房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(編輯修改稿)
2024-10-29 05:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 計竣工15萬平方米，）。連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，項目竣工綜合驗收合格率達(dá)100％，優(yōu)良品率60％以上。查看由質(zhì)檢部門出具的竣工驗收備案表及相關(guān)證明。上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。1）上一年指以申報表中“企業(yè)申報意見”欄落款日期為準(zhǔn)，按計算，往前推一年，具體到月份。如落款日期為2006年9月15日，上一年即為2005年9月2006年8月；2）完成與此相當(dāng)?shù)耐顿Y額，折算的開發(fā)量不得超過施工面積總量的10%（即上年施工面積10萬平方米，其中實際施工量不得低于9萬平方米）。有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，具有中級以上職稱的不少于15人（高級職稱的6人），持有崗位資格證書14人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)5人；會計3人；企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理5人、統(tǒng)計1人）。1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財務(wù)主要是會計專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計、統(tǒng)計等專業(yè)。高級職稱6人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類4人，財務(wù)類1人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人；中級職稱9人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類6人，財務(wù)類2人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人。離退休人員可計入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供離退休證書。2）凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需原單位的解聘合同。3）對職稱證書借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。4）崗位資格證書暫不作要求。工程技術(shù)、銷售、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。查對任職文件及職稱證件。具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率3％以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100％。1）質(zhì)量保證體系一般是指ISO9000認(rèn)證，現(xiàn)在提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認(rèn)證，但在資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標(biāo)。2）“兩書”：開發(fā)項目中有住宅項目的必須要有“兩書”，要用標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一文本，企業(yè)可以增加附頁，但內(nèi)容必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求。3）質(zhì)量投訴的信息主要從質(zhì)檢站、清欠辦、省、市拆遷、開發(fā)主管部門三個途徑獲取。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。參考市級質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量事故報告。（二）三級資質(zhì)：注冊資本不低于3000萬元。以營業(yè)執(zhí)照、驗資報告為準(zhǔn)。從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。從取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)之日起到申報三級資質(zhì)計算滿2年（申報時間以申報表中“企業(yè)申報意見”欄落款日期為準(zhǔn)）。近三年房屋建筑面積累計竣工8萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。1）近三年指以申報表中“企業(yè)申報意見”欄落款日期為準(zhǔn)，按計算，往前推三年，具體到月份。如落款日期為2006年9月15日，近三年即為2003年9月2006年8月；2）累計完成與此相當(dāng)?shù)耐顿Y額，一是合作開發(fā)的項目投資，原則上不予計算，但經(jīng)過市主管部門審查批準(zhǔn)的合作項目，可以算作該公司的完成投資；二是折算的開發(fā)量不得超過竣工面積總量的10%（即累計竣工8萬平方米，）。連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，項目竣工綜合驗收合格率達(dá)100％，優(yōu)良品率60％以上。查看由質(zhì)檢部門出具的竣工驗收備案表及相關(guān)證明。上一年房屋建筑施工面積4萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。施工面積數(shù)以施工許可證為準(zhǔn)。1）上一年指以申報表中“企業(yè)申報意見”欄落款日期為準(zhǔn)，按計算，往前推一年，具體到月份。如落款日期為2006年9月15日，上一年即為2005年9月2006年8月；2）完成與此相當(dāng)?shù)耐顿Y額，折算的開發(fā)量不得超過施工面積總量的10%（即上年施工面積4萬平方米，）。有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級以上職稱的不少于10人（高級職稱的3人），持有崗位資格證書12人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會計2人、企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理5人、統(tǒng)計1人）。1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財務(wù)主要是會計專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計、統(tǒng)計等專業(yè)。高級職稱3人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類2人，財務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人；中級職稱7人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類5人，財務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類2人。離退休人員可計入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供離退休證書。2）凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需原單位的解聘合同。3）對職稱證書借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。4）崗位資格證書暫不作要求。工程技術(shù)、銷售、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其它業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級職稱。查對任職文件及職稱證件。具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率4％以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100％。1）質(zhì)量保證體系一般是指ISO9000認(rèn)證，現(xiàn)在提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認(rèn)證，但在資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標(biāo)。2）“兩書”：開發(fā)項目中有住宅項目的必須要有“兩書”，要用標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一文本的，企業(yè)可以增加附頁，但內(nèi)容必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求。3）質(zhì)量投訴的信息主要從質(zhì)檢站、清欠辦、省、市拆遷、開發(fā)主管部門三個途徑獲取。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。參考市級質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量事故報告。（三）四級資質(zhì)注冊資本不低于3000萬元。以營業(yè)執(zhí)照、驗資報告為準(zhǔn)。從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。從取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)之日起到申報四級級資質(zhì)計算滿1年（申報時間以申報表中“企業(yè)申報意見”欄落款日期為準(zhǔn)）。房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。累計完成與此相當(dāng)?shù)耐顿Y額，一是合作開發(fā)的項目投資，原則上不予計算，但經(jīng)過市主管部門審查批準(zhǔn)的合作項目，可以算作該公司的完成投資；二是折算的開發(fā)量不得超過竣工面積總量的10%（即累計竣工1萬平方米，）。已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項目竣工綜合驗收合格率達(dá)100%，優(yōu)良品率60%以上。查看由質(zhì)檢部門出具的竣工驗收備案表及相關(guān)證明上一年房屋建筑施工面積3萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。完成與此相當(dāng)?shù)耐顿Y額，折算的開發(fā)量不得超過施工面積總量的10%（即上年施工面積4萬平方米，）。有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級以上職稱的不少于10人（高級職稱的3人），持有崗位資格證書10人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會計2人；企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理3人；統(tǒng)計1人）。1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)
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