【正文】 溪新城市商務(wù)中心（ CBD）： 汕頭未來將成為中國東南沿海的區(qū)域經(jīng)濟中心城市，其第三產(chǎn)業(yè)尤其是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的中心地位將大大加強，而且汕頭自身工業(yè)的發(fā)展也將對服務(wù)業(yè)產(chǎn)生巨大的需求。 2．鮀浦商業(yè)次中心： 是中心城區(qū)西部的區(qū)域性綜合中心，同時承擔(dān)市級文化與教育科研中心的職能；鮀浦現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點規(guī)模較小，品位不高，伴隨著汕頭市中心城區(qū)西部產(chǎn)業(yè)帶的逐步建設(shè)以及汕頭大學(xué)規(guī)模的擴張、汕頭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（西片）的逐步建設(shè)， 鮀浦商業(yè)中心將逐步顯現(xiàn)出建設(shè)的需求。嚴格限制開設(shè)經(jīng)營雷同、低檔次的各類綜合性網(wǎng)點。要以便民利民為宗旨，適當(dāng)設(shè)置大眾餐飲、理發(fā)、洗染、維修、縫紉等服務(wù)設(shè)施；限制設(shè)置百貨店、大型超市等；本次規(guī)劃在中心城區(qū)范圍內(nèi)共規(guī)劃設(shè)有 25 個社區(qū)商業(yè)中心。 5．新廈路 規(guī)劃定位為以時尚女裝為主，要使其成為汕頭展示女裝整體形象和 突出為女性服務(wù)的特色街區(qū)。 12．天山北路 規(guī)劃整合現(xiàn)狀超市布局和數(shù)量，適當(dāng)兼顧專賣店的發(fā)展，使其成為汕頭市中心城區(qū)北岸北部重要的商業(yè)街區(qū)。對于澄海、潮陽、潮南三個區(qū)及其各專業(yè)鎮(zhèn)，應(yīng)根據(jù)各自的產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征，設(shè)置依托于產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上的工業(yè)生產(chǎn)資 料交易市場，如澄海區(qū)可設(shè)置圍繞工藝毛衫、玩具禮品為核心的生產(chǎn)資料和成品交易市場；潮陽、潮南區(qū)可圍繞紡織服裝、文具電子等產(chǎn)業(yè)設(shè)置生產(chǎn)資料及成品交易市場。 九、零售業(yè)態(tài)規(guī)劃 （ 一 ）市區(qū) 購物 中心 目前汕頭市中心城區(qū)已擁有一個市區(qū)購物中心雛形－南國商城，規(guī)劃應(yīng)將其內(nèi)部功能逐步完善，形成功能完善、服務(wù)齊備的市級購物中心；根據(jù)《汕頭城市發(fā)展概念性規(guī)劃》，汕頭未來將成為我國東南沿海的區(qū)域經(jīng)濟中心城市，其面向區(qū)域服務(wù)的職能必須建設(shè)新的城市 CBD 來承擔(dān)，為此規(guī)劃應(yīng)預(yù)留新溪新城市商務(wù)中心（ CBD）市區(qū)購物中心的建設(shè)空間，以利于未來大汕頭城市商業(yè)服務(wù)的全面提升。廣泛采用特許或加盟的形式，以連鎖性質(zhì)超市改造傳統(tǒng)小型商業(yè)網(wǎng)點。推動和鼓勵企業(yè)細分目標(biāo)市場，大力發(fā)展不同規(guī)模的專業(yè)和特色經(jīng)營，使專業(yè)店向社區(qū)商業(yè)中心發(fā)展。要引導(dǎo)目前普遍存在的以夫妻老婆店為經(jīng)營單位的原始傳統(tǒng)零 售業(yè)態(tài)向便利店過渡。 （ 2）南國商城片區(qū)應(yīng)以南國商城購物中心為依托，積極展開南國商城內(nèi)部環(huán)境的改造提升和各類商業(yè)業(yè)態(tài)的優(yōu)化整合，打造中心城區(qū)具有區(qū)域輻射力的現(xiàn)代化商業(yè)購物中心；與此同時加強對金砂路沿線空置商業(yè)用房的引導(dǎo)利用，充分利用其區(qū)位優(yōu)勢，積極引導(dǎo)各類專業(yè)店和專賣店的入駐經(jīng)營。 