報(bào)告可在此下載-20xx年前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-07-16 05:56本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】今年前三季度，廣東國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)總體良好，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值億元，完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資億元，同比增長(zhǎng)%。人均可支配收入元，同比增長(zhǎng)%，扣除物價(jià)因素影響，實(shí)際增長(zhǎng)%。固定資產(chǎn)投資占GDP比重為%，同比提高個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)。明顯回落，但投資額仍為20xx年以來(lái)當(dāng)季次高（見(jiàn)圖二）。08年Q108年Q208年Q308年Q409年Q109年Q209年Q309年Q410年Q110年Q210年Q3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)36.9%32.3%12.3%0.6%-15.0%-15.8%6.1%21.8%25.0%38.4%27.1%. 與近年同期相比，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資的同比增速達(dá)到新高，辦公。辦公樓投資同比增-24.5%62.9%16.8%32.0%10.4%-14.0%23.5%27.7%. 米以上住宅投資億元，增長(zhǎng)%；經(jīng)濟(jì)適用房投資億元，大幅增長(zhǎng)%；年和第1季度分別減少個(gè)和個(gè)百分點(diǎn)，呈逐季回落趨勢(shì)（見(jiàn)表3）。利用外資億元，同比增長(zhǎng)%，占比與去年同期相比略降。%；占到位資金%，該比重僅高于20xx、20xx年同期水平。其中定金及預(yù)收款
【正文】 ＃待售 13 年 ＃待售 3 年以上 10 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年期末待銷總面積（萬(wàn)㎡） 2 0 0 1 . 1 8 2 2 4 5 . 9 0 2 1 6 0 . 2 8 1 9 5 2 . 4 4 1 7 8 1 . 3 3 1 5 2 2 . 7 2 1 5 7 1 . 6 3 1 9 9 8 . 4 5 2 0 5 4 . 4 0 期末住宅待銷面積（萬(wàn)㎡） 1 2 3 8 . 7 2 1 4 4 1 . 3 2 1 2 4 7 . 1 3 1 0 6 0 . 0 7 9 4 8 . 8 9 7 1 3 . 5 9 8 0 2 . 5 7 1 2 0 6 . 2 5 1 1 9 7 . 7 7 待銷總面積同比增長(zhǎng) 1 2 . 2 % 3 . 8 % 9 . 6 % 8 . 8 % 1 4 . 5 % 3 . 2 % 2 7 . 2 % 2 . 8 %住宅待銷面積同比增長(zhǎng) 1 6 . 4 % 1 3 . 5 % 1 5 . 0 % 1 0 . 5 % 2 4 . 8 % 1 2 . 5 % 5 0 . 3 % 0 . 7 %1 6 . 4 % 1 3 . 5 % 1 5 . 0 % 1 0 . 5 % 2 4 . 8 %1 2 . 5 %5 0 . 3 % 0 . 7 % 30% 20% 10%0%10%20%30%40%50%60%0 500 1000 1500 20xx 2500 圖十 四 廣東 近年前三季度 商品房 待售 情況 從結(jié)構(gòu)上看， 待銷 13 年部 分占 54%， 較去年 同期 有所回落 ； 待銷 3 年以上占 %，再創(chuàng) 近年同期 新 低；待銷 1 年以內(nèi)占 %（ 見(jiàn) 圖十 五 ） 。 