汕頭商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃(doc26)-經(jīng)營管理-全文預(yù)覽
【正文】 （三）規(guī)劃依據(jù) ?????????????????????????? 5 四、規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想 ????????????????????? 5 （一）規(guī)劃 指導(dǎo)思想 ???????????????????????? 5 （二）規(guī)劃原則 ?????????????????????????? 5 五、規(guī)劃發(fā)展目標(biāo) ???????????????????????? 5 （一）總體目標(biāo) ?????????????????????????? 5 （二）具體目標(biāo) ?????????????????????????? 6 六、中心城區(qū)商業(yè)總體布局 ???????????????????? 7 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 2 頁 共 25 頁 （一）商業(yè)體系的確定 ???????????????????????? 7 （二）市級(jí)商業(yè)中心規(guī)劃布局 ????????????????????? 7 （三）區(qū)級(jí)（城市次中 心）商業(yè)中心規(guī)劃布局 ??????????????? 8 （四）社區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃布局 ????????????????????? 10 （五） 專業(yè)街 （特色）規(guī)劃布局 ????????????????????? 10 七、 商品交易市場(chǎng) ??????????????????????? 12 （一）布點(diǎn)原則 ?????????????????????????? 12 （二）商品交易市場(chǎng)規(guī)劃 ??????????????????????? 12 八、物流園區(qū)、配送中心 ????????????????????? 13 （一）物流園區(qū) ????? ????????????????????? 13 （二）配送中心 ?????????????????????????? 13 九、零售業(yè)態(tài)規(guī)劃 ???????????????????????? 14 （ 一 ）市區(qū) 購物中心 ???????????????????????? 14 （ 二 ） 大型超市 ?????????????????????????? 14 （三）倉儲(chǔ)會(huì)員店 ?????????????????????????? 14 （四）超市 ???????????????????????????? 14 （五） 百貨店 ???????? ???????????????????? 15 （六） 專業(yè)店 ???????????????????????????? 15 （七） 專賣店 ???????????????????????????? 15 （八）家居建材商店 ????????????????????????? 15 （九） 便利店 ???????????????????????????? 16 （十）食雜店 ???????????????????????????? 16 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 3 頁 共 25 頁 十、近期建設(shè)規(guī)劃 ???????????????????????? 16 （一）近期建設(shè)目標(biāo) ???? ????????????????????? 16 （二）近期建設(shè)突破口 ???????????????????????? 17 一、汕頭市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀分析 （一）汕頭市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)條件分析 1．先發(fā)優(yōu)勢(shì) 2．擁有良好的商貿(mào)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì) 3．良好的區(qū)位條件和自然條件，為商業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ) 4．海內(nèi)外社會(huì)網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，資本和外向市場(chǎng)潛力巨大 （二）汕頭市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展不利因素分析 1． 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后； 2．特殊的商業(yè)發(fā)展理念，形成了難以形成規(guī)?；?jīng)營和集中式布局的商業(yè) 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 4 頁 共 25 頁 網(wǎng) 點(diǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)； 3．政策優(yōu)勢(shì)不再； 4．人口眾多密度大，但中高級(jí)人才比較匱乏； （三） 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展 現(xiàn)狀 存在的主要問題 汕頭市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)過了快速發(fā)展、調(diào)整整合、繼續(xù)擴(kuò)張的發(fā)展階段后，整個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系逐步完善、健全，但仍存在不少問題。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 5 頁 共 25 頁 2．空間布局現(xiàn)狀特點(diǎn) （ 1）現(xiàn)狀商業(yè)業(yè)態(tài)布局不均衡 （ 2）各類專賣店、專業(yè)店表現(xiàn)出相對(duì)集中的趨勢(shì) （ 3） 便利店 缺乏，食雜店分布廣，但檔次低 （ 4） 目前仍有一定數(shù)量的空置商業(yè)地產(chǎn) （ 5）連鎖業(yè)發(fā)展水平較低 二、 規(guī)劃期限和范圍 （一） 規(guī)劃期限 本次商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃期限與汕頭市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃及《汕頭市城市總體規(guī)劃（ 2020－ 2020）》中期建設(shè)規(guī)劃期限相吻合。 第二層次：以已經(jīng)國務(wù)院批復(fù)的《汕頭市城市總體規(guī)劃（ 2020－ 2020）》規(guī)劃范圍為研究對(duì)象，即由現(xiàn)狀汕頭市中心城區(qū)（龍湖區(qū)、金平區(qū)和濠江區(qū)）和汕頭內(nèi)海共同組成，總面積為 443 平方公里。 （二） 規(guī)劃原則 1．以人為本，利民便民的原則 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 7 頁 共 25 頁 2．與城市規(guī)劃相結(jié)合的原則 3．結(jié)構(gòu)調(diào)整、布局優(yōu)化的原則 4．規(guī)劃的調(diào)控功能與市場(chǎng)機(jī)制的基礎(chǔ)作用相結(jié)合的原則 5．層次清晰的原則 6．抓住重點(diǎn)，兼顧一般的原則 7．可持續(xù)發(fā)展和適度超前相結(jié)合的原則 五、規(guī)劃發(fā)展目標(biāo) （一） 總體 目標(biāo) 1．市域 全面推進(jìn)城市型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)，鞏固中心城區(qū)商業(yè)貿(mào)易中心地位，加強(qiáng)澄海、潮陽和潮南三區(qū)次級(jí)城市商業(yè)中心的建設(shè)，積極引導(dǎo)三區(qū)生產(chǎn)資料物流中心和批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)，將汕頭打造成與沿海經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市和區(qū)域中心城市相適應(yīng)的區(qū)域商業(yè)貿(mào)易和物流業(yè)中心。根據(jù) 《汕頭市城市總體規(guī)劃（ 20202020）》 人 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 8 頁 共 25 頁 口預(yù)測(cè) 結(jié)果，至 2020 年 汕頭市中心城區(qū)商業(yè) 營業(yè)總面積宜控制在 180 萬平方米左右（按 中心城區(qū)規(guī)劃 總?cè)丝?150 萬人 計(jì)） ， 市域其他三個(gè)區(qū)（澄海、潮陽、潮南）商業(yè) 營業(yè)總面積宜控制在 415 萬平方米左右（按 規(guī)劃總?cè)丝?415 萬人， 人均 平方米計(jì)）。 獨(dú)立城鎮(zhèn)商業(yè)設(shè)施的完善 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 9 頁 共 25 頁 沿榕江城鎮(zhèn)群 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)資料和成果交易平臺(tái)（汕大組團(tuán)、西臚）、生活資料（金灶）物流中心和城市次中心。 （ 3） 符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)街達(dá)到 18 條，其中， 逐步展開 新建和改造 8 條 商業(yè)街的建設(shè)工作 。 六、中心城區(qū)商業(yè)總體布局 （一） 商業(yè)體系的確定 汕頭市商業(yè)體系規(guī)劃主要包括市 級(jí)商業(yè)中心、區(qū)級(jí)（城市次中心）商業(yè)中心、社區(qū)（街道）商業(yè)中心和特色商業(yè)街。 （ 3）迎賓路－榕江路片區(qū)應(yīng)為目前閑置的金冠大廈裙樓商業(yè)用房尋找大型 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 11 頁 共
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