汕頭商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃(doc26)-經營管理-在線瀏覽
2024-10-18 00:24本頁面
【正文】 第 8 頁 共 25 頁 口預測 結果，至 2020 年 汕頭市中心城區(qū)商業(yè) 營業(yè)總面積宜控制在 180 萬平方米左右（按 中心城區(qū)規(guī)劃 總人口 150 萬人 計） ， 市域其他三個區(qū)（澄海、潮陽、潮南）商業(yè) 營業(yè)總面積宜控制在 415 萬平方米左右（按 規(guī)劃總人口 415 萬人， 人均 平方米計）。 （二）具體目標 1．市域 結合汕頭市域未來都市區(qū)用地空間 “擁灣面海、山水相間、北城南港、四翼組團”的結構形態(tài)，加強四翼組團的商業(yè)設施建設。 獨立城鎮(zhèn)商業(yè)設施的完善 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 9 頁 共 25 頁 沿榕江城鎮(zhèn)群 高新技術產業(yè)生產資料和成果交易平臺（汕大組團、西臚）、生活資料（金灶）物流中心和城市次中心。 加強傳統(tǒng)區(qū)域性商貿物流業(yè)的改造 南翼城鎮(zhèn)群 市域商業(yè)次中心（棉城），建立在產業(yè)特色基礎 之上的物流基地（隴田潮南工業(yè)走廊） 積極建設新型商業(yè)業(yè)態(tài) 資料來源：汕頭市城市發(fā)展概念性規(guī)劃 2．中心城區(qū) （ 1）圍繞《汕頭市城市總體規(guī)劃（ 2020－ 2020）》確定的“一市兩城、多組聯(lián)片”的空間總體布局形態(tài)，以北岸城區(qū)“多組聯(lián)片式”，南岸城區(qū)“環(huán)狀組團式”用地布局結構，完善 11 街區(qū)及以北地區(qū)商業(yè)中心的建設，逐步展開南濱片區(qū)城市商業(yè)中心的建設和新溪新城市商務中心的建設籌備工作； 完成 舊城城市次中心的建設 改造任務； 逐步展開鮀浦、茂洲、廣廈城市商業(yè)次中心的建設； 在 金園－金湖－金砂－東廈商圈 配置 數(shù)量適宜的 大型專業(yè) 店 。 （ 3） 符合標準的商業(yè)街達到 18 條，其中， 逐步展開 新建和改造 8 條 商業(yè)街的建設工作 。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 10 頁 共 25 頁 （ 5）建設集中性 社區(qū)商業(yè)服務設施 ， 每千人擁有社區(qū)商業(yè)服務設施800— 1000 平方米。 六、中心城區(qū)商業(yè)總體布局 （一） 商業(yè)體系的確定 汕頭市商業(yè)體系規(guī)劃主要包括市 級商業(yè)中心、區(qū)級（城市次中心）商業(yè)中心、社區(qū)（街道）商業(yè)中心和特色商業(yè)街。 （ 1）規(guī)劃 11 街區(qū)應充分利用其現(xiàn)有的圖書、會展設施和開敞的綠地空間，營造展覽、休閑與休憩有機結合的氛圍，使之成為中心城區(qū)最為重要的綠色休憩空間。 （ 3）迎賓路－榕江路片區(qū)應為目前閑置的金冠大廈裙樓商業(yè)用房尋找大型 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 11 頁 共 25 頁 商業(yè)項目的入駐和各類專業(yè)店的布局；積極引導目前已經形成集聚效益的酒吧、特色餐飲的發(fā) 展，形成具有特色的商業(yè)經營氛圍；同時應調整現(xiàn)狀免稅商場的經營模式，注重其經營特色的發(fā)揮和錯位經營理念的提升，使該片區(qū)逐步成長成為汕頭中心城區(qū)市級商業(yè)中心的重要組成部分。規(guī)劃依托南濱片區(qū)良好的環(huán)境優(yōu)勢，積極發(fā)展會展業(yè)，使汕頭逐步成為粵東區(qū)域重要的會展中心。在廣東省乃至華南地區(qū)目前的排名靠前的會 展城市都處于珠三角地區(qū)，汕頭應該也必然會成為整個粵東地區(qū)南至更廣域范圍的會展中心城市。所有這些，都需要一個相當規(guī)模的 CBD 來承載。 新溪新城市商務中心，應在理順土地環(huán)境的基礎上，論證和規(guī)劃適應更大區(qū)域商業(yè)輻射范圍的城市級商業(yè)中心，規(guī)劃期內應有效控制土地的大規(guī)模開發(fā)建設， 預留未來城市商業(yè)中心的用地。 （三）區(qū)級（城市次中心）商業(yè)中心規(guī)劃布局 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 12 頁 共 25 頁 1．舊城商業(yè)次中心： 該中心具有文化優(yōu)勢（舊城風貌集中體現(xiàn)）和傳統(tǒng)商業(yè)優(yōu)勢（曾經是汕頭的商業(yè)中心），是典型的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，是汕頭城市歷史文脈和商業(yè)傳統(tǒng)重要的載體。