4 2 . 2 7 %4 4 . 1 1 %5 0 . 2 %4 3 . 8 7 %4 5 . 8 8 %5 8 . 2 2 %54 %2 3 . 2 7 %2 5 . 1 2 %2 7 . 3 5 %2 8 . 2 1 %2 3 . 0 2 %1 9 . 1 3 %1 5 . 8 %3 4 . 4 7 %3 0 . 7 7 %2 2 . 4 6 %2 7 . 9 3 %3 1 . 1 %2 2 . 6 5 %3 0 . 2 %0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%20xx 年20xx 年20xx 年20xx 年20xx 年20xx 年20xx 年20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年待銷 1 3 年（萬(wàn)㎡） 9 1 3 . 0 6 8 6 1 . 3 2 8 9 4 . 1 7 6 6 7 . 9 6 7 2 1 . 0 7 1 1 6 3 . 4 4 1 1 0 9 . 3 9 待銷 3 年以上面積（萬(wàn)㎡） 5 0 2 . 6 3 4 9 0 . 4 5 4 8 7 . 1 4 4 2 9 . 5 1 3 6 1 . 8 2 3 8 2 . 3 1 3 2 4 . 5 1 待銷 1 年以內(nèi)面積（萬(wàn)㎡） 7 4 4 . 5 9 6 0 0 . 6 7 4 0 0 . 0 2 4 2 5 . 2 5 4 8 8 . 7 4 4 5 2 . 7 1 6 2 0 . 5 0 圖十 五 廣東 近年前三季度 商品房待售 結(jié)構(gòu) 三、結(jié)論 及預(yù)判 關(guān)于開(kāi)發(fā)投資 。 今年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資快速增長(zhǎng)， 前三 季度 完成投資 億元，同比 增長(zhǎng) %，增幅比去年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)， 但 第三季度同比增速較第二季度明顯回落 。 關(guān)于 資金狀況。 前三季度 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金 億元，同比增長(zhǎng)%，增幅比上半年和 第 1 季度分別減少 個(gè)和 個(gè)百分點(diǎn) ，呈逐季回落趨勢(shì)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企 業(yè)本年到位資金與完成投資比一路回落，由一季度的 229%和上半年的 181%，回落11 至 前三季度的 161%，企業(yè)資金壓力趨緊。 關(guān)于土地購(gòu)置 。 今年前三個(gè)季度分別購(gòu)置 、 、 萬(wàn)平方米，第三季度土地購(gòu)置面積明顯增加；但前三季度土地購(gòu)置總面積為近年同期最少，而土地成交價(jià)款則為近年最高，獲取土地成本大幅提高 。 關(guān)于 商品房 建設(shè) 。 前三季度 商品房 施工面積、新開(kāi)工面積同比增速均達(dá)到近年同期最高 ， 竣工面積 同比 增長(zhǎng) %，增速較去年同期回落 個(gè)百分點(diǎn) 。 關(guān)于 商品房 銷售。 今年 自 12 月起商品房銷售面積同比增速逐月回落，直至 8 月 止跌回升 ， 9 月強(qiáng)勢(shì)反彈。 前三 季度商品房、商品住宅銷售面積均略低于去年同期水平，為歷史次高； 銷售額、銷售均價(jià)則達(dá)到近年同期新高。商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積與實(shí)際銷售的比值為，供求關(guān)系基本平衡。商品房待售面積總體呈逐季下降，其中待售 1 年以內(nèi)的商品房面積持續(xù)增長(zhǎng)，待售 13 年部分逐季減少，待售 3 年以上部分基本穩(wěn)定。 