【正文】 第 4 頁 共 25 頁 網(wǎng) 點發(fā)展態(tài)勢； 3．政策優(yōu)勢不再； 4．人口眾多密度大，但中高級人才比較匱乏； （三） 商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展 現(xiàn)狀 存在的主要問題 汕頭市商業(yè)網(wǎng)點經(jīng)過了快速發(fā)展、調(diào)整整合、繼續(xù)擴(kuò)張的發(fā)展階段后，整個商業(yè)網(wǎng)點體系逐步完善、健全，但仍存在不少問題。全市商業(yè)營業(yè)面積 宜 控制在 595 萬平方米 左右。 2．南濱片區(qū)：南濱片區(qū)與 11 街區(qū)共同構(gòu)成汕頭市級商業(yè)中心，除對北岸11 街區(qū)城市中心的職能作出補充外，重點應(yīng)發(fā)展體育、博覽、文化等區(qū)域性大型公共設(shè)施。 3．茂洲商業(yè)中心： 汕頭市中心城區(qū)南岸區(qū)域性綜合中心。 2．長平路 規(guī)劃長平路東段力求引入大型專業(yè)店和專賣店，使長平路東段成長為汕頭中心城區(qū)重要的專業(yè)服務(wù)商業(yè)街；西段則以專業(yè)店結(jié)合餐飲服務(wù)和購物休閑，形成汕頭中心城區(qū)一條極具特色綜合商業(yè)街。 16．韓江路餐飲一條街 規(guī)劃依托現(xiàn)已成一定餐飲規(guī)模的餐飲企業(yè)，使韓江路餐飲一條街逐步成為潮菜和潮汕地 方小吃一塊品牌。 （三）倉儲會員店 倉儲會員店具極強的銷售擴(kuò)張和價格支配能力，它的建設(shè)要根據(jù)人口密度、交通條件以及周邊地區(qū)商業(yè)環(huán)境，有計劃地進(jìn)行。 （八）家居建材商店 目前汕頭市中心城區(qū)家居建材商店尚屬空白，僅有少量以出租攤位為主的建材市場，難以滿足顧客“一站 式”購物以及對購物環(huán)境的要求。與此同時積極建設(shè)和改擴(kuò)建城郊型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)，逐步構(gòu)建為中心城區(qū)服務(wù)的農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，如潮南金灶水果批發(fā)市場、潮南和平水產(chǎn)品批發(fā)市場和潮陽棉北農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場等。 2．特色交易市場建設(shè) （ 1）市域?qū)用妫簢@澄海、潮陽、潮南三個區(qū)已經(jīng)具有一定特色的工業(yè)產(chǎn)業(yè)，強化各類生產(chǎn)資料交易平臺的建設(shè)，逐步做大做強特色工業(yè)產(chǎn)業(yè)，凸顯商貿(mào)業(yè)與現(xiàn)代化工業(yè)產(chǎn)業(yè)的有機(jī)結(jié)合，使三個區(qū)逐漸成長為汕頭全市重要的生產(chǎn)基地。推動和鼓勵專賣店和專賣連鎖體系向社區(qū)商業(yè)中心發(fā)展。 （ 二 ） 大型超市 現(xiàn)狀中 心城區(qū)已有兩個大型綜合超市（沃爾瑪南國商城店和蓮花易初長平店） ，至規(guī)劃期末規(guī)劃將增設(shè) 5 處，分別位于舊城城市商業(yè)次中心、茂洲城市商業(yè)次中心、鮀浦城市商業(yè)次中心、廣廈城市商業(yè)次中心以及潮汕路南端。 14．華山路、珠江路機(jī)動車銷售街區(qū) 規(guī)劃以現(xiàn)有的機(jī)動車銷售集中區(qū)域，進(jìn)一步加強汽車專賣店的集中建設(shè)，使其集聚效益和規(guī)模效益得以進(jìn)一步彰顯。 1．中山路 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 14 頁 共 25 頁 規(guī)劃商業(yè)網(wǎng)點設(shè)置要充分挖掘中山路所蘊含的文化潛質(zhì)。