房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標準-wenkub.com
2024-10-29 05:05 本頁面
【正文】 （二）承諾時限：15個工作日。（三）三級資質(zhì)：1．注冊資本不低于800萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，工程技術(shù)（包括工業(yè)與民用建筑、土木工程、建筑、結(jié)構(gòu)）人員不少于5人，財務(wù)專業(yè)人員不少于2人、統(tǒng)計專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟類專業(yè)人員不少于1人；專業(yè)技術(shù)管理人員中，具有中級以上職稱的專業(yè)管理人員不少于5人，其中，工程技術(shù)人員不少于3人、財務(wù)專業(yè)人員不少于1人；6．工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。以上（一）、（二）所列的申報資料均需提交復(fù)印件并加蓋申報企業(yè)印章，核驗原件。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。此致敬禮靈石縣中和置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010年3月25日第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)認定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)認定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)認定辦事指南一、法定依據(jù)發(fā)布日期：2009年01月20日文章點擊數(shù)為：7731字號： [大] [中] [小]（一）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（1998年國務(wù)院令第248號）第九條：“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和 開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案填報表（軟盤）1項目所在市質(zhì)檢主管部門出具的工程質(zhì)量合格率、質(zhì)量投訴率及質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率證明。企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)等負責人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件，勞動合同花名冊（加蓋勞動局鑒定章），企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險證明材料；1）企業(yè)法人任職文件：是指股東會議決議，需要有所有股東的簽字； 2）企業(yè)總經(jīng)理、部門負責人任職文件：需是公司紅頭文件，有正式文號；3）專業(yè)技術(shù)人員必須和勞動合同、交納養(yǎng)老保險人員相一致；勞動合同花名冊中必須要有合同簽訂期限；企業(yè)交納的養(yǎng)老保險證明分為兩部分：一是交款憑證；二是具體交納人員情況明細表，表中需要有保險證編號、人員姓名、保險事項、交款標準等內(nèi)容，且需有社保主管部門蓋章；不是在本單位交納養(yǎng)老保險的,需提供個人或其他單位交費后的養(yǎng)老保險證書。企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證書（正、副本）；需提供證書原件，如證書丟失需在報紙上登掛失聲明。房地產(chǎn)開發(fā)項目必須是該公司名下的項目。4）崗位資格證書暫不作要求。統(tǒng)計師、經(jīng)濟師、會計師各不少于1人。以營業(yè)執(zhí)照、驗資報告為準。3）質(zhì)量投訴的信息主要從質(zhì)檢站、清欠辦、省、市拆遷、開發(fā)主管部門三個途徑獲取。查對任職文件及職稱證件。2）凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需原單位的解聘合同。1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財務(wù)主要是會計專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟、審計、統(tǒng)計等專業(yè)。已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%，優(yōu)良品率60%以上。從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率4％以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100％。3）對職稱證書借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財務(wù)主要是會計專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟、審計、統(tǒng)計等專業(yè)。施工面積數(shù)以施工許可證為準。如落款日期為2006年9月15日，近三年即為2003年9月2006年8月；2）累計完成與此相當?shù)耐顿Y額，一是合作開發(fā)的項目投資，原則上不予計算，但經(jīng)過市主管部門審查批準的合作項目，可以算作該公司的完成投資；二是折算的開發(fā)量不得超過竣工面積總量的10%（即累計竣工8萬平方米，）。從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率3％以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100％。3）對職稱證書借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財務(wù)主要是會計專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟、審計、統(tǒng)計等專業(yè)。上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。1）近三年指以申報表中“企業(yè)申報意見”欄落款日期為準，按計算，往前推三年，具體到月份。以營業(yè)執(zhí)照、驗資報告為準。四、行政許可辦理地址、聯(lián)系電話辦公地址：西安市長安北路陜西省政務(wù)大廳三樓 聯(lián)系電話：85253819 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)升級提交材料目錄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）；房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書副本原件。（三）三級資質(zhì)：；；，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；％；、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；。其中一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。（6）企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理及其他高級管理人員（4名負責人）身份證明和任職文件；（7）企業(yè)股東的身份證明或營業(yè)執(zhí)照。二級、三級資質(zhì)審批程序為：（1）向企業(yè)工商注冊所在地設(shè)區(qū)城市住房建設(shè)行政主管部門提出申請, 提交有關(guān)材料原件和復(fù)印件進行核驗；（2）企業(yè)工商注冊所在地設(shè)區(qū)城市住房建設(shè)行政主管部門對申請材料進行審查，提出初審意見；（3）將初審意見和全部材料上報自治區(qū)政務(wù)服務(wù)中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳窗口；（4）經(jīng)初審、復(fù)審、公示、公告環(huán)節(jié)，準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人遞交審批結(jié)果；不予許可的，出具《不予許可通知書》。四級資質(zhì)（1）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；（2）上一年度建筑工程質(zhì)量合格率達100％；（3）持有資格或職稱證書的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專職專業(yè)管理人員不少于14人，其中具有中級以上職稱的管理
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