3．特色商業(yè)街建設(shè) 作為區(qū)域中心城市，汕頭目前集中型商業(yè)購物氛圍相對較為欠缺，特別是商業(yè)步行街區(qū)尚未形成一定 的規(guī)模和檔次，為此規(guī)劃認為近期內(nèi)，應(yīng)特別加強金新北路、金園路、新廈路和金廈購物廣場共同構(gòu)成的類“工”字形商業(yè)步行街區(qū)建設(shè)，結(jié)合未來周邊區(qū)域工業(yè)用地的置換，力爭近期內(nèi)使之成為汕頭市最具商業(yè)氛圍的商業(yè)步行街區(qū)。如新建位于龍湖區(qū)的汕頭市工業(yè)生產(chǎn)資料市場、國泰汽車交易市場，金平區(qū)的金屬用品材料市場、鮀蓮家禽市場和濠江區(qū)的工業(yè)產(chǎn)品原料交易市場等。 （二）近期建設(shè)突破口 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 23 頁 共 25 頁 1．市級商業(yè)中心建設(shè) 應(yīng)重點加強 11 街區(qū)及周邊區(qū)域各類商業(yè)網(wǎng)點的建設(shè)，使之成為真正具有區(qū)域意義的市級商業(yè)中心。規(guī)劃在珠池港物流園區(qū)的汕頭工業(yè)材料交易中心內(nèi)，建設(shè)國內(nèi)大型連鎖建材超市；同時在潮汕路南端籌備建設(shè)新的家居建材商店。 （六） 專業(yè)店 現(xiàn)狀汕頭市專業(yè)店行業(yè)分布不夠廣，專業(yè)深度不夠，布局欠合理，規(guī)劃應(yīng)積極鼓勵發(fā)展連鎖專業(yè)店，擴大專業(yè)店的行業(yè)范圍，增加深度，更好滿足消費需求。市域三個區(qū)可在主要交通道路附近有適度地發(fā)展，按每 20 萬人或半徑 5 公里商圈配置一個，同時應(yīng)避免與大型綜合超市商圈的范圍相互交叉影響。 2． 中心城區(qū) 新建金屬用品材料市場、鮀蓮家禽市場、國泰汽車交易市場、工業(yè)生產(chǎn)資料市場、濠江工業(yè) 產(chǎn)品原料交易市場、濠江工藝品交易市場等一批對區(qū)域具有影響力的專業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場；改建或者擴建諸如安平綜合市場、舊機動車交易中心、舊貨交易市場等一批基礎(chǔ)較好，經(jīng)營有一定市場前景的商品交易市場；同時保留一批現(xiàn)狀有一定市場輻射范圍的各類專業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。 18．礐石旅游風(fēng)情一條街 結(jié)合礐石旅游風(fēng)景區(qū)的建設(shè)，突出汕頭旅游商品的特色，以小商品、旅游紀念品、干貨、茶具、茶葉為主，以旅游人流作為主要服務(wù)對象。 10．博愛路商業(yè)步行街 規(guī)劃應(yīng)充分利用周邊文化底蘊深厚的特點，以花鳥蟲魚等玩物為主題，使其成為中心城區(qū)具有文化特色的商業(yè)步行街。 4．金園路 規(guī)劃逐步提高商品檔次，強化零售、展示功能。開設(shè)一批具有一定特色的專賣店、專業(yè)店；適度發(fā)展餐飲住宿、文化娛樂、休閑網(wǎng)點，完善居民日常生活服務(wù)設(shè)施。要配套齊全，功能完備。規(guī)劃以商業(yè)、居住、旅游、文化、娛樂和行政為片區(qū)主要職能，以城市傳統(tǒng)商業(yè)結(jié)合旅游、文化、娛樂多種功能，形成全新的商業(yè)發(fā)展模式。從表中可以看出，從區(qū)域的角度出發(fā)，汕頭發(fā)展會展業(yè)具有一定的優(yōu)勢和條件。部分社區(qū)實現(xiàn)步行 5 分鐘，可基本滿足社區(qū)居民購物、餐飲、修理、家政服務(wù)等基本生活需求，提供較為完善的社區(qū)商業(yè)服務(wù)。 