鼓勵發(fā)展品牌專賣店、專業(yè)店，特別是新興信息產(chǎn)業(yè)專賣店和專業(yè)店的建設(shè)；適當(dāng)發(fā)展餐飲、娛樂設(shè)施；引進(jìn)不同規(guī)模超市等新型零售業(yè)態(tài)。 （ 2）南國商城片區(qū)應(yīng)以南國商城購物中心為依托，結(jié)合龍湖樂園及周邊的建設(shè)改造，使得市級購物中心片區(qū)功能更為完善；同時對金砂路沿線空置商業(yè)用房，也應(yīng)予以積極的引導(dǎo)利用，充分利用其區(qū)位優(yōu)勢，引導(dǎo)各類專業(yè)店和專賣店的入駐經(jīng)營；并對區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀工業(yè)用地實施有效的控制，為今后用地功能的轉(zhuǎn)變創(chuàng)造條件。 參照同類城市的標(biāo)準(zhǔn)及 汕頭 市商業(yè)營業(yè)面積現(xiàn)狀，確定 汕頭 市 規(guī)劃 人均占有商業(yè)營業(yè)面積為 平方米。 1．布局分散、體系不明確； 2．龍頭企業(yè)不強； 3．專業(yè)市場在市域?qū)用?，仍處于自發(fā)階段；中心城區(qū)層面未能形成具有自身特色的體系； 4．關(guān)聯(lián)度較低； 5．物流園區(qū)及配送中心仍處于萌芽階段 6．零售業(yè)態(tài)未能形成合理的規(guī)模和體系 7．商貿(mào)業(yè)發(fā)展傳統(tǒng)優(yōu)勢未能得以充分 發(fā)揮 （四） 商業(yè)空間布局現(xiàn)狀 及特點 1．空間布局現(xiàn)狀概況 （ 1）逐步完善建設(shè)中的市級商業(yè)中心 （ 2）尚未形成輻射力的區(qū)級商業(yè)中心 （ 3）社區(qū)商業(yè)中心（以街道為一個社區(qū)單元）欠發(fā)育 （ 4）商業(yè)街：現(xiàn)狀汕頭中心城區(qū)的商業(yè)街呈現(xiàn)相對集中的態(tài)勢，主要的商業(yè)街仍以沿街鋪面的銷售展開商業(yè)設(shè)施布局。 （二）具體目標(biāo) 1．市域 結(jié)合汕頭市域未來都市區(qū)用地空間 “擁灣面海、山水相間、北城南港、四翼組團(tuán)”的結(jié)構(gòu)形態(tài)，加強四翼組團(tuán)的商業(yè)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃依托南濱片區(qū)良好的環(huán)境優(yōu)勢，積極發(fā)展會展業(yè)，使汕頭逐步成為粵東區(qū)域重要的會展中心。由于目前茂洲片區(qū)尚未開發(fā)建設(shè)，規(guī)劃將按現(xiàn)代都市商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)硬軟件設(shè)施，構(gòu)筑空間布局，設(shè)置業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。 3．金砂路 規(guī)劃商業(yè)網(wǎng)點布局應(yīng)充分發(fā)揮其城市主干路和景觀的特點，營造現(xiàn)代化都市商業(yè)氛圍，積極引入大型高檔百貨店和專業(yè)店。 17．濠城路 規(guī)劃應(yīng)逐步提高商品檔次，加強品牌專賣店和專業(yè)店的引入，營造宜人的購物環(huán)境。鑒于汕頭市尚沒有倉儲會員店，中心城區(qū)可在城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道旁設(shè)置 1－ 2 個倉儲會員店，創(chuàng)造條件引入 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 20 頁 共 25 頁 諸如麥德隆等國際知名的倉儲會員店。規(guī)劃期內(nèi)應(yīng)積極鼓勵本地企業(yè)建設(shè)較大規(guī)模的家居建材市場，同時創(chuàng)造條件引入諸如百安居、歐倍德等國外大型家居建材商店，滿足汕頭市對建材消費的需求。 （ 2）中心城區(qū)層面：充分利用中心城區(qū)商貿(mào)業(yè)現(xiàn)有的良好 的基礎(chǔ)，圍繞市委市政府建設(shè)區(qū)域中心城市和沿海經(jīng)濟(jì)強市的目標(biāo)，積極建設(shè)具有區(qū)域意義的商品交易市場，特別要加強依托港口、鐵路等生產(chǎn)、生活型交易市場的建設(shè)，逐步構(gòu)建具有區(qū)域影響力的各級各類交易市場體系。 （ 3）迎賓路－榕江路片區(qū)應(yīng)積極引導(dǎo)目前閑置的金冠大廈裙樓商業(yè)用房的利用，尋找大型商業(yè)項目入駐的機(jī)會和各類專業(yè)店的布局；積極引導(dǎo)已經(jīng)形成集聚效益的酒吧、特色餐飲等特色商業(yè)經(jīng)營氛圍的營造；調(diào)整現(xiàn)狀免稅商場的經(jīng)營模式，強化其經(jīng)營特色的發(fā)揮和錯位經(jīng)營理念的提升。 （七） 專賣店 規(guī)劃期內(nèi)應(yīng)推動和鼓勵特色經(jīng)營，發(fā)展系列專賣與物種商品專賣，并逐步形成專賣連鎖經(jīng)營體系。根據(jù)國內(nèi)外城市商業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗，規(guī)劃認(rèn)為汕頭市中心城區(qū)宜設(shè)兩個市區(qū)購物中心，市域可分別在澄海區(qū)和潮陽區(qū)各設(shè)置一個市區(qū)購物中心。 13．黃河路裝飾裝修用品一條街 規(guī)劃加強黃河路家居批發(fā)零售企業(yè)的 集聚程度，逐步引入大型名牌家具專賣店，使其成為汕頭中心城區(qū)主要的裝飾裝修用品專業(yè)商業(yè)街。 （五） 專業(yè)街 （特色）規(guī)劃布局 規(guī)劃期內(nèi)汕頭市中心城區(qū)要建設(shè)以下具有一定規(guī)模和影響力商業(yè)特色街區(qū)。規(guī)劃應(yīng)逐步改造提升現(xiàn)有網(wǎng)點的檔次，調(diào)整業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。 （ 1）規(guī)劃 11 街區(qū)應(yīng)充分利用其現(xiàn)有的圖書、會展設(shè)施和開敞的綠地空間，營造展覽、休閑與休憩有機(jī)結(jié)合的氛圍，使之成為中心城區(qū)最為重要的綠色休憩空間。 3．規(guī)模目標(biāo) 汕頭市域社會消費品零售總額按年均 1214％遞增計算，至規(guī)劃期末全市社會消費品零售總額將達(dá)到 560 億元 650 億元。 （ 5）商品交易市場：現(xiàn)狀商品市場比較活躍，但類型單一，缺乏網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系。 汕頭市四翼城鎮(zhèn)組團(tuán)與獨立城鎮(zhèn)一覽表 城鎮(zhèn)群 城鎮(zhèn)組團(tuán) 獨立城鎮(zhèn) 東翼城鎮(zhèn)群 東里、溪南組團(tuán)；蓮上、蓮下組團(tuán) 鹽鴻；隆都；萊蕪 沿榕江城鎮(zhèn)群 西臚高新產(chǎn)業(yè)區(qū)組團(tuán)；汕大、高教組團(tuán) 河溪；關(guān)埠 西翼城鎮(zhèn)群 司馬浦、兩英組團(tuán)；陳店、仙城、貴嶼組團(tuán) 谷饒 南翼城鎮(zhèn)群 田心、沙隴、成田組團(tuán) 井都；海門 資料來源：汕頭市城市發(fā)展概念性規(guī)劃 汕頭市四翼城鎮(zhèn)組 團(tuán)商業(yè)重點規(guī)劃一覽表 城鎮(zhèn)群 商業(yè)發(fā)展重點 備注 東翼城鎮(zhèn)群 市域商業(yè)次中心（澄城），生產(chǎn)資料（澄城 ） 和生活資料（蓮下）物流中心。從表中可以看出，從區(qū)域的角度出發(fā)，汕頭發(fā)展會展業(yè)具有一定的優(yōu)勢和條件。要配套