滁州市水石廣場商鋪項目營銷推廣報告(編輯修改稿)
2025-06-22 19:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 03等。 時 間 推出單位 備 注 2020年 4月 28日 9號樓水石廣場精品商業(yè)街 定價時考慮面積位置因素 2020年 4月 28日 水石嘉園 3棟小高層 根據(jù)交錢登記情況調(diào)整推出 考慮因素 : 通過對項目進行合理的銷控，避免在銷售后期剩余的單位全部為劣勢單位，化解尾 盤銷售困難。 9號樓為 16層小高層考慮到當?shù)乜蛻魧π「邔拥碾娞菸锕懿缓苄湃?，加上緊靠 [水石廣場 ]大商業(yè)，受到噪音的影響大，最早將其以新單位的形象，配合較其他樓棟低價位推出可以減低對后市銷售的巨大壓力； 7 棟小高層朝向中心園林景觀，樓距較大，整體質(zhì)素具有優(yōu)勢，在公開發(fā)售前推出以便促進銷售進度，堅定客戶消費信心。 復(fù)式單位由于面積大、總價高，且客戶對于上 6 樓居住的不便等因素，使其相對其余單位的消費層面窄，銷售周期相對較長，建議 開盤前先摸底一下 ,再推出，以便盡快消 化。 保留單位的景觀相對較好、受噪音的影響小，建議先控制銷售，在適當?shù)臅r機推向市場，配合促銷活動，刺激消費購買行為。 （五） 價格策略 建議定價：水石嘉園 9棟起售價 2500元 /㎡ 均價： 3000元 /㎡ 以上定價要通過周遍市場調(diào)研分析后決定。建議價格在開盤前 7天決定為好。 [水石嘉園 ]定價因素系數(shù)調(diào)差表 棟號 房號 定價因素系 數(shù)調(diào)差 合計 備注 噪音 景觀 朝向 戶型 9棟 01 02 03 04 05 06 07 08 5棟 01 02 7棟 01 02 03 02 03 04 定價因素調(diào)差說明 噪音因素： 9棟臨城市主干道 ——南譙北路， 16層小高層噪音偏大，整體負值最大，噪音尤其是清早、夜晚較為突出，整體負值其次。另外靠水石廣場入口的部分單位噪音調(diào)差系數(shù)僅作局部微調(diào)。 景觀因素： 7棟視野開闊，整體景觀優(yōu)，故分值可相對調(diào)高。 朝向因素： 9棟的位置朝向基本相同，為正南偏東，朝向較好，因此此系數(shù)可不計。 戶型因素： 各戶型間面積相近，房型合理無明顯優(yōu)良差異，凡有門沖的戶型單位為 2，客廳朝西北或東北的戶型單位再減 2，另外較小面積
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