，除追還多收款項(xiàng)外，還應(yīng)追究主要領(lǐng)導(dǎo)人和責(zé)任人的責(zé)任，并給予經(jīng)濟(jì)處罰。（二）、收費(fèi)辦法自房屋交付業(yè)主之日起，預(yù)交當(dāng)年治安、垃圾清理、綠化美化小區(qū)環(huán)境費(fèi)。公司授權(quán)高碑店基地管理處對(duì)單位用房行使財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，對(duì)居民住宅進(jìn)行常規(guī)管理。如確需改、拆、增、遷共用設(shè)施，必須向管理處提出申請(qǐng)和說(shuō)明，經(jīng)批準(zhǔn)后由物業(yè)公司指定專(zhuān)業(yè)人員按相關(guān)安全規(guī)范進(jìn)行施工。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)用的，如不能按規(guī)定及時(shí)交納，責(zé)任由業(yè)主負(fù)責(zé)。五、供暖的管理業(yè)主不得私自改裝供暖設(shè)施，不得私自關(guān)閉公用進(jìn)水、回水閥門(mén)。（1）、禁止機(jī)動(dòng)車(chē)在小區(qū)內(nèi)鳴笛，行駛限速15公里／小時(shí)；（2）、禁止在暖氣溝、綠化區(qū)域、人行道停放車(chē)輛；（3）、禁止在小區(qū)內(nèi)試剎車(chē)、加油和維修機(jī)動(dòng)車(chē)；（4）、車(chē)輛應(yīng)停放在物業(yè)公司指定的停車(chē)區(qū)域；（5）、車(chē)主如損壞道路和公共設(shè)施等，需按價(jià)賠償；（6）、自行車(chē)或其他人力車(chē)輛均應(yīng)停放在特定區(qū)域并自行設(shè)置防盜措施；（7）、各種車(chē)輛（包括機(jī)動(dòng)、人力）因第三人盜竊丟失、損壞、車(chē)內(nèi)物品丟失均由車(chē)輛所有權(quán)人自行承擔(dān)。安裝、維修完畢后，事主須檢查“樓頂檢查口”，確認(rèn)關(guān)門(mén)上鎖后，及時(shí)向物業(yè)服務(wù)單位退還鑰匙。住戶(hù)應(yīng)“看好自家門(mén)，管好自家人，守好自家物”，增加自我安全防范意識(shí)。不在住宅內(nèi)使用燃燒式采暖、取暖、餐飲設(shè)備。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得在公共場(chǎng)所、走廊堆放物品或占用公共區(qū)域擴(kuò)大營(yíng)業(yè)場(chǎng)地。車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)禁止鳴喇叭，限速5公里/小時(shí)。1所有停放車(chē)輛，必須按規(guī)定停放，對(duì)違規(guī)行車(chē)和停泊車(chē)輛的車(chē)主，管理員有權(quán)采取警告、罰款、拖車(chē)等處罰措施，由此造成的損失一概由車(chē)主負(fù)責(zé)。不準(zhǔn)從窗戶(hù)向外扔煙頭，沒(méi)熄滅的火種不得倒入垃圾桶內(nèi)。XXXX 公司本規(guī)定最終解釋權(quán)歸XXXX。自覺(jué)遵守政府燃放煙花爆竹的有關(guān)規(guī)定，杜絕火險(xiǎn)隱患。1若車(chē)主不慎丟失車(chē)輛出入卡，應(yīng)立即通知管理人員，提供有關(guān)資料，經(jīng)核實(shí)后繳納辦卡費(fèi)，由管理處補(bǔ)發(fā)出入卡。停車(chē)場(chǎng)地將采取24小時(shí)智能監(jiān)控記錄，配備滅火器，煙霧器。住戶(hù)裝修房屋，不得將垃圾廢物棄于樓道走廊及公共場(chǎng)所。小區(qū)內(nèi)任何單位和個(gè)人不得制造影響居民正常休息的噪音，特別是在晚上十時(shí)至早晨八時(shí)期間嚴(yán)禁制造各種噪音，違者管理人員有權(quán)干預(yù)制止并采取必要措施。及時(shí)采取措施，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序，通知有關(guān)部門(mén)，并做好善后工作。凡豢養(yǎng)寵物者自覺(jué)交納保障金，如物業(yè)公司、安全保衛(wèi)部巡查人員發(fā)現(xiàn)有違反以上《管理規(guī)定》者，將給寵物主人送發(fā)扣除保障金通知單，保障金扣完后，飼養(yǎng)者應(yīng)自覺(jué)補(bǔ)交。（3）禁止占用公共空間擺放私人物品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理處和物業(yè)公司有權(quán)清除；七、綠化管理禁止侵占公共綠地、在綠化區(qū)域堆放垃圾、雜物、放養(yǎng)寵物；禁止攀折、損壞花木、圍欄及其他相關(guān)設(shè)施，如有損壞必須照價(jià)賠償；禁止在綠地上停放、行駛各類(lèi)私人車(chē)輛；禁止在綠化帶內(nèi)種植蔬菜和挖設(shè)地窖。對(duì)于經(jīng)查實(shí)偷電者，該業(yè)主需按照其上已繳電費(fèi)的月平均數(shù)額的兩倍賠償經(jīng)濟(jì)損失。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及各項(xiàng)代收代付費(fèi)用的繳納水費(fèi)：由物業(yè)公司定期入戶(hù)抄表，業(yè)主在10日內(nèi)到物業(yè)公司繳納；電費(fèi)：業(yè)主持購(gòu)電卡到物業(yè)公司購(gòu)買(mǎi)；未安裝磁卡電表的業(yè)主或單位，由物業(yè)公司定期入戶(hù)抄表，同時(shí)收取電費(fèi)；暖氣費(fèi)：業(yè)主須在通知的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到物業(yè)公司繳納，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合物價(jià)局相關(guān)規(guī)定。