【正文】 業(yè)服務(wù)合同中的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將物業(yè)服務(wù)合同約定的全部事項(xiàng)一并委托給他人。業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿七日前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。第五章 物業(yè)的使用和維護(hù)第四十二條【會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)的規(guī)范】 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)營(yíng)并首先滿足業(yè)主的需要。因物業(yè)共有部分、公用設(shè)施維修、更新原因，造成房屋、設(shè)施設(shè)備等損害的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)予以恢復(fù)原狀或者賠償。物業(yè)服務(wù)企業(yè)至少每半年公布一次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用情況，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)及辦法報(bào)市國(guó)土資源和房屋管理局備案。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。物業(yè)服務(wù)企業(yè)將屬于全體業(yè)主的物業(yè)資料、財(cái)物丟失、損毀或者拒不移交的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并可由市、縣級(jí)市國(guó)土房管局處一萬(wàn)元以上二萬(wàn)元以下的罰款。第五十九條【業(yè)主違反本規(guī)定的責(zé)任】違反本規(guī)定第四十三條的，由有關(guān)行政主管部門(mén)依法處理業(yè)主未按規(guī)定將專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存到專(zhuān)戶銀行的，不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。第六十三條 本規(guī)定由廣州市人民政府負(fù)責(zé)解釋。本規(guī)定所稱(chēng)共用部位是指物業(yè)的主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、物業(yè)外墻面、門(mén)廳、走廊通道、樓梯間等。業(yè)主委員會(huì)成員資格終止后未將其保管的屬于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所有的資料、印章等物品交回業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后業(yè)主委員會(huì)成員未及時(shí)將有關(guān)財(cái)物、文件資料、印章等移交新一屆業(yè)主委員會(huì)的，由市國(guó)土房管局各區(qū)分局、縣級(jí)市國(guó)土房管局責(zé)令限期改正；逾期仍不移交的，處一千元以上二千元以下的罰款。維修工程完工驗(yàn)收后，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)憑備案手續(xù)、維修發(fā)票原件到指定銀行劃撥物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第五十條【專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌】專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的百分之三十時(shí)，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)續(xù)籌專(zhuān)項(xiàng)維修資金。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者業(yè)主公約約定予以勸阻、制止，并通知業(yè)主委員會(huì)，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合；勸阻、制止無(wú)效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén)。第四十一條【有關(guān)單位向終端用戶收取有關(guān)費(fèi)用】物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定直接向終端用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方協(xié)商確定。簽訂合同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)出具業(yè)主大會(huì)選聘該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定和業(yè)主委員會(huì)的合法有效證明。第三十條【對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同期滿的處理】前期物業(yè)服務(wù)合同期滿，物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)方式重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。第二十八條【建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)】物業(yè)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)遵守與建設(shè)單位簽訂的臨時(shí)業(yè)主公約，并自建設(shè)單位交付物業(yè)之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第二十六條【對(duì)招投標(biāo)的要求】招標(biāo)人以邀標(biāo)方式招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)三家以上具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照招投標(biāo)有關(guān)規(guī)定參加投標(biāo)。第二十三條【業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)】業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)自變更之日起三十日內(nèi)重新備案。第十七條 【分期開(kāi)發(fā)物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會(huì)成員的增補(bǔ)、改選】 分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主委員會(huì)的，新一期物業(yè)的業(yè)主入住百分之五十以上后，應(yīng)當(dāng)按照新增投票權(quán)數(shù)占已有投票權(quán)數(shù)的比例增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)成員，但增補(bǔ)后的業(yè)主委員會(huì)成員總?cè)藬?shù)不得超過(guò)十一人；若原業(yè)主委員會(huì)人數(shù)已達(dá)到上限規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作。第十四條 【業(yè)主委員會(huì)成員的條件】業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)從具備以下條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生：（一）具有完全民事行為能力，遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)；（二）具有必要的工作時(shí)間和一定的組織能力；（三）遵守業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)，無(wú)損害公共利益的行為；（四）本人、配偶以及近親屬與物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒(méi)有直接利害關(guān)系。業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主代表、社區(qū)居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）代表五至十一人單數(shù)組成，其中籌備組組長(zhǎng)由社區(qū)居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）代表?yè)?dān)任，業(yè)主代表應(yīng)占首次業(yè)主大會(huì)籌備組人數(shù)五分之三以上。決定前款第六項(xiàng)和第七項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。　　建設(shè)、規(guī)劃、城市管理、公安、司法、工商、物價(jià)、稅務(wù)、環(huán)保、市容環(huán)衛(wèi)、供水、排水、供電、供氣、有線電視、通訊等有關(guān)行政主管部門(mén)和單位，按照各自職責(zé)配合實(shí)施本規(guī)定。第二條【適用范圍】本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)適用本規(guī)定。 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)整理并保管聯(lián)席會(huì)議的記錄。第八條【首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)情形】物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形之一的，可以召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)：（一）已交付使用物業(yè)的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十以上的；（二）首套物業(yè)交付使用滿兩年的。業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：（一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；（二）擬訂業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案；（三）確認(rèn)業(yè)主身份，核定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；（四）擬定業(yè)主委員會(huì)成員選舉辦法；（五）提出業(yè)主委員會(huì)成員候選人名單；（六）做好召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)定期召開(kāi)；業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任或主任委托的副主任、委員召集、主持；召開(kāi)會(huì)議須有過(guò)半數(shù)成員出席，作出決定須經(jīng)全體成員的過(guò)半數(shù)同意并予以公布；業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄、會(huì)議決定等資料由業(yè)主委員會(huì)指定專(zhuān)人保管。業(yè)主委員會(huì)成員違反前款規(guī)定的，由業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議撤銷(xiāo)其成員資格，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。第二十二條 【業(yè)主委員會(huì)期滿改選】業(yè)主委員會(huì)任期屆滿兩個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。第二十四條【建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)】建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會(huì)籌備組工作，向業(yè)主大會(huì)籌備組提供業(yè)主名冊(cè)、物業(yè)建筑的基本情況（包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上、地下的建筑物、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地等）等文件資料，并在物業(yè)管理區(qū)域提供相應(yīng)的人力、場(chǎng)地支持。分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在先期開(kāi)發(fā)的區(qū)域按照不少于先期