【正文】 零售、展示功能。 2．長平路 規(guī)劃長平路東段力求引入大型專業(yè)店和專賣店，使長平路東段成長為汕頭中心城區(qū)重要的專業(yè)服務(wù)商業(yè)街；西段則以專業(yè)店結(jié)合餐飲服務(wù)和購物休閑，形成汕頭中心城區(qū)一條極具特色綜合商業(yè)街。 1．中山路 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 14 頁 共 25 頁 規(guī)劃商業(yè)網(wǎng)點設(shè)置要充分挖掘中山路所蘊含的文化潛質(zhì)。要以便民利民為宗旨，適當(dāng)設(shè)置大眾餐飲、理發(fā)、洗染、維修、縫紉等服務(wù)設(shè)施；限制設(shè)置百貨店、大型超市等；本次規(guī)劃在中心城區(qū)范圍內(nèi)共規(guī)劃設(shè)有 25 個社區(qū)商業(yè)中心。開設(shè)一批具有一定特色的專賣店、專業(yè)店；適度發(fā)展餐飲住宿、文化娛樂、休閑網(wǎng)點，完善居民日常生活服務(wù)設(shè)施。規(guī)劃將按現(xiàn)代都市商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)硬軟件設(shè)施，構(gòu)筑空間布局，設(shè)置業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。 4．廣廈商業(yè)中心： 汕頭市中心城區(qū)北岸北部區(qū)域性綜合中心。嚴格限制開設(shè)經(jīng)營雷同、低檔次的各類綜合性網(wǎng)點。要配套齊全，功能完備。 3．茂洲商業(yè)中心： 汕頭市中心城區(qū)南岸區(qū)域性綜合中心。鼓勵發(fā)展品牌專賣店、專業(yè)店，特別是新興信息產(chǎn)業(yè)專賣店和專業(yè)店的建設(shè)；適當(dāng)發(fā)展餐飲、娛樂設(shè)施；引進不同規(guī)模超市等新型零售業(yè)態(tài)。 2．鮀浦商業(yè)次中心： 是中心城區(qū)西部的區(qū)域性綜合中心，同時承擔(dān)市級文化與教育科研中心的職能；鮀浦現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點規(guī)模較小，品位不高，伴隨著汕頭市中心城區(qū)西部產(chǎn)業(yè)帶的逐步建設(shè)以及汕頭大學(xué)規(guī)模的擴張、汕頭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（西片）的逐步建設(shè)， 鮀浦商業(yè)中心將逐步顯現(xiàn)出建設(shè)的需求。規(guī)劃以商業(yè)、居住、旅游、文化、娛樂和行政為片區(qū)主要職能，以城市傳統(tǒng)商業(yè)結(jié)合旅游、文化、娛樂多種功能，形成全新的商業(yè)發(fā)展模式。至規(guī)劃期末，應(yīng)積極引導(dǎo)大型購物中心、百貨商店和大型超市入駐的前期論證和前期建設(shè)，使之逐步成長為海灣型汕頭新城的商業(yè)中心?？梢哉f，放棄 CBD 就意味著汕頭放棄了成為區(qū)域中心城市的努力。 3．新溪新城市商務(wù)中心（ CBD）： 汕頭未來將成為中國東南沿海的區(qū)域經(jīng)濟中心城市，其第三產(chǎn)業(yè)尤其是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的中心地位將大大加強，而且汕頭自身工業(yè)的發(fā)展也將對服務(wù)業(yè)產(chǎn)生巨大的需求。從表中可以看出，從區(qū)域的角度出發(fā)，汕頭發(fā)展會展業(yè)具有一定的優(yōu)勢和條件。 2．南濱片區(qū)：南濱片區(qū)與 11 街區(qū)共同構(gòu)成汕頭市級商業(yè)中心，除對北岸11 街區(qū)城市中心的職能作出補充外，重點應(yīng)發(fā)展體育、博覽、文化等區(qū)域性大型公共設(shè)施。 （ 2）南國商城片區(qū)應(yīng)以南國商城購物中心為依托，結(jié)合龍湖樂園及周邊的建設(shè)改造，使得市級購物中心片區(qū)功能更為完善；同時對金砂路沿線空置商業(yè)用房，也應(yīng)予以積極的引導(dǎo)利用，充分利用其區(qū)位優(yōu)勢，引導(dǎo)各類專業(yè)店和專賣店的入駐經(jīng)營；并對區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀工業(yè)用地實施有效的控制，為今后用地功能的轉(zhuǎn)變創(chuàng)造條件。 （二）市級商業(yè)中心規(guī)劃布局 1． 11 街區(qū)及周邊區(qū)域：以現(xiàn)狀 11 街區(qū)及以北區(qū)域為核心，結(jié)合已初步形成的金園－金湖－金砂－東廈商圈，北至金湖路、南至中山路、西至金新路，東至華山路，規(guī)劃以現(xiàn)有市級購物中心（南國商城）為依托，以特色商業(yè)街為基礎(chǔ)，積極鼓勵發(fā)展大型百貨業(yè)和品牌專賣店、專業(yè)店及中小型餐飲業(yè)，增加休閑娛樂及時尚消費設(shè)施，在規(guī)劃期末形成中心城區(qū)重要的商業(yè)服務(wù)中心。部分社區(qū)實現(xiàn)步行 5 分鐘，可基本滿足社區(qū)居民購物、餐飲、修理、家政服務(wù)等基本生活需求，提供較為完善的社區(qū)商業(yè)服務(wù)。 （ 4）中心城區(qū) 大型商品交易市場達到 27 處，其中規(guī)劃新建 、改擴建 12 處。 （ 2）中心城區(qū) 大型商業(yè)零售網(wǎng)點達到 17 處，其中規(guī)劃新建 11 處。 獨立城鎮(zhèn)商業(yè)設(shè)施的完善 西翼城鎮(zhèn)群 市域商業(yè)次中心（峽山），特色產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)資料物流和交易平臺（峽山、陳店、兩英、司馬浦），生活資料（和平、井都）物流中心。 