報告可在此下載-20xx年前三季度廣東房地產(chǎn)市場分析報告(編輯修改稿)
2024-08-30 05:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 7 1 1 7 5 . 3 4 1 6 1 6 . 4 2 2 0 3 3 . 7 2 1 8 6 8 . 5 9 2 4 3 9 . 6 3 到位資金同比增長 2 1 . 3 % 1 7 . 0 % 9 . 9 % 2 9 . 7 % 4 0 . 7 % 4 . 1 % 2 3 . 1 % 1 5 . 9 %到位資金占開發(fā)資金比例 126% 139% 148% 147% 159% 163% 135% 181% 161%2 1 . 3 %1 7 . 0 % 9 . 9 %2 9 . 7 %4 0 . 7 %4 . 1 %2 3 . 1 %1 5 . 9 %126%139%148% 147%159%163%135%181%161%0%20%40%60%80%100%120%140%160%180%200%0 500 1000 1500 20xx 2500 3000 3500 4000 4500 圖 六 廣東近年前三季度房地產(chǎn)到位資金 、完成開發(fā)投資 情況 275%229%210%197%181% 171%167%161%0%50%100%150%200%250%300%1 2 月 1 3 月 1 4 月 1 5 月 1 6 月 1 7 月 1 8 月 1 9 月 圖七 20xx 年 19 月廣東房地產(chǎn)到位資金占開發(fā)資金比重走勢 （二）土地開發(fā)與購置 前三 季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積 萬平方米，同比下降 %；土地成交價款 億元，同比增長 %。分季度看，前兩個季度土地購置面積相當(dāng) ，分別為、 萬平方米； 第 三 季度明顯增加 ，達(dá) 萬平方米 。與 近 年同期相比，今年 前三 季度土地購置面積為近年最少，而土地成交價款則為近年最高，說明獲取土地成本大幅提高（見表 圖 八 ）。 6 表 4 房地產(chǎn)企業(yè) 購置 土地 數(shù)據(jù)表 單位：萬 ㎡ 、 億 元 時 間 土地購買 面積 土地成交價款 購置 單價（元 /m2） 20xx 年前三季 852 20xx 年前三季 2071 同比增長 % % % 20xx 年第 1 季度 2027 20xx 年第 2 季度 2751 20xx 年第 3 季度 1693 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年面積 ( 萬㎡ ) 2 0 1 0 . 1 3 1 5 3 8 . 9 9 1 5 2 2 . 2 6 2 2 1 9 . 9 0 2 3 0 6 . 1 2 1 3 4 9 . 3 8 1 3 1 5 . 1 8 單價 ( 元 / ㎡ ) 511 620 813 806 987 852 2071 面積同比增長 2 3 . 4 % 1 . 1 % 4 5 . 8 % 3 . 9 % 4 1 . 5 % 2 . 5 %單價同比增長 2 1 . 3 % 3 1 . 1 % 0 . 8 % 2 2 . 4 % 1 3 . 6 % 1 4 3 . 0 % 2 3 . 4 % 1 . 1 %4 5 . 8 %3 . 9 % 4 1 . 5 % 2 . 5 % 100% 50%0%50%100%150%200%0 500 1000 1500 20xx 2500 圖 八 廣東 近年前三季度 房地產(chǎn)企業(yè)購置土地 情況 （三）商品房建設(shè) 前三季度 商品房施工面積 ，同比增長 %；其中新開工面積 萬平方米，同比大幅增長 %；施工面積、 新 開工面積同比 增速均達(dá)到近年同期最高?？⒐っ娣e 萬平方米， 同比 增長 %，增速較去年同期回落 個百分點（見圖九） 。 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年施工面積 ( 萬㎡ ) 9 9 4 8 . 3 4 1 0 8 0 6 . 1 2 1 1 7 9 3 . 3 2 1 3 0 4 3 . 7 2 1 4 7 4 0 . 5 7 1 7 3 5 6 . 8 2 2 1 1 2 8 . 1 9 2 1 8 0 8 . 7 1 2 6 6 4 1 . 7 6 新開工面積 ( 萬㎡ ) 2 7 7 8 . 7 4 2 9 9 3 . 9 3 3 4 2 . 0 2 3 6 3 4 . 4 5 3 8 9 9 . 4 9 5 1 5 0 . 7 8 5 2 7 2 . 5 2 3 7 1 5 . 5 5 7 8 1 8 . 0 5 竣工面積 ( 萬㎡ ) 1 5 8 4 . 0 2 2 1 3 3 . 6 7 1 9 0 8 . 3 6 1 8 0 2 . 6 6 2 1 8 0 . 0 0 2 2 1 3 . 2 2 2 3 1 1 . 2 0 2 8 8 6 . 3 8 3 1 3 5 . 9 2 施工面積同比增長 8 . 6 % 9 . 1 % 1 0 . 6 % 1 3 . 0 % 1 7 . 8 % 2 1 . 7 % 3 . 2 % 2 2 . 2 %新開工面積同比增長 7 . 7 % 1 1 . 6 % 8 . 8 % 7 . 3 % 3 2 . 1 % 2 . 4 % 2 9 . 5 % 1 1 0 . 4 %竣工面積同比增長 3 4 . 7 % 1 0 . 6 % 5 . 5 % 2 0 . 9 % 1 . 5 % 4 . 4 % 2 4 . 9 % 8 . 6 %7 . 7 % 1 1 . 6 %8 . 8 %7 . 3 %3 2 . 1 %2 . 4 % 2 9 . 5 %1 1 0 . 4 % 40% 20%0%20%40%60%80%100%120%05000100001500020xx02500030000 圖 九 廣東 近年前三季度 商品房建設(shè) 情況 7 分用途來看， 商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房的施工面積同比增速較為接近，為 20%左右，其他同比增長 %； 新開工面積方面，除了商業(yè)營業(yè)用房同比增長 %，住宅、辦公樓、其他同比增速均超過 100%；竣工面積，商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓同比增速分別為 %和 %，明顯高于住宅和其他（見表 5） 。 表 5 廣東 各類商品房建設(shè)數(shù)據(jù) 表 單位： 萬 m2 時 間 面 積 住 宅 辦公樓 商 業(yè) 其 他 20xx 年 前三季 度 施工面積 新開工面積 竣工面積 20xx 年 前三季 度 施工面積 新開工面積 竣工面積 同比增長 (%) 施工面積 新開工面積 竣工面積 （四）商品房交易 前三季度，商品房銷售面積 萬平方米，同比下降 %；銷售額 億元，同比增長 %；銷售均價 7366 元 /平方米，同比增長 %。 其中，商品住宅銷售面積、銷售額、銷售均價分別為 萬平方米、 億元、 6989 元 /平方米，同比分別下降 %、增長 %和 %。 從近年同期看，今年 前三 季度商品房、商品住宅銷售面積 均 略低于去年同期水平，為歷史次高；而銷售額、銷售均價 則 達(dá)到近年同期新高（見圖十、圖十一）。 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20
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