【文章內(nèi)容簡介】 圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級承擔任務。第二十二條企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中有違法違規(guī)行為的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等相關規(guī)定予以處罰。第二十三條 各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第二十四條 本實施細則由省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責解釋。第二十五條 本實施細則自發(fā)布之日起施行。原省建設廳2000年6月13日發(fā)布的《湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細則》（湘建[2000]房字第121號）同時廢止。第三篇：湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理細則湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理細則來源：老網(wǎng)站數(shù)據(jù)作者： 時間：2011211 9:26:30第一條 為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)市場行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，制定本實施細則。第二條 本實施細則適用于在本省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 的企業(yè)(簡稱開發(fā)企業(yè))。第三條 本實施細則所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法設立，具有企業(yè)法人資格 的經(jīng)濟實體。第四條 省建設行政主管部門負責全省房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)管理工作；縣、市人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四、五和暫定資 質(zhì)。各類資質(zhì)企業(yè)的條件如下：(一)一級資質(zhì)：注冊資本不低于5000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；近3年房屋建筑面積積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投 資額；近3年竣工房屋銷售率達90%以上；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%、項目竣工綜合驗收合格率達100%、優(yōu)良品率60%以 上；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有崗位資格證書的人員不少于10人；工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率(銷售房屋投訴面積與銷售房屋面積之比)5%以下，質(zhì)量投訴處結用 戶滿意率100%；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(二)二級資質(zhì)：注冊資本不低于2000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資 額；近3年竣工房屋銷售率達90%以上；連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%、項目竣工綜合驗收合格率達100%、優(yōu)良品率達50% 以上；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有崗位資格證書的人員不少于8人；工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率5%以下，質(zhì)量投訴處結用戶滿意率100% ；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(三)三級資質(zhì)：注冊資本不低于800萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；近2年竣工房屋銷售率達90%以上；連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%、項目竣工綜合驗收合格率達100%、優(yōu)良品率達40% 以上；有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有崗位資格證書的人員不少于6人；工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有 相應專業(yè)初級以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率5%以下，質(zhì)量投訴處結用戶滿意率100%；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(四)四級資質(zhì)：注冊資本不低于500萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；竣工房屋銷售率90%以上；以竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%、項目竣工綜合驗收合格率達100%、優(yōu)良品率達40% 以上；有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有崗位 資格證書的人員不少于4人；工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率低 于5%，質(zhì)量投訴處結用戶滿意率100%；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(五)五級資質(zhì)(城市規(guī)劃區(qū)范圍外的村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì))：注冊資本100萬元以上；有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有崗位 資格證書的人員不少于4人；工程技術負責人具有相應的專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。(六)暫定資質(zhì)：資質(zhì)標準條件不得低于四級資質(zhì)。城市規(guī)劃區(qū)范圍外的村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 的暫定資質(zhì)不得低于五級資質(zhì)。第六條 新申請成立的開發(fā)企業(yè)，在申請工商登記時，應當依據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關規(guī)定，向同級建設主管部門提出暫定資質(zhì)申請，經(jīng)建 設主管部門初步審核同意后，方可繼續(xù)辦理工商登記手續(xù)。第七條 向建設主管部門申請暫定資質(zhì)時，申請成立的開發(fā)企業(yè)必須提交 以下證明文件：(一)暫定資質(zhì)申請；(二)工商部門的核準文件；(三)企業(yè)章程；(四)驗資證明；(五)企業(yè)固定辦公場所證明；(六)企業(yè)法定代表人的身份證明；(七)專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；(八)建設主管部門認為需要出示的其它文件。第八條 經(jīng)工商部門批準成立后的開發(fā)企業(yè)，應當在領取營業(yè)執(zhí)照之日起 三十日內(nèi)，持有關批準文件，到建設主管部門備案后并正式申報辦理暫定資質(zhì)。第九條 建設主管部門應當在收到申報材料后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核 發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。對不予辦理暫定資質(zhì)證書的應當做出說明。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。建設主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》的 有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。通過招投標取得房地產(chǎn)開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期可依據(jù)開發(fā)項目的規(guī)模和期 限確定。第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿1個月前向建設主管部門申請核定資質(zhì)等級。建設主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質(zhì)等級。第十一條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術 人員總數(shù)。第十二條 申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件 ：(一)企業(yè)資質(zhì)等級申報表；(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)；(三)營業(yè)執(zhí)照；(四)企業(yè)固定辦公場所證明；(五)企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告；(六)企業(yè)法人代表的任職文件及個人資料；(七)經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證件；(八)已開發(fā)經(jīng)營項目的有關證明材料；(九)房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；(十)其他有關文件、證明。第十三條 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批；一級資質(zhì)由省建設廳初審，報建設部審批發(fā)證。二級資質(zhì)由設區(qū)的市建設主管部門初審，報省建設廳審批發(fā)證。三級資質(zhì)(濟南、青島除外)和在省工商局申請注冊的中央駐魯單位、省直部門和名稱冠以“山東”“齊魯”字樣的開發(fā)企業(yè)申請二級(含二級)以下資質(zhì)的，由設區(qū)的市建設主管部門和省直部門初審，報省建設廳 審批發(fā)證。濟南、青島兩市所屬企業(yè)的三級以下資質(zhì)和其他設區(qū)城市所屬企業(yè)的四級以下資質(zhì)，由省建設廳分別委托濟南、青島兩市和其他設區(qū)城市建設主管部門在下達的限額數(shù)內(nèi)審批，報省建設廳備案后發(fā)證。每年各市地根據(jù)市場開發(fā)量和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)狀等情況上報資質(zhì)審批計劃，省建設廳進行平衡后下達指標計劃，實行總量控制。每年省建設廳根據(jù)下達的指標計劃將資質(zhì)證書統(tǒng)一編號加蓋省建設廳公章后發(fā)給各市地，由市地建設主管部門審批填發(fā) 并報省建設廳備案，省建設廳接到備案后20日內(nèi)無疑義生效。第十四條 省外一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進魯從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，必須 到省建設廳辦理驗證登記手續(xù)。符合條件的，辦理進魯開發(fā)許可手續(xù)。第十五條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質(zhì)證書。企業(yè)遺