汕頭市四翼城鎮(zhèn)組團與獨立城鎮(zhèn)一覽表 城鎮(zhèn)群 城鎮(zhèn)組團 獨立城鎮(zhèn) 東翼城鎮(zhèn)群 東里、溪南組團；蓮上、蓮下組團 鹽鴻；隆都；萊蕪 沿榕江城鎮(zhèn)群 西臚高新產(chǎn)業(yè)區(qū)組團；汕大、高教組團 河溪；關(guān)埠 西翼城鎮(zhèn)群 司馬浦、兩英組團；陳店、仙城、貴嶼組團 谷饒 南翼城鎮(zhèn)群 田心、沙隴、成田組團 井都；海門 資料來源：汕頭市城市發(fā)展概念性規(guī)劃 汕頭市四翼城鎮(zhèn)組 團商業(yè)重點規(guī)劃一覽表 城鎮(zhèn)群 商業(yè)發(fā)展重點 備注 東翼城鎮(zhèn)群 市域商業(yè)次中心（澄城），生產(chǎn)資料（澄城 ） 和生活資料（蓮下）物流中心。全市商業(yè)營業(yè)面積 宜 控制在 595 萬平方米 左右。 參照同類城市的標(biāo)準(zhǔn)及 汕頭 市商業(yè)營業(yè)面積現(xiàn)狀，確定 汕頭 市 規(guī)劃 人均占有商業(yè)營業(yè)面積為 平方米。 2．中心城區(qū) 通過推進現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點的資源整合和新型商業(yè)設(shè)施的有序建設(shè)，優(yōu)化網(wǎng)點結(jié)構(gòu)與布局，提升網(wǎng)點現(xiàn)代化水平，形成總量平衡、布局合理、業(yè)態(tài)先進、結(jié)構(gòu)適當(dāng)、配套完善的商業(yè)網(wǎng)點體系，使得中心城區(qū)成為區(qū)域商業(yè)貿(mào)易流通中心。 （三）規(guī)劃依據(jù) 1.《汕頭市城市總體規(guī)劃（ 2020－ 2020）》； 2．《汕頭城市發(fā)展概念性規(guī)劃》； 3．《汕頭市城鎮(zhèn)化發(fā)展建議（ 2020－ 2020）》； 4．《汕頭市旅游發(fā)展規(guī)劃》； 5．《汕頭市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》； 6．《汕頭市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等 四、規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想 （一） 規(guī)劃 指導(dǎo)思想 按照《汕頭市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要 》和《汕頭市城市總體規(guī)劃（ 2020－ 2020）》的要求，圍繞建設(shè) 沿海經(jīng)濟強市和區(qū)域中心城市 的戰(zhàn)略目標(biāo)，以滿足消費需求為宗旨，以市場為導(dǎo)向，最大限度地挖掘消費潛力，構(gòu)筑與區(qū)域中心城市相匹配的與接軌國際要求相適應(yīng)的城市商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系。 三、 規(guī)劃重點和依據(jù) 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 6 頁 共 25 頁 （一）規(guī)劃對象 本次規(guī)劃對象為由批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)設(shè)立的擁有獨立固定營業(yè)場所，配備一定的業(yè)務(wù)人員，并從事批發(fā)、零售貿(mào)易業(yè)務(wù)的自然單位。 第一層次：即以現(xiàn)狀汕頭市六區(qū)（龍湖區(qū)、金平區(qū)、濠江區(qū)、澄海區(qū)、潮陽區(qū)和潮南區(qū)）、共 1956 平方公里作 為研究對象，重點研究整個市域商業(yè)發(fā)展的目標(biāo)、商業(yè)網(wǎng)點整體結(jié)構(gòu)規(guī)劃、各區(qū)鎮(zhèn)主要商業(yè)功能定位以及商業(yè)規(guī)模等級序列的確定等框架性規(guī)劃設(shè)想。即本次規(guī)劃期限為：2020 年―― 2020 年。 （ 5）商品交易市場：現(xiàn)狀商品市場比較活躍，但類型單一，缺乏網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 1 頁 共 25 頁 汕頭市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 目 錄 一、汕頭市商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀分析 ?????????????????? 3 （一）汕頭市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展的優(yōu)勢條件分析 ??????????????? 3 （二）汕頭市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展不利因素分析 ???????????????? 3 （三） 商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展 現(xiàn)狀 存在的主要問題 ???????????????? 3 （四） 商業(yè)空間布局現(xiàn)狀 及特點 ???????????????????? 3 二、 規(guī)劃期限和范圍 ??????????????????????? 4 （一）規(guī)劃期限 ???????????????????? ??????? 4 （二）規(guī)劃范圍 ??????????????????????????? 4 三、 規(guī)劃重點和依據(jù) ??????????????????????? 4 （一）規(guī)劃對象 ?????????????????????????? 4 （二）規(guī)劃重點 ?