物業(yè)管理師模擬試卷(存儲(chǔ)版)
【正文】 A成本 B促銷 C溝通 D便利 80物業(yè)管理企業(yè)如果采?。? ）、則可以實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)，降低經(jīng)營(yíng)成本。錯(cuò)選、少選 、多選，均不得分） 86業(yè)主在物業(yè)共用部位搭建自用設(shè)施。 A主體法律地位平等 B其中一方是國(guó)家機(jī)關(guān) c大多數(shù)由當(dāng)事人自愿設(shè)立 D大多數(shù)物業(yè)管理法律關(guān)系不屬于民事性質(zhì)的法律關(guān)系 93《中華人民共和國(guó)民法通則》的主要內(nèi)容包括（ ）。 A物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用 B公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù) C業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 D業(yè)主委員會(huì)自身建設(shè) 102業(yè)主大會(huì)制訂物業(yè)管理制度的工作環(huán)節(jié)包括（ ）。A選用技術(shù)創(chuàng)新、安全有效的安全防范設(shè)施B選用符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)鑒定合格的產(chǎn)品 C嚴(yán)格按照安全防范設(shè)施安裝和使用的技術(shù)要求進(jìn)行設(shè)置和使用 D根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的特點(diǎn)和業(yè)主需要選擇和設(shè)置安全防范設(shè)施 111物業(yè)管理企業(yè)編制房屋附屬設(shè)備設(shè)施維修預(yù)算的原則包括（ ）。 A公開原則 B自愿原則 C公平原則 D誠(chéng)實(shí)信用原則 121物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)所需要的條件包括（ ）。 A 質(zhì)量差異性 B可分割性 C所有權(quán)性 D服務(wù)連鎖性 118物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)營(yíng)銷的作用有（ ）。 A定期查勘鑒定 B季節(jié)性查勘鑒定 C工程查勘鑒定 D區(qū)域性查勘鑒定109房屋維修養(yǎng)護(hù)方案的內(nèi)容一般包括（ ）。 A電話調(diào)查 B實(shí)地觀察 c小規(guī)模實(shí)驗(yàn) D跟蹤監(jiān)控 100業(yè)主內(nèi)部管理制度是用于業(yè)主自律的制度，一般包括（ ）。 A責(zé)令重新召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議 B對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的參加者進(jìn)行處分 C責(zé)令限期改正 D撤銷其決定91在辦理物業(yè)接管驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交（ ）等資料。 A招標(biāo)人拒收在提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間之后送達(dá)的投標(biāo)文件 B招標(biāo)方將招標(biāo)文件賣給投標(biāo)人 c評(píng)標(biāo)過程中沒有召開現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì) D 投標(biāo)人以低于成本的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)二、多項(xiàng)選擇題（ 86 一 125 題，每題 1 分，共 40 分）。 A定額 B定額換算 C工程量 D工程造價(jià) 78根據(jù)房屋附屬設(shè)備設(shè)施的維修工程圖紙或設(shè)備設(shè)施的大中修或更新改造方案，分別計(jì)算各分項(xiàng)工程的工程量，根據(jù)所計(jì)算出的工程量正確套用預(yù)算定額或各地區(qū)單位估價(jià)表計(jì)算定額直接費(fèi)；根據(jù)相關(guān)取費(fèi)規(guī)定計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等費(fèi)用，然后將各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行匯總編制維修工程預(yù)算．這種方法叫作（ ）。 A現(xiàn)金管理 B報(bào)銷審批 C往來賬目清理 D會(huì)計(jì)報(bào)表 70物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)決策包括籌資決策、投資決策和（ ）。A營(yíng)業(yè)利潤(rùn) B營(yíng)業(yè)收人 C營(yíng)業(yè)成本 D管理費(fèi)用 62 物業(yè)管理企業(yè)管理人員的工資應(yīng)該計(jì)入（ ）。 A交通部 B國(guó)家工商總局 C商務(wù)部 D公安部53砍伐城市樹木，必須經(jīng)城市人民政府（ ）部門批準(zhǔn)。A前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限 B前期物業(yè)服務(wù)合同是建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的合同C前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含在建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同中D前期物業(yè)服務(wù)合同到期前，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)不能再簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同 44根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)（ ）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。 A征得業(yè)主大會(huì)的同意 B征得業(yè)主委員會(huì)的同意 C征得居民委員會(huì)的同意 D征得市政主管部門的同意 37法律的效力和地位僅次于（ ）。 A ．平等主體之間 B ．管理與被管理 c ．行政管理性質(zhì) D ．刑法調(diào)整27物業(yè)管理招投標(biāo)過程中，招標(biāo)的環(huán)節(jié)屬于法律意義上的（ ）。(A)網(wǎng)絡(luò)是現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)發(fā)展的必然結(jié)果 (B)網(wǎng)絡(luò)為人們提供了一種新的娛樂手段(c)網(wǎng)絡(luò)為人們提供了一種與朋友聯(lián)絡(luò)的渠道 (D)網(wǎng)絡(luò)為人們提供了一種新的信息搜集途徑2你對(duì)公司存在的嚴(yán)重問題提出了一些建議，但你的上司沒有采納。 (A)素質(zhì)高低的衡量尺度 (B)人生態(tài)度的反映 (C)實(shí)現(xiàn)人生價(jià)值的重要手段 (D)立身處世的基點(diǎn)1光明磊落的含義是指( )。波特是靠著別人對(duì)他的同情取得銷售業(yè)績(jī)的(C)比爾 (A)我認(rèn)為是與時(shí)代相背的 (B)我認(rèn)為是虛偽的表現(xiàn) (C)我估計(jì)現(xiàn)實(shí)中很少有人這樣做 (D)如果我是他，也會(huì)這樣做下列說法中，包含著創(chuàng)新思想的是( )。(A)任何道德規(guī)范都不是自發(fā)形成的 (B)與法律規(guī)范相比，道德規(guī)范缺乏嚴(yán)肅性(C)道德規(guī)范純粹是人為的、自我束縛的結(jié)果 (D)有些道德規(guī)范同時(shí)也是法律規(guī)范社會(huì)主義道德建設(shè)的基本要求是( )。(A)職業(yè)道德是協(xié)調(diào)同事之間關(guān)系的法寶 (B)職業(yè)道德只能維系職工與領(lǐng)導(dǎo)之間的表面關(guān)系(C)與物質(zhì)激勵(lì)相比，職業(yè)道德的作用較弱(D)遵守職業(yè)道德有助于提高服務(wù)水平，但對(duì)提高產(chǎn)品質(zhì)量的作用不明顯(請(qǐng)根據(jù)下列案例并結(jié)合所學(xué)的職業(yè)道德知識(shí)，回答第5～7題) 張軍大學(xué)畢業(yè)后應(yīng)聘到一家民菅企業(yè)做研發(fā)工作．經(jīng)過一年努力，他成功地開發(fā)出一種新型軟件，企業(yè)因此獲得良好利潤(rùn)，但張軍的工資卻沒有增加．這時(shí)，張軍的一個(gè)同學(xué)勸他到另一家大企業(yè)就職，并說工資可以提高五倍。少提倡節(jié)儉(B) 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，講職業(yè)道德不利于營(yíng)造競(jìng)爭(zhēng)氛圍(C) 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)職業(yè)道德既有正面影響，又有負(fù)面影響(D) 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求人們樹立義利并重的道德觀念 美國(guó)作家辛西婭克西在《不可阻擋》一書中介紹了推銷英雄比爾波特的事跡。 (A)樹立職業(yè)理想
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