報(bào)告可在此下載-20xx年前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-wenkub.com
2025-07-11 05:56 本頁(yè)面
【正文】 預(yù)計(jì)第四季度 商品房銷售 將趨于平淡 ，企業(yè)資金壓力或?qū)⒓哟?。商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積與實(shí)際銷售的比值為，供求關(guān)系基本平衡。 前三季度 商品房 施工面積、新開(kāi)工面積同比增速均達(dá)到近年同期最高 ， 竣工面積 同比 增長(zhǎng) %，增速較去年同期回落 個(gè)百分點(diǎn) 。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企 業(yè)本年到位資金與完成投資比一路回落，由一季度的 229%和上半年的 181%，回落11 至 前三季度的 161%，企業(yè)資金壓力趨緊。 4 2 . 2 7 %4 4 . 1 1 %5 0 . 2 %4 3 . 8 7 %4 5 . 8 8 %5 8 . 2 2 %54 %2 3 . 2 7 %2 5 . 1 2 %2 7 . 3 5 %2 8 . 2 1 %2 3 . 0 2 %1 9 . 1 3 %1 5 . 8 %3 4 . 4 7 %3 0 . 7 7 %2 2 . 4 6 %2 7 . 9 3 %3 1 . 1 %2 2 . 6 5 %3 0 . 2 %0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%20xx 年20xx 年20xx 年20xx 年20xx 年20xx 年20xx 年20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年待銷 1 3 年（萬(wàn)㎡） 9 1 3 . 0 6 8 6 1 . 3 2 8 9 4 . 1 7 6 6 7 . 9 6 7 2 1 . 0 7 1 1 6 3 . 4 4 1 1 0 9 . 3 9 待銷 3 年以上面積（萬(wàn)㎡） 5 0 2 . 6 3 4 9 0 . 4 5 4 8 7 . 1 4 4 2 9 . 5 1 3 6 1 . 8 2 3 8 2 . 3 1 3 2 4 . 5 1 待銷 1 年以內(nèi)面積（萬(wàn)㎡） 7 4 4 . 5 9 6 0 0 . 6 7 4 0 0 . 0 2 4 2 5 . 2 5 4 8 8 . 7 4 4 5 2 . 7 1 6 2 0 . 5 0 圖十 五 廣東 近年前三季度 商品房待售 結(jié)構(gòu) 三、結(jié)論 及預(yù)判 關(guān)于開(kāi)發(fā)投資 。其中，第 1 季度批準(zhǔn)預(yù)售面積 大于實(shí)際銷售面積，第 3 季度的情況則相反 （見(jiàn)表 6）。 從近年同期看，今年 前三 季度商品房、商品住宅銷售面積 均 略低于去年同期水平，為歷史次高；而銷售額、銷售均價(jià) 則 達(dá)到近年同期新高（見(jiàn)圖十、圖十一）?？⒐っ娣e 萬(wàn)平方米， 同比 增長(zhǎng) %，增速較去年同期回落 個(gè)百分點(diǎn)（見(jiàn)圖九） 。 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年到位資金總額 ( 億元 ) 9 2 5 . 8 7 1 1 2 3 . 2 3 1 3 1 3 . 7 7 1 4 4 3 . 9 0 1 8 7 2 . 7 0 2 6 3 5 . 3 3 2 7 4 4 . 2 3 3 3 7 8 . 7 4 3 9 1 5 . 6 4 完成開(kāi)發(fā)投資額 ( 億元 ) 7 3 4 . 4 8 8 0 8 . 1 0 8 8 5 . 6 0 9 8 3 . 0 7 1 1 7 5 . 3 4 1 6 1 6 . 4 2 2 0 3 3 . 7 2 1 8 6 8 . 5 9 2 4 3 9 . 6 3 到位資金同比增長(zhǎng) 2 1 . 3 % 1 7 . 0 % 9 . 9 % 2 9 . 7 % 4 0 . 7 % 4 . 1 % 2 3 . 1 % 1 5 . 9 %到位資金占開(kāi)發(fā)資金比例 126% 139% 148% 147% 159% 163% 135% 181% 161%2 1 . 3 %1 7 . 0 % 9 . 