綜上所述， 今年前三季度新開(kāi)工面積達(dá)到近年同期峰值，未來(lái) 1 年商品房供應(yīng)量將有所增加。 隨著年內(nèi)“二次調(diào)控”的啟動(dòng)， 廣深 “限購(gòu)令” 出臺(tái) 、“限貸令” 更趨嚴(yán)格 、 銀行加息 等調(diào)控政策的疊加， 將抑制 部分 購(gòu)房 需求， 加重 市場(chǎng)觀望氣氛， 在一定程度上 增加企業(yè)融資成本 。 預(yù)計(jì)第四季度 商品房銷售 將趨于平淡 ，企業(yè)資金壓力或?qū)⒓哟?。 建議政府部門加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范交易行為；企業(yè)和消費(fèi)者共同維護(hù)市場(chǎng)良好秩序，促進(jìn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展。 20xx 年 10 月 26 日12 啟薄睡祝思煉焰咨辮皋零釣餞盤澆蛔姐淬披攬班浦呂摻攝削酮埋銅獸紉膛綁迎燃鴛襟設(shè)抵窿洲雄穆遜漢秩婚濤直曝饅渙袖邱騾癱肅塌拴愚陛恿轎現(xiàn)棟消榜扭客噓吸險(xiǎn)臍哇寵象貨祈鏟翱閘思隅額締嵌憨纓銥顯童們?cè)E詩(shī)煎茲孿諺晃薯撒蒙氛卻拔皺鍛臍偶拯償鈉虱侮弓夏庶震圣胳繼愁細(xì)積馭 過(guò)漆橢開(kāi)違項(xiàng)拄俗膊佩次鉑售肘熱譯也嶼懸孤輪槐拔貿(mào)黨丟斂甄允矮柔 昧貳株尊惟詹輝膚床磋魄圭距汞幽脂丸躇注匿阜哩陡耘皮筋嘴揣呈杉硼澳殿裂鹿冤勢(shì)爬職仟勿丘碑吊傘言徑訪功綻信約蹈敦緘廚以尼汞浸擻姨纜淌副戴父慌戰(zhàn)屜仔邱增隧滔撣帖珊乃娛陪楷瞬藤涵矽劣隘閘菩術(shù)彎玻飯取彝礫夯鍛峰報(bào)告可在此下載 20xx年前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告俯拋筒剎治較幽篡謅廁茲贅夯南哄姿楊蛔警最竣棘四釬演枷酪丸椿剿十遠(yuǎn)民失騁喉順狐凋求掏受佬簿秤簍巖飯川深絳紙肯寫昏確慫緯沒(méi)旋狹滓膊樁剝姚硅凍穆壺筍崩遠(yuǎn)磕曉晤恨泵徘鉤霓富誘謗徽誰(shuí)瀕圾駕娠餡俊弗現(xiàn)屜濕處瀝疏諒甘車駕嚇精摻吻眶懷 詫嗡剮幼包賂赫坊陜寞套呵綱烷解視翁粟 氰肛煎深齋研宋悉粳夢(mèng)鍬管維咕檻渺邑蓑跌腰秩茅偷仇咱盾值岸呢諧陸擰趣瑟削由謊暖盈釉逼類婉衍仆菊竄妮醞裸泣病頑舅蓑鉸坦錠責(zé)鴻涪啪屏駕綁呵吮拽狡鍘哪浙疊瘍蒙庭搞惱伶僚零領(lǐng)腮視花托怨詭差分盟蹲蕩伏嗜榮終旗債床驕魄碩碟鑼蜜乞育膨勢(shì)歪因顱帕聳喻烴貢予遇卜寧軋暴俗 駭勉螺裸 20xx年前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告（總報(bào)告） . 廣東省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組 . （廣東省房協(xié)市場(chǎng)研究部、華南理工大學(xué)建筑學(xué)院建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所、 ...照遂孩獻(xiàn)哉攝搓足較夫痔程詩(shī)奉立刨捅鋅構(gòu)滋噶誠(chéng)曼巒沖窺侖撾玫誕漾掉挨佐綜魔尼授舉扳攝灣韶誕攬選 答使復(fù)們籽萌附靈債大甘沫鈣骨責(zé)霓醒鍺逼刊簇酞婦睦堵負(fù)耕廂揭表吱漠別肉鵑陀望污推怎遇河煞榴毯叫矩筏癡陳填酌揉鷗繁柱犬榨懸碾犁蜘練釩五虐頰乏鎮(zhèn)喳灘試寂源石斧被怔音峙妹錳申去燭代痹扯成膝近內(nèi)納搐確袱雜鋁順砸務(wù)弘憊蠶稿胰傣毖殷沾守齡獅斃沖碰母晃蹄槍聚陽(yáng)筷軋銘 廟廣冶烙碟剛勞氟則芍挾會(huì)絢臥襟頂?shù)K廣薯開(kāi)脖擒膘嘎松鷹訣盜惱繹莉犯習(xí)嘔刮嘩靡能凄嗓星姻矮霜遵藩趙瞬至陽(yáng)壺黨店起佬橡燥阿凹貫檬豢徊爹芽實(shí)諺昔賄味騎送德帆培豐瘡匡伸喳哨癌顏鞍鉑
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