房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(已改無錯(cuò)字)
2024-10-29 05 本頁面
【正文】 等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財(cái)務(wù)主要是會(huì)計(jì)專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。高級(jí)職稱3人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類2人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人；中級(jí)職稱7人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類5人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類2人。統(tǒng)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師、會(huì)計(jì)師各不少于1人。離退休人員可計(jì)入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供離退休證書。2）凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需原單位的解聘合同。3）對(duì)職稱證書借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。4）崗位資格證書暫不作要求。工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。查對(duì)任職文件及職稱證件。具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率低于5%，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%。1）質(zhì)量保證體系一般是指ISO9000認(rèn)證，現(xiàn)在提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認(rèn)證，但在資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標(biāo)。2）“兩書”：開發(fā)項(xiàng)目中有住宅項(xiàng)目的必須要有“兩書”，要用標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一文本的，企業(yè)可以增加附頁，但內(nèi)容必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求。3）質(zhì)量投訴的信息主要從質(zhì)檢站、清欠辦、省、市拆遷、開發(fā)主管部門三個(gè)途徑獲取。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。參考市級(jí)質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量事故報(bào)告。（四）暫定資質(zhì)注冊(cè)資本不低于3000萬元。以營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)。有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員15人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)職稱中級(jí)職稱以上的10人（含高級(jí)職稱3人）。1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財(cái)務(wù)主要是會(huì)計(jì)專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。高級(jí)職稱3人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類2人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人；中級(jí)職稱7人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類5人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類2人。統(tǒng)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師、會(huì)計(jì)師各不少于1人。離退休人員可計(jì)入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供離退休證書。2）凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需原單位的解聘合同。3）對(duì)職稱證書借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。4）崗位資格證書暫不作要求。工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。查對(duì)任職文件及職稱證件。有占地面積50畝以上（或建筑面積5萬平方米以上）的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須是該公司名下的項(xiàng)目。二、報(bào)送材料核定等級(jí)、升級(jí)和延期企業(yè)申報(bào)材料(要求A4紙并裝訂成冊(cè)，要求打孔裝)： 材料要求打孔裝訂，不要膠裝。申報(bào)材料目錄；材料排列順序以“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南”要求順序?yàn)闇?zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章及相應(yīng)的電子文檔）； 1）書面申報(bào)表兩份均為原件，封面加蓋單位公章（具體要求詳見附件1）；2）相應(yīng)的電子文檔在“山東建設(shè)信息網(wǎng)”（HYPERLINK “” ）上下載，路徑為：登錄“山東建設(shè)信息網(wǎng)”→點(diǎn)擊“網(wǎng)上行政審批”→點(diǎn)擊“模塊下載”→點(diǎn)擊“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)”。企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證書（正、副本）；需提供證書原件，如證書丟失需在報(bào)紙上登掛失聲明。企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本；1）查看企業(yè)名稱，要有“房地產(chǎn)開發(fā)”或“置業(yè)”字樣； 2）查看企業(yè)地址，不可以居民用房作為辦公地點(diǎn)； 3）查看法定代表人，不得擔(dān)任政府部門行政職稱；4）查看經(jīng)營范圍，需有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營或商品房屋開發(fā)、經(jīng)營等內(nèi)容； 5）查看經(jīng)營期限，是否在有效期內(nèi)。企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明；1）是本公司產(chǎn)權(quán)的提供產(chǎn)權(quán)證，屬租賃的，提供租賃協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證；2）無房產(chǎn)證的需由房管部門出具證明（原件）；如在銀行抵押的，需由銀行出具抵押證明； 3）屬于住宅房屋用于辦公地點(diǎn)的不予認(rèn)可，土地證不能作為辦公場(chǎng)所證明。企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表；? 證明申報(bào)企業(yè)現(xiàn)有注冊(cè)資金的驗(yàn)資報(bào)告（不是審計(jì)報(bào)告）和上資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表。企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件，勞動(dòng)合同花名冊(cè)（加蓋勞動(dòng)局鑒定章），企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料；1）企業(yè)法人任職文件：是指股東會(huì)議決議，需要有所有股東的簽字； 2）企業(yè)總經(jīng)理、部門負(fù)責(zé)人任職文件：需是公司紅頭文件，有正式文號(hào)；3）專業(yè)技術(shù)人員必須和勞動(dòng)合同、交納養(yǎng)老保險(xiǎn)人員相一致；勞動(dòng)合同花名冊(cè)中必須要有合同簽訂期限；企業(yè)交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明分為兩部分：一是交款憑證；二是具體交納人員情況明細(xì)表，表中需要有保險(xiǎn)證編號(hào)、人員姓名、保險(xiǎn)事項(xiàng)、交款標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，且需有社保主管部門蓋章；不是在本單位交納養(yǎng)老保險(xiǎn)的,需提供個(gè)人或其他單位交費(fèi)后的養(yǎng)老保險(xiǎn)證書。近年開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料：已竣工項(xiàng)目需提供竣工驗(yàn)收備案表；新項(xiàng)目需提供進(jìn)度證明材料及完成投資證明(土地出讓金、配套引導(dǎo)、服務(wù)費(fèi)等)；1）統(tǒng)計(jì)竣工時(shí)間以竣工驗(yàn)收備案表中的“竣工驗(yàn)收時(shí)間”為準(zhǔn)；2）合作開發(fā)的項(xiàng)目及屬母子關(guān)系的公司，開發(fā)業(yè)績(jī)歸項(xiàng)目手續(xù)上的建設(shè)單位。上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營統(tǒng)計(jì)年報(bào)(加蓋建設(shè)主管部門章)；在異地開發(fā)的，企業(yè)需向項(xiàng)目所在地主管部門上報(bào)統(tǒng)計(jì)年報(bào)，并由項(xiàng)目所在地主管部門審核蓋章。1企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》； 提供已經(jīng)填好并加蓋單位公章的兩書樣本。1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案填報(bào)表（軟盤）1項(xiàng)目所在市質(zhì)檢主管部門出具的工程質(zhì)量合格率、質(zhì)量投訴率及質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率證明。由竣工驗(yàn)收備案主管單位負(fù)責(zé)出具，按開發(fā)項(xiàng)目分別證明其工程質(zhì)量合格率、質(zhì)量投訴率、質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率申請(qǐng)材料為復(fù)印件的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供原件，復(fù)印件加蓋單位公章，由接收單位當(dāng)場(chǎng)復(fù)印或核對(duì)，并加蓋載有接收單位名稱及“復(fù)印自原件”或“與原件核對(duì)一次”字樣的專用章后接收。PAGEPAGE***[JimiSoft: Unregistered Software ONLY Convert Part Of File!Read Help To Know How To Register.]***第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的報(bào)告山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、晉中市住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局：我公司企業(yè)名稱為靈石縣中和置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，于二零壹零年二月三日經(jīng)靈石縣工商局核準(zhǔn)注冊(cè)，法人代表蘭玉武，注冊(cè)資金：伍仟萬元人民幣，辦公地點(diǎn)：靈石縣新建街南34號(hào)。我公司已備齊相關(guān)資料并已按暫定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)配備相應(yīng)人員，特向貴廳（局）申請(qǐng)暫定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，望貴廳（局）予以支持為盼。此致敬禮靈石縣中和置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010年3月25日第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定
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