報告可在此下載-20xx年前三季度廣東房地產(chǎn)市場分析報告(已修改)
2025-08-05 05:56 本頁面
【正文】 1 20xx 年前三季 度 廣東房地產(chǎn)市場分析報告 （總報告） 廣東省房協(xié)市場分析課題組 （廣東省房協(xié)市場研究部、 華南理工大學(xué)建筑學(xué)院建設(shè)經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所 、 廣東省統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計處） 一、社會經(jīng)濟環(huán)境 今年 前三季度，廣東國民經(jīng)濟運行態(tài)勢總體良好，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按 可比價格計算，同比增長 %，比全國高 1 個百分點，同比提高 3 個百分點，比上半年提高 個百分點。 完成 全社會固定資產(chǎn)投資 億元， 同比 增長 %。 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元， 同比 增長 %，扣除物價因素影響，實際增長 %。 二、數(shù)據(jù)分析 （一）房地產(chǎn)投資 完成開發(fā)投資 前三 季度 廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資 億元，同比 增長 %， 增幅比去年同期提高 個百分點 。 固定資產(chǎn)投資占 GDP 比重為 %，同比提高 個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)投資占 GDP 比重為 %，同比提高 個百分點，低于全國平均水平 個百分點 （見表 圖一 ）。 表 1 全國與廣東 完成 房地產(chǎn) 開發(fā)投資數(shù)據(jù)表 單位：億元 地 區(qū) 時 間 國內(nèi)生產(chǎn) 總值 固定資產(chǎn) 投資 房地產(chǎn)開發(fā) 投資 固定資產(chǎn)投資占 GDP 比重 房地產(chǎn)投資占 GDP 比重 全 國 20xx 年前三季 217817 155057 25050 % % 20xx 年前三季 268660 192228 33511 % % 同比增長 % % % 個 百分點 1 個 百分點 廣 東 20xx 年前三季 % % 20xx 年前三季 % % 同比增長 % % % 百分點 百分點 2 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年固定投資總值 ( 億元） 3057 3 8 1 9 . 3 8 4 5 5 8 . 5 6 5 1 5 2 . 8 6 6 1 4 3 . 3 4 7 2 2 5 . 9 4 8 5 2 1 . 8 5 1 0 5 7 3 . 6 2 房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） 8 0 8 . 1 8 8 5 . 6 9 8 3 . 0 7 1 1 7 5 . 3 4 1 6 1 6 . 4 2 2 0 3 3 . 7 2 1 8 6 8 . 5 9 2 4 3 9 . 6 3 固定投資同比增長 2 4 . 9 % 1 9 . 4 % 1 3 . 0 % 1 9 . 2 % 1 7 . 6 % 1 7 . 9 % 2 4 . 1 %房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長 9 . 6 % 1 1 . 0 % 1 9 . 6 % 3 7 . 5 % 2 5 . 8 % 8 . 1 % 3 0 . 6 %9 . 6 %1 1 . 0 %1 9 . 6 %3 7 . 5 %2 5 . 8 % 8 . 1 %3 0 . 6 % 20% 10%0%10%20%30%40%020xx40006000800010000120xx 圖一 廣東 近年 前三 季度固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長 走勢 從 20xx 年以來各季度 完 成房地產(chǎn)開發(fā)投資 同比 增速 看， 20xx 年第 1 季度至 20xx 年 第 2季度 為下行階段，增速由 %降至 %；之后隨著市場的逐步回暖，開發(fā)投資同比增速也 一路反彈，至今年第 2 季度達(dá)到高點 ， %； 而 隨著 4 月份 國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》等 新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的陸續(xù)出臺和生效， 第 3 季度 投資 增速明顯回落 ，但投資額仍為 20xx 年以來當(dāng)季次高 （ 見圖二）。 08 年 Q1 08 年 Q2 08 年 Q3 08 年 Q4 09 年 Q1 09 年 Q2 09 年 Q3 09 年 Q4 10 年 Q1 10 年 Q2 10 年 Q3房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） 5 5 8 . 7 7 7 8 4 . 1 6 9 0 . 8 5 8 9 8 . 6 2 4 7 5 . 1 6 6 0 . 5 7 7 3 2 . 9 2 1 0 9 4 . 4 5 5 9 3 . 6 3 9 1 4 . 2 9 9 3 1 . 7 1 房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長 3 6 . 9 % 3 2 . 3 % 1 2 . 3 % 0 . 6 % 1 5 . 0 % 1 5 . 8 % 6 . 1 % 2 1 . 8 % 2 5 . 0 % 3 8 . 4 % 2 7 . 1 % 20%0%20%40%60%020040060080010001200 圖二 20xx 年以來各季度 廣東房地產(chǎn) 開發(fā) 投資 走勢 按工程用途分，商品住宅 完成 投資 億元， 同比 增長 %； 辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資 億元和 億元， 同比 分別增長 %和 %；其他房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長 %。與近年同期相比，商業(yè)營業(yè)用房投資的同比增速達(dá)到新高，辦公樓、其他投資的同比增速也處于近年高位，這對于豐富我省房地產(chǎn)業(yè)態(tài)有積極的促進作用 （ 見圖 三 ）。 3 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年住宅投資 ( 億元 ) 5 3 1 . 7 1 5 8 3 . 4 8 5 8 5 . 6 1 6 4 2 . 3 5 8 3 6 . 0 7 1 1 4 7 . 1 1 1 4 6 3 . 5 2 1 3 5 7 . 1 7 1 7 2 2 . 5 2 辦公樓投資 ( 億元 ) 3 4 . 5 7 2 6 . 0 8 4 2 . 5 0 4 9 . 6 4 6 5 . 5 4 7 2 . 3 7 6 2 . 2 7 7 6 . 9 1 9 8 . 2 0 商業(yè)用房投資 ( 億元 ) 7 4 . 5 4 7 6 . 5 4 1 0 0 . 8 1 1 0 3 . 0 9 1 1 5 . 0 2 1 4 3 . 4 5 1 5 0 . 0 0 1 7 3 . 3 1 2 3 3 . 9 2 其他投資 ( 億元 ) 9 3 . 6 6 1 2 2 . 0 1 1 5 6 . 6 8 1 8 7 . 9 9 1 5 8 . 7 0 2 5 3 . 5 0 3 5 7 . 9 3 2 6 1 . 2 0 3 8 4 . 9 9 住宅投資同比增長 9 . 7 % 0 . 4 % 9 . 7 % 3 0 . 2 % 3 7 . 2 % 2 7 . 6 % 7 . 3 % 2 6 . 9 %辦公樓投資同比增 2 4 . 5 % 6 2 . 9 % 1 6 . 8 % 3 2 . 0 % 1 0 . 4 % 1 4 . 0 % 2 3 . 5 % 2 7 . 7 %商業(yè)用房投資同比增 2 . 7 % 3 1 . 7 % 2 . 3 % 1 1 . 6 % 2 4 . 7 % 4 . 6 % 1 5 . 5 % 3 5 . 0 %其他投資同比增 3 0 . 3 % 2 8 . 4 % 2 0 . 0 % 1 5 . 6 % 5 9 . 7 % 4 1 . 2 % 2 7 . 0 % 4 7 . 4 % 40% 30% 20% 10%0%10%20%30%40%50%60%70%0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 20xx 圖 三 廣東 近年 前三 季度 房地產(chǎn) 開發(fā) 投資走勢 從住宅戶型結(jié)構(gòu)看 ， 90 平方米以下住宅投資 億元， 同比 增長 %； 140 平方
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