【正文】 A 契證登記制度 B 權證登記 制度 C 契證登記制度和權證登記制度 D 以上都不正確 4 下面哪個不屬于房地產(chǎn)抵押的主要原則：（ D ） A 房地產(chǎn)抵押應當遵循民事法律原則 B 房地產(chǎn)抵押中的房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權設定應當一致 C 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值 D 抵押人所擔保的債權與其抵押物的價值無關 50、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于（ A ）人 『學習改變?nèi)松? A、房地產(chǎn)估價員 B、房地產(chǎn)估價師 C、房地產(chǎn)價格評估人員 D、房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T 6 （ B ）是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。做成功物業(yè)管理人！』 第 20 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 7 《條例》第四十四條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，服務報酬由雙方約定。 A、發(fā)生安全事故時要立即采取應急措施，避免擴大損失 『學習改變?nèi)松? A、公開 B、公平 C、公正 『學習改變?nèi)松渲?，國家授權管理和?jīng)營的房屋，是指各級政府交由機關、部隊、團體和企事業(yè)單位經(jīng)營管理的國有房屋。 『學習改變?nèi)松? A． 30 B． 45 C． 60 D． 90 某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達 120 萬平方米，從管理類型和面積上看 ，該公司符合申報（ ）資質(zhì)條件。 A．各業(yè)主分別 B．業(yè)主大會 C．業(yè)主委員會代表業(yè)主 D．物業(yè)建設單位 業(yè) 主臨時公約由（ ）制定。 A．建設單位和物業(yè)管理企業(yè)將視業(yè)主入住不成立 B．建設單位和物業(yè)管理企業(yè)將視業(yè)主入住成立 C．業(yè)主未與建設單位聯(lián)系并作有效聲明的，視同入住成立 D．即使業(yè)主與建設單位聯(lián)系并作有效 聲明，仍視為入住不成立 1 檢查墻體裝飾面是否空鼓最適合采?。? ）查驗方法。 A．物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作 B．物業(yè)管理企業(yè)對管理區(qū)域內(nèi)的治安防范工作負有全部責任 C．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生刑事案件時，物業(yè)管理企業(yè)不承擔任何責任 D．物 業(yè)管理企業(yè)可對嫌疑人進行留置詢問 2 下列關于消防通道管理的說法中，正確的是（ ）。 『學習改變?nèi)松? A．物業(yè)管理企業(yè) B．物業(yè)建設單位 C．業(yè)主大會 D．業(yè)主委員會 E．物業(yè)所有權人 3 前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同兩者的區(qū)別有（ ）。 A．物業(yè)管理 B．物業(yè)經(jīng)營 『學習改變?nèi)松? A．物業(yè)管理企業(yè) B．物業(yè)管理專業(yè)人員 C．業(yè)主委員會 D．建設單位 E．物業(yè)使用人 三、簡答題 4 某物業(yè)管理公司管理一高層住宅小區(qū)，近期收到部 分業(yè)主投訴及建議，具體意見匯總見下表。乙物業(yè)管理公司稱這是因甲物業(yè)管理公司管理不善所致，應由甲物業(yè)管理公司負責修繕。 A、 1991 B、 1992 C、 1993 D、 1994 物業(yè)管理起源于（ ）。做成功物業(yè)管理人！』 第 44 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) B、申請仲裁 C、向人民法院起訴 D、停水、停電 1 （ ）是當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關于物業(yè)服務費用繳納的約定時，業(yè)主仍負繳納物業(yè)服務費用的義務，物業(yè)管理企業(yè)可以直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務費用。 A、 1/3 B、 1/2 C、 2/3 D、 1/4 經(jīng)（ ）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議，業(yè)主有對物業(yè)管理有關事項提出建議的權利，促使物業(yè)管理能及時、有效地以符合廣大業(yè)主利益的方式 『學習改變?nèi)松? A、當?shù)卣鞴懿块T B、業(yè)主委員會 。 A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B、選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 C、與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè) 簽訂物業(yè)服務合同 D、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施 1 （ ）是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。 A、 70% B、 75% C、 80% D、 85% 1 對不交費的業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)不得采取的措施是（ ）。 A、專業(yè)化 B、社會化 C、產(chǎn)業(yè)化 D、市場 化 （ ）是物業(yè)管理社會化的必要前提。甲物業(yè)管理公司收到業(yè)主委員會書面通知后，安排了該小區(qū)管理服務人員退場，但以部分業(yè)主欠繳物業(yè)服務費為由，拒絕移交相應的物業(yè)管 理資料，拒不配合物業(yè)交接查驗。做成功物業(yè)管理人！』 第 41 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) C．公用部位、共用設施設備的更新 D．公用部位、共用設施設備的改造 E．公用部位、共用設施設備的日常維修 4 下列關于物業(yè)服務費用包干制 的說法中，正確的有（ ）。 A．居住 B．公共 C．商業(yè) D．工業(yè) E．其他 3 物業(yè)管理區(qū)域停車場的物業(yè)管理人員一般 應包括（ ）。做成功物業(yè)管理人！』 第 38 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) C．省、自治區(qū)人民政府房地產(chǎn) 主管部門 D．直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 E．社區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 3 新設立的物業(yè)管理企業(yè)在申請資質(zhì)時，除應提供營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明之外，還要持（ ）向當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申報。 A．物業(yè)管理企業(yè) B．全體業(yè)主 C．物業(yè)管理企業(yè)和全體業(yè)主 D．建設單位 2 在業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)（ ）。 A．挖巢法 B．藥殺法 C．熏蒸法 D．誘殺法 1 下列四項工作中，不屬于小區(qū)綠化日常養(yǎng)護工作的是（ ）。 A．裝修人 B．裝修企業(yè) C．裝修施工人員 D．物業(yè)管理公司 『學習改變?nèi)松_的投標步驟是（ ）。做成功物業(yè)管理人！』 第 31 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 2021 年物業(yè)管理實務模擬測試題二 試卷所需時間： 120 分鐘，試卷總分數(shù)： 120 分 一、單選題 一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本應為人民幣（ ）萬元以上。做成功物業(yè)管理人！』 