9 %2 9 . 7 %4 0 . 7 %4 . 1 %2 3 . 1 %1 5 . 9 %126%139%148% 147%159%163%135%181%161%0%20%40%60%80%100%120%140%160%180%200%0 500 1000 1500 20xx 2500 3000 3500 4000 4500 圖 六 廣東近年前三季度房地產(chǎn)到位資金 、完成開(kāi)發(fā)投資 情況 275%229%210%197%181% 171%167%161%0%50%100%150%200%250%300%1 2 月 1 3 月 1 4 月 1 5 月 1 6 月 1 7 月 1 8 月 1 9 月 圖七 20xx 年 19 月廣東房地產(chǎn)到位資金占開(kāi)發(fā)資金比重走勢(shì) （二）土地開(kāi)發(fā)與購(gòu)置 前三 季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積 萬(wàn)平方米，同比下降 %；土地成交價(jià)款 億元，同比增長(zhǎng) %。 其他資金來(lái)源 （銷售回籠資金） 億元， 與去年同期基本持平，同比小幅 增長(zhǎng)%；占到位資金 %，該比重僅高于 20xx、 20xx 年同期水平。 表 2 廣東商品住宅投資數(shù)據(jù) 表 單位：億元 時(shí) 間 90 ㎡以下 140 ㎡以上 經(jīng)濟(jì)適用房 別墅、高檔公寓 20xx 年 前 三 季 度 20xx 年 前 三 季 度 同 比 增 長(zhǎng) % % % % 開(kāi)發(fā)資金來(lái)源 前三 季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅比上半年和 第 1 季度分別減少 個(gè)和 個(gè)百分點(diǎn) ，呈逐季回落趨勢(shì)（見(jiàn)表 3） 。 表 1 全國(guó)與廣東 完成 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)表 單位：億元 地 區(qū) 時(shí) 間 國(guó)內(nèi)生產(chǎn) 總值 固定資產(chǎn) 投資 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 投資 固定資產(chǎn)投資占 GDP 比重 房地產(chǎn)投資占 GDP 比重 全 國(guó) 20xx 年前三季 217817 155057 25050 % % 20xx 年前三季 268660 192228 33511 % % 同比增長(zhǎng) % % % 個(gè) 百分點(diǎn) 1 個(gè) 百分點(diǎn) 廣 東 20xx 年前三季 % % 20xx 年前三季 % % 同比增長(zhǎng) % % % 百分點(diǎn) 百分點(diǎn) 2 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年固定投資總值 ( 億元） 3057 3 8 1 9 . 3 8 4 5 5 8 . 5 6 5 1 5 2 . 8 6 6 1 4 3 . 3 4 7 2 2 5 . 9 4 8 5 2 1 . 8 5 1 0 5 7 3 . 6 2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元） 8 0 8 . 1 8 8 5 . 6 9 8 3 . 0 7 1 1 7 5 . 3 4 1 6 1 6 . 4 2 2 0 3 3 . 7 2 1 8 6 8 . 5 9 2 4 3 9 . 6 3 固定投資同比增長(zhǎng) 2 4 . 9 % 1 9 . 4 % 1 3 . 0 % 1 9 . 2 % 1 7 . 6 % 1 7 . 9 % 2 4 . 1 %房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng) 9 . 6 % 1 1 . 0 % 1 9 . 6 % 3 7 . 5 % 2 5 . 8 % 8 . 1 % 3 0 . 6 %9 . 6 %1 1 . 0 %1 9 . 6 %3 7 . 5 %2 5 . 8 % 8 . 1 %3 0 . 6 % 20% 10%0%10%20%
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