規(guī)劃應積極吸引更多 的國內外精品、名品入駐經營，減少中低檔專業(yè)店、便利店、超市的比例，提高高檔專業(yè)店、品牌專賣店的比例，適當吸引大型百貨店入駐，同時引進、建設和恢復一批具有潮汕特色（如汕頭商業(yè)老字號）的商業(yè)設施，使之成為具有一定旅游價值的“百載商埠”懷舊購物區(qū)和現(xiàn)代化商業(yè)購物區(qū)。規(guī)劃應逐步改造提升現(xiàn)有網(wǎng)點的檔次，調整業(yè)態(tài)結構。至規(guī)劃期末，初步形成汕頭中心城區(qū)西部以購物、餐飲、娛樂為主的次級商業(yè)中心雛形。由于目前茂洲片區(qū)尚未開發(fā)建設，規(guī)劃將按現(xiàn)代都市商業(yè)標準規(guī)劃建設硬軟件設施，構筑空間布局，設置業(yè)態(tài)結構?？砂礃I(yè)態(tài)規(guī)范和基本條件，以開設 不同規(guī)模的超市和一 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 13 頁 共 25 頁 批頗具檔次的專賣店、專業(yè)店作為零售業(yè)發(fā)展目標；適度發(fā)展餐飲住宿、文化娛樂、休閑網(wǎng)點，完善居民日常生活服務設施。至規(guī)劃期末，伴隨著茂洲片區(qū)的開發(fā)建設，初步形成汕頭市次級商業(yè)中心的基本框架。由于中心城區(qū)北部地區(qū)近年來擴張勢頭較猛，加之北部地區(qū)，特別是廣廈片區(qū)房地產開發(fā)建設量較大，且有著一定數(shù)量的土地存量，目前已有一定數(shù)量和規(guī)模的商業(yè)企業(yè)入駐該區(qū)域，因此其基礎條件和發(fā)展趨勢較好，為建成區(qū)域性商業(yè)綜合性服務中心奠定了基礎?？砂礃I(yè)態(tài)規(guī)范和基本條件，開設不同規(guī)模的超市以及社區(qū)購物中心。 （ 四）社區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃布局 規(guī)劃期內，要依靠多方力量，引進多元資本，對街頭巷尾的低檔雜貨店、食品店全面整合改造，通過加盟、直營、特許、入股、租賃、重組等方式，發(fā)展連鎖便利店。 （五） 專業(yè)街 （特色）規(guī)劃布局 規(guī)劃期內汕頭市中心城區(qū)要建設以下具有一定規(guī)模和影響力商業(yè)特色街區(qū)。突出 服裝專賣、中西快餐 、休閑娛樂 三大功能。 3．金砂路 規(guī)劃商業(yè)網(wǎng)點布局應充分發(fā)揮其城市主干路和景觀的特點，營造現(xiàn)代化都市商業(yè)氛圍，積極引入大型高檔百貨店和專業(yè)店。要使其成為汕頭服裝品牌專賣集聚街區(qū)和時尚步行商業(yè)街。 6．金新北路 規(guī)劃使其成為汕頭市中心城區(qū)較為重要的品牌專賣店集聚的商業(yè)街。 8．華僑新村路商業(yè)步行街 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 15 頁 共 25 頁 規(guī)劃在穩(wěn)固現(xiàn)有中低檔消費顧客群基礎上，逐步凸現(xiàn)其特色經營方式；使其逐步成為汕頭市中心城區(qū)重要的中檔商業(yè)步行街。使傳統(tǒng)的汕頭商貿業(yè)煥發(fā)新的活力。 11．鮀浦商業(yè)街 規(guī)劃商業(yè)目標顧客為汕大學生和七日紅公園、龍泉禪寺旅游人口，建設集旅游、購物、休閑、餐飲為一體的綜合商業(yè)街。 13．黃河路裝飾裝修用品一條街 規(guī)劃加強黃河路家居批發(fā)零售企業(yè)的 集聚程度，逐步引入大型名牌家具專賣店，使其成為汕頭中心城區(qū)主要的裝飾裝修用品專業(yè)商業(yè)街。 15．迎賓廣場休閑娛樂街區(qū) 充分利用其已初顯特色的酒吧、茶座集聚功能，設置特色酒吧和體現(xiàn)潮汕功 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 16 頁 共 25 頁 夫茶特色的高雅茶座，加之 KTV、迪廳等設施，使其成為中心城區(qū)最為集中的時尚休閑街區(qū)。 17．濠城路 規(guī)劃應逐步提高商品檔次，加強品牌專賣店和專業(yè)店的引入，營造宜人的購物環(huán)境。 七、 商品交易市場 （一）布點原則 1．工業(yè)生產資料交易市場主要設置在具有工業(yè)產業(yè)特色的工業(yè)園區(qū)和專業(yè)鎮(zhèn)周邊，其顧客群主要為工業(yè)園區(qū)內和專業(yè)鎮(zhèn)內
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