關(guān)于集團(tuán)20xx年前三季度工作總結(jié)報(bào)告(編輯修改稿)
2024-12-06 06:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 集團(tuán)注冊資本XX億元未到位，實(shí)收資本XX億元，資產(chǎn)不實(shí)情況較嚴(yán)重。經(jīng)營性資產(chǎn)配比過輕，僅占總資產(chǎn)的XX%。土地資源配置少，不足市本級控規(guī)土地資源的XX%，且分布零散，XX畝以上成片土地不足集團(tuán)整體控規(guī)土地的XX%，加上地塊配套設(shè)施不全，絕大多數(shù)土地開發(fā)條件不充足，土地經(jīng)營工作推進(jìn)步履維艱，主營業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)亟待轉(zhuǎn)型調(diào)整。 ?。ǘ┗瘋鶋毫^大。受宏觀經(jīng)濟(jì)和政策影響，當(dāng)前土地市場低迷，集團(tuán)土地收入尚未及時(shí)實(shí)現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)投資未形成收入增長點(diǎn)，收入來源少且單一，收入性資金來源難以覆蓋剛性支出。化債資金不僅存在資金來源缺口，同時(shí)也存在資金量的缺口。同時(shí)，集團(tuán)在收入實(shí)現(xiàn)和融資到位異常艱難的情況下，還承擔(dān)著XX債務(wù)償還的責(zé)任。截至目前，集團(tuán)已代XX償還債務(wù)XX億元，集團(tuán)的資金壓力進(jìn)一步增大，資金斷鏈的風(fēng)險(xiǎn)也進(jìn)一步提升。 ?。ㄈ┩恋爻鲎尦杀菊J(rèn)定口徑與實(shí)際發(fā)生不一致。在辦理地塊成本結(jié)算時(shí)，存在因概算評審委員會認(rèn)定數(shù)據(jù)、資金成本及報(bào)批、出讓環(huán)節(jié)必要支出等不被認(rèn)定，成本核減造成項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的必要成本不能足額返還。征拆涉及的七通一平、桿遷等投入成本認(rèn)定未明確、征拆成本返還時(shí)間不明確、土地整理服務(wù)費(fèi)撥付不足等諸多問題，導(dǎo)致現(xiàn)在“出讓一塊虧一塊”的現(xiàn)象。 ?。ㄋ模﹨^(qū)級統(tǒng)貸實(shí)施主體償債風(fēng)險(xiǎn)向市級蔓延。2018年下半年以來，XX、XX、XX三家xx存在多次不能按點(diǎn)還本付息的情況，逾期單位及金額均呈增加趨勢。作為統(tǒng)貸主體，為避免信用風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)請示市財(cái)政局同意今年已累計(jì)墊付償債資金近XX億元。鑒于棚改xx從下半年起至2023年是還本高峰期，自身償債資金尚存在困難，已無力墊付統(tǒng)貸單位統(tǒng)貸本息，恐出現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)。 ?。ㄎ澹┢瑓^(qū)開發(fā)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)社會投資意愿低迷，且受教育“雙減”政策的負(fù)面影響。受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、國家政策及新一輪株洲疫情等影響，株洲市土地市場持續(xù)走低，很多企業(yè)由原來的向外擴(kuò)張轉(zhuǎn)為保生存，由于項(xiàng)目發(fā)展預(yù)期不樂觀，對已經(jīng)或準(zhǔn)備做出的投資計(jì)劃持觀望或無限期推遲態(tài)度。太陽村片區(qū)合作開發(fā)項(xiàng)目，在6月份已和XX集團(tuán)、XX集團(tuán)達(dá)成合作意向，并進(jìn)行了多輪合作協(xié)議洽談，但在8月份受國家教育“雙減”政策和新一輪本市“新冠疫情”影響，XX集團(tuán)目前正在對XX片區(qū)項(xiàng)目定位進(jìn)行重新考量抉擇，項(xiàng)目陷入停滯。同時(shí)，XX地塊也恐存在地塊掛牌價(jià)高于投資意向價(jià)而面臨流拍風(fēng)險(xiǎn)。 三、四季度工作安排
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