【正文】 單一，缺乏網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系。 第一層次：即以現(xiàn)狀汕頭市六區(qū)（龍湖區(qū)、金平區(qū)、濠江區(qū)、澄海區(qū)、潮陽(yáng)區(qū)和潮南區(qū)）、共 1956 平方公里作 為研究對(duì)象，重點(diǎn)研究整個(gè)市域商業(yè)發(fā)展的目標(biāo)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)整體結(jié)構(gòu)規(guī)劃、各區(qū)鎮(zhèn)主要商業(yè)功能定位以及商業(yè)規(guī)模等級(jí)序列的確定等框架性規(guī)劃設(shè)想。 （三）規(guī)劃依據(jù) 1.《汕頭市城市總體規(guī)劃（ 2020－ 2020）》； 2．《汕頭城市發(fā)展概念性規(guī)劃》； 3．《汕頭市城鎮(zhèn)化發(fā)展建議（ 2020－ 2020）》； 4．《汕頭市旅游發(fā)展規(guī)劃》； 5．《汕頭市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要》； 6．《汕頭市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等 四、規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想 （一） 規(guī)劃 指導(dǎo)思想 按照《汕頭市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要 》和《汕頭市城市總體規(guī)劃（ 2020－ 2020）》的要求，圍繞建設(shè) 沿海經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市和區(qū)域中心城市 的戰(zhàn)略目標(biāo)，以滿足消費(fèi)需求為宗旨，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，最大限度地挖掘消費(fèi)潛力，構(gòu)筑與區(qū)域中心城市相匹配的與接軌國(guó)際要求相適應(yīng)的城市商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系。 參照同類(lèi)城市的標(biāo)準(zhǔn)及 汕頭 市商業(yè)營(yíng)業(yè)面積現(xiàn)狀，確定 汕頭 市 規(guī)劃 人均占有商業(yè)營(yíng)業(yè)面積為 平方米。 汕頭市四翼城鎮(zhèn)組團(tuán)與獨(dú)立城鎮(zhèn)一覽表 城鎮(zhèn)群 城鎮(zhèn)組團(tuán) 獨(dú)立城鎮(zhèn) 東翼城鎮(zhèn)群 東里、溪南組團(tuán)；蓮上、蓮下組團(tuán) 鹽鴻；隆都；萊蕪 沿榕江城鎮(zhèn)群 西臚高新產(chǎn)業(yè)區(qū)組團(tuán)；汕大、高教組團(tuán) 河溪；關(guān)埠 西翼城鎮(zhèn)群 司馬浦、兩英組團(tuán)；陳店、仙城、貴嶼組團(tuán) 谷饒 南翼城鎮(zhèn)群 田心、沙隴、成田組團(tuán) 井都；海門(mén) 資料來(lái)源：汕頭市城市發(fā)展概念性規(guī)劃 汕頭市四翼城鎮(zhèn)組 團(tuán)商業(yè)重點(diǎn)規(guī)劃一覽表 城鎮(zhèn)群 商業(yè)發(fā)展重點(diǎn) 備注 東翼城鎮(zhèn)群 市域商業(yè)次中心（澄城），生產(chǎn)資料（澄城 ） 和生活資料（蓮下）物流中心。 （ 2）中心城區(qū) 大型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到 17 處，其中規(guī)劃新建 11 處。部分社區(qū)實(shí)現(xiàn)步行 5 分鐘，可基本滿足社區(qū)居民購(gòu)物、餐飲、修理、家政服務(wù)等基本生活需求，提供較為完善的社區(qū)商業(yè)服務(wù)。 （ 2）南國(guó)商城片區(qū)應(yīng)以南國(guó)商城購(gòu)物中心為依托，結(jié)合龍湖樂(lè)園及周邊的建設(shè)改造，使得市級(jí)購(gòu)物中心片區(qū)功能更為完善；同時(shí)對(duì)金砂路沿線空置商業(yè)用房，也應(yīng)予以積極的引導(dǎo)利用，充分利用其區(qū)位優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)各類(lèi)專(zhuān)業(yè)店和專(zhuān)賣(mài)店的入駐經(jīng)營(yíng)；并對(duì)區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀工業(yè)用地實(shí)施有效的控制，為今后用地功能的轉(zhuǎn)變創(chuàng)造條件。