對(duì)房屋維修的管理本小區(qū)房屋分為公用和自用兩部分，公用部分的維修由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，其費(fèi)用屬物業(yè)管理費(fèi)用中范圍的，在物業(yè)管理費(fèi)用中列支；自用部分的維修由業(yè)主負(fù)責(zé)，業(yè)主可以選擇物業(yè)公司提供服務(wù)，也可以選擇社會(huì)服務(wù)單位提供服務(wù)，維修費(fèi)用業(yè)主自理。（三）、罰則不服從小區(qū)物業(yè)管理，不按時(shí)交納費(fèi)用將依照小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議相關(guān)條款處理。經(jīng)營(yíng)門(mén)市（網(wǎng)點(diǎn)）衛(wèi)生清理費(fèi)：按經(jīng)營(yíng)面積，每平方米每月收費(fèi)2元。冬季積雪不清理，造成業(yè)主滑倒摔傷，對(duì)直接責(zé)任人處以經(jīng)濟(jì)罰款。讓業(yè)主滿(mǎn)意。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，每天按時(shí)清掃院落、主次道路。1搞好物品管理，物品擺放整齊，做到帳、卡、物相符，杜絕發(fā)生物品丟失、嚴(yán)格物品出入庫(kù)手續(xù)，杜絕物品損壞現(xiàn)象。參加安全檢查及事故分析活動(dòng)。做好各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納工作。認(rèn)真編制年、季、月度財(cái)務(wù)計(jì)劃和決算報(bào)表。負(fù)責(zé)物品采購(gòu)和后勤物資供應(yīng)及其它后勤服務(wù)保障工作。1按時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作（三）、副經(jīng)理崗位職責(zé)認(rèn)真執(zhí)行物業(yè)管理委員會(huì)制度，抓好勞動(dòng)紀(jì)、小區(qū)保安、環(huán)衛(wèi)、維修。抓好維修隊(duì)的管理，搞好土建維修、工程的施工管理，保證工程質(zhì)。為居民提供代辦和特約服務(wù)項(xiàng)目。物業(yè)管理委員會(huì)設(shè)以下崗位：經(jīng)理一名、（兼維修員）、副經(jīng)理一名、（兼會(huì)計(jì)）、出納一名、保安四名。凡是有咬人記錄的寵物，必須自行清理出本小區(qū)，不得在本小區(qū)內(nèi)遺棄所養(yǎng)寵物。六、公共環(huán)境及衛(wèi)生管理公共衛(wèi)生管理（1）、業(yè)主應(yīng)將生活垃圾裝入垃圾袋中，放入設(shè)置的垃圾箱內(nèi)，禁止亂扔、亂倒垃圾；（2）、禁止隨地吐痰，亂扔煙頭、紙屑、果皮、雜物等；（3）、禁止從窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)向外拋擲垃圾、雜物，禁止隨意傾倒污水、雜物；（4）、禁止在公共區(qū)域和樓房外墻上亂寫(xiě)、亂畫(huà)、亂貼廣告；（5）、禁止在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)畜禽，不準(zhǔn)在公共區(qū)域隨意放養(yǎng)寵物；公共環(huán)境管理（1）、禁止在22：00 — 7：00，12：00—14：00時(shí)段在公共區(qū)域彈奏樂(lè)器、使用音響器材；（2）、禁止在職工活動(dòng)中心等密閉的公共場(chǎng)所吸煙、喧嘩、帶寵物入內(nèi)。否則，由此造成的一切后果和損失由責(zé)任人負(fù)責(zé)；(2)、嚴(yán)禁私自拉線用電，嚴(yán)禁偷、漏電現(xiàn)象發(fā)生，如有違章用電者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由物業(yè)公司按規(guī)定進(jìn)行處罰，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和人身傷害，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。對(duì)業(yè)主在使用的太陽(yáng)能設(shè)施，管理處經(jīng)營(yíng)部隨時(shí)進(jìn)行檢查，如因該設(shè)施自身原因，造成樓頂防水層滲漏和公用設(shè)施的損壞，由業(yè)主承擔(dān)補(bǔ)漏費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。如果經(jīng)檢查有下列情況發(fā)生的，首先從押金中扣款，押金數(shù)額不足以扣款時(shí)，業(yè)主另行交款：（1）破壞了房屋受力結(jié)構(gòu)，造成了安全隱患的；（2）改動(dòng)和損壞了公用供水、供電、供暖管線，可能影響其他業(yè)主的；（3）產(chǎn)生超標(biāo)噪音引起周邊業(yè)主投訴的；（4）占用公用空間堆積建筑垃圾不及時(shí)清運(yùn)的。八、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、娛樂(lè)場(chǎng)所從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定。第一篇：小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)物業(yè)管理規(guī)定小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)物業(yè)管理規(guī)定。七、商場(chǎng)、店鋪內(nèi)水電設(shè)施、公用設(shè)施等不得隨意改動(dòng)或挪用。裝修押金按房屋建筑面積收取，裝修完畢后業(yè)主通知經(jīng)營(yíng)部和物業(yè)公司共同檢查達(dá)標(biāo)后，憑收據(jù)退還押金。業(yè)主如未經(jīng)相關(guān)部門(mén)同意，私自安裝太陽(yáng)能裝置，管理處和物業(yè)公司有權(quán)阻止其行為，除限期拆除太陽(yáng)能裝置外，還應(yīng)賠償造成的相關(guān)損失。用電管理(1)、當(dāng)電路出現(xiàn)故障時(shí)，業(yè)主應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司進(jìn)行維修，不得私自