汕頭市四翼城鎮(zhèn)組團與獨立城鎮(zhèn)一覽表 城鎮(zhèn)群 城鎮(zhèn)組團 獨立城鎮(zhèn) 東翼城鎮(zhèn)群 東里、溪南組團；蓮上、蓮下組團 鹽鴻；隆都；萊蕪 沿榕江城鎮(zhèn)群 西臚高新產(chǎn)業(yè)區(qū)組團；汕大、高教組團 河溪；關(guān)埠 西翼城鎮(zhèn)群 司馬浦、兩英組團；陳店、仙城、貴嶼組團 谷饒 南翼城鎮(zhèn)群 田心、沙隴、成田組團 井都；海門 資料來源：汕頭市城市發(fā)展概念性規(guī)劃 汕頭市四翼城鎮(zhèn)組 團商業(yè)重點規(guī)劃一覽表 城鎮(zhèn)群 商業(yè)發(fā)展重點 備注 東翼城鎮(zhèn)群 市域商業(yè)次中心（澄城），生產(chǎn)資料（澄城 ） 和生活資料（蓮下）物流中心。 （三）規(guī)劃依據(jù) 1.《汕頭市城市總體規(guī)劃（ 2020－ 2020）》； 2．《汕頭城市發(fā)展概念性規(guī)劃》； 3．《汕頭市城鎮(zhèn)化發(fā)展建議（ 2020－ 2020）》； 4．《汕頭市旅游發(fā)展規(guī)劃》； 5．《汕頭市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》； 6．《汕頭市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等 四、規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想 （一） 規(guī)劃 指導(dǎo)思想 按照《汕頭市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要 》和《汕頭市城市總體規(guī)劃（ 2020－ 2020）》的要求，圍繞建設(shè) 沿海經(jīng)濟強市和區(qū)域中心城市 的戰(zhàn)略目標(biāo)，以滿足消費需求為宗旨，以市場為導(dǎo)向，最大限度地挖掘消費潛力，構(gòu)筑與區(qū)域中心城市相匹配的與接軌國際要求相適應(yīng)的城市商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系。 （ 5）商品交易市場：現(xiàn)狀商品市場比較活躍，但類型單一，缺乏網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系。 （二）規(guī)劃范圍 本次商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃根據(jù)汕頭市新的行政區(qū)劃調(diào)整現(xiàn)狀，并充分考慮現(xiàn)狀汕頭各區(qū)商業(yè)發(fā)展的實際和未來發(fā)展的可能，將規(guī)劃研究的范圍劃分為兩個層次。 3．規(guī)模目標(biāo) 汕頭市域社會消費品零售總額按年均 1214％遞增計算，至規(guī)劃期末全市社會消費品零售總額將達到 560 億元 650 億元。 加強傳統(tǒng)區(qū)域性商貿(mào)物流業(yè)的改造 南翼城鎮(zhèn)群 市域商業(yè)次中心（棉城），建立在產(chǎn)業(yè)特色基礎(chǔ) 之上的物流基地（隴田潮南工業(yè)走廊） 積極建設(shè)新型商業(yè)業(yè)態(tài) 資料來源：汕頭市城市發(fā)展概念性規(guī)劃 2．中心城區(qū) （ 1）圍繞《汕頭市城市總體規(guī)劃（ 2020－ 2020）》確定的“一市兩城、多組聯(lián)片”的空間總體布局形態(tài)，以北岸城區(qū)“多組聯(lián)片式”，南岸城區(qū)“環(huán)狀組團式”用地布局結(jié)構(gòu)，完善 11 街區(qū)及以北地區(qū)商業(yè)中心的建設(shè)，逐步展開南濱片區(qū)城市商業(yè)中心的建設(shè)和新溪新城市商務(wù)中心的建設(shè)籌備工作； 完成 舊城城市次中心的建設(shè) 改造任務(wù)；