從表中可以看出，從區(qū)域的角度出發(fā)，汕頭發(fā)展會(huì)展業(yè)具有一定的優(yōu)勢(shì)和條件?？梢哉f(shuō)，放棄 CBD 就意味著汕頭放棄了成為區(qū)域中心城市的努力。規(guī)劃以商業(yè)、居住、旅游、文化、娛樂(lè)和行政為片區(qū)主要職能，以城市傳統(tǒng)商業(yè)結(jié)合旅游、文化、娛樂(lè)多種功能，形成全新的商業(yè)發(fā)展模式。鼓勵(lì)發(fā)展品牌專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店，特別是新興信息產(chǎn)業(yè)專(zhuān)賣(mài)店和專(zhuān)業(yè)店的建設(shè)；適當(dāng)發(fā)展餐飲、娛樂(lè)設(shè)施；引進(jìn)不同規(guī)模超市等新型零售業(yè)態(tài)。要配套齊全，功能完備。 4．廣廈商業(yè)中心： 汕頭市中心城區(qū)北岸北部區(qū)域性綜合中心。開(kāi)設(shè)一批具有一定特色的專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店；適度發(fā)展餐飲住宿、文化娛樂(lè)、休閑網(wǎng)點(diǎn)，完善居民日常生活服務(wù)設(shè)施。 1．中山路 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 14 頁(yè) 共 25 頁(yè) 規(guī)劃商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置要充分挖掘中山路所蘊(yùn)含的文化潛質(zhì)。 4．金園路 規(guī)劃逐步提高商品檔次，強(qiáng)化零售、展示功能。 7．金廈商業(yè)廣場(chǎng)購(gòu)物街區(qū) 規(guī)劃充分利用其已基本成熟的商業(yè)氛圍，突出品牌和休閑購(gòu)物特色，重點(diǎn)突出以潮汕風(fēng)味為特點(diǎn)的餐飲設(shè)施建設(shè)和潮汕老字號(hào)的引導(dǎo)建設(shè)，使其與金園路、新廈路共同構(gòu)成類(lèi)“工”字形商業(yè)步行街區(qū)。 10．博愛(ài)路商業(yè)步行街 規(guī)劃應(yīng)充分利用周邊文化底蘊(yùn)深厚的特點(diǎn)，以花鳥(niǎo)蟲(chóng)魚(yú)等玩物為主題，使其成為中心城區(qū)具有文化特色的商業(yè)步行街。 14．華山路、珠江路機(jī)動(dòng)車(chē)銷(xiāo)售街區(qū) 規(guī)劃以現(xiàn)有的機(jī)動(dòng)車(chē)銷(xiāo)售集中區(qū)域，進(jìn)一步加強(qiáng)汽車(chē)專(zhuān)賣(mài)店的集中建設(shè)，使其集聚效益和規(guī)模效益得以進(jìn)一步彰顯。 18．礐石旅游風(fēng)情一條街 結(jié)合礐石旅游風(fēng)景區(qū)的建設(shè)，突出汕頭旅游商品的特色，以小商品、旅游紀(jì)念品、干貨、茶具、茶葉為主，以旅游人流作為主要服務(wù)對(duì)象。 2．農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)置在居住區(qū)內(nèi)，目標(biāo)顧客為當(dāng)?shù)鼐用瘛? 2． 中心城區(qū) 新建金屬用品材料市場(chǎng)、鮀蓮家禽市場(chǎng)、國(guó)泰汽車(chē)交易市場(chǎng)、工業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)、濠江工業(yè) 產(chǎn)品原料交易市場(chǎng)、濠江工藝品交易市場(chǎng)等一批對(duì)區(qū)域具有影響力的專(zhuān)業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)；改建或者擴(kuò)建諸如安平綜合市場(chǎng)、舊機(jī)動(dòng)車(chē)交易中心、舊貨交易市場(chǎng)等一批基礎(chǔ)較好，經(jīng)營(yíng)有一定市場(chǎng)前景的商品交易市場(chǎng)；同時(shí)保留一批現(xiàn)狀有一定市場(chǎng)輻射范圍的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。 （ 二 ） 大型超市 現(xiàn)狀中 心城區(qū)已有兩個(gè)大型綜合超市（沃爾瑪南國(guó)商城店和蓮花易初長(zhǎng)平店） ，至規(guī)劃期末規(guī)劃將增設(shè) 5 處，分別位于舊城城市商業(yè)次中心、茂洲城市商業(yè)次中心、鮀浦城市商業(yè)次中心、廣廈城市商業(yè)次中心以及潮汕路南端。市域三個(gè)區(qū)可在主要交通道路附近有適度地發(fā)展，按每 20 萬(wàn)人或半徑 5 公里商圈配置一個(gè)，同時(shí)應(yīng)避免與大型綜合超市商圈的范圍相互交叉影響。 汕頭市 域其他各區(qū)超市的設(shè)置應(yīng)與大型綜合超市和購(gòu)物中心保持一定距離。 （六） 專(zhuān)業(yè)店 現(xiàn)狀汕頭市專(zhuān)業(yè)店行業(yè)分布不夠廣，專(zhuān)業(yè)深度不夠，布局欠合理，規(guī)劃應(yīng)積極鼓勵(lì)發(fā)展連鎖專(zhuān)業(yè)店，擴(kuò)大專(zhuān)業(yè)店的行業(yè)范圍，增加深度，更好滿足消費(fèi)需求。推動(dòng)和鼓勵(lì)專(zhuān)賣(mài)店和專(zhuān)賣(mài)連鎖體系向社區(qū)商業(yè)中心發(fā)展。規(guī)劃在珠池港物流園區(qū)的汕頭工業(yè)材料交易中心內(nèi)，建設(shè)國(guó)內(nèi)大型連鎖建材超市；同時(shí)在潮汕路南端籌備建設(shè)新的家居建材商店。 （十）食雜店 目前汕頭市中心城區(qū)和市域其他三個(gè)區(qū)各個(gè)社區(qū)的日常零售服務(wù)基本以食雜店形式存在。 （二）近期建設(shè)突破口 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 23 頁(yè) 共 25 頁(yè) 1．市級(jí)商業(yè)中心建設(shè) 應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng) 11 街區(qū)及周邊區(qū)域各類(lèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)，使之成為真正具有區(qū)域意義的市級(jí)商業(yè)中心。 2．特色交易市場(chǎng)建設(shè) （ 1）市域?qū)用妫簢@澄海、潮陽(yáng)、潮南三個(gè)區(qū)已經(jīng)具有一定特色的工業(yè)產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)化各類(lèi)生產(chǎn)資料交易平臺(tái)的建設(shè)，逐步做大做強(qiáng)特色工業(yè)產(chǎn)業(yè)，凸顯商貿(mào)業(yè)與現(xiàn)代化工業(yè)產(chǎn)業(yè)的有機(jī)結(jié)合，使三個(gè)區(qū)逐漸成長(zhǎng)為汕頭全市重要的生產(chǎn)基地。如新建位于龍湖區(qū)的汕頭市工業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)、國(guó)泰汽車(chē)交易市場(chǎng)，金平區(qū)的金屬用品材料市場(chǎng)、鮀蓮家禽市場(chǎng)和濠江區(qū)的工業(yè)產(chǎn)品原料交易市場(chǎng)等。 （ 2）澄海物流園區(qū)：以澄海塑料玩具、工藝禮品產(chǎn)業(yè)為支撐，建立生產(chǎn)資料型物流基地，形成區(qū)域具有一定影響力的生產(chǎn)資料物流中心。 3．特色商業(yè)街建設(shè) 作為區(qū)域中心城市，汕頭目前集中型商業(yè)購(gòu)物氛圍相對(duì)較為欠缺，特別是商業(yè)步行街區(qū)尚未形成一定 的規(guī)模和檔次，為此規(guī)劃認(rèn)為近期內(nèi)，應(yīng)特別加強(qiáng)金新北路、金園路、新廈路和金廈購(gòu)物廣場(chǎng)共同構(gòu)成的類(lèi)“工”字形商業(yè)步行街區(qū)建設(shè)，結(jié)合未來(lái)周邊區(qū)域工業(yè)用地的置換，力爭(zhēng)近期內(nèi)使之成為汕頭市最具商業(yè)氛圍的商業(yè)步行街區(qū)。與此同時(shí)積極建設(shè)和改擴(kuò)建城郊型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)，逐步構(gòu)建為中心城區(qū)服務(wù)的農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，如潮南金灶水果批發(fā)市場(chǎng)、潮南和平水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和潮陽(yáng)棉北農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)等。 （ 2）南國(guó)商城片區(qū)應(yīng)以南國(guó)商城購(gòu)物中心為依托，積極展開(kāi)南國(guó)商城內(nèi)部環(huán)境的改造提升和各類(lèi)商業(yè)業(yè)態(tài)的優(yōu)化整合，打造中心城區(qū)具有區(qū)域輻射力的現(xiàn)代化商業(yè)購(gòu)物中心；與此同時(shí)加強(qiáng)對(duì)金砂路沿線空置商業(yè)用房的引導(dǎo)利用，充分利用其區(qū)位優(yōu)勢(shì)，積極引導(dǎo)各類(lèi)專(zhuān)業(yè)店和專(zhuān)賣(mài)店的入駐經(jīng)營(yíng)。 十、近期建設(shè)規(guī)劃 （一）近期建設(shè)目標(biāo) 1．市域