第 28 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) D、連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100％ E、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱 9 修建性詳細規(guī)劃由開發(fā)建設單位組織、委托規(guī)劃、設計單位完成，主要內(nèi)容有（ ） A、總平面圖布置、建筑、道路、綠地的空間布局和景觀設計； B、道路、綠化、工程管線規(guī)劃設計； C、豎向規(guī)劃設計 ； D、工程量估算和投資效益分析 E、確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高 100、 轉讓房地產(chǎn)的合法方式主要有（ ） A、以房地產(chǎn)作價人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的 B、一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的； C、利用土地使用權轉讓進行炒賣土地的投機活動 D、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的 E、以房地產(chǎn)抵債的 10 房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后 30 日內(nèi)，持（ ）等文件到直轄市、市、縣人民 政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。做成功物業(yè)管理人！』 第 27 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 學、準確。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱 C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書 D、有委托的物業(yè)管理項目 E、建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績 8 現(xiàn)實物業(yè)管理中， 具備業(yè)主身份的有以下幾種情況（ ）。做成功物業(yè)管理人！』 第 21 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) D 物業(yè)的承接查驗 E 物業(yè)的使用與維護 7 《條例》關于利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營，主要作幾方面的規(guī)定：（ ） A 原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的辦理程序 B 明確相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)對利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的事前否決權 C 確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得收益的使用方向 D 規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的經(jīng)營范圍 E 以上都是 7 包干制物業(yè)收費形式的特點：（ ） A 包干制物業(yè)收費形式比較簡捷 B 包干制物業(yè)收費形式交易透明度不高 C 在收費率偏低時，容易導致物業(yè)管理企業(yè)虧損 D 在市場不規(guī)范時 ，個別物業(yè)管理企業(yè)可能通過減少物業(yè)服務成本來保證企業(yè)利潤，業(yè)主的權益可能受到侵害 E 物業(yè)服務收費方式在非住宅物業(yè)管理項目中較多采用 7 《物業(yè)管理條例》對物業(yè)服務收費作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務收費應當遵循（ ）原則”。 A、管理 有序 B、自負盈虧 C、等價有償 D、雙向選擇 E、自由競爭 70、 《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循（ ）基本原則。 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 14 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) C 項目規(guī)劃書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證 D 項目規(guī)劃書、建設用地許可證、建設工程規(guī)劃許可 證 4 房地產(chǎn)轉讓可以分為（ A ） A 有償轉讓和無償轉讓 B 使用權轉讓和所有權轉讓 C 共有轉讓和私人轉讓 D 以上都正確 4 國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。 A、住宅物業(yè)的建設單位，應當以招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) B、不強制 性要求非住宅物業(yè)以招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè) C、投標人少于 5 個的，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) D、對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) 3 二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本人民幣（ C ）萬元以上。 A、 15 B、 20 C、 30 D、 50 2 訂立業(yè)主公約是業(yè)主之間的共同行為，通常情況下，業(yè)主公約由業(yè)主大會籌備組草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會會議審議通過，公約的修改權也屬于（ A）。做成功物業(yè)管理人！』 第 8 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) A、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用 B、辦公費用 C、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用 D、物業(yè)共用部位，共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用 1 只有通過（ D ），才能改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途。 A、 2021 年 5 月 28 日 B、 2021 年 6 月 8 日 C、 2021 年 9 月 1 日 D、 2021 年 10 月 1 日 1 （ A ）成為衡量物業(yè)管理企業(yè)是否正確履行義務的檢驗標準。該辦法對城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費的主管機關、收費應當遵循的原則、收費價格形式、物業(yè)管理服務費用的構成、代辦性質(zhì)的服務收費管理，以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》應當給予的行政處罰，都做了明確規(guī)定。 今年將如何組織考前輔導工作呢？為獲知這方面的準確信息，我們走訪了環(huán)球網(wǎng)校有關領導。 考試時間分為 4 個半天，采用閉卷、筆試的方式進行。這就加大了命題的變數(shù)和考試的難度。《物業(yè)管理實務》試題的題型分為單項選擇題、多項選擇題和綜合（案例）分析題。 『學習改變?nèi)松诳荚嚂r間安排上，《物業(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經(jīng)營管理》、《物業(yè)管理綜合能力》3 個科目的考試均為 2． 5 小時，獨有《物業(yè)管理實務》科目考試時間為 3個小時，也說明了這一點！ 之所以講《物業(yè)管理實務》是考試的難點課程，原因有二： 其一，考試題型相對復雜。有業(yè)內(nèi)權威人士分析，今后《實務》課程的命題，可能會較多地考慮物業(yè)管理實務的特點，題型上更加偏重主觀題，偏重于案例分析和實踐經(jīng)驗。參加考試人員憑準考證在指定的時間、地點參加考試。但是，我們?nèi)匀唤ㄗh參考人員積極參加權威機構組織的考前輔導， 這對學員在短時間內(nèi)盡可能準確全面地掌握參考科目的內(nèi)容，順利通過考試有重要的保證作用。 A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 B、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》 C、《關于修訂全國物業(yè)